Chorwacja kusi nie tylko malowniczą przyrodą i nadmorskim klimatem, ale również korzystnymi warunkami dla zagranicznych inwestorów. W tym artykule przyjrzymy się powodom, dla których warto inwestować w nieruchomość w Chorwacji, jak kupić nieruchomość w Chorwacji (lub jej część) oraz jak zminimalizować związane z tym ryzyka. Niezależnie od tego, czy szukasz swojego drugiego, letniego domu, czy okazji do inwestycji, ten przewodnik pomoże ci przejść przez cały proces z pewnością i spokojem.
Dlaczego inwestować właśnie w Chorwacji?
Sama inwestycja w zagraniczną nieruchomość ogólnie może przynieść cały szereg korzyści – gdy wiesz, jak to zrobić. Apartament czy dom w Chorwacji nad morzem może być twoim drugim domem na regularne rodzinne wakacje przez cały rok, niemniej biorąc pod uwagę to, jak rozwija się chorwacki rynek nieruchomości, może być chyba nawet korzystniej spojrzeć na niego jak na stabilną inwestycję. Dzięki ruchowi turystycznemu i potencjalnie wysokiemu popytowi na najem krótkoterminowy możesz generować przyzwoity regularny dochód – a ewentualnie sprzedać ją za kilka lat znacznie drożej.
WSKAZÓWKA: Nie wiesz, jak zacząć z inwestycjami? Przeczytaj podstawy inwestowania dla początkujących.
Atrakcyjność chorwackiego rynku nieruchomości
Chorwacki rynek nieruchomości jest w okresie rozkwitu. Ceny nieruchomości wprawdzie w ostatnich latach tu rosną, ale wciąż są bardziej dostępne niż w niektórych innych europejskich destynacjach. Atrakcyjność tego rynku jeszcze wzrosła od 1. 1. 2023, czyli od daty przyjęcia euro, co ułatwia zagranicznym inwestorom wejście na ten rynek i upraszcza im prowadzenie działalności.
Dla ciebie oznacza to, że jeśli chcesz na tym wzroście zarobić, teraz jest właściwy czas.
Ten kraj oferuje pestrą gamę nieruchomości: od nieruchomości w przystępnych cenach aż po droższe luksusowe wille nad morzem. Dzięki jego pięknemu wybrzeżu, przyjemnemu śródziemnomorskiemu klimatowi i wciąż rosnącemu ruchowi turystycznemu przyciąga zagranicznych inwestorów i nabywców z całego świata.
Popularne destynacje w Chorwacji
Do najpopularniejszych destynacji do zakupu nieruchomości należą Dalmacja, Istria i Dubrownik, ale na popularności zyskują również mniej znane destynacje, jak np. wyspa Ugljan. Każdy z tych regionów oferuje wyjątkowe zalety, od przepięknych plaż przez cudowną przyrodę po bogatą historię i kulturę.
Czynniki do rozważenia przed zakupem nieruchomości
Lokalizacja, cel nieruchomości i stabilność ekonomiczna
Czego oczekujesz od swojej nieruchomości w Chorwacji? Chcesz ją wykorzystywać do najmu krótkoterminowego, czy jako swój drugi dom? Priorytetowymi czynnikami będą lokalizacja, dostępność usług i potencjał turystyczny, niemniej w przypadku najmu będziesz wymagał bliskości plaży, wysokiej dostępności usług i wysokiego potencjału turystycznego, w przypadku zakupu na własne potrzeby raczej odwrotnie.
Dlaczego? Dom na plaży jest bardziej wymagający w utrzymaniu, zimą musisz inwestować więcej w ogrzewanie itp. A jeśli będziesz chciał cieszyć się wakacjami bez stresu, miejsc roztaczających się od turystów pewnie też będziesz chciał raczej unikać.
Ogólne wskazówki do bezpiecznego zakupu nieruchomości spisaliśmy w artykule na blogu.
Proces prawny przy zakupie nieruchomości
Jeśli chcesz kupić nieruchomość w Chorwacji, wiedz, że niesie to ze sobą określone obowiązki prawne. Jedną z najlepszych opcji jest współpraca z miejscowymi agentami nieruchomości i prawnikami, którzy pomogą ci spełnić wszystkie aktualne wymogi prawne i zminimalizować ryzyka.
Alternatywne sposoby inwestowania
Dla mniejszych inwestorów atrakcyjne może być inwestowanie za pośrednictwem platformy InvestBay, która oferuje koncepcję mikroinwestycji w nieruchomości oraz możliwość crowd-owningu.
Chorwacji ulegliśmy również my w InvestBay – i opłaciło się nam to! Zobacz, jak w roku 2023 sfinansowaliśmy Exclusive Green Resort Zelena Punta, gdzie zakładaliśmy:
- 15% roczny wzrost zysku z najmu
- 15% oczekiwany wzrost wartości nieruchomości
- 75% wzrost cen nieruchomości w Chorwacji w ciągu 8 lat
- 12% wzrost pobytów mieszkańców USA w Chorwacji
Jak to działa w InvestBay?
W InvestBay przynosimy okazję dla każdego, kto chce inwestować w nieruchomości bez konieczności posiadania na koncie milionów. Łączymy to, co najlepsze z crowdfundingu i własności fizycznej nieruchomości – tzw. crowdowning.
Zaciekawił cię ten sposób inwestycji? Zobacz ofertę aktualnych inwestycji, przeczytaj jak działa InvestBay i zainwestuj spokojnie jeszcze dzisiaj! Możesz zacząć już od 2 500 Kč, przy czym górnego limitu wysokości inwestycji ani liczby powtarzanych inwestycji nie ma.
5 wskazówek dla zagranicznych inwestorów na chorwackim rynku nieruchomości
1. Sprawdź warunki prawne zakupu nieruchomości jako cudzoziemiec
Chorwacja umożliwia obywatelom UE kupowanie nieruchomości na takich samych warunkach jak miejscowi mieszkańcy. Jeśli pochodzisz z kraju spoza UE, sprawdź, czy istnieje dwustronna umowa między Chorwacją a twoim krajem, która uprawniałaby cię do zakupu nieruchomości. Przed podpisaniem umowy ważne jest sprawdzenie własności nieruchomości oraz tego, czy nie ma ona długów czy ograniczeń prawnych.
2. Współpracuj z miejscowym agentem nieruchomości
Profesjonalny agent nieruchomości, który zna miejscowy rynek, procedury prawne i język, może zaoszczędzić ci czas i zmniejszyć ryzyko komplikacji. Chorwackie przepisy ponadto wymagają, aby transakcje nieruchomościami odbywały się przez zarejestrowane agencje nieruchomości, co zapewnia inwestorom wyższy poziom ochrony.
3. Przygotuj się na różnice kulturowe i językowe
Chorwacki jest językiem oficjalnym, ale wielu Chorwatów mówi po angielsku, zwłaszcza w obszarach turystycznych. Jeśli nie władasz miejscowym językiem, dobrze jest mieć tłumacza, który pomoże ci w komunikacji z urzędami państwowymi, prawnikami lub firmami budowlanymi. Przy negocjacjach licz się z tym, że miejscowa kultura preferuje osobiste spotkania i zaufanie budowane stopniowo.
4. Zbadaj rynek i lokalizację
Chorwacki rynek nieruchomości wyraźnie różni się w zależności od regionów. Obszary takie jak Dalmacja, Istria i wyspy są bardzo popularne wśród zagranicznych inwestorów ze względu na potencjał turystyczny. Natomiast w mniej znanych regionach można znaleźć korzystniejsze ceny. Upewnij się, że wybrany region odpowiada twoim celom inwestycyjnym – niezależnie od tego, czy chodzi o najem, rekreację, czy długoterminowy wzrost wartości.
5. Przygotuj rezerwę na podatki i opłaty
Przy zakupie nieruchomości w Chorwacji zwykle płaci się podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 %. Do tego dolicz koszty prawnika, notariusza, tłumacza i ewentualne opłaty dla biura nieruchomości. Przy remontach lub najmie nieruchomości sprawdź, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę lub wpisu do rejestru działalności gospodarczej.
Podsumowanie i kolejne kroki
Inwestycja w nieruchomość za granicą to świetna okazja, jak połączyć radość z posiadania drugiego domu z mądrą inwestycją. Staranne planowanie i współpraca ze specjalistami są kluczowe dla sukcesu. Trendy wskazują, że zainteresowanie nieruchomościami nad morzem będzie nadal rosło, co otwiera nowe okazje dla inwestorów. Zabierz się za to jeszcze dzisiaj z pomocą nas, specjalistów w InvestBay, dla jeszcze prostszego i bezpieczniejszego wejścia do świata nieruchomości.
Interesuje cię w sprawie InvestBay jeszcze coś? Zobacz Częste pytania.
Wow, to jest tak świetny artykuł, że muszę go od razu udostępnić.
