Como proceder na compra de um imovel e a que prestar atencao para nao se arrepender

Esta a planear comprar um imovel e quer evitar erros e complicacoes desnecessarios? No nosso artigo, vamos guia-lo passo a passo por todo o processo - desde o planeamento e a escolha do imovel adequado ate a conclusao do negocio. Vai ficar a saber a que prestar atencao, como assegurar o financiamento e por que motivo pode ser vantajoso ponderar tambem uma forma moderna de investimento atraves do crowd-owning com a InvestBay.

Por que motivo comprar de facto um imovel?

O investimento imobiliario e uma das formas de investimento mais populares - e ha varias razoes solidas para isso:

• Os imoveis sao considerados um investimento estavel, que valoriza a longo prazo.
• Alem disso, podem muitas vezes assegurar um rendimento regular (por exemplo, do arrendamento).
• A posse de um imovel pode trazer uma sensacao de estabilidade e seguranca.
• A longo prazo, pode poupar dinheiro - deixa de pagar uma renda regular.

No entanto, tal como em tudo, existem tambem desvantagens: os custos de aquisicao costumam ser elevados, e a manutencao do imovel e, por sua vez, exigente e dispendiosa. Alguns imoveis podem tambem ter defeitos ocultos, que so descobre apos a compra.

Dica: Leia tambem o artigo que lhe apresenta as bases do investimento imobiliario.

Se quer evitar estas desvantagens, mas ao mesmo tempo usufruir de todas as vantagens mencionadas, pondere o crowd-owning (copropriedade) com a InvestBay. (Atencao, nao confundir com crowdfunding!) Porque?

• Os custos de aquisicao da sua participacao no imovel comecam ja nos 100 EUR - mas, claro, os rendimentos sao percentuais, pelo que quanto maior for o montante que investir, mais dinheiro recebera de volta.
• Obtem rendimento tanto do arrendamento como da venda.
• Da manutencao do imovel nao tem de tratar de forma alguma.
• Sem taxas ocultas - tudo e transparente.
• Pode ir de ferias a este imovel - escolhemos sempre localizacoes atrativas.

Mesmo assim decidiu que gostaria de comprar um imovel "a moda antiga"? Venha ler o processo de compra de um imovel passo a passo e nao se deixe apanhar em nada.

Primeiro passo: planeamento e preparacao da compra do imovel

Ao decidir sobre a compra de um imovel, e importante comecar por definir objetivos. Quer o imovel como investimento, para a sua habitacao ou para arrendamento (de curta ou longa duracao)? Cada um destes objetivos tem os seus requisitos especificos e e importante te-los em mente desde o inicio.

Um apartamento como investimento?

Se esta a ponderar a compra de um imovel de investimento, tem de pensar nele de forma diferente da compra de um apartamento onde planeia viver de imediato. Sobre o imovel enquanto investimento e necessario pensar mais num espirito financeiro (ou seja, qual sera a rentabilidade do imovel, etc.) do que em como ele parece, de onde brilha o sol, etc. Mesmo que ja tenha passado pela compra do seu proprio imovel para habitacao, no caso da compra de um apartamento como investimento sera algo completamente diferente e e necessario abordar isso com uma mentalidade diferente.

Dedique tempo suficiente a este tema antes da compra - e comece por ler o nosso guia objetivo e completo sobre apartamentos de investimento.

Outro ponto e a ponderacao das suas possibilidades financeiras. Qual e o seu orcamento? Consegue financiar a compra do imovel com recursos proprios ou vai precisar de um credito hipotecario? Se enveredar pelo caminho da hipoteca, pode ser extremamente util, nesta fase, contratar um consultor financeiro independente. Vai ajuda-lo a compreender melhor as suas possibilidades e a planear um orcamento realista. Ao mesmo tempo, vai ajuda-lo a orientar-se nos creditos hipotecarios dos diferentes bancos e a calcular se e em que montante lhe sera concedido o credito. Os servicos dos consultores financeiros sao gratuitos, por isso nada o impede!

Assim que tiver clareza nos seus objetivos e financas, pode passar aos passos seguintes do complexo processo de compra do imovel.

Segundo passo: como escolher o imovel adequado e a que prestar atencao?

Chega agora o processo de procura do imovel que esteja em conformidade com os seus objetivos e ideias. Pode recorrer a agencias imobiliarias ou a diversas plataformas online nao imobiliarias. O importante e ter clareza sobre que tipo de imovel procura e em que localizacao.

Se procura um imovel de investimento, e necessario responder ainda a muitas outras questoes adicionais. Por exemplo: em que estado estara esse imovel daqui a 10-15 anos, nao estara ja maduro para reabilitacao? Qual e o potencial de valorizacao do imovel? O que se encontra atualmente nas imediacoes e o que estara nas imediacoes? Se comprar um apartamento para arrendamentos de curta duracao, havera ainda procura turistica na localizacao? E muitas outras questoes que apontam para o futuro. Tudo isto, porem, descrevemos em maior pormenor no artigo anteriormente mencionado sobre este tema no nosso blogue.

De uma forma ou de outra: a localizacao desempenha sempre um papel fundamental. Uma boa localizacao pode aumentar significativamente o valor do imovel e assegurar uma melhor rentabilidade do investimento. Pondere a acessibilidade dos transportes publicos, a proximidade de escolas e lojas, bem como a seguranca geral da zona.

A que prestar atencao na compra de um imovel

Por outras palavras: o que e que, nesta fase, e muitas vezes negligenciado e depois causa frustracao e despesas adicionais?

• a eficiencia energetica do edificio
• o estado tecnico do imovel (se comprar um imovel que pretende sobretudo reabilitar)
• o extrato do registo predial - peca para lho mostrarem, pois e a partir dele que descobre se sobre o imovel recaem direitos de garantia, servidoes ou outros defeitos juridicos.

Nesta fase, compare tambem precos, para nao pagar desnecessariamente em excesso por um imovel que nao tem tanto valor.

Terceiro passo: visitas aos imoveis

As visitas aos imoveis sao uma parte indispensavel do processo de compra. Uma verificacao minuciosa do imovel pode revelar defeitos ocultos e encargos juridicos que poderiam causar problemas no futuro.

E importante saber como o imovel foi licenciado - sem o licenciamento correto, o banco, por exemplo, nem sequer lhe aprova a hipoteca. Nao e excecao que um apartamento esteja licenciado como atelier ou sotao, casos em que nao obtem hipoteca. Esta a planear comprar um apartamento para arrendamentos de curta duracao a turistas? Entao e necessario averiguar se, porventura, para isso nao precisa de uma licenca especial, ou se para este tipo de arrendamento se aplicam algumas regras especiais.

Nao se esqueca tambem dos terrenos circundantes e dos acessos - a quem pertencem, como e se sequer os podera utilizar

Neste ponto pode ser muito util envolver um especialista (por exemplo, um inspetor de imoveis). Este efetua uma verificacao pormenorizada do estado tecnico do imovel e alerta-o para eventuais problemas que possam exigir reparacoes ou reabilitacao.

Uma verificacao insuficiente do imovel antes da compra pode levar a problemas graves. Defeitos ocultos, mas condicoes no contrato ou ate fraudes podem sair-lhe muito caras e causar mais do que uma noite sem dormir. No pior dos casos, pode acontecer que o imovel venha, no futuro, a ser totalmente invendavel e, enquanto investimento, completamente inutil. Por isso, e importante dedicar tempo e recursos suficientes a uma verificacao cuidadosa de cada imovel que planeia comprar.

Quarto passo: tenho o imovel escolhido e verificado - e agora?

Assim que tiver o imovel escolhido, e altura de avancar para os passos seguintes. Estes incluem varias fases importantes, como a reserva do imovel, o pagamento do sinal e a celebracao dos contratos.

Celebracao do contrato de reserva

Com o contrato de reserva, o proprietario do imovel compromete-se a, durante um periodo determinado, nao oferecer o imovel a outras pessoas. Tanto o senhor como o proprietario do imovel confirmam tambem, deste modo, o seu compromisso de celebrar, durante esse periodo, o contrato de compra e venda (ou um contrato-promessa) sobre o imovel.

Apos a assinatura do contrato de reserva, paga ao proprietario um sinal de reserva, que, na celebracao do contrato de compra e venda, sera deduzido ao preco de compra. Se, no final, nao celebrar o contrato de compra e venda por motivos que lhe sejam imputaveis, o proprietario do imovel fica com o sinal. Se o contrato nao for celebrado por motivos imputaveis ao proprietario, o sinal e-lhe devolvido.

Por isso, celebre o contrato de reserva apenas no caso de ter absoluta certeza de que realmente quer comprar o imovel e de ter o financiamento assegurado na totalidade.

Financiamento

O senhor (sozinho ou em conjunto com o seu consultor financeiro) tera de comunicar com o banco a respeito da hipoteca, caso planeie utiliza-la. Diferentes tipos de contratos tem diferentes enquadramentos juridicos, pelo que e importante compreender o que esta a assinar.

Para comprar o imovel sem complicacoes, tenha preparados todos os documentos necessarios. Nisso, mais uma vez, quem melhor o pode ajudar e um consultor financeiro. A preparacao e o rigor podem poupar muito tempo e stress.

Quinto passo: conclusao do negocio

A conclusao do negocio inclui a assinatura do contrato de compra e venda, que deve conter todas as informacoes e condicoes importantes, e a transferencia da propriedade.

As taxas finais e os impostos associados a compra do imovel podem ser significativos, pelo que e importante te-los em conta no orcamento. Estas taxas incluem, por exemplo, o imposto sobre a aquisicao do imovel, as taxas notariais e eventuais outros custos administrativos.

A precisao e o rigor na conclusao do negocio sao fundamentais para uma compra de imovel bem-sucedida. Certifique-se de que todos os documentos estao corretamente preenchidos e de que esta plenamente informado sobre todas as condicoes.

Em suma

A compra de um imovel pode ser um processo exigente. Se o quer evitar, mas mesmo assim gostaria de investir num imovel, aposte na InvestBay. Esta forma permite microinvestimentos em imoveis muito atrativos no nosso pais e no estrangeiro, o que significa que pode possuir uma parte de um imovel sem necessidade de grandes investimentos iniciais. Alem disso, pode assim diversificar facilmente a carteira e reduzir o risco.