Vos questions les plus fréquentes

InvestBay est une plateforme en ligne d'investissement indirect dans l'immobilier. Nous offrons une opportunité à toute personne souhaitant investir dans l'immobilier, sans avoir besoin de disposer de millions sur son compte. Vous aussi, vous pouvez devenir un investisseur fractionné dans l'immobilier et ainsi diversifier votre portefeuille. Il vous suffit de choisir parmi les biens immobiliers proposés et d'investir en ligne dès 100 EUR.

InvestBay est une start-up d'origine tchèque, lancée par 4 fondateurs - Dan, Jirka, Lukáš et Andy. Vous trouverez plus d'informations ainsi que notre histoire sur la page À propos de nous.

InvestBay est une plateforme en ligne destinée à tous ceux qui souhaitent investir indirectement dans des biens immobiliers concrets et diversifier leur portefeuille d'investissement. Vous pouvez investir facilement dès 100 EUR.

La procédure est très simple. Il faut d'abord créer un compte sur InvestBay. Après l'inscription, vous pouvez immédiatement choisir parmi les biens immobiliers dans lesquels vous souhaitez investir. Vous déterminez ensuite le montant de votre investissement et envoyez l'argent. Vous ajoutez ainsi le bien immobilier à votre portefeuille.

InvestBay se concentre sur les investissements fractionnés dans l'immobilier. Contrairement aux fonds communs de placement, où vous achetez en tant qu'investisseur une part du fonds concerné et confiez ainsi votre argent au gérant du fonds, lors d'un investissement immobilier sur InvestBay vous achetez des jetons numériques représentant directement des fragments fractionnés du bien immobilier et vous avez une part déterminante dans les décisions concernant la gestion du bien et son utilisation. Vous gardez ainsi vos investissements pleinement sous contrôle. Vous pouvez alors gagner non seulement sur la hausse de la valeur du bien immobilier lui-même, mais aussi sur les loyers payés par les locataires. InvestBay se charge directement de trouver ces locataires pour les biens immobiliers. Vous êtes ainsi déchargé des soucis liés à l'entretien du bien.

Pour garantir une sécurité maximale de votre investissement, nous recourons à l'institut de l'agent des sûretés, qui agit comme garant entre vous, nous et le bien immobilier investi. Le bien immobilier est inscrit au cadastre au nom d'InvestBay ; parallèlement à cette inscription, nous concluons un contrat avec un cabinet d'avocats indépendant, qui dispose au cadastre immobilier d'un droit de gage inscrit au premier rang. L'agent des sûretés exerce les droits du créancier gagiste en son propre nom au profit des détenteurs de jetons de l'émission concernée.

Oui, bien qu'InvestBay ne propose pour l'instant ses services que sur le territoire de la République tchèque, la plateforme est ouverte à tous. Seuls quelques pays bien précis, pour des raisons législatives ou procédurales, ne permettent pas à leurs ressortissants d'investir chez nous. La restriction concerne les pays suivants : Afghanistan, Bahamas, Barbade, Botswana, Chine, Ghana, Irak, Iran, Jamaïque, Yémen, Cambodge, Maurice, Mongolie, Myanmar, Nicaragua, Pakistan, Panama, Russie, Corée du Nord, Syrie, Trinité-et-Tobago, Ouganda, États-Unis, Vanuatu, Zimbabwe.

Le montant minimal d'investissement est de 100 jetons pour un prix total de 100 EUR, soit 100 EUR convertis selon le taux de change en vigueur. Un jeton coûte toujours 1 EUR et ce prix est identique pour toutes les opportunités d'investissement. Pour un même bien immobilier, vous pouvez toutefois acheter la part totale qui correspond à votre stratégie d'investissement.

Le rendement annuel (TRI) est le rendement annuel net prévisionnel pour les investisseurs issu du projet, après déduction de tous les coûts, impôts et frais (à l'exception de l'impôt sur le revenu des personnes physiques des investisseurs / de la retenue à la source - lorsque cela est pertinent).

Il se compose de deux parties :

1. Le revenu locatif net attendu (après déduction de tous les coûts, impôts et frais)
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2. La différence nette entre le prix de vente et le prix d'achat à la fin de l'horizon d'investissement (après déduction des coûts d'achat et de vente attendus, des impôts et des frais).

Dans ce cas, il s'agit uniquement d'une estimation et nous ne plafonnons en aucune manière le rendement total. Ainsi, si le bien immobilier parvient à être vendu à un prix supérieur au prix estimé, vous obtenez votre part de sa valeur réelle. En cas de vente particulièrement avantageuse, la valorisation peut alors être très intéressante.

L'investissement via InvestBay vous procure des rendements provenant de deux sources principales :

1. Les revenus locatifs
Dès que 100 % de la valeur du bien immobilier concerné est collecté et que le bien devient la propriété d'InvestBay, vous commencez à gagner sur la location. Ce processus prend généralement un à deux mois à compter de la collecte de la totalité du montant. Les revenus locatifs sont ensuite versés en continu, soit mensuellement, soit trimestriellement, ce qui vous assure un revenu régulier.

2. Le rendement issu du prix de vente du bien immobilier

La deuxième source de rendement est le bénéfice tiré de la vente du bien immobilier. Chaque bien immobilier que nous finançons grâce aux investisseurs sur InvestBay est, à l'issue du cycle d'investissement (généralement entre 5 et 10 ans), vendu à la meilleure offre du marché. Le bénéfice total de la vente est ensuite réparti entre les investisseurs en fonction de la taille de leur investissement. Cela signifie qu'en plus des revenus locatifs réguliers, vous obtenez également une part du bénéfice final issu de la vente du bien immobilier. Nous ne le plafonnons en aucune manière – vous obtenez exactement la part qui correspond à la hausse de la valeur du bien immobilier, ce qui peut représenter, en cas de vente avantageuse, un montant supérieur à notre estimation.

Du point de vue de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, la vente d'un jeton sera imposée comme un revenu provenant de la vente d'un bien meuble (incorporel). La part bénéficiaire d'un revenu obtenu par l'échange d'un jeton contre un autre bien est également soumise à l'impôt.

De manière générale, on peut dire que les revenus provenant de la vente de jetons sont soumis au même régime fiscal que les rendements liés à la détention de jetons (part des bénéfices issus de la location et de la vente de biens immobiliers), et ce parce que les jetons ne sont pas un instrument financier ; ainsi, l'imposition des rendements des jetons et des transactions sur les jetons ne relève pas des dispositions de l'art. 8 de la loi relative à l'impôt sur le revenu, qui définit l'imposition des revenus du patrimoine financier.

Pour une personne physique qui n'exerce pas la détention ou la vente du jeton dans le cadre de son activité entrepreneuriale, le bénéfice de la vente ainsi que les rendements liés à la détention de jetons relèveront des autres revenus (art. 10 de la loi relative à l'impôt sur le revenu).

Nous-mêmes ainsi que nos partenaires devons respecter les obligations liées aux mesures de lutte contre le blanchiment d'argent ; c'est pourquoi nous devons identifier nos clients et obtenir certaines informations supplémentaires.

Vous pouvez effectuer la vérification d'identité confortablement à distance :

• De manière standard : à l'aide de deux pièces d'identité que vous téléchargez simplement via notre formulaire.
• Plus rapidement : en utilisant Bank iD, la vérification s'effectuant en quelques minutes via votre banque en ligne – sans avoir à télécharger le moindre document.

Il s'agit d'un contrat d'achat de parts d'investissement — ce n'est pas un type contractuel spécifique, mais un contrat innomé dont l'objet est l'achat de parts d'investissement et le paiement du prix. La part d'investissement porte des droits décrits plus en détail dans la documentation, notamment dans les Conditions Générales et dans la documentation d'émission.