Exclusive Green Resort Zelena Punta

Appartamento in un resort unico
Il Resort Zelena Punta beneficia della massiccia crescita turistica in Croazia, che nel 2022 ha raggiunto circa il 50 % e ora sta toccando i massimi storici, con un tasso medio di occupazione stagionale del 90-100 %. Il complesso balneare non ha concorrenza di rilievo nella zona, è facilmente raggiungibile da Zara e si rivolge a tutte le generazioni, promettendo quindi un rendimento elevato. Nell'ambito dell'investimento vi offriamo uno dei suoi appartamenti di recente ristrutturazione.

Perché crediamo nel progetto

• Da poco ristrutturato
• A 50 metri dalla spiaggia
• Per tutte le generazioni
• Operatore esperto
• Ottime infrastrutture
• Boom turistico

Numeri principali

• 15% di crescita annua attesa del rendimento da locazione
• 15% di crescita attesa del valore dell'immobile
• 75% di crescita dei prezzi immobiliari in Croazia in 8 anni
• 12% di crescita dei soggiorni di cittadini statunitensi in Croazia

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO "VERDE"

L'immobile fa parte di un resort esclusivo, interamente gestito ed ecologico, situato in uno splendido contesto naturale a pochi passi dalla spiaggia, sull'isola di Ugljan, a qualche chilometro da Zara, sulla costa croata (a soli 30 minuti di traghetto).

Il resort è oggetto di un'ampia ristrutturazione che comprende il completo rinnovamento degli edifici degli appartamenti. Attualmente vi si trovano quattro edifici di appartamenti su due piani, ristrutturati e completati nell'estate del 2023, che comprendono 34 appartamenti e il beach-club con ristorante e bar Skakaona.

Sono attualmente in corso ulteriori lavori per completare la ristrutturazione dei restanti tre edifici di appartamenti - Oleander (autunno 2023), Lovor e Levanda (estate 2024), con altri 36 appartamenti complessivi, ed è prevista la costruzione di un beach-club completamente nuovo, di ville di lusso e di bungalow di fascia media.

Tutti gli edifici di appartamenti si trovano a una distanza di 30-150 m dalla spiaggia.

L'immobile in questione è l'appartamento 2.3, un appartamento esposto a sud con vista diretta sul mare, situato al 1° piano dell'edificio su due piani "Palma".

L'ampia ristrutturazione degli edifici residenziali comprende nuovi tetti, isolamenti, finestre e porte, nonché interni completamente nuovi e curati nel design, tra cui cucine, bagni, camere da letto e soggiorni interamente arredati. Inoltre è stata sostituita tutta l'infrastruttura tecnica, compresi impianto elettrico, internet, sanitari, climatizzazione e idraulica/fognatura.

L'immobile in senso più ampio è pensato per tutte le generazioni. Una gastronomia eccezionale, attrazioni acquatiche, un nuovo centro sportivo, un nuovo beach-club e aree gioco per bambini costituiscono tutti parte integrante di questo resort unico nel suo genere.

L'intero resort, compreso l'immobile in questione, è interamente gestito da un operatore esperto di hotel e resort, la società Premium Star Hotels. Oltre a Zelena Punta, gestisce anche diversi hotel e resort esclusivi a quattro stelle, tra cui il resort Salamandra e l'hotel Sliezsky Dom in Slovacchia e l'hotel Trakoscan in Croazia.

Il resort è chiuso dall'inizio di ottobre alla fine di maggio. Le stagioni sono definite nel contratto di locazione come segue:

Alta stagione - dal 1° luglio al 31 agosto

Media stagione - dal 1° giugno al 30 giugno e dal 1° settembre al 30 settembre.

Bassa stagione - dal 1° ottobre al 31 maggio

Stiamo inoltre concludendo le trattative con l'operatore affinché tutti i detentori di token Investbay relativi all'appartamento possano visitare il resort tutto l'anno (e non solo durante l'alta stagione, da giugno a settembre).

Inoltre, stiamo contemporaneamente trattando con l'operatore affinché, in alcuni casi (che si prevede saranno limitati a un totale di tre settimane a stagione), i detentori di token che prenotano un soggiorno in alta stagione abbiano anche la possibilità di usufruire di sconti analoghi a quelli riservati ai proprietari standard su una serie di servizi, tra cui, ad esempio, sconti del 15% sulla gastronomia e, in date selezionate, ingresso gratuito ai programmi per bambini, baby-sitting e utilizzo delle strutture sportive (campi da padel, campo polivalente, pallavolo, calcio, minigolf, ingresso al parco acquatico marino e attrezzature sportive generali). Si applicano inoltre sconti del 50% sul noleggio di attrezzature sportive, tra cui moto d'acqua, e-bike, pedalò, canoe e altre attrezzature, nonché sulle attività sportive di gruppo.

Posizione

Il resort Zelena Punta è molto ben collegato, ma si distingue dalle località concorrenti e da quelle del "turismo di massa" sulla costa del Mare Adriatico in quanto resort verde situato nelle vicinanze di aree di notevole bellezza naturale. Si prevede che l'ecoturismo sarà uno dei segmenti in più rapida crescita del mercato, con un tasso di crescita atteso (CAGR) di quasi il 15 % all'anno (Statista, 2023). Insieme all'attenzione che il resort riserva alla gastronomia, alle esperienze musicali e alle attività sportive, gli sviluppatori hanno colto questa opportunità per progettare e sviluppare il resort con un senso di privacy ed esclusività, sostenuto da una reale cura e rispetto per l'ambiente.

Gli sviluppatori hanno così cercato di "garantire il valore futuro" dell'investimento, poiché il resort si rivolge a un mercato sempre più ampio di viaggiatori più esigenti e attenti all'ambiente.

Nell'ambito del suo impegno per un turismo sostenibile, destinato a essere uno dei segmenti in più rapida crescita del mercato turistico, il resort utilizzerà esclusivamente e-bike, scooter elettrici e illuminazione solare. I motori a combustione non saranno consentiti, salvo eccezioni come, ad esempio, gli arrivi/partenze delle automobili private degli ospiti e i veicoli di soccorso/simili.

Il resort si impegna inoltre a riciclare il più possibile, nell'intento di ridurre al minimo la propria impronta di carbonio.

Acquisto anticipato

Il resort, pur essendo già avviato e operativo, è ancora in una fase iniziale del suo sviluppo.

Attualmente (agosto 2023) 14 dei 34 appartamenti iniziali sono prenotati o venduti e nelle fasi successive saranno disponibili altri 36 appartamenti. Agli investitori che agiscono tempestivamente si offre quindi un'opportunità unica di acquistare questo progetto in una fase iniziale e di trarre così profitto dalla sua attesa crescita futura dei canoni di locazione e del valore patrimoniale.

Il venditore prevede che i ricavi da locazione associati a questo immobile cresceranno nei prossimi 5 anni di circa il 15 % all'anno.

Allo stesso modo, si prevede che il valore patrimoniale aumenterà nello stesso periodo di circa il 15 %, anche presupponendo che il resort nel suo complesso benefici del completamento con successo dei lavori di sviluppo e della maturità del marchio del resort.

L'IRR atteso che ne risulta (rendimento annuo netto al netto delle stimate passività fiscali) è previsto pari a circa l'8,2 %, presupponendo un'uscita di successo nell'orizzonte di detenzione obiettivo di 5 anni.

Tutti gli appartamenti e gli edifici ristrutturati sono pienamente adatti e autorizzati per l'uso turistico a breve termine e il resort beneficia dell'autorizzazione a operare come struttura turistica (secondo la designazione T2 del piano urbanistico).

In totale si tratta di 34 appartamenti ristrutturati con superficie da 30 a 76 m2. Altri 36 appartamenti saranno completati entro l'estate del 2024.