# Współwłasność nieruchomości: jak działa i ile daje zarobić

> Source: https://www.investbay.com/pl/wspolwlasnosc-nieruchomosci · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

Współwłasność

# Współwłasność nieruchomości

Żeby być właścicielem nieruchomości, nie musisz kupować jej w całości. We współwłasności kupujesz tylko jej część — a odpowiednio do wielkości udziału należy do Ciebie część dochodu z najmu i wzrostu wartości.

[Zobacz ofertę](https://www.investbay.com/pl/oferta-inwestycyjna) [Oblicz zysk](https://www.investbay.com/pl/kalkulator-inwestycyjny)

## Czym jest współwłasność nieruchomości

Współwłasność oznacza, że jedną nieruchomość ma kilku właścicieli, każdy w określonej części. Udział wyraża się ułamkiem lub procentem i wpisuje do **księgi wieczystej** — jest to więc rzeczywista własność, a nie wierzytelność ani papier wartościowy.

Wniosek jest prosty: nie kupujesz mieszkania za miliony, tylko jego część za kwotę, którą dysponujesz. W tej samej proporcji, w jakiej jesteś właścicielem, przysługuje Ci **dochód z najmu** oraz **udział we wzroście wartości** przy sprzedaży.

## Współwłasność, fundusz, czy własne mieszkanie?

- **Własne mieszkanie** — pełna kontrola, ale potrzebujesz dużego kapitału lub kredytu, a najemcami, remontami i podatkami zajmujesz się sam.
- **Fundusz nieruchomości** — niski próg wejścia, ale nie posiadasz konkretnej nieruchomości, tylko udział w funduszu, płacisz opłaty za zarządzanie i nie decydujesz o wyborze obiektów.
- **Współwłasność** — łączy oba podejścia: posiadasz konkretną, sprawdzoną nieruchomość, którą możesz obejrzeć, ale tylko tę część, którą wybierzesz. Zarządzaniem i najmem zajmuje się kto inny.

## Jak współwłasność działa w InvestBay

Wybierasz nieruchomość z [aktualnej oferty](https://www.investbay.com/pl/oferta-inwestycyjna) i kupujesz w niej udział. Zakupem, najmem, zarządzaniem i późniejszą sprzedażą zajmujemy się my; do Ciebie trafia udział w dochodzie z najmu, a przy sprzedaży udział we wzroście wartości. Krok po kroku opisuje to strona [jak to działa](https://www.investbay.com/pl/jak-to-dziala), orientacyjny zysk wyliczy [kalkulator inwestycyjny](https://www.investbay.com/pl/kalkulator-inwestycyjny), a o zabezpieczeniu inwestycji przeczytasz w sekcji [bezpieczeństwo](https://www.investbay.com/pl/bezpieczenstwo).

## Najczęstsze pytania — współwłasność

### Czym współwłasność różni się od kupna całej nieruchomości?

Zakresem, nie charakterem. W obu przypadkach jesteś właścicielem wpisanym do księgi wieczystej — przy współwłasności posiadasz określoną część nieruchomości zamiast całości.

### Czy mogę sprzedać swój udział?

Tak, udział można zbyć. W InvestBay służy do tego rynek wtórny, na którym oferujesz swój udział innym inwestorom. Szybkość sprzedaży nie jest jednak gwarantowana i zależy od zainteresowania kupujących.

### Ile muszę zainwestować?

Zaczynasz od niewielkiej kwoty i możesz stopniowo zwiększać inwestycję lub rozłożyć ją na kilka nieruchomości.

### Kto zajmuje się nieruchomością i najemcami?

Zarządzanie, najem i utrzymanie zapewniamy my wraz z partnerami. Jako współwłaściciel nie musisz zajmować się bieżącą obsługą.

## Kup udział w nieruchomości

Załóż bezpłatne konto i wybierz pierwszą nieruchomość.

[Załóż konto za darmo](https://portal.investbay.com/sign-up) [Zobacz ofertę](https://www.investbay.com/pl/oferta-inwestycyjna)