Właściciele udziałów mogą wypowiadać się w ważnych kwestiach związanych nie tylko z samą inwestycją, ale przede wszystkim z funkcjonowaniem okazji inwestycyjnej. Wyobraźmy to sobie jako swego rodzaju wirtualną wspólnotę właścicieli lokali, którą większość z nas zna z zarządzania budynkami. Podobnie funkcjonują spółki w relacji ze swoimi akcjonariuszami i jest to również model, do którego zbliża się InvestBay.
Inwestor ma więc maksymalną możliwą kontrolę nad funkcjonowaniem nieruchomości i nie jest zdany na decyzje strony trzeciej. Staje się realnym podmiotem wpływającym na bieg wydarzeń i ma bezpośredni wpływ na ekonomikę wybranej przez siebie inwestycji.
Ważne jest, aby wspomnieć również o tym, że głosowanie jest całkowicie dobrowolne.
Każda nieruchomość ma swoje kryteria głosowania uregulowane oddzielnie (w prospekcie danej okazji inwestycyjnej - dostępnym na platformie), ponieważ zakres kwestii, nad którymi się głosuje, jest inny dla każdego rodzaju nieruchomości. Weźmy na przykład różnicę między prowadzeniem nieruchomości rezydencyjnej (najem długoterminowy) a nieruchomości rekreacyjnej (apartament na najem krótkoterminowy).
Samo głosowanie odbywa się online bezpośrednio na platformie inwestycyjnej. InvestBay umożliwia głosowanie wszystkim aktualnym posiadaczom udziałów, a waga ich głosu jest równa udziałowi, który posiadają w danej okazji.
O czym można na przykład głosować:
-
Sprzedaż nieruchomości lub przedłużenie horyzontu inwestycyjnego. Sytuacje te mają miejsce wyłącznie w z góry określonych okolicznościach, na przykład jeśli InvestBay otrzyma poważną ofertę sprzedaży nieruchomości jeszcze przed końcem horyzontu inwestycyjnego, a sprzedaż ta oznaczałaby znaczny wzrost zysków dla inwestorów. Z kolei o przedłużeniu horyzontu inwestycyjnego można głosować w momencie, gdy ten koniec (sprzedaż) przypada na okres, w którym sytuacja do sprzedaży nieruchomości jest niekorzystna i dla lepszego zysku z całej inwestycji warto poczekać. Przedłużenie to jest możliwe wyłącznie o 12 miesięcy.
- Decyzja o inwestycji finansowej w nieruchomość. Z bieżących zysków nieruchomości finansowane są również jej naprawy i kolejne ulepszenia. Jeśli jednak „na stole” leży inwestycja, która jest wyższa niż 5 % wartości nieruchomości, będzie ona poddana głosowaniu.
- Decyzja o zmianie zarządcy nieruchomości. Każdą nieruchomością może zarządzać inna osoba lub firma. O zmianie tego dostawcy można głosować, jeśli zmiana ta oznacza zmianę kosztów tej usługi o co najmniej 20 %.
- Decyzja o nowym OTA (internetowe biuro podróży / operator). Starannie dobieramy naszych dostawców w celu zapewnienia przychodu z najmu krótkoterminowego. Jeśli jednak nowy zainteresowany przedłoży ofertę, która będzie różnić się od naszych warunków (będzie tu wyższa opłata za jego usługi), poddamy to pod głosowanie.
Jak przebiega głosowanie?
O głosowaniu wszyscy inwestorzy dowiadują się 15 dni wcześniej. Zapoznają się również ze wszystkimi dostępnymi dokumentami do głosowania. Samo głosowanie odbywa się w ten sposób, że na platformie w zakładce Głosowanie inwestor wyraża swoją wolę. Czas na głosowanie wynosi zawsze co najmniej 24 godziny.
Mniej ważne decyzje mają następujące zasady:
W pierwszej turze konieczne jest, aby uczestniczyła taka liczba inwestorów, która łącznie posiada co najmniej 50 % udziałów. Wynik jest wtedy jasny - która z opcji uzyska najwięcej głosów, taka decyzja zostaje przyjęta. Jeśli nie uczestniczyło co najmniej 50 % udziałów, to dla drugiej tury (odbywającej się za 7 dni) decydująca jest zwykła większość głosujących (waga głosów według udziału).
Ważne głosowania:
Dla ważnych głosowań (zazwyczaj tych związanych ze sprzedażą nieruchomości) zasady są wtedy bardziej rygorystyczne. Również tutaj obowiązuje, że w pierwszej turze potrzeba co najmniej 50 % udziałów dla zdolności do podejmowania uchwał. Aby decyzja była ważna, za jedną opcją musi być co najmniej 2/3 głosów. Jeśli warunek 50 % obecnych lub 2/3 głosujących za jednym wnioskiem nie zostanie spełniony, również przechodzi się do drugiej tury, gdzie ponownie wystarczy zwykła większość.
Wow, to taki świetny artykuł, że muszę go od razu udostępnić.
