# ROI (ritorno sull'investimento): calcolo, significato… > Source: https://www.investbay.com/it/blog/roi-ritorno-sull-investimento-calcolo-significato-esempi · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Investire](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie?investovani) # Ritorno sull'investimento (ROI): come misurare l'indicatore fondamentale del successo dei vostri investimenti 13 agosto 2024 Che siate esperti del mondo degli investimenti oppure no, sapete sicuramente che **al giorno d'oggi investire è saggio per diversi motivi.** Prima di cominciare, però, è bene avere almeno una conoscenza di base, e tra questo rientra anche sapere che cosa significano alcuni dei concetti fondamentali in materia di investimenti. Oggi analizzeremo il **ritorno sull'investimento (ROI)**. Che cos'è, come si calcola e quale valore ha per voi nella pratica? Esistono anche altri indicatori di investimento? E quale usiamo noi in InvestBay? Scopritelo nell'articolo. ### Che cos'è il ROI (ritorno sull'investimento)? Il **ROI (Return on Investment, ovvero ritorno sull'investimento)** è un indicatore della performance di un investimento, con il quale potete valutarne l'efficienza o la redditività, oppure confrontare l'efficienza di diversi investimenti tra loro. Come? Utilizza il rapporto tra i costi dell'investimento e il ritorno (cioè il guadagno). #### Cosa influenza il ROI? Tra i fattori chiave che influenzano il ROI rientrano: - l'importo iniziale dell'investimento, - i costi correnti di manutenzione e - il flusso di cassa generato dall'investimento. #### Formula per il calcolo del ROI Dividete l'**utile netto** (oppure, nel caso peggiore, la **perdita**) dell'investimento per il suo costo originario e poi moltiplicate questo numero per 100. **Otterrete una percentuale.** Più è alta, più l'investimento è redditizio. **Mostriamolo con un esempio**, ovvero con un **calcolo concreto del ritorno sull'investimento** nel caso del comune acquisto di un immobile da investimento. #### Esempio: investimento in un immobile **1. Investimento iniziale:** - Prezzo di acquisto dell'immobile: 2,500,000 Kč - Costi di ristrutturazione: 200,000 Kč - Spese legali e amministrative: 50,000 Kč - Costi iniziali totali: 2,750,000 Kč **2. Proventi dell'investimento:** - Canone di locazione annuo: 150,000 Kč - Crescita annua prevista del valore dell'immobile: 3 % (75,000 Kč all'anno) - Rendimento annuo totale: 150,000 Kč + 75,000 Kč = 225,000 Kč **3. Costi operativi:** - Manutenzione e gestione annua: 20,000 Kč - Assicurazione: 10,000 Kč - Imposte: 5,000 Kč - Costi operativi annui totali: 35,000 Kč **4. Reddito netto annuo dell'investimento:** - 225,000 Kč (reddito annuo totale) - 35,000 Kč (costi operativi) = 190,000 Kč **5. Calcolo del ROI** - ROI = (Reddito netto annuo / Investimento iniziale) * 100 - ROI = (190,000 Kč / 2,750,000 Kč) * 100 - ROI = 6.91 % **Risultato:** **Il ritorno sull'investimento (ROI) è del 6.91 % annuo**. Questo calcolo comprende sia i proventi da locazione sia la crescita prevista del valore dell'immobile. Dalla nostra esperienza, in tema di ROI le persone commettono spesso l'errore (soprattutto nel calcolo del ROI degli immobili) di confondere un rendimento del 60% con una perdita del 40%. Un ROI del 60 % significa che** avete guadagnato il 60 % in più rispetto al vostro investimento iniziale.** #### Il significato del ROI per gli investitori Il ROI è una metrica molto apprezzata grazie alla sua **universalità e semplicità.** In sostanza, potete usarlo come parametro di base per la redditività di qualsiasi investimento, e in modo piuttosto rapido. Tuttavia, il ROI è solo uno dei tanti indicatori di investimento che vengono utilizzati per **valutare la performance degli investimenti. ** ### Periodo di recupero dell'investimento Il secondo più frequente è il cosiddetto **Payback Period**, ovvero il **periodo di recupero dell'investimento.** Esso misura **quanto tempo occorre affinché l'investimento si ripaghi **con i flussi di cassa ottenuti. Non tiene però conto dei rendimenti successivi al recupero né del valore temporale del denaro. #### Periodo di recupero dell'investimento: la formula Supponendo che i flussi di cassa annui siano costanti: Periodo di recupero = investimento iniziale / flusso di cassa annuo dove il risultato **(il recupero dell'investimento) è espresso in anni**. **Il calcolo del periodo di recupero dell'investimento **si presenta quindi così: Se investite 10 000 Kč e vi aspettate un flusso di cassa annuo di 2 000 Kč, il periodo di recupero è 10 000 Kč / 2000 Kč all'anno = **5 anni**. ### Confronto del ROI con altri indicatori di investimento Di seguito un confronto del ROI con altri importanti indicatori di investimento. Tra di essi trovate spiegato anche quello che* ***usiamo noi in InvestBay **per il calcolo della stima del rendimento, ovvero l'**IRR**. - **ROE (Return on Equity)**: misura il ritorno sul capitale proprio, cioè quanto utile genera l'azienda per ogni corona di capitale proprio. Mentre il ROI valuta la performance complessiva dell'investimento indipendentemente dalla fonte di finanziamento, il **ROE si concentra esclusivamente sulla redditività del capitale proprio**. Il ROE è utile per gli azionisti che vogliono sapere con quanta efficienza viene impiegato il loro capitale investito. - **ROA (Return on Assets):** misura con quanta efficienza un'azienda utilizza le proprie attività totali per generare utile. Mentre il **ROI misura il ritorno sull'investimento complessivo**, il ROA si concentra **sull'efficienza** nell'utilizzo delle attività aziendali. Il ROA è utile per valutare quanto bene un'azienda impiega le proprie risorse per produrre utile. - **IRR (Internal Rate of Return):** si tratta del tasso di sconto in corrispondenza del quale il valore attuale netto (NPV) di tutti i flussi di cassa (entrate e uscite) dell'investimento è pari a zero. Questo è l'indicatore che usiamo in InvestBay **per il calcolo e la stima dei rendimenti futuri**. In altre parole: ciò che indichiamo nella sezione come rendimento stimato è l'IRR. L'IRR tiene conto del valore temporale del denaro e fornisce un tasso di rendimento annuo composto. A differenza del semplice ROI, che non tiene conto del tempo, l'IRR offre una visione più approfondita dei potenziali rendimenti dell'investimento nel corso del tempo. - **NPV (Net Present Value):** rappresenta la differenza tra il valore attuale dei flussi di cassa ricevuti dall'investimento e il valore attuale dei flussi di cassa impiegati nell'investimento. L'NPV fornisce una misura assoluta della redditività e tiene conto del valore temporale del denaro. Il ROI è un indicatore percentuale ed è più semplice da calcolare, ma potrebbe non offrire una visione dell'investimento così completa come l'NPV. Ciascuno di questi indicatori ha il proprio **uso specifico e fornisce prospettive diverse** sulla performance dell'investimento. Gli investitori usano spesso una combinazione di questi indicatori per ottenere una visione completa del potenziale e dei rischi di un investimento. ### Che cos'è un buon ritorno su un investimento immobiliare? **Non esiste alcun parametro universale** che dica al primo colpo che cosa sia un buon ritorno sull'investimento. A influenzarlo sono infatti diversi fattori. - **Tolleranza al rischio:** gli investitori si differenziano per la disponibilità a tollerare il rischio. Chi tende a evitare maggiormente il rischio può accettare un **ritorno sull'investimento inferiore in cambio di una maggiore stabilità e prevedibilità dei propri investimenti.** Dall'altro lato, gli investitori tolleranti al rischio possono puntare a un ritorno sull'investimento più elevato, ma sono disposti ad accettare maggiore incertezza e volatilità. - **Durata dell'investimento:** l'orizzonte temporale dell'investimento gioca un ruolo importante nel determinare ciò che può essere considerato un buon ritorno sull'investimento. **Gli investimenti a più lungo termine richiedono di solito un ROI più elevato**, per giustificare il vincolo del capitale per un periodo più lungo. Gli investimenti a breve termine possono offrire un ritorno sull'investimento inferiore, ma garantiscono liquidità e flessibilità. - **Standard di settore:** i diversi settori hanno aspettative differenti riguardo al ritorno sull'investimento, in base a fattori quali** le condizioni di mercato, il contesto competitivo e quello normativo.** Ad esempio, i settori con elevate barriere all'ingresso o con considerevoli requisiti di capitale possono richiedere un ritorno sull'investimento più alto per attrarre investimenti. - **Obiettivi personali:** in ultima analisi, ciò che viene considerato un "buon" ritorno sull'investimento dipende dagli specifici obiettivi finanziari dell'investitore. Che gli investitori puntino all'accumulo di patrimonio, alla generazione di reddito o alla conservazione del capitale, dovrebbero adeguare le proprie aspettative sul ritorno sull'investimento ai propri obiettivi e alle proprie circostanze individuali. ### Il ritorno sull'investimento in InvestBay Il rendimento di un investimento immobiliare in InvestBay è leggermente diverso: non è lineare nel tempo. Si compone di **due elementi**: - la locazione - la rivalutazione complessiva del valore Per ciascuno dei nostri [immobili da investimento](https://www.investbay.com/it/offerta-di-investimento) in offerta vedete con precisione la **rivalutazione annua attesa dell'immobile e il rendimento annuo atteso da locazione** in rapporto al valore dell'immobile. I valori calcolati derivano dalla nostra approfondita analisi. **La locazione la ricevete in modo continuativo**, ma si tratta piuttosto di importi modesti. A dire il vero, per nessuno dei nostri immobili attuali rappresenta l'elemento dominante. La **rivalutazione complessiva del valore **(ovvero l'incremento di capitale) costituisce invece la maggior parte del vostro rendimento e si realizza alla fine, al momento della vendita. Per saperne di più, leggete la nostra pagina [Come funziona](https://www.investbay.com/it/come-funziona). ### Come selezioniamo gli immobili noi di InvestBay? Per questo abbiamo nel team le persone più qualificate: il nostro esperto immobiliare [Andrew Thompson](https://www.investbay.com/it/blog/andrew-thompson-dopo-27-anni-nel-settore-immobiliare-so-come) opera nel mercato immobiliare da oltre 27 anni. Su cosa puntiamo nella scelta degli immobili? - Ci atteniamo a una serie di criteri collaudati, che derivano dalla nostra pluriennale esperienza in questo ambito. - Selezioniamo solo progetti/immobili che esistono già e per i quali disponiamo di dati sufficienti a valutarne la redditività. - Anche se cerchiamo progetti con la massima rivalutazione possibile, quando percepiamo un rischio elevato in un progetto preferiamo sceglierne un altro. In poche parole, facciamo di tutto affinché il vostro denaro renda. **Provatelo**. Siamo trasparenti il più possibile, così sapete a cosa andate incontro.[Registratevi](https://portal.investbay.com/sign-up) oggi stesso e date un'occhiata all'attuale offerta di investimenti. Potete iniziare con 100 EUR, ma di certo capirete presto in prima persona i vantaggi di investire con InvestBay e investirete di più. Wow, questo articolo è così bello che devo subito condividerlo. ## Dove investire con InvestBay? ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Aperta Spagna rivalutazione annua stimata: 9.00 % durata dell'investimento: 5 anni ### Element Residence Bali - 1. etapa Aperta Indonesia rivalutazione annua stimata: 10.00 % durata dell'investimento: 7 anni ## Altri articoli ### Il portfolio di InvestBay è entrato in una nuova fase 03 giugno 2026 [Leggi l'articolo](https://www.investbay.com/it/blog/il-portafoglio-investbay-e-entrato-in-una-nuova-fase) ### Come costruire il portafoglio d'investimento ideale e perché non possono mancarvi gli immobili 10 settembre 2025 [Leggi l'articolo](https://www.investbay.com/it/blog/portafoglio-d-investimento-ideale-esempio-e-consigli-passo-dopo-passo) Investire ### Che cos'è l'orizzonte d'investimento e perché è assolutamente fondamentale per ogni investitore 08 settembre 2025 [Leggi l'articolo](https://www.investbay.com/it/blog/orizzonte-d-investimento-che-cos-e-tipi-e-strategie-consigliate) Investire [Tutti gli articoli](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie)