1 locale, 1 bagno
25.00 m²
1° piano
Mattone
InvestBay presenta un'opportunità di investimento nell'ambito del progetto Wyndham Portocolom Mallorca, situato in una delle zone più attraenti della costa orientale di Maiorca – Portocolom. Questo progetto offre agli investitori la possibilità di entrare nel segmento delle proprietà resort in una destinazione che combina una domanda turistica stabile, il clima mediterraneo e una crescente popolarità tra i vacanzieri europei e i residenti a lungo termine.
Maiorca, situata strategicamente nel Mediterraneo e facilmente raggiungibile dalle principali metropoli europee, è una delle destinazioni turistiche più visitate d'Europa. La Spagna si distingue per una crescita forte e stabile del turismo in entrata, sostenuta da ingenti investimenti infrastrutturali e da politiche a favore dello sviluppo del settore turistico. Il mercato delle proprietà residenziali e resort a Maiorca registra da tempo una crescita stabile del valore grazie alla combinazione di offerta limitata e domanda elevata da parte di acquirenti stranieri.
Il progetto Wyndham Portocolom è concepito come un moderno resort nelle immediate vicinanze della spiaggia di Cala Marçal, che unisce relax, sport e lifestyle familiare. Il complesso comprende piscine, fitness e wellness, ristoranti e bar, impianti sportivi, spazi di coworking e un kids club. Il resort è gestito dal marchio internazionale Wyndham in collaborazione con IDILIQ, il che consente agli investitori una detenzione completamente passiva delle singole unità con un rendimento garantito per l'intera durata del progetto.
Questo progetto offre la possibilità di combinare un investimento in appartamenti resort completamente gestiti con il potenziale di crescita a lungo termine del valore e del rendimento derivante dagli affitti a breve termine. La combinazione della destinazione premium di Maiorca, della stabile domanda europea e del marchio internazionale Wyndham costituisce una solida base per un'opportunità di investimento attraente.
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Panoramica dell'investimento
Portocolom · Maiorca · Spagna — monolocale Arosa 219 (25 m² + 5 m² di terrazza)
Immobile e unità
Riepilogo della transazione
| Prezzo di acquisto dell'immobile | 200 000 € |
| Costi di acquisizione (legali, notarili, catasto, riserve) | 12 800 € |
| Commissione InvestBay per l'acquisizione | 10 000 € |
| Importo totale dell'investimento | 222 800 € |
Cronoprogramma
- 03/2026Deposito — prenotazione dell'unitàVersamento dell'acconto e prenotazione del monolocale Arosa 219.
- 04/2026Secondo pagamento — 30 %Finanziamento progressivo dell'acquisizione secondo il piano dei pagamenti.
- 06/2026Pagamento finale — avvio dell'attività (70 %)Completamento dell'acquisizione, consegna dell'unità, avvio del programma di locazione con il marchio Wyndham.
- 08/2026Avvio della distribuzione dei rendimentiDistribuzione trimestrale regolare del reddito netto agli investitori.
- 08/2031Exit modellatoVendita dell'immobile e realizzazione della rivalutazione del capitale.
Rendimenti e costi operativi annui
| Reddito lordo da locazione | 14 000 € |
| Costi operativi (manutenzione, assicurazione, riparazioni) | −1 310 € |
| Commissioni InvestBay per la gestione | −2 377 € |
| Imposte | −1 482 € |
| Reddito netto annuo | 8 831 € |
Ipotesi del modello: occupazione del 50 % (in via prudenziale), ADR 75 €. I rendimenti non sono garantiti, ad eccezione del rendimento lordo garantito nei primi tre anni.
Mercato e dati comparabili
Come funziona l'investimento
L'investimento è strutturato come piena proprietà dell'appartamento (freehold) nell'ambito dell'ordinamento giuridico spagnolo; per ogni opportunità viene costituita una società veicolo dedicata (SPV). Il rendimento è composto dal reddito da locazione e dalla rivalutazione del capitale dell'immobile. L'investimento è completamente passivo — l'esercizio e la locazione sono gestiti dall'operatore.
Esercizio e operatore
L'esercizio del resort è gestito da IDILIQ Group (Royal Hospitality Management) con il marchio Wyndham Hotels & Resorts — la più grande rete di franchising alberghiero al mondo (95+ paesi, 9 000+ hotel, programma fedeltà Wyndham Rewards con 100+ milioni di membri). Il progetto beneficia così della distribuzione e del sistema di prenotazione a livello mondiale.
Strategia di uscita
Orizzonte di investimento di 5 anni. Opzioni di uscita: vendita sul mercato secondario, transazione istituzionale, oppure detenzione a lungo termine. Maiorca registra da tempo una crescita stabile del valore (+15 % nel 2024, indice dei prezzi nel decennio 194).
Rischi
- Rischio di mercato (andamento dei prezzi e della domanda turistica)
- Rischio operativo (performance dell'operatore e occupazione)
- Rischio di liquidità (l'immobile è meno liquido delle attività finanziarie)
- Rischio regolamentare (modifiche alla legislazione spagnola / UE)
- Rischio di cambio — eliminato per gli investitori dell'eurozona
I valori indicati si basano su ipotesi di modello e su dati storici di mercato — non si tratta di un rendimento garantito né di una previsione vincolante (ad eccezione del rendimento garantito espressamente indicato). L'investimento comporta il rischio di perdita del capitale; il valore dell'investimento può oscillare. I rendimenti passati non sono garanzia di rendimenti futuri. Tutti gli importi sono espressi in EUR — un investimento in un'altra valuta è soggetto al rischio di cambio. Scarica sopra il prospetto informativo completo del progetto; prima di investire, prendine visione insieme alle condizioni commerciali.