# Come sarà il mercato secondario > Source: https://www.investbay.com/it/blog/come-sar-a-il-mercato-secondario · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Come funziona](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie?jak-to-funguje) # Come sarà il mercato secondario 29 giugno 2023 Il mercato secondario è previsto come ampliamento di InvestBay entro la fine del 2023. Poiché tutte le quote dell'immobile su cui si è investito sono token basati su Polygon e registrati nella blockchain (un registro contabile pubblico), è possibile continuare a negoziarle. Questo sistema è già stato realizzato e attualmente sono in corso gli ultimi test. Se ci limitassimo alla sola tecnologia blockchain, sarebbe teoricamente possibile trasferirle liberamente da un investitore all'altro (in concreto, più precisamente da un indirizzo a un altro indirizzo) e ciò senza alcuna regolamentazione. Tuttavia, poiché ogni token è garantito da una quota di un immobile specifico, e quindi dal suo possesso spetta all'utente un "dividendo" periodico (la quota dell'affitto), al termine dell'orizzonte di investimento la quota del ricavato dalla vendita dell'immobile e, in più, il detentore del token gode di diritti di voto su questioni importanti relative alla gestione dell'immobile, lo scambio libero delle quote è limitato alla piattaforma InvestBay. Pertanto, possono vendere e acquistare quote tra loro esclusivamente gli investitori che sono stati verificati tramite il processo KYC/AML (Know Your Customer e Anti Money Laundering) e che hanno indicato presso InvestBay il conto bancario sul quale riceveranno i dividendi e la quota del ricavato dalla vendita dell'immobile. #### Domande e risposte importanti: A chi viene assegnato il dividendo derivante dall'affitto? Il dividendo viene assegnato al detentore del token che possiede il token nel momento determinante. Se, ad esempio, il momento determinante è il 31 marzo per il periodo del primo trimestre dell'anno in questione, l'intero rendimento del trimestre viene ripartito in misura proporzionale tra quei detentori del token che lo detengono nel momento determinante. Pertanto, se l'investitore A si è "liberato" della propria quota (che deteneva dall'inizio dell'anno) il 30 marzo, non ha diritto a questo dividendo. Come avviene l'acquisto / la vendita di quote sul mercato secondario? Nel portale dell'investitore, nella scheda Secondary market, ci sono 2 categorie: domanda e offerta. Se un investitore vuole vendere la propria quota, può offrirla agli altri investitori e attendere la loro proposta, oppure, al contrario, mettersi in contatto con un investitore che ha già richiesto in precedenza quella quota. Viceversa, se come investitore sono interessato a una quota di un altro progetto, posso esprimere tale desiderio iscrivendomi nella categoria domanda oppure mettermi in contatto con un investitore che ha già precedentemente manifestato l'intenzione di vendere la propria quota. Dove viene determinato il valore della quota? All'inizio ogni quota ha lo stesso prezzo (500 EUR) e ogni anno InvestBay pubblica per la relativa opportunità di investimento un aggiornamento del valore dell'immobile (qui si tiene conto della crescita del mercato immobiliare, dell'attrattività dell'immobile in questione, della stima del prezzo di vendita e dei risultati della sua gestione nell'ultimo anno). Se, ad esempio, la stima del valore di tale immobile è cresciuta del 50 %, il nuovo prezzo stimato di una singola quota sarà ora di 750 EUR. Queste stime servono come base per l'offerta / la domanda. Spetta unicamente agli investitori decidere a quale prezzo acquistare o offrire queste quote sul mercato secondario. Come avviene lo scambio? Se due investitori si accordano su uno scambio, InvestBay funge da intermediario nella loro transazione. Tramite il gateway di pagamento integrato l'acquirente può pagare (qui la IB fee è del 2 % dell'importo concordato) e, dopo il pagamento, InvestBay trasferisce la proprietà del token al nuovo investitore. Chi è il proprietario della quota (token) sulla blockchain e come si diventa proprietario di un token? Al momento della creazione del token (minting) tutti i token del relativo progetto sono di proprietà di InvestBay. InvestBay è inoltre custody wallet per quegli investitori che non possiedono un cryptowallet. Dal punto di vista della blockchain, qui i token risultano ancora registrati a InvestBay, ma ogni investitore può facilmente trasferirlo (a fronte di una piccola commissione, necessaria per la potenza di calcolo richiesta per la registrazione della transazione di trasferimento nella rete, la cosiddetta GAS fee) sul proprio wallet abbinato (Metamask). Per la registrazione di tale transazione è necessario disporre della valuta di Polygon, il cosiddetto Matic. Non dovete temere l'entità delle commissioni. Ad esempio, la GAS fee necessaria per il minting della prima emissione di token del progetto Prosecká vyhlídka (in totale 357 token) è stata, considerata complessivamente, di appena 0,66 EUR. Che cosa serve per accedere al mercato secondario? Oltre a una verifica KYC/AML valida, è necessario anche il cryptowallet MetaMask, che potete collegare facilmente al vostro account. Il wallet Metamask (in modalità rete Polygon) è alimentato dalla valuta Matic, che viene utilizzata per il pagamento delle commissioni relative alla potenza di calcolo per la registrazione delle operazioni nel database pubblico (GAS). Lo scambio di quote è possibile esclusivamente verso un wallet MetaMask collegato all'account di un investitore verificato. Wow, questo articolo è così bello che devo subito condividerlo. ## Dove investire con InvestBay? ### Royal Marbella Golf Resort Chiusa Spagna rendimento annuo stimato: 8.44 % rendimento dell'intero investimento: 51 % durata dell'investimento: 5 anni ## Altri articoli ### Il portafoglio InvestBay è entrato in una nuova fase 03 giugno 2026 [Articolo completo](https://www.investbay.com/it/blog/il-portafoglio-investbay-e-entrato-in-una-nuova-fase) ### Come costruire il portafoglio di investimenti ideale – e perché non possono mancarvi gli immobili 10 settembre 2025 [Articolo completo](https://www.investbay.com/it/blog/portafoglio-d-investimento-ideale-esempio-e-consigli-passo-dopo-passo) Investire ### Che cos'è l'orizzonte di investimento e perché è assolutamente fondamentale per ogni investitore 08 settembre 2025 [Articolo completo](https://www.investbay.com/it/blog/orizzonte-d-investimento-che-cos-e-tipi-e-strategie-consigliate) Investire [Tutti gli articoli](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie)