# Como será o mercado secundário > Source: https://www.investbay.com/pt/blog/como-sera-o-mercado-secundario · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Como funciona](https://www.investbay.com/pt/blog-e-novidades?jak-to-funguje) # Como será o mercado secundário 29 de junho de 2023 Planeamos o mercado secundário como uma extensão da InvestBay até ao final de 2023. Uma vez que todas as participações do imóvel investido são tokens baseados em Polygon e registados na blockchain (livro-razão público), é possível negociá-los posteriormente. Já temos este sistema criado e, neste momento, estão a decorrer os últimos testes. Se nos limitássemos apenas à tecnologia blockchain, seria teoricamente possível transferi-los livremente de um investidor para outro (na prática, mais propriamente de um endereço para outro endereço) e isso sem qualquer regulação. No entanto, como cada token está garantido por uma participação num imóvel concreto — ou seja, da sua detenção decorre para o utilizador um "dividendo" contínuo (parte da renda), no final do horizonte de investimento uma parte da venda do imóvel e, além disso, o detentor do token tem direitos de voto em questões importantes relativas à exploração do imóvel —, a livre troca de participações está restrita à plataforma InvestBay. Assim, podem comprar e vender participações entre si exclusivamente os investidores que estão verificados pelo processo KYC/AML (Know Your Customer e Anti Money Laundering) e que têm indicada na InvestBay a conta bancária para a qual lhes serão enviados os dividendos e a parte da venda do imóvel. #### Perguntas e respostas importantes: A quem é atribuído o dividendo da renda? O dividendo é atribuído ao detentor do token que possui o token no momento determinante. Se o momento determinante for, por exemplo, 31 de março para o período do primeiro trimestre do respetivo ano, todo o rendimento do trimestre é repartido proporcionalmente entre os detentores do token que o detêm no momento determinante. Assim, se o investidor A se "desfez" da sua participação (que detinha desde o início do ano) a 30 de março, não tem direito a este dividendo. Como decorre a compra / venda de participações no mercado secundário? No portal do investidor, no separador Secondary market, existem 2 categorias — procura e oferta. Se o investidor quiser vender a sua participação, pode oferecê-la aos restantes investidores e aguardar pela sua proposta, ou, pelo contrário, contactar um investidor que já anteriormente procurou essa participação. Inversamente, se eu, enquanto investidor, tiver interesse numa participação noutro projeto, posso expressar esse desejo através de um registo na categoria procura, ou contactar um investidor que já anteriormente anunciou a sua intenção de vender a participação. Onde se determina o valor da participação? Cada participação tem no início o mesmo preço (500 EUR) e, todos os anos, a InvestBay emite para a respetiva oportunidade de investimento uma atualização do valor do imóvel (aqui são tidos em conta o crescimento do mercado imobiliário, a atratividade do respetivo imóvel, a estimativa do preço de venda e os resultados da sua exploração no último ano). Se, por exemplo, a estimativa do valor de tal imóvel subir 50 %, o novo preço estimado de uma dessas participações passará a ser 750 EUR. Estas estimativas servem de base para a oferta / procura. Cabe apenas aos investidores decidir por quanto comprarão ou oferecerão estas participações no mercado secundário. Como decorre a troca? Se dois investidores chegarem a acordo sobre a troca, a InvestBay funciona como intermediário na sua transação. Através da gateway de pagamento integrada, o comprador pode pagar (aqui a IB fee é de 2 % do montante acordado) e, após o pagamento, a InvestBay transfere a propriedade do token para o novo investidor. Quem é o proprietário da participação (token) na blockchain e como tornar-se proprietário do token? Aquando da criação do token (minting), todos os tokens do respetivo projeto são propriedade da InvestBay. A InvestBay é também a custody wallet para os investidores que não possuem uma carteira cripto. Do ponto de vista da blockchain, os tokens continuam aqui registados na InvestBay, mas cada investidor pode facilmente (por uma pequena taxa, necessária para o poder de computação exigido para o registo da transação de transferência na rede — a chamada GAS fee) transferi-los para a sua própria carteira emparelhada (Metamask). Para o registo de tal transação é necessário ter a moeda da Polygon, o chamado Matic. Não precisa de recear o valor das taxas. Por exemplo, a GAS fee necessária para o minting da primeira emissão de tokens do projeto Prosecká vyhlídka (no total 357 tokens) foi, no seu conjunto, de apenas 0,66 EUR. O que é necessário para aceder ao mercado secundário? Além de uma verificação KYC/AML válida, é também necessária a carteira cripto MetaMask, que liga facilmente à sua conta. A carteira Metamask (no modo da rede Polygon) é alimentada pela moeda Matic, que é utilizada para o pagamento das taxas pelo poder de computação para o registo das operações na base de dados pública (GAS). A troca de participações só é possível para a carteira MetaMask que esteja ligada à conta de um investidor verificado. Uau, este artigo é tão fantástico que tenho de o partilhar já. ## Onde investir com a InvestBay? ### Royal Marbella Golf Resort Encerrada Espanha valorização anual estimada: 8.44 % retorno de todo o investimento: 51 % duração do investimento: 5 anos ## Mais artigos ### O portefólio da InvestBay entrou numa nova fase 03 de junho de 2026 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/o-portfolio-da-investbay-entrou-numa-nova-fase) ### Como construir o portefólio de investimento ideal – e porque nele não podem faltar imóveis 10 de setembro de 2025 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/carteira-de-investimento-ideal-exemplo-e-dicas-passo-a-passo) Investimento ### O que é o horizonte de investimento e porque é absolutamente fundamental para cada investidor 08 de setembro de 2025 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/horizonte-de-investimento-o-que-e-tipos-e-estrategias-recomendadas) Investimento [Todos os artigos](https://www.investbay.com/pt/blog-e-novidades)