# Na co uważać przy zakupie mieszkania? > Source: https://www.investbay.com/pl/blog/na-co-uwazac-przy-zakupie-mieszkania · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Nieruchomości](https://www.investbay.com/pl/blog-i-aktualnosci?nemovitosti) # Sprawdzone porady przy zakupie mieszkania: Jak postępować i uniknąć najczęstszych błędów 24 lutego 2025 *Zakup mieszkania będzie jedną z największych decyzji finansowych, jakie podejmiesz w życiu – niezależnie od tego, czy chcesz kupić mieszkanie na własne mieszkanie, czy na inwestycję. Czy wiesz jednak, że między tymi dwoma celami jest różnica? To pierwszy z 15 błędów, które ludzie popełniają przy zakupie mieszkania. Ten szczegółowy przewodnik pokaże Ci, na co uważać przy zakupie mieszkania, o co pytać i czego nie pomijać. Jedna nieuwaga czy pochopna decyzja może Cię bowiem kosztować od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy koron. * ### Część pierwsza: Co rozważyć przed poszukiwaniem mieszkania #### 1. Zdefiniuj cel zakupu Zanim zaczniesz poszukiwania mieszkania, sprecyzuj, czy **szukasz mieszkania jako inwestycji, czy przede wszystkim pragniesz urządzić własne mieszkanie.** W podejściu do każdej z tych wariantów istnieją bowiem zasadnicze różnice. W przypadku **mieszkania inwestycyjnego** nie badasz aż tak bardzo, jak bardzo mieszkanie Ci się podoba. Fakty takie jak z której strony świeci do mieszkania słońce czy jaki jest kolor kafelków w łazience są dla Ciebie w tym momencie drugorzędne. **Bardziej interesują Cię liczby i dane. ** W przypadku **mieszkania do własnego mieszkania** jest to logicznie **na odwrót**. **Jak postępować przy zakupie mieszkania**, które będzie Twoją nieruchomością inwestycyjną? Przeczytaj nasz szczegółowy artykuł na ten temat: [Mieszkania inwestycyjne: Zalety, ryzyka i praktyczne porady](https://www.investbay.com/pl/blog/mieszkania-inwestycyjne-zalety-ryzyka-i-praktyczne-rady). Podsumowując: - **Zakup mieszkania na własne mieszkanie:** Ważna jest lokalizacja, infrastruktura społeczna i jakość mieszkania. - **Zakup mieszkania jako inwestycja:** Główną rolę odgrywa [zwrot z inwestycji (ROI)](https://www.investbay.com/pl/blog/roi-zwrot-z-inwestycji-obliczanie-znaczenie-przyklady), atrakcyjność lokalizacji dla najemców oraz potencjał wzrostu wartości nieruchomości​. **Wskazówka:** Do obliczenia ROI wykorzystaj nasz [kalkulator inwestycyjny](https://www.investbay.com/pl/kalkulator-inwestycyjny)​. #### 2. Ustal budżet i zapewnij finansowanie Następnie przychodzi kolej na to, aby **zastanowić się nad swoim budżetem**. Jakie są Twoje oszczędności? Czy będziesz potrzebować – i czy możesz sobie pozwolić – na hipotekę? Licz się nie tylko z ceną zakupu, ale i z dodatkowymi kosztami: - Opłaty prawne i administracyjne. - Koszty ewentualnego remontu i/lub wyposażenia. - Koszty eksploatacyjne (zarządzanie nieruchomością, podatki, ubezpieczenie). - Przy zakupie [nieruchomości za granicą](https://www.investbay.com/pl/blog/jak-kupic-nieruchomosc-za-granica-przewodnik) może obowiązywać podatek od nabycia nieruchomości (w Czechach zniesiony). Zapominanie o tych kosztach jest częstym błędem, który może przyprawić Cię o kilka siwych włosów. Jeśli będziesz musiał **ubiegać się o hipotekę**, miej na uwadze, że trzeba zapewnić co najmniej **10–20 % wartości nieruchomości ze środków własnych**. W przypadku wnioskodawców poniżej 36 lat bank udzieli 90 % całkowitej ceny kupowanej nieruchomości, a jeśli masz powyżej 36 lat, jest to już „tylko” 80 %. #### 3. Wybierz odpowiednią lokalizację Ponownie musimy częściowo wrócić do pierwszego punktu – o odpowiedniej lokalizacji myśl różnie w zależności od tego, czy chodzi o mieszkanie inwestycyjne, czy o mieszkanie do własnego mieszkania. - **Na własne mieszkanie:** Uwzględnij dostępność szkół, sklepów, transportu publicznego. - **Na inwestycję:** Interesuj się przyszłym rozwojem okolicy, dostępnością ofert pracy oraz popytem na wynajem​. Nie zapomnij potem porównywać cen podobnych nieruchomości w danej okolicy. **Wskazówka do przeczytania**: [Podstawy inwestowania w nieruchomości](https://www.investbay.com/pl/blog/podstawy-inwestowania-w-nieruchomosci). ### Część druga: Gdzie i jak szukać tego właściwego mieszkania? Swojego wymarzonego mieszkania będziesz zapewne najczęściej szukać na** portalach nieruchomości** lub **za pośrednictwem pośredników nieruchomości**. Regularnie przeglądaj nowości w ofercie biur nieruchomości i serwisów. Tam, gdzie to możliwe, ustaw sobie powiadomienia według wymaganych parametrów lub zapisz się do otrzymywania nowości. Kolejną możliwością są **aukcje i licytacje**, gdzie możesz pozyskać nieruchomość za korzystniejszą cenę. Nasza ostatnia wskazówka to **rozglądanie się wokół siebie na zewnątrz**. Mimo że dziś nie jest to już aż tak częsta praktyka, nigdy nie wiesz, czy gdzieś nie zobaczysz napisu „na sprzedaż”. ### Część trzecia: Na co uważać (i o co pytać) podczas oględzin mieszkania? #### Dokładnie sprawdź stan techniczny nieruchomości Podczas oględzin zwróć uwagę **nie tylko na wygląd mieszkania, ale i na jego stan techniczny**. O co pytać przy zakupie mieszkania: - Jak stare są instalacje wodne, elektryczne i gazowe? - Jaki jest tutaj typ ogrzewania? - Jakie są miesięczne koszty eksploatacyjne, w tym fundusz remontowy i media? Warto poprosić o okazanie Świadectwa charakterystyki energetycznej budynku (PENB). - Jak wyglądają części wspólne budynku i co wszystko masz do dyspozycji (piwnica, wózkownia…)? - Jaki jest ogólny stan budynku? Czy ma nową elewację, windę i dach? - Jakie są planowane remonty w budynku? - Jaki jest stan okien i podłóg? W przypadku **nowo wybudowanych mieszkań** sprawdź następnie dewelopera, dokumentację budowlaną oraz jakość materiałów Zalecamy zaproszenie na oględziny **eksperta** (inżyniera budownictwa), który wykryje ukryte wady. #### Sprawdź stan prawny i faktyczny nieruchomości Zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę, sprawdź: - Kto jest **rzeczywistym właścicielem** – zweryfikuj dane w księdze wieczystej. - Czy na nieruchomości nie ciążą **egzekucje lub zastawy**. - Czy wielkość mieszkania odpowiada danym w księdze wieczystej. - **W przypadku mieszkań spółdzielczych**: Czy można przekształcić mieszkanie we własność osobistą? **Uwaga**: Jedną z rzeczy, na które trzeba uważać przy zakupie mieszkania spółdzielczego, jest to, że stajesz się członkiem spółdzielni, a więc właścicielem udziału, a nie mieszkania. - **Ewentualnie**: Sprawdź sytuację finansową wspólnoty mieszkaniowej. Jak gospodaruje? Jakie ma długi? #### Nie podpisuj umowy rezerwacyjnej mieszkania od razu na oględzinach Zanim podpiszesz umowę rezerwacyjną, **porządnie ją przeczytaj**. Często do transakcji może ostatecznie w ogóle nie dojść (z różnych powodów), ale z powodu podpisanej umowy rezerwacyjnej będziesz zmuszony zapłacić kilkadziesiąt tysięcy koron. Dokładnie przestudiuj więc m.in. warunki zwrotu opłaty rezerwacyjnej w przypadku, gdybyś odstąpił od zakupu. Przed podpisem warto upewnić się, że masz zapewnione finansowanie, a jednocześnie masz sprawdzone wszystkie punkty wymienione powyżej. **Nie daj się sprzedającemu ani pośrednikowi nieruchomości zmusić do pochopnej decyzji.** ### Część czwarta: Procedura zakupu mieszkania, czyli Umowa kupna i przeniesienie własności **Umowa kupna** musi zawierać wszystkie kluczowe informacje – kto co sprzedaje, jakie są warunki płatności oraz terminy przeniesienia, ewentualne sankcje za naruszenie umowy. Umowę zawsze daj do sprawdzenia prawnikowi. Pieniądze zazwyczaj wpłaca się do **depozytu notarialnego lub adwokackiego**, aby zapewnić, że sprzedający otrzyma je dopiero po przeniesieniu własności. Po podpisaniu umowy i uiszczeniu ceny zakupu: - **Złóż wniosek o wpis do księgi wieczystej.** - Poczekaj na zatwierdzenie wpisu (zwykle 30 dni). - Wraz z przepisaniem w księdze wieczystej **stajesz się oficjalnym właścicielem**. ### Część piąta: Przejęcie mieszkania Po przepisaniu własności ważne jest, aby **prawidłowo przejąć mieszkanie i sprawdzić jego stan**. Przepisz media i usługi na swoje nazwisko, aby uniknąć problemów z poprzednimi właścicielami. Rozważ także ubezpieczenie, przy czym zwróć uwagę, czy **ubezpieczasz tylko nieruchomość, czy też wyposażenie mieszkania.** Następnie przychodzi albo plan remontu, albo urządzania mieszkania. Jeśli kupujesz mieszkanie na wynajem, trzeba dodatkowo zapewnić zarządzanie, marketing oraz idealną umowę najmu​. ### Podsumowując: Przegląd 15 najczęstszych błędów - **Niewystarczające rozeznanie rynku** – Nie sprawdzają cen w danej lokalizacji, nie porównują ofert i nie analizują rozwoju rynku. - **Niedoszacowanie kosztów** – Wielu kupujących zapomina o dodatkowych wydatkach, takich jak podatki, opłaty za usługi prawne, wpisy notarialne czy koszty remontu. Po zakupie nie mają poduszki finansowej na naprawy, remont lub przerwę w dochodach. - **Niesprawdzenie stanu technicznego mieszkania** – Nie zapraszają eksperta do przeglądu instalacji, konstrukcji i ewentualnych ukrytych wad, co może prowadzić do wysokich kosztów napraw. - **Ignorowanie stanu prawnego nieruchomości** – Nie sprawdzają wypisu z księgi wieczystej, służebności, egzekucji lub innych wad prawnych, które mogą znacząco skomplikować zakup. - **Źle dobrany sposób finansowania** – Nie liczą się z realnymi możliwościami hipoteki, przeceniają swoje zdolności do spłaty lub nie wynegocjują lepszych warunków w banku. - **Nieodpowiednia lokalizacja** – Nie badają okolicy, dostępności transportu, infrastruktury społecznej, bezpieczeństwa lub przyszłego rozwoju okolicy. - **Niesprawdzenie relacji sąsiedzkich** – Nie sprawdzają, kim są sąsiedzi, jak funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa oraz jakie są miesięczne składki na zarządzanie budynkiem. - **Szybkie decyzje pod presją** – Dają się zmanipulować pośrednikowi nieruchomości lub sprzedającemu i podpisują umowę bez dokładnego rozważenia. Podpisanie umowy rezerwacyjnej bez dokładnego rozważenia i sprawdzenia wszystkich warunków może prowadzić do strat finansowych, jeśli później pojawią się problemy z nieruchomością lub finansowaniem. - **Niejasności w umowie **– Nie analizują warunków umownych, nie sprawdzają sankcji i nieścisłości w umowie, co może prowadzić do problemów przy przeniesieniu mieszkania. - **Niewystarczające sprawdzenie sprzedającego** – Kupujący często pomijają dokładne sprawdzenie sprzedającego, co może prowadzić do problemów, jeśli sprzedający jest w egzekucji lub ma inne kłopoty prawne. - **Nieprawidłowe podanie udziałów we współwłasności** – Błędy w umowie kupna dotyczące udziałów we współwłasności w częściach wspólnych budynku mogą prowadzić do komplikacji prawnych i sporów. - **Błędy we wniosku o wpis do księgi wieczystej** – Nawet drobne błędy we wniosku o wpis, takie jak nieprawidłowy adres lub niedokładne określenie nieruchomości, mogą spowodować odrzucenie wpisu i wydłużenie całego procesu przeniesienia. - **Nadmierne zaufanie do biura nieruchomości** – Poleganie wyłącznie na informacjach od biura nieruchomości bez własnej weryfikacji może prowadzić do przeoczenia ważnych szczegółów lub ryzyk związanych z nieruchomością. - **Niewystarczające sprawdzenie wielkości i układu mieszkania** – Niektórzy kupujący zadowalają się informacjami z ogłoszenia i nie sprawdzają rzeczywistej wielkości i układu mieszkania, co może prowadzić do nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie. - **Podchodzenie do zakupu mieszkania inwestycyjnego jak do zakupu mieszkania na własne mieszkanie ** ### Jak kupić mieszkanie bez problemów? **W zakup mieszkania nie powinny aż tak bardzo wchodzić emocje**. Skup się na faktach i dokładnie się przygotuj. Zanim podpiszesz umowę, upewnij się, że wiesz wszystko o stanie technicznym, prawnym i finansowym nieruchomości. A jeśli nie jesteś pewien, weź sobie do pomocy ekspertów – prawnika, inspektora nieruchomości lub doradcę finansowego. Chcesz całkowicie uniknąć tych perypetii? Nabądź nieruchomość (czyli udział w niej) poprzez [inwestycje w nieruchomości](https://www.investbay.com/pl/) z **InvestBay**. Dzięki temu modelowi możesz inwestować w nieruchomości online już **od 100 EUR** i uzyskać udział w dochodowej nieruchomości bez kłopotów z najemcami czy konserwacją​. Zobacz naszą [aktualną ofertę inwestycji](https://www.investbay.com/pl/oferta-inwestycyjna) i odkryj zalety crowd-owningu! ### Mogłoby Cię również zainteresować: - [Inwestowanie w fundusze nieruchomości: Szczegółowy i zrozumiały przewodnik (nie tylko) dla początkujących](https://www.investbay.com/pl/blog/inwestowanie-w-fundusze-nieruchomosci-przewodnik) - [Jak i w co najlepiej inwestować pieniądze](https://www.investbay.com/pl/blog/jak-i-w-co-najlepiej-inwestowac-pieniadze) - [Jak InvestBay wypłaca pieniądze](https://www.investbay.com/pl/blog/jak-investbay-wyplaca-pieniadze) - [Jak postępować przy zakupie nieruchomości i na co uważać, aby nie żałować](https://www.investbay.com/pl/blog/jak-kupic-nieruchomosc-procedura-krok-po-kroku) Wow, to taki świetny artykuł, że muszę go od razu udostępnić. ## Gdzie inwestować z InvestBay? ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Otwarta Hiszpania szacowany roczny wzrost wartości: 9.00 % długość inwestycji: 5 lat ### Element Residence Bali - 1. etapa Otwarta Indonezja szacowany roczny wzrost wartości: 10.00 % długość inwestycji: 7 lat ## Inne artykuły ### Portfolio InvestBay vstoupilo do nové fáze 03 czerwca 2026 [Cały artykuł](https://www.investbay.com/pl/blog/portfolio-investbay-weszlo-w-nowa-faze) ### Jak postavit ideální investiční portfolio – a proč v něm nesmí chybět nemovitosti 10 września 2025 [Cały artykuł](https://www.investbay.com/pl/blog/idealne-portfolio-inwestycyjne-przyklad-i-wskazowki-krok-po-kroku) Inwestowanie ### Co je to investiční horizont a proč je naprosto zásadní pro každého investora 08 września 2025 [Cały artykuł](https://www.investbay.com/pl/blog/horyzont-inwestycyjny-czym-jest-typy-i-rekomendowane-strategie) Inwestowanie [Wszystkie artykuły](https://www.investbay.com/pl/blog-i-aktualnosci)