# Come investire in immobili tramite InvestBay > Source: https://www.investbay.com/it/come-funziona · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. **COME FUNZIONA** # Ottieni un doppio rendimento dagli immobili senza pensieri Grazie alla crescita di lungo periodo dei prezzi degli immobili, il tuo capitale si rivaluta. Inoltre affittiamo l'immobile a prezzo di mercato, quindi guadagni anche dalla locazione. A seconda del tipo di località, si può trattare di una rivalutazione dell'8 % annuo o anche superiore - ma non poniamo limiti al rendimento complessivo. Se vendiamo l'immobile a un prezzo superiore alla stima, ottieni una quota dell'effettiva crescita di valore. **COME FUNZIONA** ## Ottieni un doppio rendimento dagli immobili senza pensieri Grazie alla crescita di lungo periodo dei prezzi degli immobili, il tuo capitale si rivaluta. Inoltre affittiamo l'immobile a prezzo di mercato, quindi guadagni anche dalla locazione. A seconda del tipo di località, si può trattare di una rivalutazione dell'8 % annuo o anche superiore. ## In tre passi verso un investimento interessante ### 1/ Crea e verifica il tuo account Registrati semplicemente e verifica il tuo account. Bastano pochi minuti. Può investire chiunque superi la verifica dell'identità. ### 2/ Scegli un immobile interessante Esplora l'[offerta di immobili](https://www.investbay.com/it/offerta-di-investimento), scegli quello che ti interessa e investi facilmente. Gli immobili sono verificati e selezionati dai nostri esperti del settore immobiliare. ### 3/ Guadagna senza pensieri inutili Ci occupiamo noi della burocrazia, della gestione e della vendita. Ti terremo costantemente informato sulla crescita dell'investimento e sui proventi. Non dovrai affrontare [alcun pensiero](https://www.investbay.com/it/come-funziona#bezstarosti) né i costi legati alla gestione dell'immobile, agli affitti o, ad esempio, alle pulizie. [Inizia a investire](https://portal.investbay.com/sign-up) ## Come selezioniamo gli immobili #### Rendimenti sostenibili Su Investbay non promettiamo l'impossibile. Calcoliamo i rendimenti in modo conservativo, affinché corrispondano alla realtà del mercato. Quando percepiamo un rischio elevato in un progetto, preferiamo sceglierne un altro. Ma non poniamo limiti al rendimento complessivo. Se vendiamo l'immobile a un prezzo superiore alla stima, ottieni una quota dell'effettiva crescita di valore. #### Rivalutazione interessante Allo stesso tempo cerchiamo progetti con la più alta rivalutazione possibile. Idealmente luoghi turisticamente attraenti e consolidati, con edificabilità limitata, dove esiste un alto potenziale di crescita sia degli affitti sia dei prezzi degli immobili. Nella selezione ci atteniamo a una serie di criteri collaudati, frutto di una lunga esperienza sul mercato. #### Minimizzazione dei rischi Selezioniamo solo progetti già esistenti e per i quali disponiamo di dati sufficienti a valutarne la redditività. Verifichiamo le informazioni grazie alla nostra rete di contatti nel settore immobiliare. Per ogni progetto elaboriamo un modello finanziario completo e condividiamo con te tutte le informazioni importanti. #### Esperienza nel settore Il nostro [esperto immobiliare Andrew Thompson](https://www.investbay.com/it/blog/andrew-thompson-dopo-27-anni-nel-settore-immobiliare-so-come) è membro del Royal Institution of Chartered Surveyors britannico e opera sul mercato immobiliare da oltre 27 anni. Allo stesso tempo, in Investbay seguiamo le tendenze attuali e reagiamo agli sviluppi del mercato immobiliare in Europa e nel mondo. [Crea un account](https://portal.investbay.com/sign-up) **SICUREZZA** ## Una protezione su più livelli e la massima sicurezza per te ### Selezione accurata degli immobili Fin dall'inizio diamo grande importanza a una selezione accurata degli immobili che proponiamo all'investimento. In questo processo sfruttiamo sia la lunga esperienza dei fondatori di InvestBay, sia partner locali specializzati nella singola località. Esaminiamo numerosi fattori che determinano l'attrattività complessiva dell'immobile e selezioniamo per te solo i migliori. ### Transazioni tramite partner rigorosamente regolamentati Per i pagamenti in corone i fondi vengono custoditi sul conto di Payout fino al raggiungimento del 100 % dell'investimento. In seguito la maggior parte del denaro confluisce nel deposito fiduciario notarile per la registrazione di InvestBay come proprietario nel catasto immobiliare. Un'altra parte del denaro è destinata all'arredamento dell'immobile, in modo da poterlo affittare subito e generare per te un doppio rendimento. ### Verifica dell'identità tramite Bank iD In modo sicuro e senza inutile burocrazia. Verifichiamo la tua identità in pochi minuti tramite il tuo internet banking. La banca ci conferma solo i dati essenziali - senza accesso al conto. Un'alternativa più rapida e comoda al caricamento manuale dei documenti. [Scopri di più sulla sicurezza](https://www.investbay.com/it/sicurezza) **Processo di pagamento** ## Come avviene il pagamento e il successivo movimento dei fondi I fondi vengono custoditi sul conto di Payout fino al raggiungimento del 100 % dell'investimento. In seguito la maggior parte del denaro confluisce nel deposito fiduciario notarile per la registrazione di InvestBay come proprietario nel catasto immobiliare. Una parte del denaro viene versata sul conto di InvestBay ed è destinata all'arredamento dell'immobile a scopo di locazione. Dopo la registrazione nel catasto, il denaro viene trasferito sul conto del venditore dell'immobile e, contestualmente, viene iscritto un contratto di pegno a favore dell'agente per la tutela degli investitori. I pagamenti per l'investimento immobiliare possono essere effettuati in corone ceche, euro o criptovalute. **Transazione sicura** Pagamento in corone ceche, euro o criptovalute Pagamento facile con codice QR Pagamento confermato rapidamente **Processo di pagamento** ## Come avviene il pagamento e il successivo movimento dei fondi I fondi vengono custoditi sul conto di Payout fino al raggiungimento del 100 % dell'investimento. In seguito la maggior parte del denaro confluisce nel deposito fiduciario notarile per la registrazione di InvestBay come proprietario nel catasto immobiliare. Una parte del denaro viene versata sul conto di InvestBay ed è destinata all'arredamento dell'immobile a scopo di locazione. Dopo la registrazione nel catasto, il denaro viene trasferito sul conto del venditore dell'immobile e, contestualmente, viene iscritto un contratto di pegno a favore dell'agente per la tutela degli investitori. **Transazione sicura** Pagamento in corone ceche, euro o criptovalute Pagamento facile con codice QR Pagamento confermato rapidamente **CONFRONTO CON ALTRI INVESTIMENTI** ## Perché investire in immobili con InvestBay | | Crowd-OWNING Microinvestimenti nella proprietà di immobili
Investbay unisce il meglio del crowd-funding e della proprietà di un immobile fisico: la certezza della proprietà con la possibilità di investire piccoli importi | Proprietà di un immobile fisico
Un tempo scelta ovvia per il portafoglio dell'investitore, che però comporta numerosi pensieri - legati alla gestione, all'importo dell'investimento una tantum, alla diversificazione e così via. | Crowd-FUNDING Microinvestimenti in prestiti garantiti da immobili
Una buona scelta per gli investitori passivi che però sono consapevoli del maggior livello di rischio legato al finanziamento tramite debito attraverso il crowd-funding. | | --- | --- | --- | --- | | Possibilità di microinvestimenti | sì | no | sì | | Tempo di rientro | 5+ anni | 10+ anni | 5+ anni | | Rivalutazione annua | 5% e oltre | 5% e oltre | 5-10 % | | Protezione contro l'iperinflazione | sì | sì | alcuni | | Livello di rischio | basso | medio | medio | | Liquidità | media | bassa | media | | Possibilità di utilizzare l'immobile per la villeggiatura | sì | sì | no | | Decisioni sulla gestione dell'immobile | sì | sì | no | **NUOVA TENDENZA D'INVESTIMENTO** ### Crowd-owning In breve - **comproprietà**. Insieme ad altri (micro)investitori sei proprietario di un immobile che ti genera un rendimento. Il rendimento viene poi suddiviso esattamente in base all'entità dell'investimento. Non devi quindi spendere milioni per poter investire in immobili interessanti. [Inizia a investire](https://portal.investbay.com/sign-up) **Nuova tendenza d'investimento** ### Crowd-owning In breve - **comproprietà**. Insieme ad altri (micro)investitori sei proprietario di un immobile che ti genera un rendimento. Il rendimento viene poi suddiviso esattamente in base all'entità dell'investimento. Non devi quindi spendere milioni per poter investire in immobili interessanti. [Inizia a investire](https://portal.investbay.com/sign-up) ### Risposte alle domande frequenti In che modo avviene il pagamento dell'investimento immobiliare? Il pagamento dell'investimento immobiliare avviene in modo semplice e flessibile - dopo aver scelto l'importo da investire, decidi se pagare in corone ceche, euro o criptovalute (ad es. Bitcoin, Ethereum, Litecoin, stablecoin); per le criptovalute utilizziamo il gateway di pagamento Confirmo, che garantisce transazioni rapide e sicure. Per i bonifici bancari la conferma del pagamento richiede di norma due o tre giorni lavorativi, perché, anche se la tua banca invia i fondi immediatamente, l'abbinamento degli ordini tramite il gateway di pagamento può richiedere più tempo. Durante questo periodo, nel tuo portale cliente (nella sezione Ordini) il pagamento appare come Non pagato. Per i pagamenti in criptovaluta il processo è molto più rapido e la conferma avviene nell'ordine di pochi minuti, a seconda della valuta scelta. Una volta ricevuto il pagamento, vedrai il tuo ordine come confermato nel tuo account e te ne informeremo anche via e-mail. Qual è il processo di tutela del mio investimento? Per la massima tutela del tuo investimento ci avvaliamo di un agente per la garanzia, che funge da collegamento tra te, noi e l'immobile oggetto dell'investimento. L'immobile stesso è registrato nel catasto a nostro nome, InvestBay, con un diritto di pegno a favore dell'agente per la garanzia. In che modo posso esprimere la mia opinione sulle decisioni chiave relative all'immobile? Il nostro elemento innovativo è la votazione, che consente agli investitori di esprimere la propria opinione sulle decisioni importanti riguardanti il loro investimento. La votazione avviene in formato digitale e gli investitori vengono informati tempestivamente di ogni votazione. Che cos'è la tokenizzazione e come funziona? La tokenizzazione è un approccio rivoluzionario all'investimento immobiliare. Funziona così: offriamo token collegati alla proprietà di una determinata quota di un immobile. Questa idea circola nello spazio europeo da alcuni anni e il nostro modello le conferisce una dimensione concreta. In che modo vi occupate della gestione, della locazione e della vendita dell'immobile? Garantiamo una cura completa della gestione, della locazione e della vendita dell'immobile. Ciò comprende tutti gli aspetti amministrativi e operativi. Ti informiamo costantemente sull'aumento del prezzo dell'immobile e, se necessario, ti coinvolgiamo nella votazione sulle decisioni chiave. Quali commissioni applica InvestBay? Le commissioni iniziali sono legate all'acquisto dell'immobile, all'assistenza legale connessa all'acquisizione e all'arredamento dell'immobile. Il loro importo varia sempre a seconda del singolo immobile e del Paese in cui si trova, e sono già incluse nell'importo complessivo da investire. Il loro importo esatto è indicato nel prospetto informativo pubblicato per l'immobile in questione, e si tratta tipicamente di un intervallo dello 0 % - 5 %. Viene inoltre applicata una commissione durante la gestione dell'immobile, che ammonta di norma all'1 % annuo. Anche l'importo esatto per il singolo immobile è indicato nel prospetto informativo. L'immobile può restare non finanziato? Sì, può succedere anche questo. In tal caso ti rimborsiamo tutti i fondi investiti nel singolo immobile. Come si calcola il rendimento annuo e da che cosa è composto? Il rendimento annuo (IRR) è il rendimento annuo netto **previsto** per gli investitori del progetto, dopo la deduzione di tutti i costi, le imposte e le commissioni (ad eccezione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche degli investitori / della ritenuta alla fonte - ove pertinente). È composto da due parti: - Il **reddito da locazione** netto atteso (al netto di tutti i costi, le imposte e le commissioni) PIÙ - La differenza netta tra il prezzo di vendita e quello di acquisto **al termine dell'orizzonte d'investimento** (al netto dei costi attesi di acquisto e vendita, delle imposte e delle commissioni). In questo caso si tratta solo di una stima e non poniamo alcun limite al rendimento complessivo. Se quindi si riesce a vendere l'immobile a un prezzo superiore alla stima, ottieni la tua quota del suo valore effettivo. In caso di vendita particolarmente vantaggiosa, la rivalutazione può essere molto interessante. Quando inizierò a ricevere il denaro sul conto? Investire tramite InvestBay ti porta rendimenti da due fonti principali: **1. Reddito da locazione** Non appena viene raccolto il 100 % del valore dell'immobile e l'immobile passa di proprietà a InvestBay, inizi a guadagnare dalla locazione. Questo processo richiede di norma uno o due mesi dalla raccolta dell'intero importo. Il reddito da locazione viene poi corrisposto in modo continuativo, con cadenza mensile o trimestrale, garantendoti un'entrata regolare. **2. Rendimento dal prezzo di vendita dell'immobile** La seconda fonte di rendimento è l'utile derivante dalla vendita dell'immobile. Ogni immobile che finanziamo su InvestBay grazie agli investitori viene venduto, al termine del ciclo d'investimento (di norma in un arco di 5-10 anni), alla migliore offerta sul mercato. L'utile complessivo della vendita viene poi suddiviso tra gli investitori in base all'entità del loro investimento. Ciò significa che, oltre al reddito regolare da locazione, ottieni anche una quota dell'utile finale derivante dalla vendita dell'immobile. Non poniamo ad esso alcun limite - ottieni esattamente la quota corrispondente alla crescita di valore dell'immobile, che in caso di vendita vantaggiosa può essere un importo superiore alla nostra stima. [Tutte le domande frequenti](https://www.investbay.com/it/domande-frequenti) SCOPRI I DETTAGLI ## InvestBay - investire in modo semplice, sensato e con fiducia ## Possiedi un immobile senza pensieri inutili Gli investitori immobiliari affrontano problemi in quattro fasi dell'investimento - ricerca, acquisizione, gestione e vendita. In particolare la gestione, soprattutto nel caso degli affitti a breve termine, e la vendita richiedono competenza. Investire tramite InvestBay semplifica questi aspetti impegnativi e consente un approccio professionale all'investimento immobiliare. [Come ci occupiamo di tutto?](https://www.investbay.com/it/blog/propriet-a-senza-pensieri) ## Gli immobili come dotazione standard del portafoglio d'investimento Gli investimenti immobiliari sono da sempre uno degli asset con la crescita più stabile e tra i più redditizi, perciò molti investitori li considerano la "dotazione standard" del proprio portafoglio d'investimento. Sono interessanti sia per la crescita di lungo periodo del loro valore, sia per i redditi stabili da locazione. Consentono di diversificare il portafoglio e contribuiscono alla protezione contro l'inflazione e i rincari. [Come investire in immobili?](https://www.investbay.com/it/blog/le-basi-dell-investimento-immobiliare) ## Decisioni e votazioni sull'immobile Tra le interessanti innovazioni nel campo della comproprietà rientra la votazione. Ogni investitore può così esprimere la propria volontà sugli aspetti importanti relativi al proprio investimento. Una votazione di questo tipo ha naturalmente le proprie regole e può variare di volta in volta. Tutto avviene in formato digitale e l'investitore viene a conoscenza della votazione con anticipo. La votazione stessa è poi impostata in modo da consentire sempre l'adozione di una decisione responsabile. [Come si svolge la votazione?](https://www.investbay.com/it/blog/votazione-degli-investitori) ## Tokenizzazione: un modo rivoluzionario di investire in immobili InvestBay funziona secondo il principio dell'offerta di token, che sono indirettamente collegati alla proprietà di una determinata quota dell'immobile in questione. Della "tokenizzazione" di tali quote si parla nello spazio europeo da almeno 10 anni e InvestBay non è in questo caso la prima piattaforma a utilizzare questo modello. [Scopri di più sulla tokenizzazione](https://www.investbay.com/it/blog/su-quale-base-giuridica-opera-investbay) ## Investi in un immobile interessante che genera proventi ancora più interessanti Fai fruttare il tuo investimento grazie al crowd-owning. In modo facile e sicuro grazie a InvestBay. [Inizia a investire](https://portal.investbay.com/sign-up)