Exclusive Green Resort Zelena Punta

Apartament w wyjątkowym resorcie
Resort Zelena Punta korzysta z masowego wzrostu turystyki w Chorwacji, który w 2022 roku osiągnął ok. 50 % i obecnie zbliża się do historycznych maksimów przy średnim sezonowym obłożeniu 90-100 %. Kompleks plażowy nie ma w okolicy znaczącej konkurencji, jest łatwo dostępny z Zadaru i skierowany do wszystkich pokoleń, dzięki czemu obiecuje wysoki zwrot. W ramach inwestycji oferujemy Państwu jeden z jego nowo wyremontowanych apartamentów.

Dlaczego wierzymy w ten projekt

• Krótko po remoncie
• 50 metrów od plaży
• Dla wszystkich pokoleń
• Doświadczony operator
• Świetna infrastruktura
• Boom turystyczny

Główne liczby

• 15% oczekiwany roczny wzrost przychodu z najmu
• 15% oczekiwany wzrost wartości nieruchomości
• 75% wzrost cen nieruchomości w Chorwacji w ciągu 8 lat
• 12% wzrost pobytów mieszkańców USA w Chorwacji

"ZIELONA" OKAZJA INWESTYCYJNA

Obiekt jest częścią ekskluzywnego, w pełni zarządzanego, ekologicznego resortu, który znajduje się w pięknym środowisku przyrodniczym zaledwie kilka kroków od plaży na wyspie Ugljan, kilka kilometrów od Zadaru na chorwackim wybrzeżu (zaledwie 30 minut promem).

Resort przechodzi szerszą przebudowę, w tym kompletny remont budynków apartamentowych. Obecnie znajdują się tu cztery dwukondygnacyjne budynki apartamentowe, które zostały wyremontowane i ukończone latem 2023 roku i obejmują 34 apartamenty oraz restaurację i bar Skakaona beach-club.

Obecnie trwają dalsze prace nad ukończeniem remontu pozostałych trzech budynków apartamentowych - Oleander (jesień 2023), Lovor i Levanda (lato 2024) z łącznie kolejnymi 36 apartamentami, a planowana jest budowa zupełnie nowego klubu plażowego, luksusowych willi i bungalowów klasy średniej.

Wszystkie budynki apartamentowe znajdują się w odległości 30-150 m od plaży.

Przedmiotową nieruchomością jest apartament 2.3, apartament o orientacji południowej z bezpośrednim widokiem na morze, który znajduje się na 1. piętrze dwukondygnacyjnego budynku "Palma".

Rozległy remont budynków mieszkalnych obejmuje nowe dachy, izolacje, okna i drzwi oraz gustownie zaprojektowane i zupełnie nowe wnętrza, w tym w pełni wyposażone kuchnie, łazienki, sypialnie i salony. Ponadto wymieniono całą infrastrukturę techniczną, w tym instalację elektryczną, internet, sanitariaty, wentylację oraz wodociąg/kanalizację.

Szersza nieruchomość jest przeznaczona dla wszystkich pokoleń. Wyjątkowa gastronomia, atrakcje wodne, nowy kompleks sportowy, nowy klub plażowy i place zabaw dla dzieci - wszystko to stanowi nieodłączną część tego wyjątkowego resortu.

Cały resort, łącznie z przedmiotową nieruchomością, jest w pełni zarządzany przez doświadczonego operatora hoteli i resortów, firmę Premium Star Hotels. Oprócz Zelena Punta prowadzi również kilka ekskluzywnych czterogwiazdkowych hoteli i resortów, w tym resort Salamandra i hotel Sliezsky Dom na Słowacji oraz hotel Trakoscan w Chorwacji.

Resort jest zamknięty od początku października do końca maja. Pory roku są zdefiniowane w umowie najmu w następujący sposób:

Sezon główny - od 1 lipca do 31 sierpnia

Sezon poboczny - od 1 czerwca do 30 czerwca oraz od 1 września do 30 września.

Poza sezonem - od 1 października do 31 maja

Finalizujemy również negocjacje z operatorem dotyczące tego, że wszyscy posiadacze tokenów Investbay dla apartamentu będą mogli odwiedzać ośrodek przez cały rok (nie tylko w sezonie głównym od czerwca do września).

Ponadto jednocześnie negocjujemy z operatorem, że w niektórych przypadkach (zakłada się, że będą ograniczone do łącznie trzech tygodni w sezonie) posiadacze tokenów, którzy zarezerwują pobyt w sezonie głównym, będą mieli również możliwość skorzystania z podobnych zniżek udzielanych standardowym właścicielom na szereg usług, w tym np. 15% zniżek na gastronomię oraz w wybranych terminach bezpłatnego wstępu na programy dla dzieci, opiekę nad dziećmi i korzystanie z obiektów sportowych (korty do padla, boisko wielofunkcyjne, siatkówka, piłka nożna, minigolf, wstęp do morskiego aquaparku i ogólny sprzęt sportowy). Ponadto obowiązują 50% zniżki na wynajem sprzętu sportowego, w tym skuterów wodnych, rowerów elektrycznych, rowerów wodnych, kajaków i innego sprzętu oraz zajęć grupowych.

Lokalizacja

Kurort Zelena Punta jest bardzo dobrze dostępny, ale od konkurencyjnych lokalizacji i lokalizacji "turystyki masowej" na wybrzeżu Adriatyku odróżnia się jako zielony kurort położony w sąsiedztwie obszarów o znaczących walorach przyrodniczych. Oczekuje się, że ekoturystyka będzie jednym z najszybciej rosnących segmentów na rynku, z przewidywanym wzrostem CAGR na poziomie prawie 15 % rocznie (Statista, 2023). Wraz z naciskiem, jaki resort kładzie na gastronomię, doznania muzyczne i aktywności sportowe, deweloperzy wykorzystali tę okazję, aby zaprojektować i rozwijać resort z poczuciem prywatności i ekskluzywności, które jest wsparte prawdziwą troską i szacunkiem dla środowiska naturalnego.

Deweloperzy starali się w ten sposób "zabezpieczyć przyszłą wartość" inwestycji, ponieważ resort przyciąga coraz większy rynek bardziej wymagających i bardziej świadomych ekologicznie podróżnych.

W ramach swojego zaangażowania w zrównoważoną turystykę, która ma być jednym z najszybciej rosnących segmentów rynku turystycznego, resort będzie korzystał wyłącznie z rowerów elektrycznych, skuterów elektrycznych i oświetlenia solarnego. Silniki spalinowe nie będą dozwolone, z wyjątkiem np. przyjazdów/odjazdów własnych samochodów gości oraz pojazdów ratunkowych/podobnych.

Resort zobowiązuje się również do jak największego recyklingu w dążeniu do zminimalizowania śladu węglowego resortu.

Wczesny zakup

Resort, choć już funkcjonuje i działa, wciąż znajduje się we wczesnej fazie swojego rozwoju.

Obecnie (sierpień 2023) 14 z początkowych 34 apartamentów jest zarezerwowanych lub sprzedanych, a w kolejnych fazach dostępnych będzie kolejne 36 apartamentów. Wczesnym inwestorom oferuje się zatem wyjątkową okazję, aby kupić ten projekt na wczesnym etapie i czerpać korzyści z jego oczekiwanego przyszłego wzrostu czynszu i wartości kapitałowej.

Sprzedający oczekuje, że przychody z najmu związane z tą nieruchomością będą rosły w ciągu najbliższych 5 lat o około 15 % rocznie.

Podobnie oczekuje się, że wartość kapitałowa wzrośnie w tym samym okresie o ok. 15 %, nawet przy założeniu, że szerszy resort będzie czerpał korzyści z pomyślnie ukończonych prac deweloperskich i dojrzałości marki resortu.

Wynikowe oczekiwane IRR (czysty roczny zwrot po odliczeniu szacowanych zobowiązań podatkowych) oczekiwane jest na poziomie około 8,2 % przy założeniu pomyślnego wyjścia w docelowym okresie utrzymywania wynoszącym 5 lat.

Wszystkie wyremontowane apartamenty i budynki są w pełni przystosowane i dopuszczone do krótkoterminowego użytku rekreacyjnego, a resort korzysta z pozwolenia na działalność jako ośrodek turystyczny (zgodnie z oznaczeniem T2 planu zagospodarowania przestrzennego.

Łącznie chodzi o 34 wyremontowane apartamenty o powierzchni od 30 do 76 m2. Kolejne 36 apartamentów zostanie ukończonych do lata 2024.