# Proprietà frazionata immobiliare: come funziona > Source: https://www.investbay.com/it/proprieta-frazionata-immobiliare · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. Proprietà frazionata # Proprietà frazionata immobiliare Per possedere un immobile non serve comprarlo tutto. Con la proprietà frazionata ne acquista solo una parte — e in proporzione alla quota le spettano il reddito da locazione e la rivalutazione. [Vedi l’offerta](https://www.investbay.com/it/offerta-di-investimento) [Calcola il rendimento](https://www.investbay.com/it/calcolatore-investimenti) ## Che cos’è la proprietà frazionata immobiliare La proprietà frazionata significa che un immobile appartiene a più persone, ciascuna per una parte determinata. La quota si esprime in frazione o percentuale ed è iscritta nei **registri immobiliari**: si tratta quindi di proprietà reale, non di un credito né di un titolo. La conseguenza è semplice: non compra una casa per milioni, ma una sua parte per la cifra di cui dispone. Nella stessa proporzione in cui è proprietario le spettano il **reddito da locazione** e la **quota di rivalutazione** alla vendita. ## Proprietà frazionata, fondo o casa propria? - **Casa propria** — controllo totale, ma servono molti capitali o un mutuo e si occupa lei stesso di inquilini, manutenzione e imposte. - **Fondo immobiliare** — soglia d’ingresso bassa, però non possiede un immobile preciso ma una quota del fondo, paga commissioni di gestione e non sceglie gli immobili. - **Proprietà frazionata** — unisce i due: possiede un immobile concreto e verificato, che può visitare, ma solo per la parte che sceglie. Gestione e locazione se ne occupa qualcun altro. ## Come funziona la proprietà frazionata su InvestBay Sceglie un immobile dall’[offerta attuale](https://www.investbay.com/it/offerta-di-investimento) e ne acquista una quota. Di acquisto, locazione, gestione e successiva vendita ci occupiamo noi; a lei arriva la quota del reddito da locazione e, alla vendita, della rivalutazione. Il percorso passo per passo è descritto in [come funziona](https://www.investbay.com/it/come-funziona), il rendimento indicativo lo calcola il [calcolatore investimenti](https://www.investbay.com/it/calcolatore-investimenti) e sulle garanzie può leggere nella sezione [sicurezza](https://www.investbay.com/it/sicurezza). ## Domande frequenti — proprietà frazionata ### In cosa si distingue dall’acquisto dell’intero immobile? Nella misura, non nella natura. In entrambi i casi è proprietario iscritto nei registri: con la proprietà frazionata le appartiene una parte determinata dell’immobile anziché il tutto. ### Posso vendere la mia quota? Sì, la quota è cedibile. Su InvestBay esiste un mercato secondario dove può offrirla ad altri investitori. La rapidità della vendita non è garantita e dipende dall’interesse degli acquirenti. ### Quanto devo investire? Può iniziare con una cifra contenuta e aumentare gradualmente l’investimento o distribuirlo su più immobili. ### Chi si occupa dell’immobile e degli inquilini? Gestione, locazione e manutenzione sono a carico nostro e dei nostri partner. Come comproprietario non deve occuparsi della quotidianità. ## Acquisti una quota immobiliare Crei un account gratuito e scelga il suo primo immobile. [Crea un account gratuito](https://portal.investbay.com/sign-up) [Vedi l’offerta](https://www.investbay.com/it/offerta-di-investimento)