# Almresort Nassfeld

> Source: https://www.investbay.com/nemovitosti/almresort-gartnerkofel-nassfeld · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

Investiční příležitost · Rakousko

# Almresort Gartnerkofel Nassfeld

Spoluvlastněte apartmán Family Chalet v zavedeném alpském resortu přímo na sjezdovce v rakouském Nassfeldu. Dvousezónní destinace, profesionální provoz v rental-pool modelu a investiční horizont 7 let — investujte do horské nemovitosti v zahraničí už od 2 500 Kč.

[Mám zájem o tuto investici](https://www.investbay.com/konzultace-form) [Investovat](https://portal.investbay.com/sign-up)

Informační prospekt · IBUNIT017

## Investiční přehled

Sonnenalpe Nassfeld · Korutany · Rakousko — jednotka Top 08.1 (Family Chalet, cca 72,31 m² + balkon 4,67 m²)

**410 041 €**Kupní cena jednotky

**461 488 €**Celkové investiční náklady

**7 let**Investiční horizont

**4–4,5 % p.a.**Čistý výnos z pronájmu

**7,5 % p.a.**Kapitálový růst (model)

**6–8 %**Cílové IRR (model 7,23 %)

Equity multiple · celkový násobek investovaného kapitálu**1,57×**

### Nemovitost a jednotka

Typ jednotkyFamily Chalet (Top 08.1), 2 ložnice

Plocha72,31 m² + balkon 4,67 m²

DispoziceEG: obývák s kuchyní 26,85 m² + koupelna; UG: 2 ložnice (11,17 + 11,60 m²) + koupelna

Jednotek v resortu57 pronajímaných apartmánů

Stavresort 2013–2015, interiéry modernizovány 2025–26

### Přehled transakce

| Kupní cena nemovitosti | 410 041 € |
| --- | --- |
| Náklady na pořízení | 30 945 € |
| Poplatky InvestBay za pořízení | 20 502 € |
| Celková investiční částka | 461 488 € |

### Harmonogram

- 2Q 2026**Akvizice jednotky**Pořízení jednotky Top 08.1 v projektu Almresort Gartnerkofel Nassfeld.

- 4Q 2026**Předání / dokončení renovace**Dokončení modernizace interiéru a předání jednotky do provozu.

- po předání**Zahájení příjmů z pronájmu**Start provozní fáze v rámci rental-pool modelu (operátor RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH).

- 2027–2028**Stabilizovaný provozní rok**Očekávaný čistý výnos z pronájmu 4,0–4,5 % p.a.

- 2033**Odprodej / výstup**Modelový exit prodejem nemovitosti po uplynutí horizontu 7 let.

### Trh a srovnatelná data

**~1 500 m n. m.**Sonnenalpe Nassfeldski-in / ski-out

**~110 km**Sjezdovky v areáluNassfeld-Pressegger See

**29**Lanovek a vlekůpřímé napojení na sjezdovku

### Lokalita

Projekt leží v lyžařské oblasti Nassfeld v rakouských Korutanech, ve výšce ~1 500 m n. m., s přímým ski-in/ski-out napojením na sjezdovku. Areál nabízí ~110 km sjezdovek a 29 lanovek. Lokalita má dvousezónní charakter — v létě láká k turistice, cyklistice a rekreaci u jezer (Pressegger See, Weissensee). Je dobře dostupná ze střední Evropy (Klagenfurt 100 km, Brno 550 km, Vídeň 419 km, Bratislava 463 km). Rozvojový plán Nassfeld 2050 podporuje dlouhodobou atraktivitu destinace.

### Jak investice funguje

Investice probíhá přes samostatnou účelovou společnost (SPV). Jednotka je součástí rental-pool modelu, kde jsou výnosy z provozu jednotlivých jednotek sdíleny mezi vlastníky podle podílu — to rozkládá provozní riziko a vytváří stabilnější výnosový profil. Vlastníkům jsou průběžně vypláceny zálohy ve výši 70 % rozpočtovaného čistého příjmu, po skončení roku následuje vyúčtování dle reálných výsledků. Investice je plně pasivní.

### Provoz a operátor

Provoz zajišťuje profesionální operátor RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH (skupina Riedergarten Tourism). Provozní smlouva je nastavena dlouhodobě — na 15 let s možností prodloužení o dalších 5 + 5 let, což ukazuje dlouhodobý zájem operátora resort profesionálně provozovat a udržovat jednotný standard služeb.

### Exitová strategie

Investiční horizont 7 let s plánovaným exitem prodejem nemovitosti v roce 2033. Budoucí kupující přebírá nejen jednotku, ale i zavedený provozní systém s profesionálním operátorem a historií výnosů.

### Rizika

- Tržní riziko (obsazenost a ceny ubytování)
- Riziko operátora a rental-pool struktury
- Riziko dlouhodobé provozní smlouvy (omezená flexibilita)
- Měnové riziko (investice v EUR)
- Riziko kapitálových výdajů (opravy, modernizace)
- Sezónnost a klimatické riziko
- Kapitálové zhodnocení není garantované

[Mám zájem o tuto investici](https://www.investbay.com/konzultace-form)[↓ Stáhnout informační prospekt (PDF)](https://www.investbay.com/media/prospekty/almresort-nassfeld.pdf)[Jak to funguje](https://www.investbay.com/jak-to-funguje)

Uvedené hodnoty vycházejí z modelových předpokladů a historických dat trhu — nejedná se o garantovaný výnos ani závaznou prognózu (s výjimkou výslovně uvedeného garantovaného výnosu). Investování je spojeno s rizikem ztráty kapitálu; hodnota investice může kolísat. Minulé výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích. Všechny částky jsou uvedeny v EUR — investice v jiné měně podléhá kurzovému riziku. Úplný informační prospekt projektu si stáhněte výše; před investicí se s ním a s obchodními podmínkami seznamte.

## Máte zájem o tuto příležitost?

Nechte nám na sebe kontakt a ozveme se vám s kompletním informačním prospektem projektu Almresort Nassfeld.

[Mám zájem](https://www.investbay.com/konzultace-form) [Spočítat výnos](https://www.investbay.com/investicni-kalkulacka)