Investiční příležitost · Rakousko
Almresort Gartnerkofel Nassfeld
Spoluvlastněte apartmán Family Chalet v zavedeném alpském resortu přímo na sjezdovce v rakouském Nassfeldu. Dvousezónní destinace, profesionální provoz v rental-pool modelu a investiční horizont 7 let — investujte do horské nemovitosti v zahraničí už od 2 500 Kč.
Investiční přehled
Sonnenalpe Nassfeld · Korutany · Rakousko — jednotka Top 08.1 (Family Chalet, cca 72,31 m² + balkon 4,67 m²)
Nemovitost a jednotka
Přehled transakce
| Kupní cena nemovitosti | 410 041 € |
| Náklady na pořízení | 30 945 € |
| Poplatky InvestBay za pořízení | 20 502 € |
| Celková investiční částka | 461 488 € |
Harmonogram
- 2Q 2026Akvizice jednotkyPořízení jednotky Top 08.1 v projektu Almresort Gartnerkofel Nassfeld.
- 4Q 2026Předání / dokončení renovaceDokončení modernizace interiéru a předání jednotky do provozu.
- po předáníZahájení příjmů z pronájmuStart provozní fáze v rámci rental-pool modelu (operátor RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH).
- 2027–2028Stabilizovaný provozní rokOčekávaný čistý výnos z pronájmu 4,0–4,5 % p.a.
- 2033Odprodej / výstupModelový exit prodejem nemovitosti po uplynutí horizontu 7 let.
Trh a srovnatelná data
Lokalita
Projekt leží v lyžařské oblasti Nassfeld v rakouských Korutanech, ve výšce ~1 500 m n. m., s přímým ski-in/ski-out napojením na sjezdovku. Areál nabízí ~110 km sjezdovek a 29 lanovek. Lokalita má dvousezónní charakter — v létě láká k turistice, cyklistice a rekreaci u jezer (Pressegger See, Weissensee). Je dobře dostupná ze střední Evropy (Klagenfurt 100 km, Brno 550 km, Vídeň 419 km, Bratislava 463 km). Rozvojový plán Nassfeld 2050 podporuje dlouhodobou atraktivitu destinace.
Jak investice funguje
Investice probíhá přes samostatnou účelovou společnost (SPV). Jednotka je součástí rental-pool modelu, kde jsou výnosy z provozu jednotlivých jednotek sdíleny mezi vlastníky podle podílu — to rozkládá provozní riziko a vytváří stabilnější výnosový profil. Vlastníkům jsou průběžně vypláceny zálohy ve výši 70 % rozpočtovaného čistého příjmu, po skončení roku následuje vyúčtování dle reálných výsledků. Investice je plně pasivní.
Provoz a operátor
Provoz zajišťuje profesionální operátor RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH (skupina Riedergarten Tourism). Provozní smlouva je nastavena dlouhodobě — na 15 let s možností prodloužení o dalších 5 + 5 let, což ukazuje dlouhodobý zájem operátora resort profesionálně provozovat a udržovat jednotný standard služeb.
Exitová strategie
Investiční horizont 7 let s plánovaným exitem prodejem nemovitosti v roce 2033. Budoucí kupující přebírá nejen jednotku, ale i zavedený provozní systém s profesionálním operátorem a historií výnosů.
Rizika
- Tržní riziko (obsazenost a ceny ubytování)
- Riziko operátora a rental-pool struktury
- Riziko dlouhodobé provozní smlouvy (omezená flexibilita)
- Měnové riziko (investice v EUR)
- Riziko kapitálových výdajů (opravy, modernizace)
- Sezónnost a klimatické riziko
- Kapitálové zhodnocení není garantované
Uvedené hodnoty vycházejí z modelových předpokladů a historických dat trhu — nejedná se o garantovaný výnos ani závaznou prognózu (s výjimkou výslovně uvedeného garantovaného výnosu). Investování je spojeno s rizikem ztráty kapitálu; hodnota investice může kolísat. Minulé výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích. Všechny částky jsou uvedeny v EUR — investice v jiné měně podléhá kurzovému riziku. Úplný informační prospekt projektu si stáhněte výše; před investicí se s ním a s obchodními podmínkami seznamte.
Máte zájem o tuto příležitost?
Nechte nám na sebe kontakt a ozveme se vám s kompletním informačním prospektem projektu Almresort Nassfeld.