# Crowdfunding immobiliare — cos'è e come investire > Source: https://www.investbay.com/it/blog/crowdfunding-immobiliare-cos-e-e-come-investire · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Investire](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie?investovani) # Crowdfunding: cos'è e come investire con esso? 19 giugno 2024 Forse conoscete il termine "crowdfunding" dai più svariati progetti di donazione, dove con un piccolo contributo – anche solo un centinaio di corone – sostenete una buona causa senza aspettarvi nulla in cambio. In questo caso, però, parliamo di uno dei 4 tipi di crowdfunding, ossia il crowdfunding di donazione. Quali sono gli altri 3? Scoprite di più su questo fenomeno dei nostri tempi e scoprite come, ad esempio, il crowdfunding di investimento può portarvi un interessante guadagno extra. ### Che cos'è il crowdfunding? Il **crowdfunding** è un modo di finanziare progetti, imprese o idee tramite **contributi finanziari di qualsiasi importo provenienti da un gran numero di singoli individui**, di solito attraverso una piattaforma online. Grazie a ciò, praticamente chiunque può ottenere i fondi necessari senza dipendere dalle istituzioni finanziarie tradizionali (banche, investitori, ecc.). Questo tipo di finanziamento viene utilizzato per vari scopi, tra cui lo sviluppo di nuovi prodotti, progetti artistici, iniziative sociali o, ad esempio, investimenti. ### Tipi di crowdfunding Esistono quattro tipi principali di crowdfunding, ciascuno con il proprio scopo specifico e la propria modalità di funzionamento: - **Crowdfunding di donazione **(Donation-based crowdfunding): le persone donano denaro a un progetto o a un'iniziativa senza aspettarsi alcun guadagno finanziario o ricompensa. Viene spesso utilizzato, ad esempio, per progetti di beneficenza. - **Crowdfunding di ricompensa** (Reward-based crowdfunding): i sostenitori contribuiscono con denaro a un progetto e, in cambio del loro sostegno, ricevono una qualche ricompensa (un prodotto, un servizio, un'esperienza esclusiva). Questo tipo di crowdfunding viene spesso utilizzato per offrire un aiuto finanziario alla nascita di progetti creativi, come nuovi prodotti, film o libri. - **Crowdfunding di prestito** (Debt-based crowdfunding, Peer-to-peer lending): si tratta di una forma di crowdfunding in cui le persone prestano il proprio denaro a singoli individui o ad aziende, aspettandosi di riavere indietro il proprio investimento con gli interessi. È simile ai prestiti bancari, ma senza l'intermediario rappresentato dalla banca. - **Crowdfunding di investimento** (Equity crowdfunding): gli investitori contribuiscono con denaro a un progetto o a un'azienda e in cambio ottengono una quota di tale azienda. In questo modo possono partecipare agli utili se l'azienda va bene. Questo metodo può ridurre le barriere all'ingresso per i singoli investitori e avviene spesso tramite piattaforme online. Attenzione: noi di InvestBay non offriamo il crowdfunding di investimento, bensì il crowdowning. ### Che cos'è il crowdowning? Il crowdowning, traducibile liberamente come comproprietà (di un immobile) da parte di più persone, prende semplicemente il meglio del crowdfunding e lo arricchisce con i vantaggi della proprietà di un immobile. In questo modello, voi in quanto investitori siete comproprietari dell'immobile, pur essendo al contempo protetti dalle inutili incombenze operative legate alla sua proprietà. Sebbene InvestBay sia iscritta nel catasto immobiliare come proprietaria, voi siete comproprietari. Per questo avete la possibilità di partecipare in modo sostanziale alla gestione e alle relative decisioni finanziarie – senza tuttavia dovervi occupare in alcun modo della parte operativa. Questo [investimento immobiliare](https://www.investbay.com/it/) vi genera due fonti di rendimento: - dalla rivalutazione dopo la vendita al termine dell'orizzonte di investimento - dall'affitto, sotto forma di locazione continuativa dell'immobile [Crowdfunding o crowdowning?](https://www.investbay.com/it/blog/crowdfunding-vs-compropriet-a-immobiliare-confronto)Leggete ulteriori dettagli nel nostro articolo. Ciascuno di questi tipi di crowdfunding ha i propri vantaggi e svantaggi: | | **Vantaggi** | **Svantaggi** | | --- | --- | --- | | **Crowdfunding di donazione** | Avete la bella sensazione di aver contribuito a qualcosa che ha un senso.
Entrate a far parte di una comunità di sostenitori emotivamente coinvolti nel progetto o nella causa. | Oltre alla bella sensazione data dalla donazione, non ottenete nulla in cambio. | | **Crowdfunding di ricompensa** | Avete la bella sensazione di aver contribuito a qualcosa che ha un senso.
Ricevete una ricompensa esclusiva.
Entrate a far parte di una comunità di sostenitori emotivamente coinvolti nel progetto o nella causa.
In caso di mancato raggiungimento dell'importo obiettivo stabilito dal promotore del progetto, (spesso) riavete indietro il vostro contributo. | Alcune ricompense possono essere finanziariamente svantaggiose per voi, ossia pagate più del dovuto. | | **Crowdfunding di prestito** | Può offrire rendimenti più elevati rispetto agli strumenti di investimento tradizionali, come i conti di risparmio o i titoli di Stato.
Si crea un piano di rimborso prestabilito e quindi sapete in anticipo quando riavrete indietro il denaro (con gli interessi). | Può essere più rischioso degli investimenti tradizionali. Come sempre, anche in questo caso esiste il rischio che il debitore non rimborsi in modo onesto.
Le piattaforme di prestito P2P potrebbero non essere regolamentate in modo altrettanto rigoroso delle istituzioni bancarie, il che può aumentare il rischio di frode o di cattiva gestione. | | **Crowdfunding di investimento** | Può portare rendimenti elevati, soprattutto se l'azienda cresce in modo significativo o viene acquisita.
Offre accesso a progetti nuovi e innovativi che possono avere un grande potenziale di crescita. | Si tratta di un investimento ad alto rischio.
Le piattaforme di crowdfunding potrebbero non essere regolamentate come le istituzioni finanziarie tradizionali, il che può aumentare il rischio di frode o di cattiva gestione. | Effettuate sempre una ricerca accurata e non investite mai più di quanto potete permettervi di perdere ### Come fare crowdfunding di investimento passo dopo passo Per i principianti, l'**investimento tramite crowdfunding** può risultare complicato. Per questo abbiamo preparato per voi una guida passo dopo passo: - Innanzitutto, informatevi su tutti i** vantaggi e svantaggi di questo tipo di crowdfunding nonché sulle specificità dei progetti,** in modo da non avere spiacevoli sorprese. - Scegliete una **piattaforma di crowdfunding** e createvi un account utente. - **Date un'occhiata ai progetti disponibili** e studiate attentamente le loro descrizioni, i piani e gli obiettivi. In particolare, in questo tipo di crowdfunding potrebbero interessarvi anche il business plan e i bilanci dell'azienda. - **Definite la vostra strategia di investimento.** Quanto volete investire? Eventualmente, con quale frequenza volete investire? Può essere una buona idea distribuire i vostri investimenti su diversi progetti. **Non dimenticate di considerare anche i rischi** – potreste perdere l'intero investimento se il progetto non va a buon fine. - **Investite**. La piattaforma di solito vi guida attraverso il processo di pagamento, che può includere vari metodi di pagamento. - **Monitorate il vostro conto di investimento e l'andamento del progetto**. Molte piattaforme forniscono inoltre aggiornamenti da parte dei fondatori dei progetti. - **Attendete il ritorno dell'investimento**. Siate però pazienti. Il ritorno di un investimento di questo tipo può richiedere da mesi ad anni (a seconda della natura del progetto). ### Come fare crowdowning con InvestBay? - Registratevi, verificate la vostra identità e compilate il questionario di investimento. - Date un'occhiata a tutti i [progetti di investimento](https://www.investbay.com/it/offerta-di-investimento) attualmente disponibili, ovvero alle **proprietà immobiliari in tutta Europa** in cui potete investire. Nella panoramica **vedete immediatamente la rivalutazione annua stimata e la durata dell'investimento**, mentre nel dettaglio trovate tutte le altre informazioni, incluse le fotografie. Dopo la registrazione ottenete accesso ai documenti finanziari e a informazioni dettagliate. - **Decidete voi stessi quanto volete investire**. Il valore minimo di un singolo investimento è di 100 EUR. - **Effettuate l'ordine e trasferite il denaro sul conto.** Fatto! - Non appena viene raccolto l'intero importo, acquistiamo l'immobile e lo trasferiamo a nostro nome nel catasto immobiliare, a nome di InvestBay. - Oltre a ottenere alla fine una **quota dalla vendita dell'immobile**, ricevete anche il denaro **derivante dall'affitto di tale immobile.** Inoltre, anche voi potete recarvi qui in vacanza e soggiornarvi a prezzo scontato. Se volete iniziare a investire nel **modo più semplice possibile**, iniziate con il crowdowning su InvestBay. Con noi gli investimenti sono più facili da immaginare, anche per i principianti. **Iniziate oggi stesso il vostro percorso di investimento.** **SUGGERIMENTO**: Calcolate facilmente il ritorno dell'investimento, la rivalutazione e i rendimenti con il nostro [calcolatore di investimento](https://www.investbay.com/it/calcolatore-investimenti)! Wow, questo articolo è così fantastico che devo subito condividerlo. ## Dove investire con InvestBay? ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Aperta Spagna rivalutazione annua stimata: 9.00 % durata dell'investimento: 5 anni ### Element Residence Bali - 1. etapa Aperta Indonesia rivalutazione annua stimata: 10.00 % durata dell'investimento: 7 anni ## Altri articoli ### Il portafoglio di InvestBay è entrato in una nuova fase 03 giugno 2026 [Leggi tutto](https://www.investbay.com/it/blog/il-portafoglio-investbay-e-entrato-in-una-nuova-fase) ### Come costruire il portafoglio di investimento ideale – e perché non possono mancarvi gli immobili 10 settembre 2025 [Leggi tutto](https://www.investbay.com/it/blog/portafoglio-d-investimento-ideale-esempio-e-consigli-passo-dopo-passo) Investire ### Che cos'è l'orizzonte di investimento e perché è assolutamente fondamentale per ogni investitore 08 settembre 2025 [Leggi tutto](https://www.investbay.com/it/blog/orizzonte-d-investimento-che-cos-e-tipi-e-strategie-consigliate) Investire [Tutti gli articoli](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie)