# Crowdfunding imobiliário — o que é e como investir > Source: https://www.investbay.com/pt/blog/crowdfunding-imobiliario-o-que-e-e-como-investir · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Investimento](https://www.investbay.com/pt/blog-e-novidades?investovani) # Crowdfunding: O que é e como investir com ele? 19 de junho de 2024 Talvez conheça o termo "crowdfunding" dos mais variados projetos de doação, onde, com a sua pequena contribuição – mesmo que seja apenas uma centena de coroas –, apoia uma boa causa sem esperar receber nada em troca. Neste caso, porém, estamos a falar de apenas um dos 4 tipos de crowdfunding: o crowdfunding de doação. Quais são os outros 3? Venha saber mais sobre este fenómeno dos dias de hoje e descobrir como, por exemplo, o crowdfunding de investimento lhe pode trazer um rendimento extra interessante. ### O que é o crowdfunding? O **crowdfunding** é uma forma de financiar projetos, empresas ou ideias através de **contribuições financeiras de qualquer valor provenientes de um grande número de pessoas**, normalmente por meio de uma plataforma online. Graças a isto, praticamente qualquer pessoa pode obter os recursos financeiros necessários sem depender das instituições financeiras tradicionais (bancos, investidores, etc.). Este tipo de financiamento é utilizado para diversos fins, incluindo o desenvolvimento de novos produtos, projetos artísticos, iniciativas sociais ou, por exemplo, investimentos. ### Tipos de crowdfunding Existem quatro tipos principais de crowdfunding, cada um com a sua finalidade específica e o seu modo de funcionamento: - **Crowdfunding de doação **(Donation-based crowdfunding): As pessoas contribuem com dinheiro para um projeto ou iniciativa sem esperar qualquer ganho financeiro ou recompensa. É frequentemente utilizado, por exemplo, em projetos de caridade. - **Crowdfunding de recompensa** (Reward-based crowdfunding): Os apoiantes contribuem com dinheiro para um projeto, recebendo em troca do seu apoio alguma recompensa (um produto, um serviço, uma experiência exclusiva). Este tipo de crowdfunding é frequentemente utilizado para o apoio financeiro à criação de projetos criativos, como novos produtos, filmes ou livros. - **Crowdfunding de empréstimo** (Debt-based crowdfunding, Peer-to-peer lending): Trata-se de uma forma de crowdfunding em que as pessoas emprestam o seu dinheiro a indivíduos ou empresas, esperando recuperar o seu investimento acrescido de juros. Isto é semelhante aos empréstimos bancários, mas sem o intermediário que é o banco. - **Crowdfunding de investimento** (Equity crowdfunding): Os investidores contribuem com dinheiro para um projeto ou empresa e, em troca, obtêm uma participação nessa empresa. Desta forma, podem participar nos lucros, caso a empresa tenha sucesso. Este método pode reduzir as barreiras de entrada para os investidores individuais e decorre frequentemente através de plataformas online. Atenção: Nós, na InvestBay, não oferecemos crowdfunding de investimento, mas sim crowdowning. ### O que é o crowdowning? O crowdowning, traduzido livremente como copropriedade (de um imóvel) por várias pessoas, simplesmente retira o melhor do crowdfunding e enriquece-o com as vantagens de ser proprietário de um imóvel. Neste modelo, você, enquanto investidor, é coproprietário do imóvel, estando ao mesmo tempo protegido da operacionalidade desnecessária associada à sua propriedade. Embora a InvestBay esteja inscrita no registo predial como proprietária, vocês são coproprietários. Por isso, têm a possibilidade de participar de forma substancial na gestão e nas decisões financeiras a ela associadas – sem, no entanto, terem de se preocupar com a operacionalidade. Este [investimento em imóveis](https://www.investbay.com/pt/) gera-lhe duas fontes de rendimento: - da valorização após a venda no final do horizonte de investimento - do arrendamento, sob a forma do aluguer contínuo do imóvel [Crowdfunding ou crowdowning?](https://www.investbay.com/pt/blog/crowdfunding-vs-copropriedade-de-imoveis-comparac-o)Leia mais pormenores no nosso artigo. Cada um destes tipos de crowdfunding tem as suas vantagens e desvantagens: | | **Vantagens** | **Desvantagens** | | --- | --- | --- | | **Crowdfunding de doação** | Tem a boa sensação de ter contribuído para algo que faz sentido.
Torna-se parte de uma comunidade de apoiantes que estão emocionalmente envolvidos no projeto ou na causa. | Para além da boa sensação proporcionada pelo donativo, não recebe nada em troca. | | **Crowdfunding de recompensa** | Tem a boa sensação de ter contribuído para algo que faz sentido.
Recebe uma recompensa exclusiva.
Torna-se parte de uma comunidade de apoiantes que estão emocionalmente envolvidos no projeto ou na causa.
Caso o montante-alvo definido pelo promotor do projeto não seja angariado, recupera (frequentemente) a sua contribuição. | Algumas recompensas podem ser financeiramente desvantajosas para si, ou seja, pode pagar a mais. | | **Crowdfunding de empréstimo** | Pode oferecer rendimentos mais elevados em comparação com instrumentos de investimento tradicionais, como contas poupança ou obrigações do Estado.
É estabelecido um plano de reembolso fixo, pelo que sabe antecipadamente quando irá recuperar o dinheiro (acrescido de juros). | Pode ser mais arriscado do que os investimentos tradicionais. Como sempre, também neste caso existe o risco de o devedor não pagar honestamente.
As plataformas de empréstimo P2P podem não estar reguladas de forma tão rigorosa como as instituições bancárias, o que pode aumentar o risco de fraude ou de má gestão. | | **Crowdfunding de investimento** | Pode proporcionar rendimentos elevados, sobretudo se a empresa crescer significativamente ou for adquirida.
Proporciona acesso a projetos novos e inovadores, que podem ter um grande potencial de crescimento. | Trata-se de um investimento de elevado risco.
As plataformas de crowdfunding podem não estar reguladas da mesma forma que as instituições financeiras tradicionais, o que pode aumentar o risco de fraude ou de má gestão. | Faça sempre uma investigação cuidadosa e nunca invista mais do que aquilo que pode permitir-se perder ### Como fazer crowdfunding de investimento passo a passo Para os principiantes, **investir através de crowdfunding** pode ser complicado. Por isso, elaborámos para si um guia passo a passo: - Primeiro, informe-se sobre todas as** vantagens e desvantagens deste tipo de crowdfunding, bem como sobre as especificidades dos projetos,** para que não seja desagradavelmente surpreendido por nada. - Escolha uma **plataforma de crowdfunding** e crie nela uma conta de utilizador. - **Veja os projetos disponíveis** e estude cuidadosamente as suas descrições, planos e objetivos. Especificamente neste tipo de crowdfunding, poderá também interessar-lhe o plano de negócios e as demonstrações financeiras da empresa. - **Defina a sua estratégia de investimento.** Quanto quer investir? Eventualmente, com que frequência quer investir? Pode ser uma boa ideia distribuir os seus investimentos por diferentes projetos. **Não se esqueça de ponderar também os riscos** – pode perder todo o investimento se o projeto não for bem-sucedido. - **Invista**. A plataforma normalmente guiá-lo-á ao longo do processo de pagamento, que pode incluir diferentes métodos de pagamento. - **Acompanhe a sua conta de investimento e a evolução do projeto**. Muitas plataformas fornecem também atualizações por parte dos fundadores dos projetos. - **Aguarde pelo retorno do investimento**. Seja, porém, paciente. O retorno de um investimento deste tipo pode demorar meses ou até anos (dependendo da natureza do projeto). ### Como fazer crowdowning com a InvestBay? - Registe-se, verifique a sua identidade e preencha o questionário de investimento. - Veja todos os [projetos de investimento](https://www.investbay.com/pt/oferta-de-investimento) atualmente disponíveis, ou seja, os **imóveis em toda a Europa** nos quais pode investir. Na visão geral, **vê imediatamente a valorização anual estimada e a duração do investimento** e, no detalhe, todas as restantes informações, incluindo fotografias. Após o registo, obtém acesso aos documentos financeiros e a informações detalhadas. - **Decida você mesmo quanto quer investir**. O valor mínimo de um investimento é de 100 EUR. - **Efetua a encomenda e transfere o dinheiro para a conta.** Está feito! - Assim que o montante total for angariado, compramos o imóvel e transferimo-lo no registo predial para nós, para a InvestBay. - Além de, no final, obter uma **participação na venda do imóvel**, recebe também dinheiro **do arrendamento desse imóvel.** Adicionalmente, você também pode aqui passar férias e alojar-se com desconto. Se quiser começar a investir da **forma mais simples possível**, comece com o crowdowning na InvestBay. Connosco, os investimentos são mais fáceis de imaginar, mesmo para principiantes. **Comece o seu percurso de investimento ainda hoje.** **DICA**: Calcule de forma simples o retorno do investimento, a valorização e os rendimentos na nossa [calculadora de investimento](https://www.investbay.com/pt/calculadora-de-investimento)! Uau, este artigo é tão fantástico que tenho mesmo de o partilhar já. ## Onde investir com a InvestBay? ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Aberta Espanha valorização anual estimada: 9.00 % duração do investimento: 5 anos ### Element Residence Bali - 1. etapa Aberta Indonésia valorização anual estimada: 10.00 % duração do investimento: 7 anos ## Outros artigos ### O portefólio da InvestBay entrou numa nova fase 03 de junho de 2026 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/o-portfolio-da-investbay-entrou-numa-nova-fase) ### Como construir o portefólio de investimento ideal – e por que razão nele não podem faltar imóveis 10 de setembro de 2025 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/carteira-de-investimento-ideal-exemplo-e-dicas-passo-a-passo) Investimento ### O que é o horizonte de investimento e por que razão é absolutamente essencial para cada investidor 08 de setembro de 2025 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/horizonte-de-investimento-o-que-e-tipos-e-estrategias-recomendadas) Investimento [Todos os artigos](https://www.investbay.com/pt/blog-e-novidades)