Está a ponderar investir ou já investiu e quer saber quando e quanto dinheiro vai realmente receber? Preparámos para si um breve resumo. O seu rendimento total é composto por duas componentes:
1. Rendimentos do arrendamento
Funciona da mesma forma como se fosse proprietário do imóvel — apenas com a diferença de que não tem de se preocupar com nada e recebe uma parte do arrendamento de acordo com o montante do seu investimento. O primeiro pagamento ser-lhe-á enviado cerca de dois meses após a transferência do imóvel para a nossa propriedade, o que acontece pouco depois de ser angariada a totalidade dos 100 % do montante alvo. Depois, pagamos-lhe o dinheiro mensalmente ou trimestralmente até à venda do imóvel.
Exemplo simplificado
Na InvestBay oferecemos um imóvel no valor de 10 000 000 Kč. No início de abril, compra participações por 100 000 = 1 % do valor total. Aguarda que o montante total seja angariado junto dos restantes investidores. Em julho o montante está angariado e nós iniciamos o processo de transferência do imóvel para nós. Se tudo correr sem problemas, já em setembro recebe da nossa parte 1 % do arrendamento mensal total.
2. Rendimento do preço de venda do imóvel
Esta é a parte mais interessante. É que, no final do ciclo de investimento (que normalmente dura 5-10 anos), vendemos cada imóvel e voltamos a repartir o lucro total entre todos os investidores de acordo com a dimensão da participação que detêm. O montante final não está de forma alguma limitado e pode, assim, no resultado final, proporcionar-lhe um bónus muito agradável ao rendimento regular do arrendamento. O crescimento dos preços dos imóveis no mundo continua a um ritmo vertiginoso e, graças à InvestBay, também você pode começar a ganhar com ele.
Exemplo simplificado
Em 2024 comprou por 100 000 Kč uma participação de 1 % num imóvel com o valor de 10 000 00 Kč. Cinco anos mais tarde, o seu preço subiu 50 %, para 15 000 000 Kč. Após a venda recebe de volta 1 % do montante final, ou seja, 150 000 Kč. O seu ganho é, por isso, de 50 000 Kč.
Exemplo de investimento
A InvestBay oferece um imóvel em Tenerife por 6 600 000 Kč.
- O seu investimento: 100 000 Kč
- Rendimento anual do arrendamento: 4,66 %
- Valorização anual do imóvel: 4,5 %
- Horizonte de investimento: 5 anos
O rendimento anual do arrendamento é de 4,66 % do montante investido, ou seja, 4 660 Kč. A renda é paga mensalmente, pelo que todos os meses recebe 1/12 deste valor = 388,3 Kč.
A valorização anual estimada do imóvel é de 4,5 %. Isto significa que o preço do imóvel aumenta todos os anos 4,5 % sobre o valor atual (o efeito acumula-se a cada ano). Trata-se sempre de uma estimativa; o montante concreto ficará a saber aquando da venda do imóvel. Se o preço crescer mais do que a nossa estimativa, receberá uma parte de acordo com o crescimento real, que pode ser, por exemplo, de 6 % ou 8 %.
Pode ver a distribuição dos pagamentos deste exemplo no gráfico. O último pagamento (129 272 Kč) está na realidade dividido em dois — devolve-se o investimento inicial de 100 000 Kč (não consta no gráfico) e a ele acrescentam-se 24 612 Kč como rendimento da venda e 4 660 Kč como rendimento do arrendamento. O investimento de 100 000 Kč pode, assim, ao fim de 5 anos crescer para 147 918 Kč e aumentar, deste modo, cerca de metade.
Neste caso concreto contámos com um rendimento mais elevado da valorização do que do arrendamento. No gráfico seguinte vê a distribuição entre ambas as componentes do rendimento.
Este imóvel rendeu, assim, mais aos investidores na valorização final. Mas esforçamo-nos sempre por oferecer também imóveis em que o arrendamento representa uma parte maior. Nesses projetos é depois vantajoso um horizonte de investimento mais longo.
Uau, este artigo é tão bom que tenho mesmo de o partilhar já.
