1 místnost, 1 koupelna
43.00 m²
4. patro
Cihla
Element Residence v oblasti Canggu představuje investici do moderního resortu navrženého pro krátkodobý pronájem v jedné z nejrychleji rostoucích lokalit Bali. Projekt cílí na mezinárodní klientelu a těží z dlouhodobého růstu turismu i rostoucí poptávky po delších pobytech spojených s prací na dálku.
Celý projekt zahrnuje více než 100 apartmánových jednotek a je doplněn o společné prostory a služby, které zvyšují atraktivitu ubytování a podporují vyšší obsazenost. Součástí projektu jsou zejména bazén, rooftop restaurace s výhledem, kavárna, fitness centrum a lobby s recepcí. Tyto prvky hrají důležitou roli při positioning projektu na trhu, jelikož moderní klientela stále více preferuje komplexní služby a zážitek, nikoliv pouze samotné ubytování.
Tyto prvky zvyšují atraktivitu projektu, umožňují dosahovat vyšších cen za ubytování a podporují stabilní obsazenost. Projekt tak není pouze nemovitostí, ale plnohodnotným produktem v segmentu hospitality.
Canggu se v posledních letech etablovalo jako centrum moderního turismu na Bali, kde se kombinuje krátkodobé ubytování s dlouhodobějšími pobyty digitálních nomádů. Tento mix přispívá ke stabilnější poptávce během celého roku a umožňuje dosahovat nadprůměrných cen za ubytování.
Investice je plánována na období 7 let, po kterém se předpokládá prodej nemovitosti. Celkový výnos tak tvoří jak průběžné příjmy z pronájmu, tak kapitálové zhodnocení při výstupu. Provozovatel zároveň deklaruje cílovou výkonnost na úrovni 10 % ročně v průměru za prvních 5 let, s možným dorovnáním výnosu dle smluvních podmínek.
Již máte účet? Přihlásit se
Registrace1min
Získáte přístup k investování a prohlížení důvěrných dokumentů
Ověření identity10 min
Musíme ověřit Vaši totožnost
Vyplnění investorského dotazníku5 min
Kontrola zákonných požadavků
Objednávka3 min
Vyberte počet podílů a potvrďte objednávku
Převod prostředků2 min
Jednoduše pomocí bankovního převodu
Dokumenty
Informační prospekt
Whitepaper
Obchodní podmínky
Investiční přehled
Canggu · Bali · Indonésie — jednotka 5401 (corner studio, cca 43 m²)
Nemovitost a jednotka
Přehled transakce
| Kupní cena nemovitosti | 136 010 € |
| Náklady na pořízení | 7 000 € |
| Poplatky InvestBay za pořízení | 6 801 € |
| Celková investiční částka | 149 811 € |
Harmonogram
- 05/261. tranše — 50 %První tranše čerpaná při akvizici jednotky a zahájení projektu (první splátka 20 % + akviziční náklady).
- 08/26Druhá splátka — 30 %Dokončení první tranše 50 % kupní ceny.
- 11/26 → 09/272. tranše — 50 %Postupné čerpání druhé tranše dle prostavěnosti projektu.
- 09/27Zahájení příjmůStart provozní fáze — výnos z krátkodobého pronájmu (operátor Cross Hotels & Resorts).
- 09/32Odprodej / výstupModelový exit po cca 5 letech provozu — realizace kapitálového zhodnocení.
Trh a srovnatelná data
Jak investice funguje
Investice probíhá prostřednictvím samostatné účelové společnosti (SPV), do které investoři vstupují podílem — ekonomicky tak vlastníte podíl na nemovitosti bez starostí se správou. Výnos tvoří kombinace průběžného příjmu z krátkodobého pronájmu a kapitálového zhodnocení při prodeji. Investice je koncipována jako plně pasivní.
Provoz a operátor
Provoz zajišťuje mezinárodní hotelový operátor Cross Hotels & Resorts (skupina SONO Group s kapitálovým zázemím přes 2 mld. USD) pod značkou Cross Collection. Operátor deklaruje cílovou výkonnost cca 10 % ročně v průměru za prvních 5 let provozu — jde o podpůrný mechanismus financovaný z manažerského poplatku, nikoli o pevnou garanci výnosu.
Exitová strategie
Investiční horizont 7 let s plánovaným exitem prodejem nemovitosti po cca 5 letech provozu, kdy má projekt stabilní výkonnost a etablovanou pozici na trhu.
Rizika
- Vývoj trhu krátkodobého ubytování (obsazenost, ceny)
- Kvalita a výkonnost operátora
- Měnové riziko (investice v EUR)
- Regulatorní prostředí Indonésie
- Kapitálové zhodnocení není garantované
Uvedené hodnoty vycházejí z modelových předpokladů a historických dat trhu — nejedná se o garantovaný výnos ani závaznou prognózu (s výjimkou výslovně uvedeného garantovaného výnosu). Investování je spojeno s rizikem ztráty kapitálu; hodnota investice může kolísat. Minulé výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích. Všechny částky jsou uvedeny v EUR — investice v jiné měně podléhá kurzovému riziku. Úplný informační prospekt projektu si stáhněte výše; před investicí se s ním a s obchodními podmínkami seznamte.