# Crowdfunding vs. copropriedade de imóveis — comparação > Source: https://www.investbay.com/pt/blog/crowdfunding-vs-copropriedade-de-imoveis-comparac-o · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Como funciona](https://www.investbay.com/pt/blog-e-novidades?jak-to-funguje) # Crowdfunding vs. copropriedade de imóveis 11 de dezembro de 2023 O crowdfunding é o sucesso dos últimos anos. Na área do investimento em imóveis é frequentemente utilizado. A novidade no mercado é, no entanto, o chamado crowd-owning, que reúne as vantagens do microinvestimento, do crowdfunding e da verdadeira propriedade de um imóvel. #### Antigamente O investimento em imóveis fazia-se através da compra do imóvel inteiro, o processo era complexo, muitas vezes associado a financiamento por crédito e os custos de transação eram elevados. #### Agora É possível investir a partir de pequenos montantes e de forma simples através de plataformas de microinvestimento. Ao mesmo tempo, graças ao princípio da copropriedade, pode também utilizar os imóveis você próprio. ### Crowd-funding O sistema de crowdfunding provou no passado ser ideal para projetos de caridade ou para o apoio a projetos ou empresas em fase de arranque. Trata-se de uma forma de angariar recursos financeiros para projetos ou investimentos junto de um grande número de pequenos contribuidores. O mesmo princípio do crowdfunding começou recentemente a ser aplicado também à área do financiamento de imóveis. Mais precisamente, de **projetos de promoção imobiliária ainda não concretizados** ou de intenções de investimento ou empresariais. É necessário ter isto em conta antes do próprio investimento através destas plataformas. **O operador da plataforma limita-se a ligar, por um lado, os promotores que procuram financiamento e, por outro, os pequenos investidores.** Tudo depende, portanto, de uma boa seleção destes promotores, para que não surja um risco desnecessariamente elevado para os investidores em consequência de o projeto acabar por não ser concluído ou explorado com sucesso, dando-se assim também a desvalorização do próprio investimento. A enorme vantagem destas plataformas é o facto de terem permitido às pessoas investir em imóveis a partir de pequenos montantes e com custos de transação absolutamente mínimos. ### Crowd-owning A nova tendência de investimento imobiliário, que retira o melhor do crowdfunding e **o enriquece com as vantagens da verdadeira propriedade de imóveis**, chama-se crowdowning. Em resumo, trata-se da copropriedade de imóveis já em funcionamento por várias pessoas. Os pequenos investidores estão protegidos da operacionalidade desnecessária associada à propriedade de um imóvel físico e, graças ao investimento a partir de pequenos montantes, podem também neste caso diversificar muito facilmente a sua própria carteira de investimentos. Tal como no crowdfunding, também a estes investidores não é negado o direito ao lucro que o investimento gera, seja sob a forma do arrendamento contínuo do imóvel, seja graças à sua valorização global após a venda no final do horizonte de investimento. Este sistema envolve simultaneamente em todo o processo também o operador da plataforma, que participa diretamente no investimento e partilha com os pequenos investidores tanto os riscos como os rendimentos. **No caso do crowdowning entram assim em jogo garantias de segurança** do primeiro ao último passo da detenção do investimento, e o risco fica deste modo reduzido ao mínimo. O nível de valorização de tal investimento depende, por isso, primeiramente da escolha da localização em que se encontra. Como ideais surgem assim os **imóveis de recreio em localizações atrativas e estáveis**, que oferecem potencial de crescimento de valor a longo prazo. É necessário analisar a procura atual e futura no respetivo mercado, o que nos permite prever a rentabilidade do investimento. E é preciso verificar minuciosamente também o próprio imóvel – o seu estado, o potencial para arrendamento de curta e de longa duração ou a duração da época ativa. A época ativa interessará aos investidores também por uma razão puramente pragmática, para uso próprio. O crowdowning de imóveis traz, com efeito, uma enorme vantagem face ao crowdfunding. Os investidores tornam-se efetivamente coproprietários do imóvel e, por isso, também **o podem utilizar eles próprios em condições vantajosas, por exemplo para as suas próprias férias.** ### Crowd-owning A nova tendência de investimento imobiliário, que retira o melhor do crowdfunding e **o enriquece com as vantagens da verdadeira propriedade de imóveis**, chama-se crowdowning. Em resumo, trata-se da copropriedade de imóveis já em funcionamento por várias pessoas. Os pequenos investidores estão protegidos da operacionalidade desnecessária associada à propriedade de um imóvel físico e, graças ao investimento a partir de pequenos montantes, podem também neste caso diversificar muito facilmente a sua própria carteira de investimentos. Tal como no crowdfunding, também a estes investidores não é negado o direito ao lucro que o investimento gera, seja sob a forma do arrendamento contínuo do imóvel, seja graças à sua valorização global após a venda no final do horizonte de investimento. Este sistema envolve simultaneamente em todo o processo também o operador da plataforma, que participa diretamente no investimento e partilha com os pequenos investidores tanto os riscos como os rendimentos. **No caso do crowdowning entram assim em jogo garantias de segurança** do primeiro ao último passo da detenção do investimento, e o risco fica deste modo reduzido ao mínimo. O nível de valorização de tal investimento depende, por isso, primeiramente da escolha da localização em que se encontra. Como ideais surgem assim os **imóveis de recreio em localizações atrativas e estáveis**, que oferecem potencial de crescimento de valor a longo prazo. É necessário analisar a procura atual e futura no respetivo mercado, o que nos permite prever a rentabilidade do investimento. E é preciso verificar minuciosamente também o próprio imóvel – o seu estado, o potencial para arrendamento de curta e de longa duração ou a duração da época ativa. A época ativa interessará aos investidores também por uma razão puramente pragmática, para uso próprio. O crowdowning de imóveis traz, com efeito, uma enorme vantagem face ao crowdfunding. Os investidores tornam-se efetivamente coproprietários do imóvel e, por isso, também **o podem utilizar eles próprios em condições vantajosas, por exemplo para as suas próprias férias.** ## Comparação de diferentes formas de investimento em imóveis | | Crowd-OWNING Microinvestimento na propriedade de imóveis
A Investbay reúne o melhor do crowd-funding e da propriedade de um imóvel físico: a segurança da propriedade com a possibilidade de investir em pequenos montantes | Propriedade de um imóvel físico
Antigamente uma escolha óbvia para a carteira de um investidor, mas que traz uma série de preocupações - com a gestão, com a dimensão do investimento único, com a diversificação, etc. | Crowd-FUNDING Microinvestimento em créditos garantidos por imóveis
Boa escolha para investidores passivos que, no entanto, têm consciência do maior nível de risco associado ao financiamento por dívida através do crowd-funding. | | --- | --- | --- | --- | | Possibilidade de microinvestimento | sim | não | sim | | Retorno | 5+ anos | 10+ anos | 5+ anos | | Valorização anual | 5% e mais | 5% e mais | 5-10 % | | Proteção contra a hiperinflação | sim | sim | alguns | | Nível de risco | baixo | médio | médio | | Liquidez | média | baixa | média | | Possibilidade de utilizar o imóvel para recreio | sim | sim | não | | Decisão sobre a gestão do imóvel | sim | sim | não | **Nova tendência de investimento** ## O que é o crowd-owning? Em resumo – copropriedade. Juntamente com outros (micro)investidores é proprietário de um imóvel que lhe gera rendimento. O rendimento é depois dividido exatamente de acordo com a dimensão do investimento. Não precisa, assim, de gastar milhões para poder investir em imóveis atrativos. [Registar-se](https://portal.investbay.com/sign-up) Uau, este artigo é tão bom que tenho de o partilhar já. ## Outros artigos ### A carteira da InvestBay entrou numa nova fase 03 de junho de 2026 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/o-portfolio-da-investbay-entrou-numa-nova-fase) ### Como construir a carteira de investimentos ideal – e porque não pode faltar nela o imobiliário 10 de setembro de 2025 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/carteira-de-investimento-ideal-exemplo-e-dicas-passo-a-passo) Investimento ### O que é o horizonte de investimento e porque é absolutamente essencial para cada investidor 08 de setembro de 2025 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/horizonte-de-investimento-o-que-e-tipos-e-estrategias-recomendadas) Investimento [Todos os artigos](https://www.investbay.com/pt/blog-e-novidades)