Opportunità di investimento · Austria

Almresort Gartnerkofel Nassfeld

Diventa comproprietario dell'appartamento Family Chalet in un affermato resort alpino direttamente sulle piste a Nassfeld, in Austria. Destinazione a doppia stagione, gestione professionale con modello rental-pool e orizzonte di investimento di 7 anni — investi in un immobile di montagna all'estero già a partire da 100 EUR.

Sono interessato a questo investimento Investire

Sonnenalpe Nassfeld · Carinzia · Austria — unità Top 08.1 (Family Chalet, ca. 72,31 m² + balcone 4,67 m²)

Prospetto informativo · IBUNIT017

Panoramica dell'investimento

Sonnenalpe Nassfeld · Carinzia · Austria — unità Top 08.1 (Family Chalet, ca. 72,31 m² + balcone 4,67 m²)

410 041 €Prezzo di acquisto dell'unità

461 488 €Costi totali di investimento

7 anniOrizzonte di investimento

4–4,5 % p.a.Rendimento netto da locazione

7,5 % p.a.Crescita del capitale (modello)

6–8 %IRR obiettivo (modello 7,23 %)

Equity multiple · moltiplicatore totale del capitale investito1,57×

Immobile e unità

Tipo di unitàFamily Chalet (Top 08.1), 2 camere da letto

Superficie72,31 m² + balcone 4,67 m²

DisposizionePT: soggiorno con cucina 26,85 m² + bagno; PI: 2 camere da letto (11,17 + 11,60 m²) + bagno

Unità nel resort57 appartamenti in locazione

Statoresort 2013–2015, interni rinnovati 2025–26

Riepilogo della transazione

Prezzo di acquisto dell'immobile	410 041 €
Costi di acquisizione	30 945 €
Commissioni InvestBay per l'acquisizione	20 502 €
Importo totale dell'investimento	461 488 €

Cronoprogramma

2Q 2026
Acquisizione dell'unitàAcquisto dell'unità Top 08.1 nel progetto Almresort Gartnerkofel Nassfeld.
4Q 2026
Consegna / completamento della ristrutturazioneCompletamento dell'ammodernamento degli interni e consegna dell'unità per l'avvio dell'attività.
dopo la consegna
Avvio dei ricavi da locazioneInizio della fase operativa nell'ambito del modello rental-pool (operatore RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH).
2027–2028
Anno operativo stabilizzatoRendimento netto da locazione atteso 4,0–4,5 % p.a.
2033
Cessione / uscitaExit modello tramite vendita dell'immobile al termine dell'orizzonte di 7 anni.

Mercato e dati comparabili

~1 500 m s.l.m.Sonnenalpe Nassfeldski-in / ski-out

~110 kmPiste nel comprensorioNassfeld-Pressegger See

29Funivie e impianti di risalitacollegamento diretto alla pista

Località

Il progetto si trova nell'area sciistica di Nassfeld, nella Carinzia austriaca, a un'altitudine di ~1 500 m s.l.m., con collegamento diretto ski-in/ski-out alla pista. Il comprensorio offre ~110 km di piste e 29 impianti di risalita. La località ha carattere a doppia stagione — in estate attira per escursioni, ciclismo e relax sui laghi (Pressegger See, Weissensee). È ben raggiungibile dall'Europa centrale (Klagenfurt 100 km, Brno 550 km, Vienna 419 km, Bratislava 463 km). Il piano di sviluppo Nassfeld 2050 sostiene l'attrattività a lungo termine della destinazione.

Come funziona l'investimento

L'investimento avviene tramite una società veicolo dedicata (SPV). L'unità fa parte del modello rental-pool, in cui i ricavi derivanti dalla gestione delle singole unità sono condivisi tra i proprietari in base alla quota — ciò distribuisce il rischio operativo e crea un profilo di rendimento più stabile. Ai proprietari vengono corrisposti in corso d'anno acconti pari al 70 % del reddito netto preventivato, mentre al termine dell'anno segue il conguaglio in base ai risultati reali. L'investimento è completamente passivo.

Gestione e operatore

La gestione è affidata all'operatore professionale RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH (gruppo Riedergarten Tourism). Il contratto di gestione è impostato sul lungo periodo — su 15 anni con possibilità di proroga di ulteriori 5 + 5 anni, il che dimostra l'interesse a lungo termine dell'operatore a gestire professionalmente il resort e a mantenere uno standard di servizio uniforme.

Strategia di uscita

Orizzonte di investimento di 7 anni con uscita pianificata tramite la vendita dell'immobile nel 2033. Il futuro acquirente subentra non solo nell'unità, ma anche in un sistema di gestione consolidato con un operatore professionale e uno storico di rendimenti.

Rischi

Rischio di mercato (tasso di occupazione e prezzi del soggiorno)
Rischio dell'operatore e della struttura rental-pool
Rischio del contratto di gestione a lungo termine (flessibilità limitata)
Rischio valutario (investimento in EUR)
Rischio di spese in conto capitale (riparazioni, ammodernamenti)
Stagionalità e rischio climatico
La rivalutazione del capitale non è garantita

Sono interessato a questo investimento ↓ Scarica il prospetto informativo (PDF)Come funziona

I valori indicati si basano su ipotesi di modello e su dati storici di mercato — non si tratta di un rendimento garantito né di una previsione vincolante (ad eccezione del rendimento garantito espressamente indicato). L'investimento comporta il rischio di perdita del capitale; il valore dell'investimento può oscillare. I rendimenti passati non sono garanzia di rendimenti futuri. Tutti gli importi sono indicati in EUR — un investimento in un'altra valuta è soggetto al rischio di cambio. Scarica sopra il prospetto informativo completo del progetto; prima di investire prendine visione insieme alle condizioni commerciali.

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