# Almresort Nassfeld

> Source: https://www.investbay.com/pl/nieruchomosci/almresort-nassfeld · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

Okazja inwestycyjna · Austria

# Almresort Gartnerkofel Nassfeld

Zostań współwłaścicielem apartamentu Family Chalet w uznanym alpejskim resorcie bezpośrednio przy stoku w austriackim Nassfeld. Destynacja dwusezonowa, profesjonalne zarządzanie w modelu rental-pool oraz horyzont inwestycyjny 7 lat — zainwestuj w nieruchomość górską za granicą już od 100 EUR.

[Jestem zainteresowany tą inwestycją](https://www.investbay.com/pl/bezplatna-konsultacja) [Inwestować](https://portal.investbay.com/sign-up)

Informacyjny prospekt · IBUNIT017

## Przegląd inwestycyjny

Sonnenalpe Nassfeld · Karyntia · Austria — jednostka Top 08.1 (Family Chalet, ok. 72,31 m² + balkon 4,67 m²)

**410 041 €**Cena zakupu jednostki

**461 488 €**Całkowite koszty inwestycji

**7 let**Horyzont inwestycyjny

**4–4,5 % p.a.**Zysk netto z najmu

**7,5 % p.a.**Wzrost kapitału (model)

**6–8 %**Docelowe IRR (model 7,23 %)

Equity multiple · całkowita wielokrotność zainwestowanego kapitału**1,57×**

### Nieruchomość i jednostka

Typ jednostkiFamily Chalet (Top 08.1), 2 sypialnie

Powierzchnia72,31 m² + balkon 4,67 m²

RozkładEG: salon z kuchnią 26,85 m² + łazienka; UG: 2 sypialnie (11,17 + 11,60 m²) + łazienka

Jednostek w resorcie57 wynajmowanych apartamentów

Stanresort 2013–2015, wnętrza zmodernizowane 2025–26

### Przegląd transakcji

| Cena zakupu nieruchomości | 410 041 € |
| --- | --- |
| Koszty nabycia | 30 945 € |
| Opłaty InvestBay za nabycie | 20 502 € |
| Całkowita kwota inwestycji | 461 488 € |

### Harmonogram

- 2Q 2026**Akwizycja jednostki**Nabycie jednostki Top 08.1 w projekcie Almresort Gartnerkofel Nassfeld.

- 4Q 2026**Przekazanie / zakończenie renowacji**Zakończenie modernizacji wnętrza i przekazanie jednostki do eksploatacji.

- po przekazaniu**Rozpoczęcie przychodów z najmu**Start fazy operacyjnej w ramach modelu rental-pool (operator RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH).

- 2027–2028**Ustabilizowany rok operacyjny**Oczekiwany zysk netto z najmu 4,0–4,5 % p.a.

- 2033**Sprzedaż / wyjście**Modelowy exit poprzez sprzedaż nieruchomości po upływie horyzontu 7 lat.

### Rynek i dane porównawcze

**~1 500 m n.p.m.**Sonnenalpe Nassfeldski-in / ski-out

**~110 km**Trasy zjazdowe w ośrodkuNassfeld-Pressegger See

**29**Kolejek i wyciągówbezpośrednie połączenie ze stokiem

### Lokalizacja

Projekt położony jest w regionie narciarskim Nassfeld w austriackiej Karyntii, na wysokości ~1 500 m n.p.m., z bezpośrednim połączeniem ski-in/ski-out ze stokiem. Ośrodek oferuje ~110 km tras zjazdowych i 29 kolejek. Lokalizacja ma charakter dwusezonowy — latem przyciąga turystów pieszych, rowerzystów oraz wypoczynek nad jeziorami (Pressegger See, Weissensee). Jest dobrze dostępna ze środkowej Europy (Klagenfurt 100 km, Brno 550 km, Wiedeń 419 km, Bratysława 463 km). Plan rozwoju Nassfeld 2050 wspiera długoterminową atrakcyjność destynacji.

### Jak działa inwestycja

Inwestycja realizowana jest poprzez odrębną spółkę celową (SPV). Jednostka jest częścią modelu rental-pool, w którym przychody z eksploatacji poszczególnych jednostek są dzielone pomiędzy właścicieli według udziału — to rozkłada ryzyko operacyjne i tworzy bardziej stabilny profil zysku. Właścicielom wypłacane są na bieżąco zaliczki w wysokości 70 % budżetowanego dochodu netto, a po zakończeniu roku następuje rozliczenie według rzeczywistych wyników. Inwestycja jest w pełni pasywna.

### Eksploatacja i operator

Eksploatację zapewnia profesjonalny operator RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH (grupa Riedergarten Tourism). Umowa operacyjna jest ustawiona długoterminowo — na 15 lat z możliwością przedłużenia o kolejne 5 + 5 lat, co świadczy o długoterminowym zainteresowaniu operatora profesjonalnym prowadzeniem resortu i utrzymaniem jednolitego standardu usług.

### Strategia wyjścia

Horyzont inwestycyjny 7 lat z planowanym wyjściem poprzez sprzedaż nieruchomości w 2033 roku. Przyszły nabywca przejmuje nie tylko jednostkę, ale również ugruntowany system operacyjny z profesjonalnym operatorem i historią zysków.

### Ryzyka

- Ryzyko rynkowe (obłożenie i ceny zakwaterowania)
- Ryzyko operatora i struktury rental-pool
- Ryzyko długoterminowej umowy operacyjnej (ograniczona elastyczność)
- Ryzyko walutowe (inwestycja w EUR)
- Ryzyko nakładów kapitałowych (naprawy, modernizacje)
- Sezonowość i ryzyko klimatyczne
- Wzrost wartości kapitału nie jest gwarantowany

[Jestem zainteresowany tą inwestycją](https://www.investbay.com/pl/bezplatna-konsultacja)[↓ Pobierz informacyjny prospekt (PDF)](https://www.investbay.com/media/prospekty/almresort-nassfeld.pdf)[Jak to działa](https://www.investbay.com/pl/jak-to-dziala)

Podane wartości opierają się na założeniach modelowych i danych historycznych rynku — nie stanowią gwarantowanego zysku ani wiążącej prognozy (z wyjątkiem wyraźnie podanego gwarantowanego zysku). Inwestowanie wiąże się z ryzykiem utraty kapitału; wartość inwestycji może się wahać. Wyniki z przeszłości nie są gwarancją wyników przyszłych. Wszystkie kwoty podane są w EUR — inwestycja w innej walucie podlega ryzyku kursowemu. Pełny informacyjny prospekt projektu pobierz powyżej; przed inwestycją zapoznaj się z nim oraz z warunkami handlowymi.

## Jesteś zainteresowany tą okazją?

Zostaw nam swój kontakt, a odezwiemy się do Ciebie z kompletnym informacyjnym prospektem projektu Almresort Nassfeld.

[Jestem zainteresowany](https://www.investbay.com/pl/bezplatna-konsultacja) [Oblicz zysk](https://www.investbay.com/pl/kalkulator-inwestycyjny)