Współwłasność nieruchomości

Czym jest współwłasność nieruchomości

Współwłasność oznacza, że jedną nieruchomość ma kilku właścicieli, każdy w określonej części. Udział wyraża się ułamkiem lub procentem i wpisuje do księgi wieczystej — jest to więc rzeczywista własność, a nie wierzytelność ani papier wartościowy.

Wniosek jest prosty: nie kupujesz mieszkania za miliony, tylko jego część za kwotę, którą dysponujesz. W tej samej proporcji, w jakiej jesteś właścicielem, przysługuje Ci dochód z najmu oraz udział we wzroście wartości przy sprzedaży.

Współwłasność, fundusz, czy własne mieszkanie?

• Własne mieszkanie — pełna kontrola, ale potrzebujesz dużego kapitału lub kredytu, a najemcami, remontami i podatkami zajmujesz się sam.
• Fundusz nieruchomości — niski próg wejścia, ale nie posiadasz konkretnej nieruchomości, tylko udział w funduszu, płacisz opłaty za zarządzanie i nie decydujesz o wyborze obiektów.
• Współwłasność — łączy oba podejścia: posiadasz konkretną, sprawdzoną nieruchomość, którą możesz obejrzeć, ale tylko tę część, którą wybierzesz. Zarządzaniem i najmem zajmuje się kto inny.

Jak współwłasność działa w InvestBay

Wybierasz nieruchomość z aktualnej oferty i kupujesz w niej udział. Zakupem, najmem, zarządzaniem i późniejszą sprzedażą zajmujemy się my; do Ciebie trafia udział w dochodzie z najmu, a przy sprzedaży udział we wzroście wartości. Krok po kroku opisuje to strona jak to działa, orientacyjny zysk wyliczy kalkulator inwestycyjny, a o zabezpieczeniu inwestycji przeczytasz w sekcji bezpieczeństwo.

Najczęstsze pytania — współwłasność

Czym współwłasność różni się od kupna całej nieruchomości?

Zakresem, nie charakterem. W obu przypadkach jesteś właścicielem wpisanym do księgi wieczystej — przy współwłasności posiadasz określoną część nieruchomości zamiast całości.

Czy mogę sprzedać swój udział?

Tak, udział można zbyć. W InvestBay służy do tego rynek wtórny, na którym oferujesz swój udział innym inwestorom. Szybkość sprzedaży nie jest jednak gwarantowana i zależy od zainteresowania kupujących.

Ile muszę zainwestować?

Zaczynasz od niewielkiej kwoty i możesz stopniowo zwiększać inwestycję lub rozłożyć ją na kilka nieruchomości.

Kto zajmuje się nieruchomością i najemcami?

Zarządzanie, najem i utrzymanie zapewniamy my wraz z partnerami. Jako współwłaściciel nie musisz zajmować się bieżącą obsługą.