# Come InvestBay eroga i pagamenti > Source: https://www.investbay.com/it/blog/come-investbay-eroga-i-pagamenti · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Come funziona](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie?jak-to-funguje) # Come InvestBay eroga i pagamenti 21 agosto 2024 State valutando un investimento o avete già investito e vi chiedete quando e quanto riceverete effettivamente? Abbiamo preparato per voi un breve riepilogo. Il vostro rendimento complessivo è composto da due elementi: #### 1. Proventi da locazione Funziona esattamente come se possedeste l'immobile, con la differenza che non dovete occuparvi di nulla e ricevete una quota dell'affitto proporzionale all'entità del vostro investimento. Il primo pagamento ve lo invieremo già entro circa due mesi dal trasferimento dell'immobile nella nostra proprietà, cosa che avviene poco dopo aver raccolto il 100 % dell'importo target. In seguito i pagamenti vengono erogati mensilmente o trimestralmente fino alla vendita dell'immobile. **Esempio semplificato** Su InvestBay offriamo un immobile del valore di 400 000 EUR. All'inizio di aprile acquistate quote per 4 000 EUR = 1 % del valore complessivo. Attendete la raccolta dell'importo totale da parte degli altri investitori. A luglio l'importo è raccolto e avviamo il processo di trasferimento dell'immobile a noi. Se tutto procede senza intoppi, già a settembre riceverete da noi l'1 % dell'affitto mensile complessivo. #### 2. Rendimento dal prezzo di vendita dell'immobile Questa è la parte più interessante. Ogni immobile, infatti, al termine del ciclo di investimento (che di solito dura 5-10 anni) viene venduto e l'utile complessivo viene di nuovo ripartito tra tutti gli investitori in base all'entità della quota detenuta. L'importo finale non è in alcun modo limitato e può quindi rappresentare un bonus molto consistente rispetto al reddito regolare da locazione. La crescita dei prezzi degli immobili nel mondo prosegue a un ritmo vertiginoso e grazie a InvestBay potete iniziare a guadagnarci anche voi. ** Esempio semplificato ** Nel 2024 avete acquistato per 4 000 EUR una quota dell'1% in un immobile del valore di 400 000 EUR. 5 anni dopo il suo prezzo è aumentato del 50 % arrivando a 600 000 EUR. Dopo la vendita recuperate quindi l'1 % dell'importo finale, ossia 6 000 EUR. Il vostro guadagno è pertanto di 2 000 EUR. ## Esempio di investimento InvestBay offre un immobile a Tenerife per circa 260 000 EUR. - Il vostro investimento: 4 000 EUR - Rendimento annuo da locazione: 4,66 % - Rivalutazione annua dell'immobile: 4,5 % - Orizzonte di investimento: 5 anni Il rendimento annuo da locazione è del 4,66 % dell'importo investito, ossia circa 190 EUR. L'affitto viene erogato mensilmente, quindi ogni mese riceverete 1/12 di questa somma = circa 16 EUR. La rivalutazione annua stimata dell'immobile è del 4,5 %. Ciò significa che il prezzo dell'immobile aumenta ogni anno del 4,5 % rispetto a quello attuale (l'effetto si accumula di anno in anno). Si tratta sempre di una stima, l'importo concreto lo conoscerete al momento della vendita dell'immobile. **Se il prezzo dovesse crescere più della nostra stima, riceverete una quota in base alla crescita effettiva**, che potrebbe essere ad esempio del 6 % o dell'8 %. La distribuzione dei pagamenti per questo esempio la potete vedere nel grafico. L'ultimo pagamento (circa 5 200 EUR) è in realtà suddiviso in due: viene restituito l'investimento iniziale di 4 000 EUR (non presente nel grafico) e a esso si aggiungono circa 1 000 EUR come rendimento dalla vendita e circa 190 EUR come rendimento da locazione. Un investimento di 4 000 EUR può quindi crescere in 5 anni fino a circa 5 900 EUR, aumentando così di circa la metà. In questo caso specifico abbiamo previsto un rendimento più elevato dalla rivalutazione che dalla locazione. Nel grafico successivo vedete la suddivisione tra le due componenti di rendimento. Questo immobile ha quindi fatto guadagnare di più agli investitori al momento della rivalutazione finale. Cerchiamo però sempre di offrire anche immobili in cui l'affitto rappresenta la quota maggiore. Per progetti di questo tipo è poi vantaggioso un orizzonte di investimento più lungo. Conosci qualcuno che sta pensando di investire? Mandagli questo articolo, così avrà tutte le informazioni a portata di mano. ## Dove investire con InvestBay? ### Almresort Gartnerkofel Nassfeld Aperta Austria rivalutazione annua stimata: 6–8 % durata dell'investimento: 7 anni ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Aperta Spagna rivalutazione annua stimata: 9.00 % durata dell'investimento: 5 anni ### Element Residence Bali - 1. etapa Aperta Indonesia rivalutazione annua stimata: 10.00 % durata dell'investimento: 7 anni ## Altri articoli ### Dove investire 4 000 EUR? Opzioni in base a obiettivi e rischio [Articolo completo](https://www.investbay.com/it/blog/dove-investire-4000-euro) ### Il portafoglio InvestBay è entrato in una nuova fase 03 giugno 2026 [Leggi l'articolo](https://www.investbay.com/it/blog/il-portafoglio-investbay-e-entrato-in-una-nuova-fase) ### Come costruire il portafoglio d'investimento ideale – e perché gli immobili non possono mancare 10 settembre 2025 [Leggi l'articolo](https://www.investbay.com/it/blog/portafoglio-d-investimento-ideale-esempio-e-consigli-passo-dopo-passo) Investire [Tutti gli articoli](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie)