COME FUNZIONA
Ottieni un doppio rendimento
dagli immobili senza pensieri
Grazie alla crescita di lungo periodo dei prezzi degli immobili, il tuo capitale si rivaluta. Inoltre affittiamo l'immobile a prezzo di mercato, quindi guadagni anche dalla locazione. A seconda del tipo di località, si può trattare di una rivalutazione dell'8 % annuo o anche superiore - ma non poniamo limiti al rendimento complessivo. Se vendiamo l'immobile a un prezzo superiore alla stima, ottieni una quota dell'effettiva crescita di valore.
COME FUNZIONA
Ottieni un doppio rendimento
dagli immobili senza pensieri
Grazie alla crescita di lungo periodo dei prezzi degli immobili, il tuo capitale si rivaluta. Inoltre affittiamo l'immobile a prezzo di mercato, quindi guadagni anche dalla locazione. A seconda del tipo di località, si può trattare di una rivalutazione dell'8 % annuo o anche superiore.
Come selezioniamo gli immobili
Rendimenti sostenibili
Su Investbay non promettiamo l'impossibile. Calcoliamo i rendimenti in modo conservativo, affinché corrispondano alla realtà del mercato. Quando percepiamo un rischio elevato in un progetto, preferiamo sceglierne un altro. Ma non poniamo limiti al rendimento complessivo. Se vendiamo l'immobile a un prezzo superiore alla stima, ottieni una quota dell'effettiva crescita di valore.
Rivalutazione interessante
Allo stesso tempo cerchiamo progetti con la più alta rivalutazione possibile. Idealmente luoghi turisticamente attraenti e consolidati, con edificabilità limitata, dove esiste un alto potenziale di crescita sia degli affitti sia dei prezzi degli immobili. Nella selezione ci atteniamo a una serie di criteri collaudati, frutto di una lunga esperienza sul mercato.
Minimizzazione dei rischi
Selezioniamo solo progetti già esistenti e per i quali disponiamo di dati sufficienti a valutarne la redditività. Verifichiamo le informazioni grazie alla nostra rete di contatti nel settore immobiliare. Per ogni progetto elaboriamo un modello finanziario completo e condividiamo con te tutte le informazioni importanti.
Esperienza nel settore
Il nostro esperto immobiliare Andrew Thompson è membro del Royal Institution of Chartered Surveyors britannico e opera sul mercato immobiliare da oltre 27 anni. Allo stesso tempo, in Investbay seguiamo le tendenze attuali e reagiamo agli sviluppi del mercato immobiliare in Europa e nel mondo.
SICUREZZA
Una protezione su più livelli
e la massima sicurezza per te
Selezione accurata degli immobili
Fin dall'inizio diamo grande importanza a una selezione accurata degli immobili che proponiamo all'investimento. In questo processo sfruttiamo sia la lunga esperienza dei fondatori di InvestBay, sia partner locali specializzati nella singola località. Esaminiamo numerosi fattori che determinano l'attrattività complessiva dell'immobile e selezioniamo per te solo i migliori.
Transazioni tramite partner rigorosamente regolamentati
Per i pagamenti in corone i fondi vengono custoditi sul conto di Payout fino al raggiungimento del 100 % dell'investimento. In seguito la maggior parte del denaro confluisce nel deposito fiduciario notarile per la registrazione di InvestBay come proprietario nel catasto immobiliare. Un'altra parte del denaro è destinata all'arredamento dell'immobile, in modo da poterlo affittare subito e generare per te un doppio rendimento.
Verifica dell'identità tramite Bank iD
In modo sicuro e senza inutile burocrazia. Verifichiamo la tua identità in pochi minuti tramite il tuo internet banking. La banca ci conferma solo i dati essenziali - senza accesso al conto.
Un'alternativa più rapida e comoda al caricamento manuale dei documenti.
Processo di pagamento
Come avviene il pagamento
e il successivo movimento dei fondi
I fondi vengono custoditi sul conto di Payout fino al raggiungimento del 100 % dell'investimento. In seguito la maggior parte del denaro confluisce nel deposito fiduciario notarile per la registrazione di InvestBay come proprietario nel catasto immobiliare. Una parte del denaro viene versata sul conto di InvestBay ed è destinata all'arredamento dell'immobile a scopo di locazione. Dopo la registrazione nel catasto, il denaro viene trasferito sul conto del venditore dell'immobile e, contestualmente, viene iscritto un contratto di pegno a favore dell'agente per la tutela degli investitori. I pagamenti per l'investimento immobiliare possono essere effettuati in corone ceche, euro o criptovalute.
Transazione sicura
Pagamento in corone ceche, euro o criptovalute
Pagamento facile con codice QR
Pagamento confermato rapidamente
Processo di pagamento
Come avviene il pagamento
e il successivo movimento dei fondi
I fondi vengono custoditi sul conto di Payout fino al raggiungimento del 100 % dell'investimento. In seguito la maggior parte del denaro confluisce nel deposito fiduciario notarile per la registrazione di InvestBay come proprietario nel catasto immobiliare. Una parte del denaro viene versata sul conto di InvestBay ed è destinata all'arredamento dell'immobile a scopo di locazione.
Dopo la registrazione nel catasto, il denaro viene trasferito sul conto del venditore dell'immobile e, contestualmente, viene iscritto un contratto di pegno a favore dell'agente per la tutela degli investitori.
Transazione sicura
Pagamento in corone ceche, euro o criptovalute
Pagamento facile con codice QR
Pagamento confermato rapidamente
CONFRONTO CON ALTRI INVESTIMENTI
Perché investire
in immobili con InvestBay
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Crowd-OWNING
Microinvestimenti nella proprietà di immobili
Investbay unisce il meglio del crowd-funding e della proprietà di un immobile fisico: la certezza della proprietà con la possibilità di investire piccoli importi |
Proprietà di un immobile fisico
Un tempo scelta ovvia per il portafoglio dell'investitore, che però comporta numerosi pensieri - legati alla gestione, all'importo dell'investimento una tantum, alla diversificazione e così via. |
Crowd-FUNDING
Microinvestimenti in prestiti garantiti da immobili
Una buona scelta per gli investitori passivi che però sono consapevoli del maggior livello di rischio legato al finanziamento tramite debito attraverso il crowd-funding. |
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|---|---|---|---|
| Possibilità di microinvestimenti | sì | no | sì |
| Tempo di rientro | 5+ anni | 10+ anni | 5+ anni |
| Rivalutazione annua | 5% e oltre | 5% e oltre | 5-10 % |
| Protezione contro l'iperinflazione | sì | sì | alcuni |
| Livello di rischio | basso | medio | medio |
| Liquidità | media | bassa | media |
| Possibilità di utilizzare l'immobile per la villeggiatura | sì | sì | no |
| Decisioni sulla gestione dell'immobile | sì | sì | no |
NUOVA TENDENZA D'INVESTIMENTO
Crowd-owning
In breve - comproprietà. Insieme ad altri (micro)investitori sei proprietario di un immobile che ti genera un rendimento. Il rendimento viene poi suddiviso esattamente in base all'entità dell'investimento. Non devi quindi spendere milioni per poter investire in immobili interessanti.
Nuova tendenza d'investimento
Crowd-owning
In breve - comproprietà. Insieme ad altri (micro)investitori sei proprietario di un immobile che ti genera un rendimento. Il rendimento viene poi suddiviso esattamente in base all'entità dell'investimento. Non devi quindi spendere milioni per poter investire in immobili interessanti.
Risposte alle domande frequenti
Garantiamo una cura completa della gestione, della locazione e della vendita dell'immobile. Ciò comprende tutti gli aspetti amministrativi e operativi. Ti informiamo costantemente sull'aumento del prezzo dell'immobile e, se necessario, ti coinvolgiamo nella votazione sulle decisioni chiave.
Le commissioni iniziali sono legate all'acquisto dell'immobile, all'assistenza legale connessa all'acquisizione e all'arredamento dell'immobile. Il loro importo varia sempre a seconda del singolo immobile e del Paese in cui si trova, e sono già incluse nell'importo complessivo da investire. Il loro importo esatto è indicato nel prospetto informativo pubblicato per l'immobile in questione, e si tratta tipicamente di un intervallo dello 0 % - 5 %. Viene inoltre applicata una commissione durante la gestione dell'immobile, che ammonta di norma all'1 % annuo. Anche l'importo esatto per il singolo immobile è indicato nel prospetto informativo.
Sì, può succedere anche questo. In tal caso ti rimborsiamo tutti i fondi investiti nel singolo immobile.
Il rendimento annuo (IRR) è il rendimento annuo netto previsto per gli investitori del progetto, dopo la deduzione di tutti i costi, le imposte e le commissioni (ad eccezione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche degli investitori / della ritenuta alla fonte - ove pertinente).
È composto da due parti:
- Il reddito da locazione netto atteso (al netto di tutti i costi, le imposte e le commissioni)
PIÙ - La differenza netta tra il prezzo di vendita e quello di acquisto al termine dell'orizzonte d'investimento (al netto dei costi attesi di acquisto e vendita, delle imposte e delle commissioni).
In questo caso si tratta solo di una stima e non poniamo alcun limite al rendimento complessivo. Se quindi si riesce a vendere l'immobile a un prezzo superiore alla stima, ottieni la tua quota del suo valore effettivo. In caso di vendita particolarmente vantaggiosa, la rivalutazione può essere molto interessante.
Investire tramite InvestBay ti porta rendimenti da due fonti principali:
1. Reddito da locazione
Non appena viene raccolto il 100 % del valore dell'immobile e l'immobile passa di proprietà a InvestBay, inizi a guadagnare dalla locazione. Questo processo richiede di norma uno o due mesi dalla raccolta dell'intero importo. Il reddito da locazione viene poi corrisposto in modo continuativo, con cadenza mensile o trimestrale, garantendoti un'entrata regolare.
2. Rendimento dal prezzo di vendita dell'immobile
La seconda fonte di rendimento è l'utile derivante dalla vendita dell'immobile. Ogni immobile che finanziamo su InvestBay grazie agli investitori viene venduto, al termine del ciclo d'investimento (di norma in un arco di 5-10 anni), alla migliore offerta sul mercato. L'utile complessivo della vendita viene poi suddiviso tra gli investitori in base all'entità del loro investimento. Ciò significa che, oltre al reddito regolare da locazione, ottieni anche una quota dell'utile finale derivante dalla vendita dell'immobile. Non poniamo ad esso alcun limite - ottieni esattamente la quota corrispondente alla crescita di valore dell'immobile, che in caso di vendita vantaggiosa può essere un importo superiore alla nostra stima.SCOPRI I DETTAGLI
InvestBay - investire in modo semplice, sensato e con fiducia
Possiedi un immobile senza pensieri inutili
Gli investitori immobiliari affrontano problemi in quattro fasi dell'investimento - ricerca, acquisizione, gestione e vendita. In particolare la gestione, soprattutto nel caso degli affitti a breve termine, e la vendita richiedono competenza. Investire tramite InvestBay semplifica questi aspetti impegnativi e consente un approccio professionale all'investimento immobiliare.
Gli immobili come dotazione standard del portafoglio d'investimento
Gli investimenti immobiliari sono da sempre uno degli asset con la crescita più stabile e tra i più redditizi, perciò molti investitori li considerano la "dotazione standard" del proprio portafoglio d'investimento. Sono interessanti sia per la crescita di lungo periodo del loro valore, sia per i redditi stabili da locazione. Consentono di diversificare il portafoglio e
contribuiscono alla protezione contro l'inflazione e i rincari.
Decisioni e votazioni sull'immobile
Tra le interessanti innovazioni nel campo della comproprietà rientra la votazione. Ogni investitore può così esprimere la propria volontà sugli aspetti importanti relativi al proprio investimento. Una votazione di questo tipo ha naturalmente le proprie regole e può variare di volta in volta. Tutto avviene in formato digitale e l'investitore viene a conoscenza della votazione con anticipo. La votazione stessa è poi impostata in modo da consentire sempre l'adozione di una decisione responsabile.
Investi in un immobile interessante che genera proventi ancora più interessanti
Fai fruttare il tuo investimento grazie al crowd-owning. In modo facile e sicuro grazie a InvestBay.