Proprietà frazionata immobiliare

Che cos’è la proprietà frazionata immobiliare

La proprietà frazionata significa che un immobile appartiene a più persone, ciascuna per una parte determinata. La quota si esprime in frazione o percentuale ed è iscritta nei registri immobiliari: si tratta quindi di proprietà reale, non di un credito né di un titolo.

La conseguenza è semplice: non compra una casa per milioni, ma una sua parte per la cifra di cui dispone. Nella stessa proporzione in cui è proprietario le spettano il reddito da locazione e la quota di rivalutazione alla vendita.

Proprietà frazionata, fondo o casa propria?

• Casa propria — controllo totale, ma servono molti capitali o un mutuo e si occupa lei stesso di inquilini, manutenzione e imposte.
• Fondo immobiliare — soglia d’ingresso bassa, però non possiede un immobile preciso ma una quota del fondo, paga commissioni di gestione e non sceglie gli immobili.
• Proprietà frazionata — unisce i due: possiede un immobile concreto e verificato, che può visitare, ma solo per la parte che sceglie. Gestione e locazione se ne occupa qualcun altro.

Come funziona la proprietà frazionata su InvestBay

Sceglie un immobile dall’offerta attuale e ne acquista una quota. Di acquisto, locazione, gestione e successiva vendita ci occupiamo noi; a lei arriva la quota del reddito da locazione e, alla vendita, della rivalutazione. Il percorso passo per passo è descritto in come funziona, il rendimento indicativo lo calcola il calcolatore investimenti e sulle garanzie può leggere nella sezione sicurezza.

Domande frequenti — proprietà frazionata

In cosa si distingue dall’acquisto dell’intero immobile?

Nella misura, non nella natura. In entrambi i casi è proprietario iscritto nei registri: con la proprietà frazionata le appartiene una parte determinata dell’immobile anziché il tutto.

Posso vendere la mia quota?

Sì, la quota è cedibile. Su InvestBay esiste un mercato secondario dove può offrirla ad altri investitori. La rapidità della vendita non è garantita e dipende dall’interesse degli acquirenti.

Quanto devo investire?

Può iniziare con una cifra contenuta e aumentare gradualmente l’investimento o distribuirlo su più immobili.

Chi si occupa dell’immobile e degli inquilini?

Gestione, locazione e manutenzione sono a carico nostro e dei nostri partner. Come comproprietario non deve occuparsi della quotidianità.