# Exclusive Green Resort Zelena Punta > Source: https://www.investbay.com/fr/proprietes/exclusive-green-resort-zelena-punta · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. # Exclusive Green Resort Zelena Punta Clôturée Croatie 2 pièces, 1 salle de bain 42.70 m² 2e étage Brique **Un appartement dans un resort unique** Le Resort Zelena Punta profite de la forte croissance touristique en Croatie, qui a atteint environ 50 % en 2022 et qui s'approche aujourd'hui de ses records historiques, avec un taux d'occupation saisonnier moyen de 90-100 %. Le complexe balnéaire n'a pas de concurrent majeur dans la région, il est facilement accessible depuis Zadar et s'adresse à toutes les générations, ce qui promet une rentabilité élevée. Dans le cadre de l'investissement, nous vous proposons l'un de ses appartements nouvellement rénovés. **Pourquoi nous croyons en ce projet** - Récemment rénové - À 50 mètres de la plage - Pour toutes les générations - Exploitant expérimenté - Excellente infrastructure - Boom touristique **Chiffres clés** - 15 % de croissance annuelle attendue du rendement locatif - 15 % de croissance attendue de la valeur du bien - 75 % de hausse des prix de l'immobilier en Croatie en 8 ans - 12 % de croissance des séjours de résidents américains en Croatie **UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT « VERTE »** Le bien fait partie d'un resort écologique exclusif et entièrement géré, situé dans un magnifique cadre naturel à quelques pas de la plage, sur l'île d'Ugljan, à quelques kilomètres de Zadar sur la côte croate (à seulement 30 minutes en ferry). Le resort fait l'objet d'une transformation d'envergure, comprenant la rénovation complète des bâtiments d'appartements. À l'heure actuelle, on y trouve quatre bâtiments d'appartements de deux étages, rénovés et achevés à l'été 2023, qui comprennent 34 appartements ainsi que le restaurant et bar Skakaona beach-club. D'autres travaux sont actuellement en cours pour achever la rénovation des trois bâtiments d'appartements restants - Oleander (automne 2023), Lovor et Levanda (été 2024), totalisant 36 appartements supplémentaires, et la construction d'un tout nouveau club de plage, de villas de luxe et de bungalows de gamme moyenne est prévue. Tous les immeubles d'appartements sont situés à une distance de 30-150 m de la plage. Le bien concerné est l'appartement 2.3, un appartement orienté sud avec vue directe sur la mer, situé au 1er étage du bâtiment de deux étages « Palma ». La vaste rénovation des immeubles d'habitation comprend de nouvelles toitures, isolations, fenêtres et portes, ainsi que des intérieurs entièrement neufs et aménagés avec goût, dont des cuisines, salles de bain, chambres et salons entièrement équipés. En outre, toute l'infrastructure technique a été remplacée, y compris l'électricité, l'internet, les installations sanitaires, la ventilation et l'eau/les eaux usées. Le bien dans son ensemble s'adresse à toutes les générations. Une gastronomie exceptionnelle, des attractions aquatiques, un nouveau complexe sportif, un nouveau club de plage et des aires de jeux pour enfants font tous partie intégrante de ce resort unique. L'ensemble du resort, y compris le bien concerné, est entièrement géré par un exploitant expérimenté d'hôtels et de resorts, la société Premium Star Hotels. Outre Zelena Punta, elle exploite également plusieurs hôtels et resorts quatre étoiles exclusifs, dont le resort Salamandra et l'hôtel Sliezsky Dom en Slovaquie ainsi que l'hôtel Trakoscan en Croatie. Le resort est fermé du début octobre à la fin mai. Les saisons sont définies dans le contrat de location comme suit : Haute saison - du 1er juillet au 31 août Saison intermédiaire - du 1er juin au 30 juin et du 1er septembre au 30 septembre. Hors saison - du 1er octobre au 31 mai Nous finalisons également les négociations avec l'exploitant afin que tous les détenteurs de jetons Investbay pour l'appartement puissent visiter le resort toute l'année (et pas uniquement en haute saison, de juin à septembre). Par ailleurs, nous négocions actuellement avec l'exploitant pour que, dans certains cas (qui devraient être limités à un total de trois semaines par saison), les détenteurs de jetons qui réservent un séjour en haute saison puissent également bénéficier de réductions similaires à celles accordées aux propriétaires classiques sur une série de services, comprenant par exemple 15 % de réduction sur la gastronomie et, à certaines dates, l'accès gratuit aux programmes pour enfants, à la garde d'enfants et à l'utilisation des installations sportives (courts de padel, terrain multisport, volley-ball, football, minigolf, accès au parc aquatique marin et équipement sportif général). En outre, des réductions de 50 % s'appliquent à la location d'équipements sportifs, y compris les jet-skis, vélos électriques, pédalos, canoës et autres équipements, ainsi qu'aux cours collectifs. **Localisation ** Le resort Zelena Punta est très bien desservi, mais il se distingue des lieux concurrents et des sites de « tourisme de masse » de la côte adriatique en tant que resort vert situé à proximité de zones d'une grande beauté naturelle. L'écotourisme devrait être l'un des segments du marché à la croissance la plus rapide, avec un TCAC attendu de près de 15 % par an (Statista, 2023). Avec l'accent que le resort met sur la gastronomie, les expériences musicales et les activités sportives, les promoteurs ont saisi cette opportunité pour concevoir et développer le resort avec un sentiment d'intimité et d'exclusivité, soutenu par une véritable attention et un respect de l'environnement. Les promoteurs ont ainsi cherché à « préserver la valeur future » de l'investissement, car le resort s'adresse à un marché toujours plus large de voyageurs plus exigeants et plus soucieux de l'environnement. Dans le cadre de son engagement en faveur d'un tourisme durable, censé être l'un des segments du marché touristique à la croissance la plus rapide, le resort n'utilisera que des vélos électriques, des scooters électriques et un éclairage solaire. Les moteurs à combustion ne seront pas autorisés, à l'exception par exemple des arrivées/départs des voitures personnelles des clients et des véhicules de secours/similaires. Le resort s'engage également à recycler autant que possible afin de minimiser son empreinte carbone. **Achat anticipé** Bien qu'il soit déjà établi et opérationnel, le resort en est encore à un stade précoce de son développement. À l'heure actuelle (août 2023), 14 des 34 appartements initiaux sont réservés ou vendus, et 36 appartements supplémentaires seront disponibles lors des phases suivantes. Les investisseurs précoces se voient donc offrir une occasion unique d'acquérir ce projet à un stade précoce et de profiter ainsi de la croissance future attendue des loyers et de la valeur en capital. Le vendeur s'attend à ce que les revenus locatifs liés à ce bien augmentent d'environ 15 % par an au cours des 5 prochaines années. De même, la valeur en capital devrait augmenter d'environ 15 % sur la même période, et ce même en supposant que le resort dans son ensemble profite de l'achèvement réussi des travaux de développement et de la maturité de la marque du resort. Le TRI attendu qui en résulte (rendement annuel net après déduction des charges fiscales estimées) devrait s'élever à environ 8,2 %, sous réserve d'une sortie réussie au terme de la période de détention cible de 5 ans. Tous les appartements et bâtiments rénovés sont entièrement adaptés et autorisés pour une utilisation touristique de courte durée, et le resort bénéficie de l'autorisation d'exploiter en tant que station touristique (selon la désignation T2 du plan d'urbanisme). Au total, il s'agit de 34 appartements rénovés d'une superficie allant de 30 à 76 m2. 36 appartements supplémentaires seront achevés d'ici l'été 2024. [En savoir plus](https://portal.investbay.com/sign-up) [S'inscrire sur liste d'attente](https://www.investbay.com/fr/proprietes/exclusive-green-resort-zelena-punta#i-want-to-invest) Vous avez déjà un compte ? 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