# A cosa fare attenzione quando si acquista un appartamento? > Source: https://www.investbay.com/it/blog/a-cosa-fare-attenzione-quando-si-acquista-un-appartamento · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Immobili](https://www.investbay.com/it/blog-e-notizie?nemovitosti) # Consigli collaudati per l'acquisto di un appartamento: come procedere ed evitare gli errori più comuni 24 febbraio 2025 *L'acquisto di un appartamento sarà una delle più grandi decisioni finanziarie che prenderai nella vita, sia che tu voglia comprare un appartamento per abitarci, sia come investimento. Ma sapevi che tra questi due scopi c'è una differenza? Questo è il primo dei 15 errori che le persone commettono quando acquistano un appartamento. Questa guida dettagliata ti mostrerà a cosa fare attenzione quando acquisti un appartamento, cosa chiedere e cosa non tralasciare. Una disattenzione o una decisione affrettata possono infatti costarti da decine fino a centinaia di migliaia di corone. * ### Parte prima: cosa valutare prima di cercare un appartamento #### 1. Definisci lo scopo dell'acquisto Prima di iniziare a cercare un appartamento, chiarisci se **stai cercando un appartamento come investimento oppure desideri innanzitutto sistemare la tua abitazione.** Nell'approccio a ciascuna delle due opzioni vi sono infatti differenze sostanziali. Nel caso di un **appartamento da investimento** non analizzi tanto quanto ti piace l'appartamento. Fattori come da quale lato il sole entra nell'appartamento o di che colore sono le piastrelle del bagno sono per te in questo momento secondari. **Ti interessano piuttosto i numeri e i dati. ** Nel caso di un **appartamento per la tua abitazione** è logicamente **il contrario**. **Come procedere all'acquisto di un appartamento** che sarà il tuo immobile da investimento? Leggi il nostro articolo dettagliato su questo tema: [Appartamenti da investimento: vantaggi, rischi e consigli pratici](https://www.investbay.com/it/blog/appartamenti-da-investimento-vantaggi-rischi-e-consigli-pratici). In sintesi: - **Acquisto di un appartamento per la propria abitazione:** sono importanti la posizione, i servizi al cittadino e la qualità dell'abitare. - **Acquisto di un appartamento come investimento:** il ruolo principale lo svolgono il [ritorno sull'investimento (ROI)](https://www.investbay.com/it/blog/roi-ritorno-sull-investimento-calcolo-significato-esempi), l'attrattività della posizione per gli inquilini e il potenziale di crescita del valore dell'immobile​. **Suggerimento:** per calcolare il ROI utilizza il nostro [calcolatore di investimento](https://www.investbay.com/it/calcolatore-investimenti)​. #### 2. Stabilisci un budget e assicurati il finanziamento Poi arriva il momento di **riflettere sul proprio budget**. Quali sono i tuoi risparmi? Avrai bisogno – e potrai permetterti – di un mutuo? Considera non solo il prezzo di acquisto, ma anche gli altri costi: - Spese legali e amministrative. - Costi per un'eventuale ristrutturazione e/o arredamento. - Costi di gestione (amministrazione dell'immobile, imposte, assicurazione). - In caso di acquisto di un [immobile all'estero](https://www.investbay.com/it/blog/come-comprare-un-immobile-all-estero-guida) può essere dovuta l'imposta sull'acquisto dell'immobile (in Cechia abolita). Dimenticare questi costi è un errore frequente che può procurarti qualche capello bianco. Se dovrai **richiedere un mutuo**, tieni presente che è necessario fornire almeno il **10–20 % del valore dell'immobile con risorse proprie**. Ai richiedenti sotto i 36 anni la banca concede il 90 % del prezzo complessivo dell'immobile acquistato, mentre se hai più di 36 anni è ormai "solo" l'80 %. #### 3. Scegli una posizione adatta Anche qui dobbiamo in parte tornare al primo punto: rifletti sulla posizione adatta in modo diverso a seconda che si tratti di un appartamento da investimento o di un appartamento per la tua abitazione. - **Per la propria abitazione:** tieni conto della vicinanza di scuole, negozi e trasporti pubblici. - **Per l'investimento:** interessati allo sviluppo futuro della zona, alla disponibilità di opportunità lavorative e alla domanda di affitti​. Non dimenticare poi di confrontare i prezzi di immobili simili nella zona in questione. **Suggerimento di lettura**: [Le basi dell'investimento immobiliare](https://www.investbay.com/it/blog/le-basi-dell-investimento-immobiliare). ### Parte seconda: dove e come cercare l'appartamento giusto? Il tuo appartamento dei sogni lo cercherai probabilmente più spesso sui** portali immobiliari** oppure **tramite agenti immobiliari**. Esamina regolarmente le novità nell'offerta delle agenzie immobiliari e dei portali. Dove è possibile, imposta un avviso di ricerca secondo i parametri desiderati, oppure iscriviti alla newsletter. Un'altra possibilità sono le **aste e le vendite all'incanto**, dove puoi ottenere un immobile a un prezzo più vantaggioso. Il nostro ultimo suggerimento è **guardarti intorno all'esterno**. Sebbene oggi non sia più una pratica così frequente, non si sa mai se da qualche parte vedrai un cartello "in vendita". ### Parte terza: a cosa fare attenzione (e cosa chiedere) durante la visita di un appartamento? #### Verifica accuratamente lo stato tecnico dell'immobile Durante la visita presta attenzione **non solo all'aspetto dell'appartamento, ma anche al suo stato tecnico**. Cosa chiedere quando si acquista un appartamento: - Quanto sono vecchi gli impianti di acqua, elettricità e gas? - Che tipo di riscaldamento c'è? - Quali sono i costi mensili di gestione, compresi il fondo per le riparazioni e le utenze? Può essere utile chiedere di vedere l'Attestato di prestazione energetica dell'edificio (PENB). - Come sono gli spazi comuni dell'edificio e di cosa puoi disporre (cantina, locale per le carrozzine…)? - Qual è lo stato complessivo dell'edificio? Ha la facciata nuova, l'ascensore e il tetto? - Quali ristrutturazioni sono previste nell'edificio? - Qual è lo stato delle finestre e dei pavimenti? Nel caso di **nuove costruzioni** controlla poi il costruttore, la documentazione edilizia e la qualità dei materiali Consigliamo di portare alla visita un **esperto** (un ingegnere edile) che individui i difetti nascosti. #### Verifica lo stato giuridico ed effettivo dell'immobile Prima di firmare qualsiasi contratto, informati su: - Chi è il **proprietario effettivo** – verifica i dati nel catasto immobiliare. - Se sull'immobile gravano **pignoramenti o ipoteche**. - Se la dimensione dell'appartamento corrisponde ai dati catastali. - **Nel caso di appartamenti cooperativi**: l'appartamento può essere trasferito in proprietà personale? **Attenzione**: una delle cose a cui fare attenzione quando si acquista un appartamento cooperativo è che diventi membro della cooperativa, e quindi proprietario di una quota, non dell'appartamento. - **Eventualmente**: verifica la situazione finanziaria del condominio (SVJ). Come gestisce le finanze? Quali debiti ha? #### Non firmare il contratto di prenotazione dell'appartamento subito durante la visita Prima di firmare il contratto di prenotazione, **leggilo per bene**. Spesso l'affare alla fine può anche non concludersi (per vari motivi), ma a causa del contratto di prenotazione firmato sarai costretto a pagare decine di migliaia di corone. Studia quindi attentamente, tra l'altro, le condizioni di restituzione della caparra di prenotazione nel caso in cui dovessi rinunciare all'acquisto. Prima della firma è opportuno accertarsi di avere il finanziamento assicurato e, allo stesso tempo, di aver verificato tutti i punti menzionati sopra. **Non lasciarti spingere dal venditore o dall'agente immobiliare a prendere una decisione affrettata.** ### Parte quarta: la procedura di acquisto di un appartamento, ovvero il contratto di compravendita e il trasferimento di proprietà Il **contratto di compravendita** deve contenere tutte le informazioni chiave: chi vende cosa, quali sono le condizioni di pagamento e le scadenze del trasferimento, le eventuali penali per la violazione del contratto. Fai sempre controllare il contratto da un avvocato. Il denaro viene di solito depositato in **deposito notarile o presso un avvocato**, affinché sia garantito che il venditore lo riceva solo dopo il trasferimento di proprietà. Dopo la firma del contratto e il pagamento del prezzo di acquisto: - **Presenta la domanda di iscrizione nel catasto immobiliare.** - Attendi l'approvazione dell'iscrizione (di solito 30 giorni). - Con la trascrizione nel catasto **diventi proprietario ufficiale**. ### Parte quinta: presa in consegna dell'appartamento Dopo la trascrizione della proprietà è importante **prendere correttamente in consegna l'appartamento e verificarne lo stato**. Intesta le utenze e i servizi a tuo nome, per evitare problemi con i precedenti proprietari. Considera inoltre un'assicurazione, facendo attenzione a se **stai assicurando solo l'immobile oppure anche il contenuto dell'abitazione.** Poi arriva il momento del piano di ristrutturazione oppure dell'arredamento dell'appartamento. Se acquisti un appartamento da mettere in affitto, è necessario inoltre assicurare la gestione, il marketing e il contratto di locazione ideale​. ### In sintesi: panoramica dei 15 errori più frequenti - **Indagine di mercato insufficiente** – non si informano sui prezzi nella zona in questione, non confrontano le offerte e non analizzano l'andamento del mercato. - **Sottovalutazione dei costi** – molti acquirenti dimenticano le spese accessorie, come imposte, spese per i servizi legali, atti notarili o costi di ristrutturazione. Dopo l'acquisto non hanno un cuscinetto finanziario per le riparazioni, la ristrutturazione o un calo delle entrate. - **Mancata verifica dello stato tecnico dell'appartamento** – non chiamano un esperto per la revisione degli impianti, della struttura e di eventuali difetti nascosti, il che può portare a costi elevati per le riparazioni. - **Ignorare lo stato giuridico dell'immobile** – non controllano l'atto di proprietà, le servitù, i pignoramenti o altri vizi giuridici, che possono complicare notevolmente l'acquisto. - **Modalità di finanziamento scelta male** – non considerano le reali possibilità di mutuo, sopravvalutano la propria capacità di rimborso oppure non negoziano condizioni migliori con la banca. - **Posizione inadatta** – non analizzano i dintorni, la disponibilità di trasporti, i servizi al cittadino, la sicurezza o lo sviluppo futuro della zona. - **Mancata verifica dei rapporti di vicinato** – non si informano su chi sono i vicini, su come funziona il condominio (SVJ) e su quali sono i contributi mensili per l'amministrazione dell'edificio. - **Decisioni rapide sotto pressione** – si lasciano manipolare dall'agente immobiliare o dal venditore e firmano il contratto senza un'attenta valutazione. La firma del contratto di prenotazione senza un'attenta valutazione e verifica di tutte le condizioni può portare a perdite finanziarie se in seguito emergono problemi con l'immobile o il finanziamento. - **Ambiguità nel contratto **– non esaminano le condizioni contrattuali, non verificano le penali e le incongruenze nel contratto, il che può portare a problemi durante il trasferimento dell'appartamento. - **Verifica insufficiente del venditore** – gli acquirenti spesso trascurano di verificare accuratamente il venditore, il che può portare a problemi se il venditore è soggetto a pignoramento o ha altre difficoltà legali. - **Indicazione errata delle quote di comproprietà** – errori nel contratto di compravendita relativi alle quote di comproprietà delle parti comuni dell'edificio possono portare a complicazioni legali e controversie. - **Errori nella domanda di iscrizione nel catasto immobiliare** – anche piccoli errori nella domanda di iscrizione, come un indirizzo errato o un'imprecisa identificazione dell'immobile, possono causare il rigetto dell'iscrizione e prolungare l'intero processo di trasferimento. - **Eccessiva fiducia nell'agenzia immobiliare** – affidarsi esclusivamente alle informazioni dell'agenzia immobiliare senza una verifica propria può portare a trascurare dettagli importanti o rischi legati all'immobile. - **Verifica insufficiente della dimensione e della disposizione dell'appartamento** – alcuni acquirenti si accontentano delle informazioni dell'annuncio e non verificano la reale dimensione e disposizione dell'appartamento, il che può portare a spiacevoli sorprese dopo l'acquisto. - **Affrontare l'acquisto di un appartamento da investimento come l'acquisto di un appartamento per la propria abitazione ** ### Come acquistare un appartamento senza problemi? **Nell'acquisto di un appartamento le emozioni non dovrebbero entrare più di tanto**. Concentrati sui fatti e preparati accuratamente. Prima di firmare il contratto, assicurati di sapere tutto sullo stato tecnico, giuridico e finanziario dell'immobile. E se non sei sicuro, fatti aiutare da esperti: un avvocato, un perito immobiliare o un consulente finanziario. Vuoi evitare del tutto questi grattacapi? Acquista un immobile (o meglio una quota di esso) tramite gli [investimenti immobiliari](https://www.investbay.com/it/) con **InvestBay**. Grazie a questo modello puoi investire in immobili online già **a partire da 100 EUR** e ottenere una quota di un immobile redditizio senza le preoccupazioni legate a inquilini o manutenzione​. 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