# Zakup nieruchomości w Chorwacji Wskazówki dla inwestorów > Source: https://www.investbay.com/pl/blog/zakup-nieruchomosci-w-chorwacji-wskazowki-dla-inwestorow · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Nieruchomości](https://www.investbay.com/pl/blog-i-aktualnosci?nemovitosti) # Zakup nieruchomości w Chorwacji: Poradnik, jak to zrobić bez błędów i straty czasu 26. listopada 2024 *Chorwacja kusi nie tylko malowniczą przyrodą i nadmorskim klimatem, ale również korzystnymi warunkami dla zagranicznych inwestorów. W tym artykule przyjrzymy się powodom, dla których warto inwestować w nieruchomość w Chorwacji, jak kupić nieruchomość w Chorwacji (lub jej część) oraz jak zminimalizować związane z tym ryzyka. Niezależnie od tego, czy szukasz swojego drugiego, letniego domu, czy okazji do inwestycji, ten przewodnik pomoże ci przejść przez cały proces z pewnością i spokojem.* ### Dlaczego inwestować właśnie w Chorwacji? Sama [inwestycja w zagraniczną nieruchomość](https://www.investbay.com/pl/blog/jak-kupic-nieruchomosc-za-granica-przewodnik) ogólnie może przynieść cały szereg korzyści – gdy wiesz, jak to zrobić. Apartament czy **dom w Chorwacji nad morzem** może być twoim **drugim domem** na regularne rodzinne wakacje przez cały rok, niemniej biorąc pod uwagę to, jak rozwija się chorwacki rynek nieruchomości, **może być chyba nawet korzystniej spojrzeć na niego jak na stabilną inwestycję.** Dzięki ruchowi turystycznemu i potencjalnie wysokiemu popytowi na najem krótkoterminowy możesz generować **przyzwoity regularny dochód** – a ewentualnie sprzedać ją za kilka lat **znacznie drożej**. **WSKAZÓWKA:** Nie wiesz, jak zacząć z inwestycjami? Przeczytaj [podstawy inwestowania dla początkujących](https://www.investbay.com/pl/blog/podstawy-inwestowania-czyli-jak-zaczac-inwestowac). #### Atrakcyjność chorwackiego rynku nieruchomości **Chorwacki rynek nieruchomości jest w okresie rozkwitu.** Ceny nieruchomości wprawdzie w ostatnich latach tu rosną, ale wciąż są bardziej dostępne niż w niektórych innych europejskich destynacjach. Atrakcyjność tego rynku jeszcze wzrosła od 1. 1. 2023, czyli od daty **przyjęcia euro**, co ułatwia zagranicznym inwestorom wejście na ten rynek i upraszcza im prowadzenie działalności. Dla ciebie oznacza to, że jeśli chcesz na tym wzroście zarobić, **teraz jest właściwy czas.** Ten kraj oferuje pestrą gamę nieruchomości: od **nieruchomości w przystępnych cenach **aż po **droższe luksusowe wille** **nad morzem.** Dzięki jego pięknemu wybrzeżu, przyjemnemu śródziemnomorskiemu klimatowi i wciąż rosnącemu ruchowi turystycznemu przyciąga zagranicznych inwestorów i nabywców z całego świata. #### Popularne destynacje w Chorwacji Do najpopularniejszych destynacji do zakupu nieruchomości należą **Dalmacja, Istria i Dubrownik**, ale na popularności zyskują również mniej znane destynacje, jak np. **wyspa Ugljan**. Każdy z tych regionów oferuje wyjątkowe zalety, od przepięknych plaż przez cudowną przyrodę po bogatą historię i kulturę. ### Czynniki do rozważenia przed zakupem nieruchomości #### Lokalizacja, cel nieruchomości i stabilność ekonomiczna **Czego oczekujesz od swojej nieruchomości w Chorwacji?** Chcesz ją wykorzystywać do najmu krótkoterminowego, czy jako swój drugi dom? Priorytetowymi czynnikami będą **lokalizacja, dostępność usług i potencjał turystyczny**, niemniej w przypadku najmu będziesz wymagał bliskości plaży, wysokiej dostępności usług i wysokiego potencjału turystycznego, w przypadku zakupu na własne potrzeby raczej odwrotnie. **Dlaczego? **Dom na plaży jest bardziej wymagający w utrzymaniu, zimą musisz inwestować więcej w ogrzewanie itp. A jeśli będziesz chciał cieszyć się [wakacjami](https://www.investbay.com/pl/podroze) bez stresu, miejsc roztaczających się od turystów pewnie też będziesz chciał raczej unikać. Ogólne wskazówki do bezpiecznego [zakupu nieruchomości](https://www.investbay.com/pl/blog/jak-kupic-nieruchomosc-procedura-krok-po-kroku) spisaliśmy w artykule na blogu. #### Proces prawny przy zakupie nieruchomości Jeśli chcesz **kupić nieruchomość w Chorwacji**, wiedz, że niesie to ze sobą określone obowiązki prawne. Jedną z najlepszych opcji jest współpraca** z miejscowymi agentami nieruchomości i prawnikami**, którzy pomogą ci spełnić wszystkie aktualne wymogi prawne i zminimalizować ryzyka. ### Alternatywne sposoby inwestowania Dla mniejszych inwestorów atrakcyjne może być inwestowanie za pośrednictwem platformy InvestBay, która oferuje koncepcję mikroinwestycji w nieruchomości oraz możliwość crowd-owningu. Chorwacji ulegliśmy również **my w InvestBay** – i opłaciło się nam to! Zobacz, jak w roku 2023 sfinansowaliśmy [Exclusive Green Resort Zelena Punta](https://www.investbay.com/pl/nieruchomosci/exclusive-green-resort-zelena-punta#i-want-to-invest), gdzie zakładaliśmy: - 15% roczny wzrost zysku z najmu - 15% oczekiwany wzrost wartości nieruchomości - 75% wzrost cen nieruchomości w Chorwacji w ciągu 8 lat - 12% wzrost pobytów mieszkańców USA w Chorwacji #### Jak to działa w InvestBay? W InvestBay przynosimy okazję dla każdego, kto chce **inwestować w nieruchomości** bez konieczności posiadania na koncie milionów. Łączymy to, co najlepsze z [crowdfundingu](https://www.investbay.com/pl/blog/crowdfunding-nieruchomosci-co-to-jest-i-jak-inwestowac) i własności fizycznej nieruchomości – tzw. crowdowning. **Zaciekawił cię ten sposób inwestycji?** Zobacz [ofertę aktualnych inwestycji](https://www.investbay.com/pl/oferta-inwestycyjna), przeczytaj [jak działa InvestBay](https://www.investbay.com/pl/jak-to-dziala) i zainwestuj spokojnie jeszcze dzisiaj! Możesz zacząć **już od 100 EUR**, przy czym górnego limitu wysokości inwestycji ani liczby powtarzanych inwestycji nie ma. ### 5 wskazówek dla zagranicznych inwestorów na chorwackim rynku nieruchomości **1. Sprawdź warunki prawne zakupu nieruchomości jako cudzoziemiec** Chorwacja umożliwia obywatelom UE kupowanie nieruchomości na takich samych warunkach jak miejscowi mieszkańcy. Jeśli pochodzisz z kraju spoza UE, sprawdź, czy istnieje dwustronna umowa między Chorwacją a twoim krajem, która uprawniałaby cię do zakupu nieruchomości. Przed podpisaniem umowy ważne jest sprawdzenie własności nieruchomości oraz tego, czy nie ma ona długów czy ograniczeń prawnych. **2. Współpracuj z miejscowym agentem nieruchomości** Profesjonalny agent nieruchomości, który zna miejscowy rynek, procedury prawne i język, może zaoszczędzić ci czas i zmniejszyć ryzyko komplikacji. Chorwackie przepisy ponadto wymagają, aby transakcje nieruchomościami odbywały się przez zarejestrowane agencje nieruchomości, co zapewnia inwestorom wyższy poziom ochrony. **3. Przygotuj się na różnice kulturowe i językowe** Chorwacki jest językiem oficjalnym, ale wielu Chorwatów mówi po angielsku, zwłaszcza w obszarach turystycznych. Jeśli nie władasz miejscowym językiem, dobrze jest mieć tłumacza, który pomoże ci w komunikacji z urzędami państwowymi, prawnikami lub firmami budowlanymi. Przy negocjacjach licz się z tym, że miejscowa kultura preferuje osobiste spotkania i zaufanie budowane stopniowo. **4. Zbadaj rynek i lokalizację** Chorwacki rynek nieruchomości wyraźnie różni się w zależności od regionów. Obszary takie jak Dalmacja, Istria i wyspy są bardzo popularne wśród zagranicznych inwestorów ze względu na potencjał turystyczny. Natomiast w mniej znanych regionach można znaleźć korzystniejsze ceny. Upewnij się, że wybrany region odpowiada twoim celom inwestycyjnym – niezależnie od tego, czy chodzi o najem, rekreację, czy długoterminowy wzrost wartości. **5. Przygotuj rezerwę na podatki i opłaty** Przy zakupie nieruchomości w Chorwacji zwykle płaci się podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 %. Do tego dolicz koszty prawnika, notariusza, tłumacza i ewentualne opłaty dla biura nieruchomości. Przy remontach lub najmie nieruchomości sprawdź, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę lub wpisu do rejestru działalności gospodarczej. ### Podsumowanie i kolejne kroki Inwestycja w nieruchomość za granicą to świetna okazja, jak połączyć radość z posiadania drugiego domu z mądrą inwestycją. Staranne planowanie i współpraca ze specjalistami są kluczowe dla sukcesu. Trendy wskazują, że zainteresowanie nieruchomościami nad morzem będzie nadal rosło, co otwiera nowe okazje dla inwestorów. Zabierz się za to jeszcze dzisiaj z pomocą nas, specjalistów w InvestBay, dla jeszcze prostszego i bezpieczniejszego wejścia do świata nieruchomości. **Interesuje cię w sprawie InvestBay jeszcze coś? **Zobacz [Częste pytania](https://www.investbay.com/pl/najczestsze-pytania). Wow, to jest tak świetny artykuł, że muszę go od razu udostępnić. ## Gdzie inwestować z InvestBay? ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Otwarta Hiszpania szacowany roczny zwrot: 9.00 % czas trwania inwestycji: 5 lat ### Element Residence Bali - 1. etapa Otwarta Indonezja szacowany roczny zwrot: 10.00 % czas trwania inwestycji: 7 lat ## Więcej artykułów ### Portfolio InvestBay weszło w nową fazę 03. czerwca 2026 [Cały artykuł](https://www.investbay.com/pl/blog/portfolio-investbay-weszlo-w-nowa-faze) ### Jak zbudować idealne portfolio inwestycyjne – i dlaczego nie może w nim zabraknąć nieruchomości 10. września 2025 [Cały artykuł](https://www.investbay.com/pl/blog/idealne-portfolio-inwestycyjne-przyklad-i-wskazowki-krok-po-kroku) Inwestowanie ### Czym jest horyzont inwestycyjny i dlaczego jest absolutnie kluczowy dla każdego inwestora 08. września 2025 [Cały artykuł](https://www.investbay.com/pl/blog/horyzont-inwestycyjny-czym-jest-typy-i-rekomendowane-strategie) Inwestowanie [Wszystkie artykuły](https://www.investbay.com/pl/blog-i-aktualnosci)