# Andrew Thompson: Attenzione all'errore piu grande che le… > Source: https://www.investbay.com/it/blog/andrew-thompson-attenzione-all-errore-piu-grande-che-le-persone · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Come funziona](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie?jak-to-funguje), [Immobili](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie?nemovitosti) # Andrew Thompson: Attenzione all'errore piu grande che le persone commettono quando investono in immobili 02. maggio 2024 *[Nelle prime due parti dell'intervista](https://www.investbay.com/it/blog/andrew-thompson-dopo-27-anni-nel-settore-immobiliare-so-come) con l'esperto immobiliare Andrew Thompson abbiamo affrontato i rischi di investimento, la selezione degli immobili, la creazione di un modello finanziario e la qualita dei dati. Nell'ultima puntata scoprirai come avviene la vendita dei nostri immobili, come mantenere un sonno tranquillo quando si investe e quali tendenze attendono il mercato immobiliare nei prossimi anni. * **Come affronti la strategia di vendita, che rappresenta la componente centrale della valorizzazione dell'investimento? ** Per iniziare vorrei dire che i clienti di InvestBay avranno presto la possibilita di vendere le proprie quote sul cosiddetto mercato secondario. Cioe ad altri investitori che magari non hanno fatto in tempo ad acquistare le quote durante la prima sottoscrizione. Per quanto riguarda la vendita vera e propria dell'immobile, abbiamo tutta una serie di condizioni e procedure descritte nell'apposito documento. Ma siamo anche flessibili. Di norma deteniamo gli immobili per cinque anni, ma se per esempio vediamo che trascorso questo periodo non e proprio il momento giusto per vendere, ne informiamo gli investitori e li facciamo votare per decidere se rinviare la vendita. Secondo le nostre aspettative, la vendita dovrebbe avvenire in modo rapido e senza problemi, grazie a quanto sia sviluppato il mercato immobiliare al giorno d'oggi. Nella maggior parte dei paesi e possibile vendere online, esistono intere procedure consolidate per farlo. A volte possiamo vendere la singola unita, altre volte magari piu immobili contemporaneamente a un unico acquirente. Il nostro vantaggio e che disporremo di dati precisi sulla performance dell'immobile negli ultimi cinque anni. Grazie a cio avremo una posizione piu forte al momento della vendita. **Sapresti individuare l'errore piu grande che le persone commettono quando investono in immobili? ** Beh, e proprio quel tipico sfogliare belle brochure e immagini invece di occuparsi dei dati. Ogni volta che si valuta un'opportunita di investimento e importante affrontarla con gli occhi ben aperti e non lasciarsi trascinare dalla prima informazione accattivante. Perche questo puo poi portare ad acquistare quando i prezzi sono ai massimi. E cosi si riducono i potenziali guadagni. Proprio per questo in InvestBay realizziamo tutte le analisi, esaminiamo enormi quantita di dati e cosi via. Per offrire ai nostri investitori la migliore valorizzazione possibile. **Come investire affinche una persona possa addormentarsi serenamente la sera, consapevole di aver scelto bene?** Vorrei evidenziare due possibili modi in cui una persona puo davvero investire negli immobili. Con il nostro si finanzia direttamente un immobile che esiste gia o e prossimo al completamento, e poi si incassano le quote derivanti dall'affitto o dalla vendita. Poi c'e la seconda via, in cui le persone finanziano piu o meno solo un certo business plan. Queste piattaforme spesso promettono un rendimento mirabolante, ma esso non puo essere stimato bene, perche il progetto non e ancora nemmeno stato realizzato, figuriamoci se ci sono dei dati al riguardo. Oppure si tratta della ristrutturazione di un edificio gia esistente, ma lo sviluppatore non e particolarmente esperto e cosi via. Questi progetti avranno successo solo se, una volta completati, riusciranno a essere rifinanziati o venduti. E queste sono situazioni che dipendono moltissimo, moltissimo dal mercato, mentre il nostro piano d'affari prevede l'affitto e la vendita di un edificio gia esistente. E tutta una questione di livello di rischio. Noi cerchiamo di ridurre il rischio il piu possibile, mantenendo allo stesso tempo un ritorno sull'investimento accettabile. Naturalmente anche noi vogliamo il massimo profitto per i nostri investitori. Ma per riassumere, i nostri immobili almeno esistono gia e spesso hanno alle spalle anche una certa storia e dei dati da cui possiamo partire, per non promettere ai membri della nostra comunita qualcosa di irrealizzabile. Ogni immobile e specifico dal punto di vista del rendimento. Alcuni puntano di piu sulla valorizzazione dopo la vendita, altri sul rendimento da affitto. Quelli con un maggiore potenziale di crescita del valore tendono a essere leggermente piu rischiosi, perche sono meno prevedibili. Ma come investitore puoi aumentare il rendimento potenziale anche solo recandoti in vacanza nel tuo immobile: una parte del denaro ti torna sotto forma di quota sul rendimento e in piu risparmi sulla vacanza. Per il nostro settore i dati sono molto importanti e credo che la loro importanza non potra che crescere. Insieme a cio dovrebbero crescere anche la loro disponibilita e precisione. Perche, se ci pensiamo, per esempio Airbnb funziona solo da poco piu di 15 anni ed e servito parecchio tempo prima che tutto questo nuovo modo di viaggiare prendesse piede, quindi quel mercato digitale dei dati e ancora molto giovane. Ma anche i vari gestori e operatori con accesso ai dati si concentrano sempre piu sui mercati regionali e otterranno anche quei dati locali che prima erano difficilmente accessibili. Quindi l'ideale e investire in progetti gia esistenti, per i quali sono disponibili dati di qualita. **Quanto tempo, di fatto, detenete un immobile in InvestBay?** Al momento sempre per cinque anni, ma in futuro forse valuteremo anche periodi piu brevi o piu lunghi, se cio dovesse portare maggiori profitti agli investitori. Per esempio se si presentasse un'occasione vantaggiosa di vendita prima dei cinque anni e cosi via. **Quali cambiamenti ti aspetti nei prossimi anni? A cosa dovrebbero prepararsi gli investitori? ** Allora, in primo luogo la digitalizzazione e la tokenizzazione, che utilizziamo anche noi. Gia ora vediamo che in questo concetto investono grandi istituzioni, per non perdere il treno. Noi di InvestBay stiamo in un certo senso spianando la strada, ma tra cinque anni questa potrebbe essere una cosa del tutto standard nel mercato immobiliare. Nascono anche vari studi al riguardo che dicono la stessa cosa. Grazie alla tokenizzazione anche i clienti di InvestBay potranno per esempio negoziare le proprie quote sul mercato secondario. In sostanza in modo abbastanza simile a come oggi le persone comprano e vendono azioni o obbligazioni. Oggi vediamo che ogni nuova generazione e sempre piu abituata a negoziare vari asset in modo digitale, magari dal cellulare. Lo stesso attende anche il mercato immobiliare. Un'altra cosa sono le cosiddette residenze brandizzate, che nascono per esempio a Dubai e in luoghi simili. Significa che, quando nasce un progetto immobiliare, gia dall'inizio collabora con lo sviluppatore un marchio noto, per esempio un gestore di hotel, che gli consente poi di vendere le unita di quella residenza a proprio nome. Le persone semplicemente vogliono sapere che stanno acquistando qualcosa che e sotto l'ala di un'azienda nota. **E le tendenze nei viaggi, influenzeranno in qualche modo gli investimenti immobiliari? ** Si, oggi i viaggiatori prestano molta piu attenzione alla sostenibilita e all'impatto ambientale dei luoghi in cui alloggiano. Lo si chiama ecoturismo. In questo vedo un altro grande trend, che in InvestBay cerchiamo di cogliere fin dall'inizio, per esempio attraverso il nostro appartamento Exclusive Green Resort Zelena Punta in Croazia, dove si pone grande enfasi sul riciclo, sui materiali sostenibili e dove inoltre, per esempio, vige il divieto di accesso alle auto a motore. Non posso dimenticare neppure il trend del lavoro da casa o da qualsiasi altro luogo che non sia l'ufficio. Oggi le persone affittano abitualmente immobili per potervi sia trascorrere il tempo libero sia, allo stesso tempo, lavorare. Credo che questo trend non sparira da nessuna parte e, di conseguenza, aumentera anche l'occupazione fuori stagione degli immobili turistici. E poi le vacanze stesse oggi si accorciano. Invece di due grandi vacanze di quattordici giorni all'anno, e sempre piu comune partire magari cinque volte all'anno, ma solo per qualche giorno. Questo trend favorisce proprio quel tipo di immobili su cui ci concentriamo. Quando guardo a tutto questo, mi rendo conto che in InvestBay ci troviamo in una sorta di punto di intersezione delle tendenze. Credo che abbiamo iniziato al momento giusto. Wow, questo articolo e cosi fantastico che devo condividerlo subito. ## Dove investire con InvestBay? ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Aperta Spagna rendimento annuo stimato: 9.00 % durata dell'investimento: 5 anni ### Element Residence Bali - 1. etapa Aperta Indonesia rendimento annuo stimato: 10.00 % durata dell'investimento: 7 anni ## Altri articoli ### Il portafoglio di InvestBay e entrato in una nuova fase 03. giugno 2026 [Articolo completo](https://www.investbay.com/it/blog/il-portafoglio-investbay-e-entrato-in-una-nuova-fase) ### Come costruire il portafoglio di investimenti ideale – e perche non possono mancarvi gli immobili 10. settembre 2025 [Articolo completo](https://www.investbay.com/it/blog/portafoglio-d-investimento-ideale-esempio-e-consigli-passo-dopo-passo) Investimenti ### Cos'e l'orizzonte di investimento e perche e assolutamente fondamentale per ogni investitore 08. settembre 2025 [Articolo completo](https://www.investbay.com/it/blog/orizzonte-d-investimento-che-cos-e-tipi-e-strategie-consigliate) Investimenti [Tutti gli articoli](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie)