# Crowdfunding vs. comproprietà immobiliare — confronto > Source: https://www.investbay.com/it/blog/crowdfunding-vs-compropriet-a-immobiliare-confronto · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Come funziona](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie?jak-to-funguje) # Crowdfunding vs. comproprietà immobiliare 11 dicembre 2023 Il crowdfunding è il fenomeno degli ultimi anni. Nel settore degli investimenti immobiliari viene utilizzato di frequente. La novità sul mercato è però il cosiddetto crowd-owning, che unisce i vantaggi del microinvestimento, del crowdfunding e della reale proprietà di un immobile. #### In passato L'investimento immobiliare avveniva tramite l'acquisto dell'intero immobile, il processo era complesso, spesso legato al finanziamento tramite credito, e i costi di transazione erano elevati. #### Oggi È possibile investire a partire da piccoli importi e in modo semplice grazie alle piattaforme di microinvestimento. Allo stesso tempo, grazie al principio della comproprietà, potete anche utilizzare voi stessi gli immobili. ### Crowd-funding Il sistema del crowdfunding si è dimostrato in passato ideale per i progetti benefici o per il sostegno di progetti o aziende in fase di avvio. Si tratta di un modo per raccogliere risorse finanziarie destinate a progetti o investimenti da un gran numero di piccoli contributori. Lo stesso principio del crowdfunding ha iniziato di recente a essere applicato anche all'ambito del finanziamento immobiliare. Più precisamente, a **progetti di sviluppo immobiliare non ancora realizzati** oppure a intenzioni di investimento o imprenditoriali. Di questo è necessario essere consapevoli prima di investire attraverso tali piattaforme. **Il gestore della piattaforma si limita a mettere in contatto, da un lato, gli sviluppatori che cercano finanziamenti e, dall'altro, i piccoli investitori.** Dipende quindi da una buona selezione di questi richiedenti, affinché non si generi un rischio inutilmente elevato per gli investitori, dovuto al fatto che il progetto alla fine non venga completato o gestito con successo, con conseguente svalutazione dell'investimento stesso. Un enorme vantaggio di queste piattaforme è che hanno permesso alle persone di investire in immobili a partire da piccoli importi e con costi di transazione assolutamente minimi. ### Crowd-owning Il nuovo trend di investimento immobiliare, che prende il meglio dal crowdfunding e lo **arricchisce con i vantaggi della reale proprietà immobiliare**, si chiama crowdowning. In breve, si tratta della comproprietà di immobili già operativi da parte di più persone. I piccoli investitori sono protetti dalla gestione operativa superflua legata al possesso di un immobile fisico e, grazie alla possibilità di investire a partire da piccoli importi, anche in questo caso possono diversificare molto facilmente il proprio portafoglio di investimenti. Come nel crowdfunding, anche a questi investitori non viene negato il diritto al profitto generato dall'investimento, sia sotto forma di affitto continuativo dell'immobile sia grazie alla sua rivalutazione complessiva dopo la vendita al termine dell'orizzonte di investimento. Questo sistema coinvolge al tempo stesso nell'intero processo anche il gestore della piattaforma, che partecipa direttamente all'investimento e condivide rischi e rendimenti insieme ai piccoli investitori. **Nel caso del crowdowning entrano quindi in gioco garanzie di sicurezza** dal primo all'ultimo passo della detenzione dell'investimento e il rischio è così ridotto al minimo. L'entità della rivalutazione di un tale investimento dipende quindi principalmente dalla scelta della località in cui si trova. Risultano pertanto ideali gli **immobili turistici in località attraenti e stabili**, che offrono potenziale per una crescita del valore nel lungo periodo. È necessario analizzare la domanda attuale e futura sul mercato in questione, il che ci consente di prevedere la redditività dell'investimento. E occorre verificare a fondo anche l'immobile stesso: il suo stato, il potenziale per l'affitto a breve e a lungo termine o la durata della stagione attiva. La stagione attiva interesserà gli investitori anche per una ragione puramente pratica, legata all'uso personale. Il crowdowning di immobili comporta infatti un enorme vantaggio rispetto al crowdfunding. Gli investitori diventano infatti realmente comproprietari dell'immobile e, pertanto, **possono anche utilizzarlo a condizioni vantaggiose per sé, per esempio per le proprie vacanze.** ### Crowd-owning Il nuovo trend di investimento immobiliare, che prende il meglio dal crowdfunding e lo **arricchisce con i vantaggi della reale proprietà immobiliare**, si chiama crowdowning. In breve, si tratta della comproprietà di immobili già operativi da parte di più persone. I piccoli investitori sono protetti dalla gestione operativa superflua legata al possesso di un immobile fisico e, grazie alla possibilità di investire a partire da piccoli importi, anche in questo caso possono diversificare molto facilmente il proprio portafoglio di investimenti. Come nel crowdfunding, anche a questi investitori non viene negato il diritto al profitto generato dall'investimento, sia sotto forma di affitto continuativo dell'immobile sia grazie alla sua rivalutazione complessiva dopo la vendita al termine dell'orizzonte di investimento. Questo sistema coinvolge al tempo stesso nell'intero processo anche il gestore della piattaforma, che partecipa direttamente all'investimento e condivide rischi e rendimenti insieme ai piccoli investitori. **Nel caso del crowdowning entrano quindi in gioco garanzie di sicurezza** dal primo all'ultimo passo della detenzione dell'investimento e il rischio è così ridotto al minimo. L'entità della rivalutazione di un tale investimento dipende quindi principalmente dalla scelta della località in cui si trova. Risultano pertanto ideali gli **immobili turistici in località attraenti e stabili**, che offrono potenziale per una crescita del valore nel lungo periodo. È necessario analizzare la domanda attuale e futura sul mercato in questione, il che ci consente di prevedere la redditività dell'investimento. E occorre verificare a fondo anche l'immobile stesso: il suo stato, il potenziale per l'affitto a breve e a lungo termine o la durata della stagione attiva. La stagione attiva interesserà gli investitori anche per una ragione puramente pratica, legata all'uso personale. Il crowdowning di immobili comporta infatti un enorme vantaggio rispetto al crowdfunding. Gli investitori diventano infatti realmente comproprietari dell'immobile e, pertanto, **possono anche utilizzarlo a condizioni vantaggiose per sé, per esempio per le proprie vacanze.** ## Confronto tra le diverse modalità di investimento immobiliare | | Crowd-OWNING Microinvestimenti nella proprietà immobiliare
Investbay unisce il meglio del crowd-funding e della proprietà di un immobile fisico: la sicurezza della proprietà con la possibilità di investire piccoli importi | Proprietà di un immobile fisico
Un tempo scelta ovvia per il portafoglio dell'investitore, che però comporta numerose preoccupazioni: legate alla gestione, all'entità dell'investimento una tantum, alla diversificazione ecc. | Crowd-FUNDING Microinvestimenti in prestiti garantiti da immobili
Una buona scelta per gli investitori passivi, che però sono consapevoli del maggiore livello di rischio legato al finanziamento tramite debito attraverso il crowd-funding. | | --- | --- | --- | --- | | Possibilità di microinvestimenti | sì | no | sì | | Ritorno | 5+ anni | 10+ anni | 5+ anni | | Rivalutazione annua | 5% e più | 5% e più | 5-10 % | | Protezione dall'iperinflazione | sì | sì | alcuni | | Livello di rischio | basso | medio | medio | | Liquidità | media | bassa | media | | Possibilità di utilizzo dell'immobile per scopi turistici | sì | sì | no | | Decisioni sulla gestione dell'immobile | sì | sì | no | **Nuovo trend di investimento** ## Che cos'è il crowd-owning? In breve: comproprietà. Insieme ad altri (micro)investitori possedete un immobile che vi genera un rendimento. Il rendimento viene poi suddiviso esattamente in base all'entità dell'investimento. Non dovete quindi sborsare milioni per poter investire in immobili attraenti. [Registrarsi](https://portal.investbay.com/sign-up) Wow, questo articolo è così bello che devo condividerlo subito. ## Altri articoli ### Il portafoglio InvestBay è entrato in una nuova fase 03 giugno 2026 [Articolo completo](https://www.investbay.com/it/blog/il-portafoglio-investbay-e-entrato-in-una-nuova-fase) ### Come costruire il portafoglio di investimenti ideale e perché non possono mancarvi gli immobili 10 settembre 2025 [Articolo completo](https://www.investbay.com/it/blog/portafoglio-d-investimento-ideale-esempio-e-consigli-passo-dopo-passo) Investimenti ### Che cos'è l'orizzonte di investimento e perché è assolutamente fondamentale per ogni investitore 08 settembre 2025 [Articolo completo](https://www.investbay.com/it/blog/orizzonte-d-investimento-che-cos-e-tipi-e-strategie-consigliate) Investimenti [Tutti gli articoli](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie)