# Podílové vlastnictví nemovitosti: jak funguje a co vynáší

> Source: https://www.investbay.com/podilove-vlastnictvi-nemovitosti · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

Podílové vlastnictví

# Podílové vlastnictví nemovitosti

Abyste vlastnili nemovitost, nemusíte kupovat celou. Při podílovém vlastnictví koupíte jen její část — a podle velikosti podílu vám náleží i odpovídající část příjmu z pronájmu a růstu hodnoty.

[Prohlédnout nabídku](https://www.investbay.com/nabidka-investic) [Spočítat výnos](https://www.investbay.com/investicni-kalkulacka)

## Co je podílové vlastnictví nemovitosti

Podílové vlastnictví (právně **podílové spoluvlastnictví**) znamená, že jednu nemovitost vlastní více lidí, každý určitou částí. Podíl se vyjadřuje zlomkem nebo procentem a zapisuje se do **katastru nemovitostí** — jde tedy o skutečné vlastnictví, ne o pohledávku ani cenný papír.

Důsledek je jednoduchý: nekupujete byt za miliony, ale jeho část za částku, kterou máte k dispozici. Stejným dílem, jakým nemovitost vlastníte, vám náleží **příjem z pronájmu** i **podíl na zhodnocení** při prodeji.

## Podílové vlastnictví, fond, nebo vlastní byt?

- **Vlastní byt** — plná kontrola, ale potřebujete miliony nebo hypotéku a nájemníky, opravy i daně řešíte sami.
- **Nemovitostní fond** — nízký vstup, jenže nevlastníte konkrétní nemovitost, nýbrž podíl ve fondu, platíte správcovské poplatky a o výběru nemovitostí nerozhodujete.
- **Podílové vlastnictví** — spojuje obojí: vlastníte konkrétní prověřenou nemovitost, kterou si můžete prohlédnout, ale jen tu část, kterou si zvolíte. Správu i pronájem řeší někdo jiný.

Srovnání všech cest, jak do nemovitostí vstoupit, najdete na stránce [investice do nemovitostí](https://www.investbay.com/investice-do-nemovitosti).

## Jak podílové vlastnictví funguje u InvestBay

Vyberete si nemovitost z [aktuální nabídky](https://www.investbay.com/nabidka-investic) a koupíte v ní podíl — začít můžete už od 2 500 Kč. O nákup, pronájem, správu i pozdější prodej se staráme my; vám chodí [podíl na příjmu z pronájmu](https://www.investbay.com/investice-s-mesicnim-vynosem) a při prodeji podíl na zhodnocení. Postup krok za krokem popisuje [jak to funguje](https://www.investbay.com/jak-to-funguje), orientační výnos spočítá [investiční kalkulačka](https://www.investbay.com/investicni-kalkulacka) a o zajištění investice se dočtete v sekci [bezpečnost](https://www.investbay.com/bezpecnost).

## Časté otázky — podílové vlastnictví

### Jaký je rozdíl mezi podílovým vlastnictvím a spoluvlastnictvím?

Jde o totéž. Podílové spoluvlastnictví je právní termín pro stav, kdy jednu věc vlastní více osob, každá určitým podílem. V běžné řeči se říká podílové vlastnictví.

### Můžu svůj podíl prodat?

Ano, podíl lze převést. U InvestBay k tomu slouží sekundární trh, kde svůj podíl nabídnete dalším investorům. Rychlost prodeje ale není zaručená a závisí na zájmu kupujících.

### Kolik musím investovat?

Začít můžete od 2 500 Kč a investici postupně navyšovat nebo rozložit mezi více nemovitostí.

### Kdo se stará o nemovitost a nájemníky?

Správu, pronájem i údržbu zajišťujeme my a naši partneři. Jako podílový vlastník se o provoz starat nemusíte.

## Kupte si podíl na nemovitosti

Vytvořte si účet zdarma a vyberte si první nemovitost. Začít můžete od 2 500 Kč.

[Vytvořit účet zdarma](https://portal.investbay.com/sign-up) [Prohlédnout nabídku](https://www.investbay.com/nabidka-investic)