Rozważasz inwestycję lub już zainwestowałeś i zastanawiasz się, kiedy i ile właściwie otrzymasz pieniędzy? Przygotowaliśmy dla Ciebie krótkie podsumowanie. Twój całkowity zysk składa się z dwóch elementów:
1. Przychody z najmu
Działa to tak samo, jakbyś był właścicielem nieruchomości - z tą różnicą, że o nic się nie martwisz i otrzymujesz udział z najmu według wysokości swojej inwestycji. Pierwszą wypłatę wyślemy Ci już ok. dwóch miesięcy od przeniesienia nieruchomości na naszą własność, co nastąpi krótko po zebraniu 100 % kwoty docelowej. Pieniądze wypłacamy Ci następnie miesięcznie lub kwartalnie aż do sprzedaży nieruchomości.
Uproszczony przykład
W InvestBay oferujemy nieruchomość o wartości 10 000 000 Kč. Ty na początku kwietnia kupujesz udziały za 100 000 = 1 % całkowitej wartości. Czekasz na zebranie całkowitej kwoty od pozostałych inwestorów. W lipcu kwota jest zebrana, a my rozpoczynamy proces przeniesienia nieruchomości na nas. Jeśli wszystko przebiegnie gładko, już we wrześniu otrzymasz od nas 1 % z całkowitego miesięcznego czynszu.
2. Zysk z ceny sprzedaży nieruchomości
To jest ta ciekawsza część. Każdą nieruchomość bowiem po zakończeniu cyklu inwestycyjnego (który zazwyczaj wynosi 5-10 lat) sprzedajemy, a całkowity zysk ponownie rozdzielamy między wszystkich inwestorów według tego, jak duży udział posiadają. Końcowa kwota nie jest w żaden sposób ograniczona i w rezultacie może stanowić dla Ciebie bardzo ładny bonus do regularnego przychodu z najmu. Wzrost cen nieruchomości na świecie postępuje w zawrotnym tempie i dzięki InvestBay również Ty możesz zacząć na nim zarabiać.
Uproszczony przykład
W 2024 roku za 100 000 Kč kupiłeś 1% udział w nieruchomości o wartości 10 000 00 Kč. 5 lat później jej cena wzrosła o 50 % do 15 000 000 Kč. Po sprzedaży otrzymasz więc z powrotem 1 % końcowej kwoty, czyli 150 000 Kč. Twój zarobek wynosi zatem 50 000 Kč.
Przykład inwestycji
InvestBay oferuje nieruchomość na Teneryfie za 6 600 000 Kč.
- Twoja inwestycja: 100 000 Kč
- Roczny zysk z najmu: 4,66 %
- Roczny wzrost wartości nieruchomości: 4,5 %
- Horyzont inwestycyjny: 5 lat
Roczny zysk z najmu wynosi 4,66 % zainwestowanej kwoty, czyli 4 660 Kč. Czynsz wypłacany jest miesięcznie, więc każdego miesiąca otrzymasz 1/12 tej sumy = 388,3 Kč.
Roczny szacowany wzrost wartości nieruchomości wynosi 4,5 %. Oznacza to, że cena nieruchomości każdego roku wzrasta o 4,5 % od tej aktualnej (efekt kumuluje się każdego roku). Jest to zawsze szacunek, konkretną sumę poznasz przy sprzedaży nieruchomości. Gdyby cena rosła o więcej niż nasz szacunek, otrzymasz udział według rzeczywistego wzrostu, który może wynosić na przykład 6 % lub 8 %.
Na rozłożenie płatności dla tego przykładu możesz spojrzeć na wykresie. Ostatnia wypłata (129 272 Kč) jest faktycznie podzielona na dwie - zwracana jest początkowa inwestycja 100 000 Kč (nie ma jej na wykresie), a do niej dodaje się 24 612 Kč jako zysk ze sprzedaży oraz 4 660 Kč jako zysk z najmu. Inwestycja 100 000 Kč może więc w ciągu 5 lat wzrosnąć do 147 918 Kč i zwiększyć się tym samym o ok. połowę.
W tym konkretnym przypadku liczyliśmy z wyższym zyskiem ze wzrostu wartości niż z najmu. Na kolejnym wykresie widzisz rozłożenie pomiędzy oba elementy zysków.
Ta nieruchomość zarobiła więc inwestorom więcej przy końcowym wzroście wartości. Zawsze jednak staramy się oferować również takie nieruchomości, gdzie wyższy udział stanowi najem. W przypadku takich projektów korzystny jest wtedy dłuższy horyzont inwestycyjny.
Wow, to taki świetny artykuł, że muszę go od razu udostępnić.
