# Il portafoglio InvestBay è entrato in una nuova fase > Source: https://www.investbay.com/it/blog/il-portafoglio-investbay-e-entrato-in-una-nuova-fase · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. # Il portafoglio InvestBay è entrato in una nuova fase 03 giugno 2026 ***Sintesi: ** Nel 2025 il portafoglio InvestBay ha confermato le prime performance misurabili: distribuzioni reali, crescita del capitale e risultati che proseguono nel 1° trimestre 2026. Il report mostra 14 progetti in 8 località su 6 mercati e spiega le differenze tra progetti a cashflow, sviluppo immobiliare e fundraising. Un tema importante è la stagionalità: alcune destinazioni sono forti in inverno, altre entrano nella loro principale fase di rendimento solo nel Q2/Q3. Per gli investitori il report rappresenta una base pratica per le ulteriori decisioni sul mantenimento delle posizioni, il reinvestimento, la diversificazione o le nuove opportunità.* ### Il 2025 è stato una tappa importante per il portafoglio InvestBay. Per una parte dei progetti oggi non lavoriamo più soltanto con ipotesi di investimento, ma anche con dati operativi reali, distribuzioni effettive e con l'andamento del valore di mercato di immobili turistici selezionati. Il portafoglio InvestBay comprende oggi **14 progetti in 8 località su 6 mercati**, dal Lipno ceco e dalla Tatralandia slovacca passando per Croazia, Marbella, Maiorca e Tenerife fino a Capo Verde e Bali. Nel corso del 2025 sono stati distribuiti agli investitori dei progetti operativi **37,6 mila €**. Il primo trimestre del 2026 ha proseguito questa performance con ulteriori distribuzioni pari a **15,4 mila €**. ### Il portafoglio in cifre **14 progetti** nelle diverse fasi del ciclo di vita **8 località** in Europa, nel Mediterraneo, nell'Atlantico e in Indonesia **6 mercati**: Repubblica Ceca, Slovacchia, Croazia, Spagna, Capo Verde e Indonesia **2,56 mln €** valore complessivo degli investimenti del portafoglio **37,6 mila €** distribuiti agli investitori nel 2025 **15,4 mila €** distribuiti agli investitori nel 1° trimestre 2026 **~6,1 % p.a.** rendimento massimo da locazione nel 2025 per il progetto Holiday Village Tatralandia **+30 % a +47 %** crescita del capitale più elevata per il progetto Royal Marbella Golf Resort 2 ### Perché non si possono valutare tutti i progetti allo stesso modo Il portafoglio InvestBay non è omogeneo. I singoli progetti si trovano in diverse fasi del ciclo di vita, e proprio per questo è importante valutarli nel contesto corretto. Ha una logica diversa un progetto a rendimento stabilizzato, che già distribuisce regolarmente agli investitori una quota della locazione. Diversamente si valuta un progetto prima della stabilizzazione, che sta soltanto avviando la piena operatività. E un ruolo del tutto diverso ha lo sviluppo immobiliare, dove l'investitore osserva un orizzonte più lungo, la costruzione, l'operatività futura e il potenziale di crescita del capitale. Nel report distinguiamo quindi cinque categorie principali: progetti a rendimento stabilizzati, progetti a rendimento prima della stabilizzazione, progetti appena lanciati, progetti di sviluppo immobiliare, progetti in fase di fundraising. Questa suddivisione aiuta gli investitori a comprendere meglio perché alcuni progetti già generano cashflow, altri si basano maggiormente sulla crescita del capitale e altri ancora costituiscono la futura pipeline di crescita del portafoglio. ### Cashflow, crescita del capitale e stagionalità Il 2025 ha mostrato che i singoli progetti svolgono nel portafoglio un ruolo diverso. **Holiday Village Tatralandia** è stato il progetto a cashflow più forte dell'anno. La distribuzione per il 2025 ha raggiunto **10 598 €**, corrispondente a un rendimento di circa **6,1 % p.a.** sul prezzo di acquisto. Il progetto beneficia della combinazione tra la stagione invernale degli sport sciistici e la domanda turistica estiva. **Royal Marbella Golf Resort 1 e 2** hanno fornito un rendimento da locazione vicino al modello originario, ma il loro principale beneficio è stato l'apprezzamento del capitale. Per Royal Marbella Golf Resort 2 il report indica una crescita del valore rispetto al prezzo di acquisto compresa tra **+30 % e +47 %**. **Wyndham Tenerife** nel 2025 ha generato un rendimento stabile e nel 1° trimestre 2026 è diventato il progetto più forte del trimestre. L'unità 13D ha raggiunto a dicembre, gennaio e febbraio il **100% di occupazione**, a conferma della forza di una destinazione dal clima favorevole tutto l'anno e con una clientela internazionale. Per gli immobili turistici è al tempo stesso fondamentale la stagionalità. Mentre Tenerife e Tatralandia sono stati forti già nel trimestre invernale, i progetti Royal Marbella Golf Resort entrano nel principale periodo di rendimento soprattutto nel Q2 e Q3. Analogamente, la principale stagione estiva sarà importante per Maiorca, Lipno e Green Resort Zelena Punta. ### Cosa significa per il tuo investimento? La performance del portafoglio va letta in un contesto più ampio. Un singolo trimestre di per sé non racconta necessariamente tutta la storia. Per alcuni progetti il principale beneficio risiede nelle distribuzioni regolari da locazione. Per altri può essere più importante la crescita del valore del capitale dell'immobile. E per i progetti di sviluppo immobiliare il valore si costruisce gradualmente, attraverso l'acquisizione, la costruzione, l'avvio dell'operatività e il successivo exit. L'investor report non serve quindi soltanto come panoramica di cifre. È una base pratica per decidere come interpretare il proprio portafoglio, dove osservare il cashflow, dove la crescita del capitale e dove il potenziale futuro. ### Valutiamo positivamente le prospettive per il 2026 Il primo trimestre del 2026 ha confermato la performance continua del portafoglio. Agli investitori sono stati distribuiti complessivamente **15,4mila€**, con i progetti più forti rappresentati da Wyndham Tenerife e Holiday Village Tatralandia. Le prospettive per la stagione principale del 2026 sono positive soprattutto per i progetti: **Royal Marbella Golf Resort 1 + 2**, **Wyndham Portocolom Mallorca 1 + 2**, **Lakeside Village Lipno**, **Green Resort Zelena Punta**. Tenerife e Tatralandia confermano al tempo stesso la capacità di generare rendimenti anche al di fuori della tipica stagione estiva. Questo è importante per il portafoglio, perché combina diversi profili stagionali, località e orizzonti di investimento. ### Progetti di sviluppo immobiliare: Capo Verde e Bali Fanno parte del portafoglio InvestBay anche progetti di sviluppo immobiliare a Capo Verde e a Bali. A Boa Vista si tratta di tre appartamenti nel resort **Tarafo Bay**, finanziati in tre tranche **40 % / 40 % / 20 %**. Attualmente per ciascun appartamento è finanziata la prima tranche pari al 40 %. A Bali la parte di sviluppo del portafoglio è costituita dai progetti **Azoria Living Bali** e **Azoria Suluban Beach Resort Bali**, entrambi finanziati in due tranche **50 % / 50 %**. Questi progetti non sono ancora nella fase standard di rendimento e per questo per il 2025 non indichiamo distribuzioni storiche. Il loro ruolo nel portafoglio è diverso: offrono un orizzonte di investimento a più lungo termine, un legame con la costruzione e il potenziale di crescita futura del valore. ### Progetti attualmente aperti Fa parte del report anche una panoramica dei progetti per i quali il fundraising è attualmente in corso e ai quali gli investitori possono ancora unirsi. #### Wyndham Portocolom Mallorca 2 L'investimento fronte mare a Maiorca prosegue il primo progetto Wyndham Portocolom Mallorca. Per la seconda unità il fundraising è in corso, l'acconto è già stato versato e gli investitori possono ancora unirsi. Parametri principali: **località:** Maiorca, Spagna, **importo dell'investimento:** 222 800 €, **orizzonte:** 5 anni, **exit modello:** 08/2031, **IRR obiettivo:** 9,0 %, **rendimento da locazione:** garanzia 5 %. #### Bali Element Residence Bali Element Residence è il terzo progetto balinese nel portafoglio InvestBay. Il progetto combina una destinazione tropicale, il potenziale turistico a lungo termine di Bali e un orizzonte di investimento legato al completamento e all'avvio dell'operatività. Parametri principali: **località:** Bali, Indonesia, **importo dell'investimento:** 149 811 €, **orizzonte:** 7 anni, **exit modello:** 05/2033, **IRR obiettivo:** 9–11 %, **rendimento da locazione:** 6–8 %, **finanziamento:** due tranche 50 % / 50 %, attualmente è in raccolta la prima tranche. L'investor report 2025 offre una visione complessiva della performance del portafoglio InvestBay, delle distribuzioni del 2025, dei risultati del 1° trimestre 2026, della crescita del capitale di progetti selezionati, della stagionalità delle singole destinazioni e delle prospettive per il periodo successivo. [Leggi l'intero investor report](https://26169711.fs1.hubspotusercontent-eu1.net/hubfs/26169711/InvestBay%20%E2%80%94%20P%C5%99ehled%20v%C3%BDkonnosti%20portfolia%202025%20new.pdf) Wow, questo articolo è così fantastico che devo subito condividerlo. ## Dove investire con InvestBay? ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Aperta Spagna rendimento annuo stimato: 9.00 % durata dell'investimento: 5 anni ### Element Residence Bali - 1. etapa Aperta Indonesia rendimento annuo stimato: 10.00 % durata dell'investimento: 7 anni ## Altri articoli ### Come costruire il portafoglio di investimento ideale – e perché non devono mancare gli immobili 10 settembre 2025 [Articolo completo](https://www.investbay.com/it/blog/portafoglio-d-investimento-ideale-esempio-e-consigli-passo-dopo-passo) Investire ### Che cos'è l'orizzonte di investimento e perché è assolutamente fondamentale per ogni investitore 08 settembre 2025 [Articolo completo](https://www.investbay.com/it/blog/orizzonte-d-investimento-che-cos-e-tipi-e-strategie-consigliate) Investire ### Investimenti e tasse in parole semplici: tutto ciò che devi sapere sulla tassazione degli investimenti 05 settembre 2025 [Articolo completo](https://www.investbay.com/it/blog/investimenti-e-tasse-in-parole-semplici-tutto-ci-o-che-devi) Investire [Tutti gli articoli](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie)