Podílové vlastnictví
Podílové vlastnictví nemovitosti
Abyste vlastnili nemovitost, nemusíte kupovat celou. Při podílovém vlastnictví koupíte jen její část — a podle velikosti podílu vám náleží i odpovídající část příjmu z pronájmu a růstu hodnoty.
Co je podílové vlastnictví nemovitosti
Podílové vlastnictví (právně podílové spoluvlastnictví) znamená, že jednu nemovitost vlastní více lidí, každý určitou částí. Podíl se vyjadřuje zlomkem nebo procentem a zapisuje se do katastru nemovitostí — jde tedy o skutečné vlastnictví, ne o pohledávku ani cenný papír.
Důsledek je jednoduchý: nekupujete byt za miliony, ale jeho část za částku, kterou máte k dispozici. Stejným dílem, jakým nemovitost vlastníte, vám náleží příjem z pronájmu i podíl na zhodnocení při prodeji.
Podílové vlastnictví, fond, nebo vlastní byt?
- Vlastní byt — plná kontrola, ale potřebujete miliony nebo hypotéku a nájemníky, opravy i daně řešíte sami.
- Nemovitostní fond — nízký vstup, jenže nevlastníte konkrétní nemovitost, nýbrž podíl ve fondu, platíte správcovské poplatky a o výběru nemovitostí nerozhodujete.
- Podílové vlastnictví — spojuje obojí: vlastníte konkrétní prověřenou nemovitost, kterou si můžete prohlédnout, ale jen tu část, kterou si zvolíte. Správu i pronájem řeší někdo jiný.
Srovnání všech cest, jak do nemovitostí vstoupit, najdete na stránce investice do nemovitostí.
Jak podílové vlastnictví funguje u InvestBay
Vyberete si nemovitost z aktuální nabídky a koupíte v ní podíl — začít můžete už od 2 500 Kč. O nákup, pronájem, správu i pozdější prodej se staráme my; vám chodí podíl na příjmu z pronájmu a při prodeji podíl na zhodnocení. Postup krok za krokem popisuje jak to funguje, orientační výnos spočítá investiční kalkulačka a o zajištění investice se dočtete v sekci bezpečnost.
Časté otázky — podílové vlastnictví
Jaký je rozdíl mezi podílovým vlastnictvím a spoluvlastnictvím?
Jde o totéž. Podílové spoluvlastnictví je právní termín pro stav, kdy jednu věc vlastní více osob, každá určitým podílem. V běžné řeči se říká podílové vlastnictví.
Můžu svůj podíl prodat?
Ano, podíl lze převést. U InvestBay k tomu slouží sekundární trh, kde svůj podíl nabídnete dalším investorům. Rychlost prodeje ale není zaručená a závisí na zájmu kupujících.
Kolik musím investovat?
Začít můžete od 2 500 Kč a investici postupně navyšovat nebo rozložit mezi více nemovitostí.
Kdo se stará o nemovitost a nájemníky?
Správu, pronájem i údržbu zajišťujeme my a naši partneři. Jako podílový vlastník se o provoz starat nemusíte.
Kupte si podíl na nemovitosti
Vytvořte si účet zdarma a vyberte si první nemovitost. Začít můžete od 2 500 Kč.