# Almresort Nassfeld

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Opportunità di investimento · Austria

# Almresort Gartnerkofel Nassfeld

Diventa comproprietario dell'appartamento Family Chalet in un affermato resort alpino direttamente sulle piste a Nassfeld, in Austria. Destinazione a doppia stagione, gestione professionale con modello rental-pool e orizzonte di investimento di 7 anni — investi in un immobile di montagna all'estero già a partire da 100 EUR.

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Prospetto informativo · IBUNIT017

## Panoramica dell'investimento

Sonnenalpe Nassfeld · Carinzia · Austria — unità Top 08.1 (Family Chalet, ca. 72,31 m² + balcone 4,67 m²)

**410 041 €**Prezzo di acquisto dell'unità

**461 488 €**Costi totali di investimento

**7 anni**Orizzonte di investimento

**4–4,5 % p.a.**Rendimento netto da locazione

**7,5 % p.a.**Crescita del capitale (modello)

**6–8 %**IRR obiettivo (modello 7,23 %)

Equity multiple · moltiplicatore totale del capitale investito**1,57×**

### Immobile e unità

Tipo di unitàFamily Chalet (Top 08.1), 2 camere da letto

Superficie72,31 m² + balcone 4,67 m²

DisposizionePT: soggiorno con cucina 26,85 m² + bagno; PI: 2 camere da letto (11,17 + 11,60 m²) + bagno

Unità nel resort57 appartamenti in locazione

Statoresort 2013–2015, interni rinnovati 2025–26

### Riepilogo della transazione

| Prezzo di acquisto dell'immobile | 410 041 € |
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| Costi di acquisizione | 30 945 € |
| Commissioni InvestBay per l'acquisizione | 20 502 € |
| Importo totale dell'investimento | 461 488 € |

### Cronoprogramma

- 2Q 2026**Acquisizione dell'unità**Acquisto dell'unità Top 08.1 nel progetto Almresort Gartnerkofel Nassfeld.

- 4Q 2026**Consegna / completamento della ristrutturazione**Completamento dell'ammodernamento degli interni e consegna dell'unità per l'avvio dell'attività.

- dopo la consegna**Avvio dei ricavi da locazione**Inizio della fase operativa nell'ambito del modello rental-pool (operatore RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH).

- 2027–2028**Anno operativo stabilizzato**Rendimento netto da locazione atteso 4,0–4,5 % p.a.

- 2033**Cessione / uscita**Exit modello tramite vendita dell'immobile al termine dell'orizzonte di 7 anni.

### Mercato e dati comparabili

**~1 500 m s.l.m.**Sonnenalpe Nassfeldski-in / ski-out

**~110 km**Piste nel comprensorioNassfeld-Pressegger See

**29**Funivie e impianti di risalitacollegamento diretto alla pista

### Località

Il progetto si trova nell'area sciistica di Nassfeld, nella Carinzia austriaca, a un'altitudine di ~1 500 m s.l.m., con collegamento diretto ski-in/ski-out alla pista. Il comprensorio offre ~110 km di piste e 29 impianti di risalita. La località ha carattere a doppia stagione — in estate attira per escursioni, ciclismo e relax sui laghi (Pressegger See, Weissensee). È ben raggiungibile dall'Europa centrale (Klagenfurt 100 km, Brno 550 km, Vienna 419 km, Bratislava 463 km). Il piano di sviluppo Nassfeld 2050 sostiene l'attrattività a lungo termine della destinazione.

### Come funziona l'investimento

L'investimento avviene tramite una società veicolo dedicata (SPV). L'unità fa parte del modello rental-pool, in cui i ricavi derivanti dalla gestione delle singole unità sono condivisi tra i proprietari in base alla quota — ciò distribuisce il rischio operativo e crea un profilo di rendimento più stabile. Ai proprietari vengono corrisposti in corso d'anno acconti pari al 70 % del reddito netto preventivato, mentre al termine dell'anno segue il conguaglio in base ai risultati reali. L'investimento è completamente passivo.

### Gestione e operatore

La gestione è affidata all'operatore professionale RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH (gruppo Riedergarten Tourism). Il contratto di gestione è impostato sul lungo periodo — su 15 anni con possibilità di proroga di ulteriori 5 + 5 anni, il che dimostra l'interesse a lungo termine dell'operatore a gestire professionalmente il resort e a mantenere uno standard di servizio uniforme.

### Strategia di uscita

Orizzonte di investimento di 7 anni con uscita pianificata tramite la vendita dell'immobile nel 2033. Il futuro acquirente subentra non solo nell'unità, ma anche in un sistema di gestione consolidato con un operatore professionale e uno storico di rendimenti.

### Rischi

- Rischio di mercato (tasso di occupazione e prezzi del soggiorno)
- Rischio dell'operatore e della struttura rental-pool
- Rischio del contratto di gestione a lungo termine (flessibilità limitata)
- Rischio valutario (investimento in EUR)
- Rischio di spese in conto capitale (riparazioni, ammodernamenti)
- Stagionalità e rischio climatico
- La rivalutazione del capitale non è garantita

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I valori indicati si basano su ipotesi di modello e su dati storici di mercato — non si tratta di un rendimento garantito né di una previsione vincolante (ad eccezione del rendimento garantito espressamente indicato). L'investimento comporta il rischio di perdita del capitale; il valore dell'investimento può oscillare. I rendimenti passati non sono garanzia di rendimenti futuri. Tutti gli importi sono indicati in EUR — un investimento in un'altra valuta è soggetto al rischio di cambio. Scarica sopra il prospetto informativo completo del progetto; prima di investire prendine visione insieme alle condizioni commerciali.

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