1 pokój, 1 łazienka
25.00 m²
1. piętro
Cegła
InvestBay przedstawia okazję inwestycyjną w ramach projektu Wyndham Portocolom Mallorca, który znajduje się w jednej z najatrakcyjniejszych części wschodniego wybrzeża Majorki – Portocolom. Projekt ten oferuje inwestorom możliwość wejścia w segment nieruchomości resortowych w destynacji, która łączy stabilny popyt turystyczny, śródziemnomorski klimat oraz rosnącą popularność wśród europejskich wczasowiczów i długoterminowych rezydentów.
Majorka, strategicznie położona w basenie Morza Śródziemnego i łatwo dostępna z głównych europejskich metropolii, jest jedną z najczęściej odwiedzanych destynacji turystycznych Europy. Hiszpania charakteryzuje się silnym i stabilnym wzrostem turystyki przyjazdowej, wspieranym rozległymi inwestycjami infrastrukturalnymi oraz polityką sprzyjającą rozwojowi turystyki. Rynek nieruchomości mieszkaniowych i resortowych na Majorce wykazuje w długim okresie stabilny wzrost wartości dzięki połączeniu ograniczonej podaży i wysokiego popytu ze strony zagranicznych nabywców.
Projekt Wyndham Portocolom został zaprojektowany jako nowoczesny resort w bezpośrednim sąsiedztwie plaży Cala Marçal, łączący rekreację, sport i rodzinny styl życia. W skład kompleksu wchodzą baseny, fitness i wellness, restauracje i bary, obiekty sportowe, przestrzenie coworkingowe oraz klub dziecięcy. Resort jest zarządzany przez międzynarodową markę Wyndham we współpracy z IDILIQ, co umożliwi inwestorom w pełni pasywne posiadanie poszczególnych jednostek z gwarantowanym zwrotem przez cały czas trwania projektu.
Projekt ten oferuje możliwość połączenia inwestycji w w pełni zarządzane apartamenty resortowe z długoterminowym potencjałem wzrostu wartości oraz dochodu z najmu krótkoterminowego. Połączenie prestiżowej destynacji, jaką jest Majorka, stabilnego popytu europejskiego oraz międzynarodowej marki Wyndham tworzy solidną podstawę dla atrakcyjnej okazji inwestycyjnej.
Masz już konto? Zaloguj się
Rejestracja1min
Uzyskasz dostęp do inwestowania i przeglądania poufnych dokumentów
Weryfikacja tożsamości10 min
Musimy zweryfikować Twoją tożsamość
Wypełnienie ankiety inwestorskiej5 min
Weryfikacja wymogów prawnych
Zamówienie3 min
Wybierz liczbę udziałów i potwierdź zamówienie
Przelew środków2 min
Po prostu za pomocą przelewu bankowego
Dokumenty
Prospekt informacyjny
Whitepaper
Regulamin
Przegląd inwestycji
Portocolom · Majorka · Hiszpania — apartament typu studio Arosa 219 (25 m² + 5 m² taras)
Nieruchomość i jednostka
Przegląd transakcji
| Cena zakupu nieruchomości | 200 000 € |
| Koszty nabycia (prawne, notarialne, kataster, rezerwy) | 12 800 € |
| Opłata InvestBay za nabycie | 10 000 € |
| Całkowita kwota inwestycji | 222 800 € |
Harmonogram
- 03/2026Depozyt — rezerwacja jednostkiWpłata zaliczki i rezerwacja apartamentu typu studio Arosa 219.
- 04/2026Druga płatność — 30 %Stopniowe finansowanie akwizycji zgodnie z harmonogramem płatności.
- 06/2026Płatność końcowa — rozpoczęcie działalności (70 %)Zakończenie akwizycji, przekazanie jednostki, uruchomienie programu najmu pod marką Wyndham.
- 08/2026Rozpoczęcie wypłaty zyskówRegularna kwartalna dystrybucja dochodu netto do inwestorów.
- 08/2031Modelowe wyjście (exit)Sprzedaż nieruchomości i realizacja wzrostu wartości kapitałowej.
Roczne przychody i koszty operacyjne
| Przychód brutto z najmu | 14 000 € |
| Koszty operacyjne (utrzymanie, ubezpieczenie, naprawy) | −1 310 € |
| Opłaty InvestBay za zarządzanie | −2 377 € |
| Podatki | −1 482 € |
| Dochód roczny netto | 8 831 € |
Założenie modelowe: obłożenie 50 % (konserwatywnie), ADR 75 €. Zyski nie są gwarantowane z wyjątkiem gwarantowanego zysku brutto w pierwszych trzech latach.
Rynek i dane porównawcze
Jak działa inwestycja
Inwestycja jest skonstruowana jako pełna własność apartamentu (freehold) w ramach hiszpańskiego systemu prawnego; dla każdej okazji zakładana jest odrębna spółka celowa (SPV). Na zysk składa się dochód z najmu oraz wzrost wartości kapitałowej nieruchomości. Inwestycja jest w pełni pasywna — działalność i najem zapewnia operator.
Działalność i operator
Działalność resortu zapewnia IDILIQ Group (Royal Hospitality Management) pod marką Wyndham Hotels & Resorts — największa sieć franczyzy hotelowej na świecie (95+ krajów, 9 000+ hoteli, program lojalnościowy Wyndham Rewards z ponad 100 milionami członków). Projekt czerpie więc korzyści z globalnej dystrybucji i systemu rezerwacyjnego.
Strategia wyjścia
Horyzont inwestycyjny 5 lat. Możliwości wyjścia: sprzedaż na rynku wtórnym, transakcja instytucjonalna lub długoterminowe utrzymanie. Majorka w długim okresie wykazuje stabilny wzrost wartości (+15 % w roku 2024, indeks cen za dekadę 194).
Ryzyka
- Ryzyko rynkowe (zmiany cen i popytu turystycznego)
- Ryzyko operacyjne (wyniki operatora i obłożenie)
- Ryzyko płynności (nieruchomość jest mniej płynna niż aktywa finansowe)
- Ryzyko regulacyjne (zmiany w hiszpańskim / unijnym ustawodawstwie)
- Ryzyko walutowe — wyeliminowane dla inwestorów w strefie euro
Podane wartości opierają się na założeniach modelowych i historycznych danych rynkowych — nie stanowią gwarantowanego zysku ani wiążącej prognozy (z wyjątkiem wyraźnie wskazanego gwarantowanego zysku). Inwestowanie wiąże się z ryzykiem utraty kapitału; wartość inwestycji może się wahać. Wyniki z przeszłości nie są gwarancją wyników w przyszłości. Wszystkie kwoty podane są w EUR — inwestycja w innej walucie podlega ryzyku kursowemu. Pełny prospekt informacyjny projektu pobierz powyżej; przed inwestycją zapoznaj się z nim oraz z regulaminem.