Le vostre domande più frequenti

InvestBay è una piattaforma online per investimenti immobiliari indiretti. Offriamo un'opportunità a chiunque voglia investire nel settore immobiliare, senza dover avere milioni sul conto. Anche voi potete diventare investitori frazionari nel settore immobiliare e diversificare così il vostro portafoglio. Basta scegliere tra gli immobili in offerta e investire online a partire da 100 EUR.

InvestBay è una startup di origine ceca, avviata da 4 fondatori: Dan, Jirka, Lukáš e Andy. Maggiori informazioni e la nostra storia le trovate nella pagina Chi siamo.

InvestBay è una piattaforma online per tutti coloro che desiderano investire indirettamente in immobili specifici e diversificare il proprio portafoglio di investimenti. Si può investire facilmente già a partire da 100 EUR.

La procedura è molto semplice. Per prima cosa è necessario creare un account su InvestBay. Dopo la registrazione potete subito scegliere tra gli immobili in cui volete investire. Successivamente stabilite l'importo dell'investimento e inviate il denaro. In questo modo aggiungete l'immobile al vostro portafoglio.

InvestBay si concentra sugli investimenti immobiliari frazionari. A differenza dei fondi comuni di investimento, dove come investitore acquistate la quota del fondo affidando così il vostro denaro al gestore del fondo, investendo in immobili su InvestBay acquistate token digitali che rappresentano direttamente frammenti frazionari dell'immobile e avete un ruolo fondamentale nelle decisioni sulla gestione dell'immobile e sul suo utilizzo. Avete così i vostri investimenti pienamente sotto controllo. Potete quindi guadagnare non solo dall'aumento di valore dell'immobile stesso, ma anche dagli affitti che pagano gli inquilini. Questi vengono reperiti per gli immobili direttamente da InvestBay. Vi sollevate così dalle preoccupazioni legate alla gestione dell'immobile.

Per garantire la massima sicurezza del vostro investimento utilizziamo l'istituto dell'agente di garanzia, che funge da garante tra voi, noi e l'immobile oggetto di investimento. L'immobile è registrato direttamente nel catasto a nome di InvestBay; contestualmente alla registrazione concludiamo un contratto con uno studio legale indipendente, che ha iscritto nel catasto immobiliare il diritto di pegno con primo grado di priorità. L'agente di garanzia esercita i diritti del creditore pignoratizio in nome proprio a favore dei detentori dei token della specifica emissione.

Sì, InvestBay per il momento offre i propri servizi solo sul territorio della Repubblica Ceca, ma è aperta a tutti. Abbiamo solo alcuni paesi specifici, per ragioni legislative o procedurali, i cui cittadini non possono investire da noi. La restrizione riguarda i seguenti paesi: Afghanistan, Bahamas, Barbados, Botswana, Cina, Ghana, Iraq, Iran, Giamaica, Yemen, Cambogia, Mauritius, Mongolia, Myanmar, Nicaragua, Pakistan, Panama, Russia, Corea del Nord, Siria, Trinidad e Tobago, Uganda, USA, Vanuatu, Zimbabwe.

L'importo minimo dell'investimento è di 100 token al prezzo complessivo di 100 EUR, ovvero 100 EUR convertiti secondo il tasso di cambio attuale. Un token costa sempre 1 EUR e questo prezzo è uguale per tutte le opportunità di investimento. Per un singolo immobile potete però acquistare la quota complessiva che meglio si adatta alla vostra strategia di investimento.

Il rendimento annuo (IRR) è il rendimento annuo netto previsto per gli investitori dal progetto, al netto di tutti i costi, le imposte e le commissioni (ad eccezione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche degli investitori / ritenuta alla fonte, ove rilevante).

È composto da due parti:

1. Reddito netto atteso dalla locazione (al netto di tutti i costi, imposte e commissioni)
   PIÙ
2. Differenza netta tra il prezzo di vendita e quello di acquisto al termine dell'orizzonte di investimento (al netto dei costi attesi di acquisto e vendita, delle imposte e delle commissioni).

In questo caso si tratta solo di una stima e non poniamo alcun limite al rendimento complessivo. Se quindi l'immobile viene venduto a un prezzo superiore a quello stimato, otterrete la vostra quota del suo valore effettivo. In caso di vendita particolarmente vantaggiosa, la rivalutazione può essere molto interessante.

L'investimento tramite InvestBay vi porta rendimenti da due fonti principali:

1. Proventi dalla locazione
Non appena viene raccolto il 100 % del valore dell'immobile in questione e l'immobile passa in proprietà di InvestBay, iniziate a guadagnare dalla locazione. Questo processo richiede di solito da uno a due mesi dalla raccolta dell'intero importo. I proventi dalla locazione vengono poi corrisposti in modo continuativo, mensilmente oppure trimestralmente, il che vi consente un reddito regolare.

2. Rendimento dal prezzo di vendita dell'immobile

La seconda fonte di rendimento è il profitto dalla vendita dell'immobile. Ogni immobile che finanziamo grazie agli investitori su InvestBay, al termine del ciclo di investimento (di norma in un intervallo di 5–10 anni), lo vendiamo all'offerta più vantaggiosa sul mercato. Il profitto complessivo della vendita viene poi suddiviso tra gli investitori in base all'entità del loro investimento. Ciò significa che, oltre ai proventi regolari dalla locazione, otterrete anche una quota del profitto finale dalla vendita dell'immobile. Non poniamo alcun limite a tale quota: otterrete esattamente la quota corrispondente all'aumento di valore dell'immobile, che in caso di vendita vantaggiosa può essere un importo superiore alla nostra stima.

Ai fini dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, la vendita del token sarà tassata come reddito derivante dalla vendita di un bene mobile (immateriale). È soggetta a tassazione anche la parte di profitto del reddito ottenuto scambiando il token con un altro bene.

In generale si può affermare che ai redditi derivanti dalla vendita dei token si applica lo stesso regime fiscale dei rendimenti derivanti dalla detenzione dei token (quota sui profitti da locazione e vendita degli immobili), e ciò per il motivo che i token non sono uno strumento finanziario e quindi alla tassazione dei rendimenti dei token e delle transazioni con i token non si applica la disciplina dell'art. 8 della legge sulle imposte sui redditi, che definisce la tassazione dei redditi da capitale.

Per una persona fisica, che la detenzione o la vendita del token non esercita nell'ambito della propria attività imprenditoriale, in relazione al profitto dalla vendita e ai rendimenti dalla detenzione dei token si tratterà di altro reddito (art. 10 della legge sulle imposte sui redditi).

Sia noi sia i nostri partner dobbiamo adempiere agli obblighi connessi alle misure contro il riciclaggio di denaro, pertanto abbiamo bisogno di identificare i nostri clienti e di ottenere alcune ulteriori informazioni.

La verifica dell'identità potete effettuarla comodamente a distanza:

• In modo standard: tramite due documenti di identità, che caricate semplicemente attraverso il nostro modulo.
• Più rapidamente: utilizzando Bank iD, dove la verifica avviene in pochi minuti tramite il vostro internet banking, senza necessità di caricare alcun documento.

Si tratta di un contratto di acquisto di quote di investimento — non è un tipo contrattuale specifico, ma un contratto innominato il cui oggetto è l'acquisto di quote di investimento e il pagamento del prezzo. La quota di investimento porta con sé diritti descritti in dettaglio nella documentazione, in particolare nei Termini e Condizioni e nella documentazione di emissione.