# Wyndham Portocolom Mallorca > Source: https://www.investbay.com/it/proprieta/wyndham-portocolom-mallorca · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. # Wyndham Portocolom Mallorca Chiusa Spagna 1 locale, 1 bagno 25.00 m² 1° piano Mattone InvestBay presenta un'opportunità di investimento nell'ambito del progetto Wyndham Portocolom Mallorca, situato in una delle zone più attraenti della costa orientale di Maiorca – Portocolom. Questo progetto offre agli investitori la possibilità di entrare nel segmento delle proprietà resort in una destinazione che combina una domanda turistica stabile, il clima mediterraneo e una crescente popolarità tra i vacanzieri europei e i residenti a lungo termine. Maiorca, situata strategicamente nel Mediterraneo e facilmente raggiungibile dalle principali metropoli europee, è una delle destinazioni turistiche più visitate d'Europa. La Spagna si distingue per una crescita forte e stabile del turismo in entrata, sostenuta da ingenti investimenti infrastrutturali e da politiche a favore dello sviluppo del settore turistico. Il mercato delle proprietà residenziali e resort a Maiorca registra da tempo una crescita stabile del valore grazie alla combinazione di offerta limitata e domanda elevata da parte di acquirenti stranieri. Il progetto Wyndham Portocolom è concepito come un moderno resort nelle immediate vicinanze della spiaggia di Cala Marçal, che unisce relax, sport e lifestyle familiare. Il complesso comprende piscine, fitness e wellness, ristoranti e bar, impianti sportivi, spazi di coworking e un kids club. Il resort è gestito dal marchio internazionale Wyndham in collaborazione con IDILIQ, il che consente agli investitori una detenzione completamente passiva delle singole unità con un rendimento garantito per l'intera durata del progetto. Questo progetto offre la possibilità di combinare un investimento in appartamenti resort completamente gestiti con il potenziale di crescita a lungo termine del valore e del rendimento derivante dagli affitti a breve termine. La combinazione della destinazione premium di Maiorca, della stabile domanda europea e del marchio internazionale Wyndham costituisce una solida base per un'opportunità di investimento attraente. [Scopri di più](https://portal.investbay.com/sign-up) [Iscriviti come interessato](https://www.investbay.com/it/proprieta/wyndham-portocolom-mallorca#i-want-to-invest) Hai già un account? [Accedi](https://portal.investbay.com/sign-in) Registrazione1min Ottieni l'accesso all'investimento e alla consultazione dei documenti riservati Verifica dell'identità10 min Dobbiamo verificare la tua identità Compilazione del questionario per investitori5 min Verifica dei requisiti di legge Ordine3 min Seleziona il numero di quote e conferma l'ordine Trasferimento dei fondi2 min Semplicemente tramite bonifico bancario **Documenti** Prospetto informativo Whitepaper Condizioni commerciali I documenti finanziari e le informazioni dettagliate sono [accessibili qui.](https://portal.investbay.com/sign-up) ## Altre opportunità ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Spagna Aperta [Maggiori informazioni](https://www.investbay.com/it/proprieta/wyndham-portocolom-2-maiorca) rendimento annuo stimato: 9.00 % durata dell'investimento: 5 ### Element Residence Bali - 1. etapa Indonesia Aperta [Maggiori informazioni](https://www.investbay.com/it/proprieta/element-residence-bali) rendimento annuo stimato: 10.00 % durata dell'investimento: 7 [Tutte le offerte](https://www.investbay.com/it/offerta-di-investimento) Prospetto informativo · IBUNIT015 ## Panoramica dell'investimento Portocolom · Maiorca · Spagna — monolocale Arosa 219 (25 m² + 5 m² di terrazza) **200 000 €**Prezzo di acquisto dell'immobile **222 800 €**Costi totali di investimento **5 anni**Orizzonte di investimento **3,9 % p.a.**Rendimento netto da locazione **5 % p.a.**Rendimento lordo garantito (anni 1–3) **9 %**IRR target (modello) **Rendimento garantito.** Nei primi tre anni l'investitore riceve un rendimento lordo minimo garantito del 5 % p.a. sul prezzo di acquisto (200 000 €); eventuali ammanchi vengono compensati dalla gestione con la propria quota. I rendimenti sono distribuiti trimestralmente a posteriori. ### Immobile e unità Tipo di unitàMonolocale (Arosa 219) Superficie25 m² + 5 m² di terrazza Distanza dalla spiaggia150 m (Cala Marçal) Proprietàpiena proprietà (freehold), quadro giuridico spagnolo Gestionecompletamente passiva per l'investitore Servizi del resortpiscine, wellness, padel, ristoranti, kids club, reception 24/7 ### Riepilogo della transazione | Prezzo di acquisto dell'immobile | 200 000 € | | --- | --- | | Costi di acquisizione (legali, notarili, catasto, riserve) | 12 800 € | | Commissione InvestBay per l'acquisizione | 10 000 € | | Importo totale dell'investimento | 222 800 € | ### Cronoprogramma - 03/2026**Deposito — prenotazione dell'unità**Versamento dell'acconto e prenotazione del monolocale Arosa 219. - 04/2026**Secondo pagamento — 30 %**Finanziamento progressivo dell'acquisizione secondo il piano dei pagamenti. - 06/2026**Pagamento finale — avvio dell'attività (70 %)**Completamento dell'acquisizione, consegna dell'unità, avvio del programma di locazione con il marchio Wyndham. - 08/2026**Avvio della distribuzione dei rendimenti**Distribuzione trimestrale regolare del reddito netto agli investitori. - 08/2031**Exit modellato**Vendita dell'immobile e realizzazione della rivalutazione del capitale. ### Rendimenti e costi operativi annui | Reddito lordo da locazione | 14 000 € | | --- | --- | | Costi operativi (manutenzione, assicurazione, riparazioni) | −1 310 € | | Commissioni InvestBay per la gestione | −2 377 € | | Imposte | −1 482 € | | Reddito netto annuo | 8 831 € | Ipotesi del modello: occupazione del 50 % (in via prudenziale), ADR 75 €. I rendimenti non sono garantiti, ad eccezione del rendimento lordo garantito nei primi tre anni. ### Mercato e dati comparabili **75 %+**Occupazione media 2024in alta stagione oltre l'85 % **160–200 €**ADR per camera / nottelocalità premium +15–20 % **4 400 €/m²**Prezzo medio degli appartamenti 2024su base annua +15 % ### Come funziona l'investimento L'investimento è strutturato come piena proprietà dell'appartamento (freehold) nell'ambito dell'ordinamento giuridico spagnolo; per ogni opportunità viene costituita una società veicolo dedicata (SPV). Il rendimento è composto dal reddito da locazione e dalla rivalutazione del capitale dell'immobile. L'investimento è completamente passivo — l'esercizio e la locazione sono gestiti dall'operatore. ### Esercizio e operatore L'esercizio del resort è gestito da IDILIQ Group (Royal Hospitality Management) con il marchio Wyndham Hotels & Resorts — la più grande rete di franchising alberghiero al mondo (95+ paesi, 9 000+ hotel, programma fedeltà Wyndham Rewards con 100+ milioni di membri). Il progetto beneficia così della distribuzione e del sistema di prenotazione a livello mondiale. ### Strategia di uscita Orizzonte di investimento di 5 anni. Opzioni di uscita: vendita sul mercato secondario, transazione istituzionale, oppure detenzione a lungo termine. Maiorca registra da tempo una crescita stabile del valore (+15 % nel 2024, indice dei prezzi nel decennio 194). ### Rischi - Rischio di mercato (andamento dei prezzi e della domanda turistica) - Rischio operativo (performance dell'operatore e occupazione) - Rischio di liquidità (l'immobile è meno liquido delle attività finanziarie) - Rischio regolamentare (modifiche alla legislazione spagnola / UE) - Rischio di cambio — eliminato per gli investitori dell'eurozona [Sono interessato a questo investimento](https://www.investbay.com/it/consulenza-gratuita)[↓ Scarica il prospetto informativo (PDF)](https://www.investbay.com/media/prospekty/wyndham-portocolom-mallorca.pdf)[Come funziona](https://www.investbay.com/it/come-funziona) I valori indicati si basano su ipotesi di modello e su dati storici di mercato — non si tratta di un rendimento garantito né di una previsione vincolante (ad eccezione del rendimento garantito espressamente indicato). L'investimento comporta il rischio di perdita del capitale; il valore dell'investimento può oscillare. I rendimenti passati non sono garanzia di rendimenti futuri. Tutti gli importi sono espressi in EUR — un investimento in un'altra valuta è soggetto al rischio di cambio. Scarica sopra il prospetto informativo completo del progetto; prima di investire, prendine visione insieme alle condizioni commerciali.