# Wyndham Portocolom Mallorca

> Source: https://www.investbay.com/pl/nieruchomosci/wyndham-portocolom-mallorca · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

# Wyndham Portocolom Mallorca

Zamknięta Hiszpania

1 pokój, 1 łazienka

25.00 m²

1. piętro

Cegła

InvestBay przedstawia okazję inwestycyjną w ramach projektu Wyndham Portocolom Mallorca, który znajduje się w jednej z najatrakcyjniejszych części wschodniego wybrzeża Majorki – Portocolom. Projekt ten oferuje inwestorom możliwość wejścia w segment nieruchomości resortowych w destynacji, która łączy stabilny popyt turystyczny, śródziemnomorski klimat oraz rosnącą popularność wśród europejskich wczasowiczów i długoterminowych rezydentów.

Majorka, strategicznie położona w basenie Morza Śródziemnego i łatwo dostępna z głównych europejskich metropolii, jest jedną z najczęściej odwiedzanych destynacji turystycznych Europy. Hiszpania charakteryzuje się silnym i stabilnym wzrostem turystyki przyjazdowej, wspieranym rozległymi inwestycjami infrastrukturalnymi oraz polityką sprzyjającą rozwojowi turystyki. Rynek nieruchomości mieszkaniowych i resortowych na Majorce wykazuje w długim okresie stabilny wzrost wartości dzięki połączeniu ograniczonej podaży i wysokiego popytu ze strony zagranicznych nabywców.

Projekt Wyndham Portocolom został zaprojektowany jako nowoczesny resort w bezpośrednim sąsiedztwie plaży Cala Marçal, łączący rekreację, sport i rodzinny styl życia. W skład kompleksu wchodzą baseny, fitness i wellness, restauracje i bary, obiekty sportowe, przestrzenie coworkingowe oraz klub dziecięcy. Resort jest zarządzany przez międzynarodową markę Wyndham we współpracy z IDILIQ, co umożliwi inwestorom w pełni pasywne posiadanie poszczególnych jednostek z gwarantowanym zwrotem przez cały czas trwania projektu.

Projekt ten oferuje możliwość połączenia inwestycji w w pełni zarządzane apartamenty resortowe z długoterminowym potencjałem wzrostu wartości oraz dochodu z najmu krótkoterminowego. Połączenie prestiżowej destynacji, jaką jest Majorka, stabilnego popytu europejskiego oraz międzynarodowej marki Wyndham tworzy solidną podstawę dla atrakcyjnej okazji inwestycyjnej.

[Dowiedz się więcej](https://portal.investbay.com/sign-up)

[Zapisz się na listę oczekujących](https://www.investbay.com/pl/nieruchomosci/wyndham-portocolom-mallorca#i-want-to-invest)
Masz już konto? [Zaloguj się](https://portal.investbay.com/sign-in)

Rejestracja1min

Uzyskasz dostęp do inwestowania i przeglądania poufnych dokumentów

Weryfikacja tożsamości10 min

Musimy zweryfikować Twoją tożsamość

Wypełnienie ankiety inwestorskiej5 min

Weryfikacja wymogów prawnych

Zamówienie3 min

Wybierz liczbę udziałów i potwierdź zamówienie

Przelew środków2 min

Po prostu za pomocą przelewu bankowego

**Dokumenty**

Prospekt informacyjny

Whitepaper

Regulamin

Dokumenty finansowe i szczegółowe informacje są [dostępne tutaj.](https://portal.investbay.com/sign-up)

## Inne okazje

### Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Hiszpania

Otwarta

[Więcej informacji](https://www.investbay.com/pl/nieruchomosci/wyndham-portocolom-2-majorka)

szacowany roczny wzrost wartości:
9.00 %

okres inwestycji:
5

### Element Residence Bali - 1. etapa

Indonezja

Otwarta

[Więcej informacji](https://www.investbay.com/pl/nieruchomosci/element-residence-bali)

szacowany roczny wzrost wartości:
10.00 %

okres inwestycji:
7

[Wszystkie oferty](https://www.investbay.com/pl/oferta-inwestycyjna)

Prospekt informacyjny · IBUNIT015

## Przegląd inwestycji

Portocolom · Majorka · Hiszpania — apartament typu studio Arosa 219 (25 m² + 5 m² taras)

**200 000 €**Cena zakupu nieruchomości

**222 800 €**Całkowite koszty inwestycji

**5 lat**Horyzont inwestycyjny

**3,9 % p.a.**Zysk netto z najmu

**5 % p.a.**Gwarantowany zysk brutto (lata 1–3)

**9 %**Docelowe IRR (model)

**Gwarantowany zysk.** W ciągu pierwszych trzech lat inwestor otrzyma gwarantowany minimalny zysk brutto 5 % p.a. od ceny zakupu (200 000 €); ewentualne niedopłaty pokrywa zarząd z własnego udziału. Zyski są wypłacane kwartalnie z dołu.

### Nieruchomość i jednostka

Typ jednostkiApartament typu studio (Arosa 219)

Powierzchnia25 m² + 5 m² taras

Odległość od plaży150 m (Cala Marçal)

Własnośćpełna własność (freehold), hiszpańskie ramy prawne

Zarządzaniew pełni pasywne dla inwestora

Udogodnienia resortubaseny, wellness, padel, restauracje, klub dziecięcy, recepcja 24/7

### Przegląd transakcji

| Cena zakupu nieruchomości | 200 000 € |
| --- | --- |
| Koszty nabycia (prawne, notarialne, kataster, rezerwy) | 12 800 € |
| Opłata InvestBay za nabycie | 10 000 € |
| Całkowita kwota inwestycji | 222 800 € |

### Harmonogram

- 03/2026**Depozyt — rezerwacja jednostki**Wpłata zaliczki i rezerwacja apartamentu typu studio Arosa 219.

- 04/2026**Druga płatność — 30 %**Stopniowe finansowanie akwizycji zgodnie z harmonogramem płatności.

- 06/2026**Płatność końcowa — rozpoczęcie działalności (70 %)**Zakończenie akwizycji, przekazanie jednostki, uruchomienie programu najmu pod marką Wyndham.

- 08/2026**Rozpoczęcie wypłaty zysków**Regularna kwartalna dystrybucja dochodu netto do inwestorów.

- 08/2031**Modelowe wyjście (exit)**Sprzedaż nieruchomości i realizacja wzrostu wartości kapitałowej.

### Roczne przychody i koszty operacyjne

| Przychód brutto z najmu | 14 000 € |
| --- | --- |
| Koszty operacyjne (utrzymanie, ubezpieczenie, naprawy) | −1 310 € |
| Opłaty InvestBay za zarządzanie | −2 377 € |
| Podatki | −1 482 € |
| Dochód roczny netto | 8 831 € |

Założenie modelowe: obłożenie 50 % (konserwatywnie), ADR 75 €. Zyski nie są gwarantowane z wyjątkiem gwarantowanego zysku brutto w pierwszych trzech latach.

### Rynek i dane porównawcze

**75 %+**Średnie obłożenie 2024w sezonie głównym ponad 85 %

**160–200 €**ADR za pokój / noclokalizacje prestiżowe +15–20 %

**4 400 €/m²**Średnia cena apartamentów 2024rok do roku +15 %

### Jak działa inwestycja

Inwestycja jest skonstruowana jako pełna własność apartamentu (freehold) w ramach hiszpańskiego systemu prawnego; dla każdej okazji zakładana jest odrębna spółka celowa (SPV). Na zysk składa się dochód z najmu oraz wzrost wartości kapitałowej nieruchomości. Inwestycja jest w pełni pasywna — działalność i najem zapewnia operator.

### Działalność i operator

Działalność resortu zapewnia IDILIQ Group (Royal Hospitality Management) pod marką Wyndham Hotels & Resorts — największa sieć franczyzy hotelowej na świecie (95+ krajów, 9 000+ hoteli, program lojalnościowy Wyndham Rewards z ponad 100 milionami członków). Projekt czerpie więc korzyści z globalnej dystrybucji i systemu rezerwacyjnego.

### Strategia wyjścia

Horyzont inwestycyjny 5 lat. Możliwości wyjścia: sprzedaż na rynku wtórnym, transakcja instytucjonalna lub długoterminowe utrzymanie. Majorka w długim okresie wykazuje stabilny wzrost wartości (+15 % w roku 2024, indeks cen za dekadę 194).

### Ryzyka

- Ryzyko rynkowe (zmiany cen i popytu turystycznego)
- Ryzyko operacyjne (wyniki operatora i obłożenie)
- Ryzyko płynności (nieruchomość jest mniej płynna niż aktywa finansowe)
- Ryzyko regulacyjne (zmiany w hiszpańskim / unijnym ustawodawstwie)
- Ryzyko walutowe — wyeliminowane dla inwestorów w strefie euro

[Jestem zainteresowany tą inwestycją](https://www.investbay.com/pl/bezplatna-konsultacja)[↓ Pobierz prospekt informacyjny (PDF)](https://www.investbay.com/media/prospekty/wyndham-portocolom-mallorca.pdf)[Jak to działa](https://www.investbay.com/pl/jak-to-dziala)

Podane wartości opierają się na założeniach modelowych i historycznych danych rynkowych — nie stanowią gwarantowanego zysku ani wiążącej prognozy (z wyjątkiem wyraźnie wskazanego gwarantowanego zysku). Inwestowanie wiąże się z ryzykiem utraty kapitału; wartość inwestycji może się wahać. Wyniki z przeszłości nie są gwarancją wyników w przyszłości. Wszystkie kwoty podane są w EUR — inwestycja w innej walucie podlega ryzyku kursowemu. Pełny prospekt informacyjny projektu pobierz powyżej; przed inwestycją zapoznaj się z nim oraz z regulaminem.