Jak postępować przy zakupie nieruchomości i na co uważać, aby nie żałować

Planujesz zakup nieruchomości i chcesz uniknąć zbędnych błędów i komplikacji? W naszym artykule przeprowadzimy Cię krok po kroku przez cały proces – od planowania i wyboru odpowiedniej nieruchomości aż po finalizację transakcji. Dowiesz się, na co uważać, jak zapewnić finansowanie i dlaczego warto rozważyć także nowoczesną formę inwestowania za pośrednictwem crowd-owningu z InvestBay.

Dlaczego w ogóle kupować nieruchomość?

Inwestowanie w nieruchomości jest jedną z najpopularniejszych form inwestowania – i istnieje ku temu kilka ważkich powodów:

• Nieruchomości są uważane za stabilną inwestycję, która w długim okresie zyskuje na wartości.
• Może ponadto często zapewniać stały dochód (na przykład z najmu).
• Posiadanie nieruchomości może przynieść poczucie stabilności i bezpieczeństwa.
• W perspektywie długoterminowej może oszczędzać pieniądze – przestajesz płacić regularny czynsz.

Niemniej jak we wszystkim, istnieją też wady: Koszty zakupu bywają wysokie, utrzymanie nieruchomości z kolei wymagające i kosztowne. Niektóre nieruchomości mogą mieć także ukryte wady, które odkryjesz dopiero po zakupie.

Wskazówka: Przeczytaj również artykuł, który przedstawi Ci podstawy inwestowania w nieruchomości.

Jeśli chcesz uniknąć tych wad, a jednocześnie czerpać wszystkie wspomniane korzyści, rozważ crowd-owning (współwłasność) z InvestBay. (Uwaga, nie mylić z crowdfundingiem!) Dlaczego?

• Koszty zakupu Twojego udziału w nieruchomości zaczynają się już od 2 500 Kč – ale oczywiście zyski są procentowe, więc im wyższą kwotę zainwestujesz, tym więcej pieniędzy odzyskasz.
• Zysk uzyskujesz zarówno z najmu, jak i ze sprzedaży.
• O utrzymanie nieruchomości w ogóle się nie troszczysz.
• Żadnych ukrytych opłat – wszystko jest transparentne.
• Możesz do tej nieruchomości jeździć na urlop – zawsze wybieramy atrakcyjne lokalizacje.

Mimo to zdecydowałeś, że wolałbyś kupić nieruchomość „po staremu”? Przeczytaj procedurę zakupu nieruchomości krok po kroku i nie daj się na niczym nabrać.

Pierwszy krok: Planowanie i przygotowanie do zakupu nieruchomości

Przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości ważne jest, aby najpierw określić cele. Chcesz nieruchomość jako inwestycję, do własnego mieszkania czy na (krótko- lub długoterminowy) wynajem? Każdy z tych celów ma swoje specyficzne wymagania i ważne jest, aby mieć je na uwadze od samego początku.

Mieszkanie jako inwestycja?

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości inwestycyjnej, musisz myśleć o niej inaczej niż o zakupie mieszkania, w którym planujesz od razu zamieszkać. O nieruchomości jako inwestycji trzeba myśleć raczej w duchu finansowym (tj. jaki będzie miała nieruchomość zwrot itp.), niż nad tym, jak wygląda, skąd świeci słońce itp. Nawet jeśli przeszedłeś już przez zakup własnej nieruchomości do mieszkania, w przypadku zakupu mieszkania jako inwestycji będzie to coś zupełnie innego i trzeba do tego podejść z innym mindsetem.

Poświęć temu tematowi przed zakupem wystarczająco dużo czasu – a zacznij od tego, że przeczytasz nasz obiektywny i kompleksowy przewodnik po mieszkaniach inwestycyjnych.

Kolejny punkt to rozważenie Twoich możliwości finansowych. Jaki masz budżet? Czy jesteś w stanie sfinansować zakup nieruchomości ze środków własnych, czy też będziesz potrzebować kredytu hipotecznego? Jeśli pójdziesz w kierunku hipoteki, niezwykle przydatne może być na tym etapie zatrudnienie niezależnego doradcy finansowego. Pomoże Ci lepiej zrozumieć Twoje możliwości i zaplanować realistyczny budżet. Jednocześnie pomoże Ci zorientować się w kredytach hipotecznych w różnych bankach i obliczy Ci, czy i w jakiej wysokości zostanie Ci udzielony kredyt. Usługi doradców finansowych są bezpłatne, więc nic nie stoi na przeszkodzie!

Gdy już masz jasność co do swoich celów i finansów, możesz przejść do kolejnych kroków w skomplikowanym procesie zakupu nieruchomości.

Drugi krok: Jak wybrać odpowiednią nieruchomość i na co uważać?

Teraz następuje proces poszukiwania nieruchomości, która będzie zgodna z Twoimi celami i wyobrażeniami. Możesz skorzystać z biur nieruchomości lub różnych internetowych platform nieruchomości. Ważne jest, aby mieć jasność co do tego, jakiego typu nieruchomości szukasz i w jakiej lokalizacji.

Jeśli szukasz nieruchomości inwestycyjnej, trzeba sobie odpowiedzieć także na wiele dodatkowych pytań. Np.: W jakim stanie będzie ta nieruchomość za 10–15 lat, czy nie będzie już dojrzała do remontu? Jaki jest potencjał wzrostu wartości nieruchomości? Co aktualnie znajduje się w okolicy i co będzie w okolicy? Jeśli kupuję mieszkanie pod krótkoterminowy wynajem, czy w danej lokalizacji nadal będzie popyt turystyczny? I wiele innych, które dotyczą przyszłości. Wszystko jednak opisaliśmy bardziej szczegółowo we wspomnianym wcześniej artykule na ten temat na naszym blogu.

Tak czy inaczej: Lokalizacja zawsze odgrywa zasadniczą rolę. Dobra lokalizacja może znacząco zwiększyć wartość nieruchomości i zapewnić lepszy zwrot z inwestycji. Rozważ dostępność transportu publicznego, bliskość szkół, sklepów oraz ogólne bezpieczeństwo okolicy.

Na co uważać przy zakupie nieruchomości

Innymi słowy: Co na tym etapie jest często pomijane, a potem powoduje frustrację i dodatkowe wydatki?

• energochłonność budynku
• stan techniczny nieruchomości (jeśli kupujesz nieruchomość, którą chcesz przede wszystkim wyremontować)
• wypis z księgi wieczystej – poproś o jego okazanie, z niego bowiem dowiesz się, czy na nieruchomości ciążą prawa zastawu, służebności lub inne wady prawne.

Na tym etapie również porównuj ceny, aby niepotrzebnie nie przepłacić za nieruchomość, która nie ma takiej wartości.

Trzeci krok: Oględziny nieruchomości

Oględziny nieruchomości są nieodzowną częścią procesu zakupu. Dokładna kontrola nieruchomości może ujawnić ukryte wady i zobowiązania prawne, które mogłyby spowodować problemy w przyszłości.

Ważne jest, aby wiedzieć, jak nieruchomość została odebrana technicznie – bez prawidłowego odbioru bank np. nie zatwierdzi Ci nawet hipoteki. Nie jest wyjątkiem, że mieszkanie zostało odebrane jako atelier lub poddasze, na co hipoteki nie uzyskasz. Planujesz kupić mieszkanie pod krótkoterminowy wynajem dla turystów? Wtedy trzeba sprawdzić, czy przypadkiem nie potrzebujesz do tego specjalnej licencji, ewentualnie czy dla tego typu wynajmu nie obowiązują jakieś specjalne zasady.

Nie zapomnij również o okolicznych działkach i drogach dojazdowych – do kogo należą, jak i czy w ogóle będziesz mógł z nich korzystać

W tym punkcie bardzo przydatne może być zaangażowanie eksperta (np. inspektora nieruchomości). Przeprowadzi on szczegółową kontrolę stanu technicznego nieruchomości i zwróci Ci uwagę na ewentualne problemy, które mogłyby wymagać napraw lub remontu.

Niewystarczająca kontrola nieruchomości przed zakupem może prowadzić do poważnych problemów. Ukryte wady, niekorzystne warunki w umowie lub nawet oszustwa mogą Cię kosztować bardzo drogo i przyprawić o niejedną bezsenną noc. W najgorszym przypadku może dojść do tego, że nieruchomość w przyszłości będzie całkowicie niesprzedawalna, a jako inwestycja zupełnie do niczego. Dlatego ważne jest, aby poświęcić wystarczająco dużo czasu i środków na staranną kontrolę każdej nieruchomości, którą planujesz kupić.

Czwarty krok: Mam wybraną i sprawdzoną nieruchomość – co teraz?

Gdy już masz wybraną nieruchomość, czas przejść do kolejnych kroków. Obejmują one kilka ważnych etapów, takich jak rezerwacja nieruchomości, wpłata zaliczki i zawarcie umów.

Zawarcie umowy rezerwacyjnej

Umową rezerwacyjną właściciel nieruchomości zobowiązuje się, że przez określony czas nie zaoferuje nieruchomości innym osobom. Ty oraz właściciel nieruchomości potwierdzacie tym także swoje zobowiązanie do zawarcia w tym czasie umowy kupna (lub umowy przedwstępnej) na nieruchomość.

Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej wpłacasz właścicielowi zaliczkę rezerwacyjną, która przy zawarciu umowy kupna zostaje odliczona od ceny zakupu. Jeśli ostatecznie nie zawrzesz umowy kupna z przyczyn leżących po Twojej stronie, właściciel nieruchomości zatrzymuje zaliczkę. Jeśli umowa nie zostanie zawarta z przyczyn leżących po stronie właściciela, zaliczka jest Ci zwracana.

Dlatego zawieraj umowę rezerwacyjną wyłącznie w przypadku, gdy jesteś absolutnie pewien, że naprawdę chcesz kupić nieruchomość i masz zapewnione finansowanie w pełnej wysokości.

Finansowanie

Ty (samodzielnie lub w sojuszu ze swoim doradcą finansowym) będziesz musiał komunikować się z bankiem w sprawie hipoteki, jeśli planujesz z niej skorzystać. Różne typy umów mają różne ramy prawne, dlatego ważne jest, aby zrozumieć, co podpisujesz.

Aby kupić nieruchomość bez komplikacji, miej przygotowane wszystkie potrzebne dokumenty. W tym ponownie najlepiej pomoże Ci doradca finansowy. Przygotowanie i staranność mogą zaoszczędzić mnóstwo czasu i stresu.

Piąty krok: Finalizacja transakcji

Finalizacja transakcji obejmuje podpisanie umowy kupna, która musi zawierać wszystkie ważne informacje i warunki, oraz przeniesienie własności.

Końcowe opłaty i podatki związane z zakupem nieruchomości mogą być znaczące, dlatego ważne jest, aby uwzględnić je w budżecie. Opłaty te obejmują na przykład podatek od nabycia nieruchomości, opłaty notarialne oraz ewentualne inne koszty administracyjne.

Dokładność i staranność przy finalizacji transakcji są kluczowe dla udanego zakupu nieruchomości. Upewnij się, że wszystkie dokumenty są prawidłowo wypełnione i że jesteś w pełni poinformowany o wszystkich warunkach.

Podsumowując

Zakup nieruchomości może być wymagającym procesem. Jeśli chcesz go uniknąć, ale mimo to chciałbyś zainwestować w nieruchomości, postaw na InvestBay. Ten sposób umożliwia mikroinwestycje w bardzo atrakcyjne nieruchomości u nas i za granicą, co oznacza, że możesz posiadać część nieruchomości bez konieczności dużych początkowych inwestycji. Co więcej, możesz w ten sposób łatwo zdywersyfikować portfolio i obniżyć ryzyko.

Przeczytaj, jak to wszystko działa, lub od razu zobacz naszą ofertę nieruchomości inwestycyjnych.