# Element Residence Bali

> Source: https://www.investbay.com/nemovitosti/element-residence-bali-1-etapa · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

# Element Residence Bali - 1. etapa

Otevřená Indonésie

1 místnost, 1 koupelna

43.00 m²

4. patro

Cihla

Element Residence v oblasti Canggu představuje investici do moderního resortu navrženého pro krátkodobý pronájem v jedné z nejrychleji rostoucích lokalit Bali. Projekt cílí na mezinárodní klientelu a těží z dlouhodobého růstu turismu i rostoucí poptávky po delších pobytech spojených s prací na dálku.

Celý projekt zahrnuje více než 100 apartmánových jednotek a je doplněn o společné prostory a služby, které zvyšují atraktivitu ubytování a podporují vyšší obsazenost. Součástí projektu jsou zejména bazén, rooftop restaurace s výhledem, kavárna, fitness centrum a lobby s recepcí. Tyto prvky hrají důležitou roli při positioning projektu na trhu, jelikož moderní klientela stále více preferuje komplexní služby a zážitek, nikoliv pouze samotné ubytování.

Tyto prvky zvyšují atraktivitu projektu, umožňují dosahovat vyšších cen za ubytování a podporují stabilní obsazenost. Projekt tak není pouze nemovitostí, ale plnohodnotným produktem v segmentu hospitality.

Canggu se v posledních letech etablovalo jako centrum moderního turismu na Bali, kde se kombinuje krátkodobé ubytování s dlouhodobějšími pobyty digitálních nomádů. Tento mix přispívá ke stabilnější poptávce během celého roku a umožňuje dosahovat nadprůměrných cen za ubytování.

Investice je plánována na období 7 let, po kterém se předpokládá prodej nemovitosti. Celkový výnos tak tvoří jak průběžné příjmy z pronájmu, tak kapitálové zhodnocení při výstupu. Provozovatel zároveň deklaruje cílovou výkonnost na úrovni 10 % ročně v průměru za prvních 5 let, s možným dorovnáním výnosu dle smluvních podmínek.

[Zjistit více](https://portal.investbay.com/sign-in)

**10.00 %**

Roční výnos

**7** let

Délka investice

**100 €**

Minimální investice

[Investovat](https://www.investbay.com/nemovitosti/element-residence-bali-1-etapa#i-want-to-invest)
Již máte účet? [Přihlásit se](https://portal.investbay.com/sign-in)

Registrace1min

Získáte přístup k investování a prohlížení důvěrných dokumentů

Ověření identity10 min

Musíme ověřit Vaši totožnost

Vyplnění investorského dotazníku5 min

Kontrola zákonných požadavků

Objednávka3 min

Vyberte počet podílů a potvrďte objednávku

Převod prostředků2 min

Jednoduše pomocí bankovního převodu

**Dokumenty**

Informační prospekt

Whitepaper

Obchodní podmínky

Finanční dokumenty a detailní informace jsou [přístupné zde.](https://portal.investbay.com/sign-up)

## Další příležitosti

### Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Španělsko

Otevřená

[Více informací](https://www.investbay.com/nemovitosti/wyndham-portocolom-2-mallorca)

odhadované roční zhodnocení:
9.00 %

délka investice:
5

### Element Residence Bali - 1. etapa

Indonésie

Otevřená

[Více informací](https://www.investbay.com/nemovitosti/element-residence-bali-1-etapa)

odhadované roční zhodnocení:
10.00 %

délka investice:
7

[Všechny nabídky](https://www.investbay.com/nabidka-investic)

Informační prospekt · IBUNIT016

## Investiční přehled

Canggu · Bali · Indonésie — jednotka 5401 (corner studio, cca 43 m²)

**136 010 €**Kupní cena jednotky

**149 811 €**Celkové investiční náklady

**7 let**Investiční horizont

**6–8 % p.a.**Čistý výnos z pronájmu

**7 % p.a.**Kapitálový růst (model)

**9–11 %**Cílové IRR

Equity multiple · celkový násobek investovaného kapitálu**1,7–1,9×**

### Nemovitost a jednotka

Typ jednotkyCorner studio (5401)

Velikostcca 43 m²

Podlaží4. podlaží

Jednotek v resortu100+

Uvedení do provozupolovina 2027

Vybavení resortubazén, rooftop restaurace, fitness, kavárna, recepce

### Přehled transakce

| Kupní cena nemovitosti | 136 010 € |
| --- | --- |
| Náklady na pořízení | 7 000 € |
| Poplatky InvestBay za pořízení | 6 801 € |
| Celková investiční částka | 149 811 € |

### Harmonogram

- 05/26**1. tranše — 50 %**První tranše čerpaná při akvizici jednotky a zahájení projektu (první splátka 20 % + akviziční náklady).

- 08/26**Druhá splátka — 30 %**Dokončení první tranše 50 % kupní ceny.

- 11/26 → 09/27**2. tranše — 50 %**Postupné čerpání druhé tranše dle prostavěnosti projektu.

- 09/27**Zahájení příjmů**Start provozní fáze — výnos z krátkodobého pronájmu (operátor Cross Hotels & Resorts).

- 09/32**Odprodej / výstup**Modelový exit po cca 5 letech provozu — realizace kapitálového zhodnocení.

### Trh a srovnatelná data

**~6,95 mil.**Zahraniční návštěvníci 2025meziroční růst 9–10 %

**70–80 %**Obsazenost kvalitních projektůhorní kvartil trhu

**~150 €**Průměrná denní sazba (ADR)prémiové projekty výrazně výše

### Jak investice funguje

Investice probíhá prostřednictvím samostatné účelové společnosti (SPV), do které investoři vstupují podílem — ekonomicky tak vlastníte podíl na nemovitosti bez starostí se správou. Výnos tvoří kombinace průběžného příjmu z krátkodobého pronájmu a kapitálového zhodnocení při prodeji. Investice je koncipována jako plně pasivní.

### Provoz a operátor

Provoz zajišťuje mezinárodní hotelový operátor Cross Hotels & Resorts (skupina SONO Group s kapitálovým zázemím přes 2 mld. USD) pod značkou Cross Collection. Operátor deklaruje cílovou výkonnost cca 10 % ročně v průměru za prvních 5 let provozu — jde o podpůrný mechanismus financovaný z manažerského poplatku, nikoli o pevnou garanci výnosu.

### Exitová strategie

Investiční horizont 7 let s plánovaným exitem prodejem nemovitosti po cca 5 letech provozu, kdy má projekt stabilní výkonnost a etablovanou pozici na trhu.

### Rizika

- Vývoj trhu krátkodobého ubytování (obsazenost, ceny)
- Kvalita a výkonnost operátora
- Měnové riziko (investice v EUR)
- Regulatorní prostředí Indonésie
- Kapitálové zhodnocení není garantované

[Mám zájem o tuto investici](https://www.investbay.com/konzultace-form)[↓ Stáhnout informační prospekt (PDF)](https://www.investbay.com/media/prospekty/element-residence-bali.pdf)[Jak to funguje](https://www.investbay.com/jak-to-funguje)

Uvedené hodnoty vycházejí z modelových předpokladů a historických dat trhu — nejedná se o garantovaný výnos ani závaznou prognózu (s výjimkou výslovně uvedeného garantovaného výnosu). Investování je spojeno s rizikem ztráty kapitálu; hodnota investice může kolísat. Minulé výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích. Všechny částky jsou uvedeny v EUR — investice v jiné měně podléhá kurzovému riziku. Úplný informační prospekt projektu si stáhněte výše; před investicí se s ním a s obchodními podmínkami seznamte.