# Element Residence Bali > Source: https://www.investbay.com/it/proprieta/element-residence-bali · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. # Element Residence Bali - 1. etapa Aperta Indonesia 1 locale, 1 bagno 43.00 m² 4° piano Mattone Element Residence nella zona di Canggu rappresenta un investimento in un moderno resort progettato per la locazione a breve termine in una delle località in più rapida crescita di Bali. Il progetto si rivolge a una clientela internazionale e beneficia della crescita di lungo periodo del turismo e della domanda crescente di soggiorni più lunghi associati al lavoro da remoto. L'intero progetto comprende oltre 100 unità abitative ed è completato da spazi e servizi comuni che aumentano l'attrattività dell'alloggio e favoriscono una maggiore occupazione. Fanno parte del progetto in particolare una piscina, un ristorante rooftop con vista, una caffetteria, un centro fitness e una lobby con reception. Questi elementi svolgono un ruolo importante nel posizionamento del progetto sul mercato, poiché la clientela moderna predilige sempre più servizi completi ed esperienze, e non soltanto l'alloggio in sé. Questi elementi aumentano l'attrattività del progetto, consentono di applicare prezzi più elevati per l'alloggio e favoriscono un'occupazione stabile. Il progetto non è quindi soltanto un immobile, ma un prodotto a tutti gli effetti nel segmento dell'hospitality. Negli ultimi anni Canggu si è affermata come centro del turismo moderno a Bali, dove si combinano alloggi a breve termine con soggiorni più lunghi dei nomadi digitali. Questo mix contribuisce a una domanda più stabile durante tutto l'anno e consente di applicare prezzi superiori alla media per l'alloggio. L'investimento è pianificato per un periodo di 7 anni, al termine del quale si prevede la vendita dell'immobile. Il rendimento complessivo è quindi costituito sia dai proventi correnti della locazione, sia dalla rivalutazione del capitale all'uscita. L'operatore dichiara inoltre una performance obiettivo pari al 10 % annuo in media nei primi 5 anni, con un possibile conguaglio del rendimento secondo le condizioni contrattuali. [Scopri di più](https://portal.investbay.com/sign-in) **10.00 %** Rendimento annuo **7** anni Durata dell'investimento **100 €** Investimento minimo [Investire](https://www.investbay.com/it/proprieta/element-residence-bali#i-want-to-invest) Hai già un account? [Accedi](https://portal.investbay.com/sign-in) Registrazione1min Ottieni l'accesso agli investimenti e alla consultazione dei documenti riservati Verifica dell'identità10 min Dobbiamo verificare la tua identità Compilazione del questionario per investitori5 min Verifica dei requisiti di legge Ordine3 min Scegli il numero di quote e conferma l'ordine Trasferimento dei fondi2 min Semplicemente tramite bonifico bancario **Documenti** Prospetto informativo Whitepaper Condizioni contrattuali I documenti finanziari e le informazioni dettagliate sono [accessibili qui.](https://portal.investbay.com/sign-up) ## Altre opportunità ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Spagna Aperta [Maggiori informazioni](https://www.investbay.com/it/proprieta/wyndham-portocolom-2-maiorca) rivalutazione annua stimata: 9.00 % durata dell'investimento: 5 ### Element Residence Bali - 1. etapa Indonesia Aperta [Maggiori informazioni](https://www.investbay.com/it/proprieta/element-residence-bali) rivalutazione annua stimata: 10.00 % durata dell'investimento: 7 [Tutte le offerte](https://www.investbay.com/it/offerta-di-investimento) Prospetto informativo · IBUNIT016 ## Panoramica dell'investimento Canggu · Bali · Indonesia — unità 5401 (corner studio, ca. 43 m²) **136 010 €**Prezzo di acquisto dell'unità **149 811 €**Costi totali dell'investimento **7 anni**Orizzonte di investimento **6–8 % p.a.**Rendimento netto da locazione **7 % p.a.**Crescita del capitale (modello) **9–11 %**IRR obiettivo Equity multiple · moltiplicatore totale del capitale investito**1,7–1,9×** ### Immobile e unità Tipo di unitàCorner studio (5401) Dimensioneca. 43 m² Piano4° piano Unità nel resort100+ Entrata in eserciziometà 2027 Servizi del resortpiscina, ristorante rooftop, fitness, caffetteria, reception ### Riepilogo della transazione | Prezzo di acquisto dell'immobile | 136 010 € | | --- | --- | | Costi di acquisizione | 7 000 € | | Commissioni di acquisizione InvestBay | 6 801 € | | Importo totale dell'investimento | 149 811 € | ### Cronoprogramma - 05/26**1ª tranche — 50 %**Prima tranche prelevata all'acquisizione dell'unità e all'avvio del progetto (primo versamento 20 % + costi di acquisizione). - 08/26**Secondo versamento — 30 %**Completamento della prima tranche pari al 50 % del prezzo di acquisto. - 11/26 → 09/27**2ª tranche — 50 %**Prelievo progressivo della seconda tranche in base allo stato di avanzamento del progetto. - 09/27**Avvio dei proventi**Inizio della fase operativa — rendimento da locazione a breve termine (operatore Cross Hotels & Resorts). - 09/32**Cessione / uscita**Uscita modellata dopo ca. 5 anni di esercizio — realizzazione della rivalutazione del capitale. ### Mercato e dati comparabili **~6,95 mln**Visitatori stranieri 2025crescita annua 9–10 % **70–80 %**Occupazione dei progetti di qualitàquartile superiore del mercato **~150 €**Tariffa media giornaliera (ADR)progetti premium notevolmente più alti ### Come funziona l'investimento L'investimento avviene tramite una società veicolo dedicata (SPV), nella quale gli investitori entrano con una quota — economicamente possiedi quindi una quota dell'immobile senza preoccuparti della gestione. Il rendimento è dato dalla combinazione di un reddito corrente da locazione a breve termine e della rivalutazione del capitale alla vendita. L'investimento è concepito come pienamente passivo. ### Gestione e operatore La gestione è affidata all'operatore alberghiero internazionale Cross Hotels & Resorts (gruppo SONO Group con una base patrimoniale superiore a 2 mld USD) con il marchio Cross Collection. L'operatore dichiara una performance obiettivo di ca. 10 % annuo in media nei primi 5 anni di esercizio — si tratta di un meccanismo di sostegno finanziato dalla commissione di gestione, non di una garanzia fissa di rendimento. ### Strategia di uscita Orizzonte di investimento di 7 anni con uscita pianificata tramite la vendita dell'immobile dopo ca. 5 anni di esercizio, quando il progetto presenta una performance stabile e una posizione consolidata sul mercato. ### Rischi - Andamento del mercato degli alloggi a breve termine (occupazione, prezzi) - Qualità e performance dell'operatore - Rischio valutario (investimento in EUR) - Contesto normativo dell'Indonesia - La rivalutazione del capitale non è garantita [Sono interessato a questo investimento](https://www.investbay.com/it/consulenza-gratuita)[↓ Scarica il prospetto informativo (PDF)](https://www.investbay.com/media/prospekty/element-residence-bali.pdf)[Come funziona](https://www.investbay.com/it/come-funziona) I valori indicati si basano su ipotesi modellate e su dati storici di mercato — non si tratta di un rendimento garantito né di una previsione vincolante (ad eccezione del rendimento garantito esplicitamente indicato). L'investimento è associato al rischio di perdita del capitale; il valore dell'investimento può oscillare. I rendimenti passati non costituiscono una garanzia dei rendimenti futuri. Tutti gli importi sono espressi in EUR — un investimento in un'altra valuta è soggetto al rischio di cambio. Scarica sopra il prospetto informativo completo del progetto; prima di investire prendine visione insieme alle condizioni contrattuali.