1 locale, 1 bagno
43.00 m²
4° piano
Mattone
Element Residence nella zona di Canggu rappresenta un investimento in un moderno resort progettato per la locazione a breve termine in una delle località in più rapida crescita di Bali. Il progetto si rivolge a una clientela internazionale e beneficia della crescita di lungo periodo del turismo e della domanda crescente di soggiorni più lunghi associati al lavoro da remoto.
L'intero progetto comprende oltre 100 unità abitative ed è completato da spazi e servizi comuni che aumentano l'attrattività dell'alloggio e favoriscono una maggiore occupazione. Fanno parte del progetto in particolare una piscina, un ristorante rooftop con vista, una caffetteria, un centro fitness e una lobby con reception. Questi elementi svolgono un ruolo importante nel posizionamento del progetto sul mercato, poiché la clientela moderna predilige sempre più servizi completi ed esperienze, e non soltanto l'alloggio in sé.
Questi elementi aumentano l'attrattività del progetto, consentono di applicare prezzi più elevati per l'alloggio e favoriscono un'occupazione stabile. Il progetto non è quindi soltanto un immobile, ma un prodotto a tutti gli effetti nel segmento dell'hospitality.
Negli ultimi anni Canggu si è affermata come centro del turismo moderno a Bali, dove si combinano alloggi a breve termine con soggiorni più lunghi dei nomadi digitali. Questo mix contribuisce a una domanda più stabile durante tutto l'anno e consente di applicare prezzi superiori alla media per l'alloggio.
L'investimento è pianificato per un periodo di 7 anni, al termine del quale si prevede la vendita dell'immobile. Il rendimento complessivo è quindi costituito sia dai proventi correnti della locazione, sia dalla rivalutazione del capitale all'uscita. L'operatore dichiara inoltre una performance obiettivo pari al 10 % annuo in media nei primi 5 anni, con un possibile conguaglio del rendimento secondo le condizioni contrattuali.
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Condizioni contrattuali
Panoramica dell'investimento
Canggu · Bali · Indonesia — unità 5401 (corner studio, ca. 43 m²)
Immobile e unità
Riepilogo della transazione
| Prezzo di acquisto dell'immobile | 136 010 € |
| Costi di acquisizione | 7 000 € |
| Commissioni di acquisizione InvestBay | 6 801 € |
| Importo totale dell'investimento | 149 811 € |
Cronoprogramma
- 05/261ª tranche — 50 %Prima tranche prelevata all'acquisizione dell'unità e all'avvio del progetto (primo versamento 20 % + costi di acquisizione).
- 08/26Secondo versamento — 30 %Completamento della prima tranche pari al 50 % del prezzo di acquisto.
- 11/26 → 09/272ª tranche — 50 %Prelievo progressivo della seconda tranche in base allo stato di avanzamento del progetto.
- 09/27Avvio dei proventiInizio della fase operativa — rendimento da locazione a breve termine (operatore Cross Hotels & Resorts).
- 09/32Cessione / uscitaUscita modellata dopo ca. 5 anni di esercizio — realizzazione della rivalutazione del capitale.
Mercato e dati comparabili
Come funziona l'investimento
L'investimento avviene tramite una società veicolo dedicata (SPV), nella quale gli investitori entrano con una quota — economicamente possiedi quindi una quota dell'immobile senza preoccuparti della gestione. Il rendimento è dato dalla combinazione di un reddito corrente da locazione a breve termine e della rivalutazione del capitale alla vendita. L'investimento è concepito come pienamente passivo.
Gestione e operatore
La gestione è affidata all'operatore alberghiero internazionale Cross Hotels & Resorts (gruppo SONO Group con una base patrimoniale superiore a 2 mld USD) con il marchio Cross Collection. L'operatore dichiara una performance obiettivo di ca. 10 % annuo in media nei primi 5 anni di esercizio — si tratta di un meccanismo di sostegno finanziato dalla commissione di gestione, non di una garanzia fissa di rendimento.
Strategia di uscita
Orizzonte di investimento di 7 anni con uscita pianificata tramite la vendita dell'immobile dopo ca. 5 anni di esercizio, quando il progetto presenta una performance stabile e una posizione consolidata sul mercato.
Rischi
- Andamento del mercato degli alloggi a breve termine (occupazione, prezzi)
- Qualità e performance dell'operatore
- Rischio valutario (investimento in EUR)
- Contesto normativo dell'Indonesia
- La rivalutazione del capitale non è garantita
I valori indicati si basano su ipotesi modellate e su dati storici di mercato — non si tratta di un rendimento garantito né di una previsione vincolante (ad eccezione del rendimento garantito esplicitamente indicato). L'investimento è associato al rischio di perdita del capitale; il valore dell'investimento può oscillare. I rendimenti passati non costituiscono una garanzia dei rendimenti futuri. Tutti gli importi sono espressi in EUR — un investimento in un'altra valuta è soggetto al rischio di cambio. Scarica sopra il prospetto informativo completo del progetto; prima di investire prendine visione insieme alle condizioni contrattuali.