# Votazione degli investitori > Source: https://www.investbay.com/it/blog/votazione-degli-investitori · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Come funziona](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie?jak-to-funguje) # Votazione degli investitori 02 luglio 2023 I titolari delle quote possono esprimersi su questioni importanti legate non solo all'investimento in quanto tale, ma soprattutto alla gestione dell'opportunità di investimento. Immaginiamolo come una sorta di comunità virtuale dei proprietari di unità, che la maggior parte di noi conosce dalla gestione dei condomini. In modo analogo funzionano le aziende nel rapporto con i propri azionisti, ed è proprio questo il modello a cui InvestBay si avvicina. L'investitore ha così il massimo controllo possibile sulla gestione dell'immobile e non dipende dalle decisioni di terzi. Diventa un vero protagonista che influenza l'andamento delle cose e ha un impatto diretto sull'economia dell'investimento da lui scelto. *È importante sottolineare anche che la votazione è del tutto volontaria.* Ogni immobile ha i propri criteri di votazione disciplinati separatamente (nel prospetto della relativa opportunità di investimento - disponibile nella piattaforma), poiché la gamma di questioni su cui si vota è diversa per ogni tipo di immobile. Prendiamo ad esempio la differenza tra la gestione di un immobile residenziale (affitto a lungo termine) e di un immobile turistico (appartamento per affitti a breve termine). La votazione stessa si svolge online direttamente nella piattaforma di investimento. InvestBay consente di votare a tutti gli attuali detentori di quote e il peso del loro voto è pari alla quota che detengono nella relativa opportunità. #### Esempi di temi su cui è possibile votare: Vendita dell'immobile o proroga dell'orizzonte di investimento. Queste situazioni si verificano solo in circostanze prestabilite, ad esempio se InvestBay riceve un'offerta seria per la vendita dell'immobile prima della fine dell'orizzonte di investimento e tale vendita comporterebbe un sensibile aumento dei rendimenti per gli investitori. Al contrario, sulla proroga dell'orizzonte di investimento si può votare nel momento in cui questa scadenza (la vendita) ricade in un periodo in cui la situazione per la vendita dell'immobile è sfavorevole ed è conveniente attendere per ottenere un rendimento migliore dell'intero investimento. Questa proroga è possibile solo per 12 mesi. - Decisione su un investimento finanziario nell'immobile. Dai rendimenti correnti dell'immobile vengono finanziati anche le sue riparazioni e ulteriori migliorie. Se però è "sul tavolo" un investimento superiore al 5 % del valore dell'immobile, su di esso si voterà. - Decisione sul cambio del gestore dell'immobile. Ogni immobile può essere gestito da una persona o un'azienda diversa. Sul cambio di questo fornitore è possibile votare se tale cambiamento comporta una variazione dei costi di questo servizio di almeno il 20 %. - Decisione su una nuova OTA (agenzia di viaggi online / operatore). Selezioniamo con cura i nostri fornitori per garantire i proventi dell'affitto a breve termine. Se però un nuovo candidato presenta un'offerta che si discosta dalle nostre condizioni (con una commissione più alta per i suoi servizi), faremo votare su questo. #### Come si svolge la votazione? Tutti gli investitori vengono informati della votazione con 15 giorni di anticipo. Prendono inoltre visione di tutti i documenti disponibili per la votazione. La votazione stessa si svolge in modo che, nella piattaforma, nella sezione Votazione, l'investitore esprima la propria volontà. Il tempo per votare è sempre di almeno 24 ore. #### Le decisioni meno importanti seguono queste regole: Nel primo turno è necessario che partecipi un numero di investitori che insieme detengano almeno il 50 % delle quote. Il risultato è quindi chiaro: l'opzione che ottiene il maggior numero di voti è la decisione approvata. Se non ha partecipato almeno il 50 % delle quote, per il secondo turno (che si tiene dopo 7 giorni) è determinante la maggioranza semplice dei votanti (peso dei voti in base alla quota). #### Votazioni importanti: Per le votazioni importanti (tipicamente quelle legate alla vendita dell'immobile) le regole sono invece più rigorose. Anche in questo caso vale che nel primo turno è necessario almeno il 50 % delle quote per il raggiungimento del quorum. Affinché la decisione sia valida, devono esprimersi a favore di una sola opzione almeno i 2/3 dei voti. Se la condizione del 50 % dei presenti o dei 2/3 dei votanti a favore di una sola proposta non viene soddisfatta, si procede anche in questo caso al secondo turno, dove di nuovo è sufficiente la maggioranza semplice. Wow, questo articolo è così fantastico che devo subito condividerlo. ## Dove investire con InvestBay? ### Royal Marbella Golf Resort Chiusa Spagna rendimento annuo stimato: 8.44 % rendimento dell'intero investimento: 51 % durata dell'investimento: 5 anni ## Altri articoli ### Il portafoglio di InvestBay è entrato in una nuova fase 03 giugno 2026 [Leggi l'articolo](https://www.investbay.com/it/blog/il-portafoglio-investbay-e-entrato-in-una-nuova-fase) ### Come costruire il portafoglio di investimento ideale - e perché non possono mancare gli immobili 10 settembre 2025 [Leggi l'articolo](https://www.investbay.com/it/blog/portafoglio-d-investimento-ideale-esempio-e-consigli-passo-dopo-passo) Investimenti ### Che cos'è l'orizzonte di investimento e perché è assolutamente fondamentale per ogni investitore 08 settembre 2025 [Leggi l'articolo](https://www.investbay.com/it/blog/orizzonte-d-investimento-che-cos-e-tipi-e-strategie-consigliate) Investimenti [Tutti gli articoli](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie)