# Element Residence Bali

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# Element Residence Bali - 1re phase

Ouverte Indonésie

1 pièce, 1 salle de bain

43.00 m²

4e étage

Brique

Element Residence, dans la région de Canggu, représente un investissement dans un resort moderne conçu pour la location courte durée, dans l'une des localités à la croissance la plus rapide de Bali. Le projet cible une clientèle internationale et profite de la croissance à long terme du tourisme ainsi que de la demande croissante de séjours prolongés associés au travail à distance.

L'ensemble du projet comprend plus de 100 unités d'appartements et s'accompagne d'espaces communs et de services qui renforcent l'attractivité de l'hébergement et favorisent un taux d'occupation plus élevé. Le projet intègre notamment une piscine, un restaurant rooftop avec vue, un café, un centre de remise en forme et un lobby avec réception. Ces éléments jouent un rôle important dans le positionnement du projet sur le marché, car la clientèle moderne privilégie de plus en plus des services complets et une expérience, et non le simple hébergement.

Ces éléments accroissent l'attractivité du projet, permettent d'atteindre des prix d'hébergement plus élevés et favorisent un taux d'occupation stable. Le projet n'est donc pas seulement un bien immobilier, mais un produit à part entière dans le segment de l'hôtellerie.

Au cours des dernières années, Canggu s'est imposée comme un centre du tourisme moderne à Bali, où la location courte durée se conjugue avec des séjours plus longs de nomades numériques. Ce mélange contribue à une demande plus stable tout au long de l'année et permet d'atteindre des prix d'hébergement supérieurs à la moyenne.

L'investissement est planifié sur une période de 7 ans, au terme de laquelle la vente du bien est prévue. Le rendement global est ainsi constitué à la fois des revenus locatifs courants et de la plus-value à la sortie. L'exploitant déclare par ailleurs une performance cible de l'ordre de 10 % par an en moyenne sur les 5 premières années, avec un éventuel complément de rendement selon les conditions contractuelles.

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**10.00 %**

Rendement annuel

**7** ans

Durée de l'investissement

**100 €**

Investissement minimum

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**Documents**

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Conditions générales

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## Autres opportunités

### Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Espagne

Ouverte

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valorisation annuelle estimée:
9.00 %

durée de l'investissement:
5

### Element Residence Bali - 1. etapa

Indonésie

Ouverte

[Plus d'informations](https://www.investbay.com/fr/proprietes/element-residence-bali)

valorisation annuelle estimée:
10.00 %

durée de l'investissement:
7

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Prospectus d'information · IBUNIT016

## Aperçu de l'investissement

Canggu · Bali · Indonésie — unité 5401 (corner studio, env. 43 m²)

**136 010 €**Prix d'achat de l'unité

**149 811 €**Coût total de l'investissement

**7 ans**Horizon d'investissement

**6–8 % p.a.**Rendement locatif net

**7 % p.a.**Croissance du capital (modèle)

**9–11 %**TRI cible

Equity multiple · multiple total du capital investi**1,7–1,9×**

### Le bien et l'unité

Type d'unitéCorner studio (5401)

Surfaceenv. 43 m²

Étage4e étage

Unités dans le resort100+

Mise en servicemi-2027

Équipements du resortpiscine, restaurant rooftop, fitness, café, réception

### Aperçu de la transaction

| Prix d'achat du bien | 136 010 € |
| --- | --- |
| Frais d'acquisition | 7 000 € |
| Frais d'acquisition InvestBay | 6 801 € |
| Montant total de l'investissement | 149 811 € |

### Calendrier

- 05/26**1re tranche — 50 %**Première tranche tirée lors de l'acquisition de l'unité et du lancement du projet (premier versement de 20 % + frais d'acquisition).

- 08/26**Deuxième versement — 30 %**Achèvement de la première tranche de 50 % du prix d'achat.

- 11/26 → 09/27**2e tranche — 50 %**Tirage progressif de la deuxième tranche selon l'avancement des travaux du projet.

- 09/27**Début des revenus**Lancement de la phase d'exploitation — rendement de la location courte durée (opérateur Cross Hotels & Resorts).

- 09/32**Cession / sortie**Sortie modélisée après env. 5 ans d'exploitation — réalisation de la plus-value.

### Marché et données comparables

**~6,95 mio.**Visiteurs étrangers 2025croissance annuelle de 9–10 %

**70–80 %**Taux d'occupation des projets de qualitéquartile supérieur du marché

**~150 €**Tarif journalier moyen (ADR)projets premium nettement au-dessus

### Comment fonctionne l'investissement

L'investissement s'effectue par l'intermédiaire d'une société de projet dédiée (SPV), à laquelle les investisseurs participent au moyen d'une part — vous détenez ainsi économiquement une part du bien immobilier sans les contraintes liées à la gestion. Le rendement résulte de la combinaison des revenus courants de la location courte durée et de la plus-value lors de la vente. L'investissement est conçu comme entièrement passif.

### Exploitation et opérateur

L'exploitation est assurée par l'opérateur hôtelier international Cross Hotels & Resorts (groupe SONO Group disposant d'une assise financière de plus de 2 mrd USD) sous la marque Cross Collection. L'opérateur déclare une performance cible d'environ 10 % par an en moyenne sur les 5 premières années d'exploitation — il s'agit d'un mécanisme de soutien financé par les frais de gestion, et non d'une garantie ferme de rendement.

### Stratégie de sortie

Horizon d'investissement de 7 ans avec une sortie prévue par la vente du bien après env. 5 ans d'exploitation, lorsque le projet présente une performance stable et une position établie sur le marché.

### Risques

- Évolution du marché de l'hébergement courte durée (taux d'occupation, prix)
- Qualité et performance de l'opérateur
- Risque de change (investissement en EUR)
- Environnement réglementaire de l'Indonésie
- La plus-value n'est pas garantie

[Cette investissement m'intéresse](https://www.investbay.com/fr/consultation-gratuite)[↓ Télécharger le prospectus d'information (PDF)](https://www.investbay.com/media/prospekty/element-residence-bali.pdf)[Comment ça marche](https://www.investbay.com/fr/comment-ca-marche)

Les valeurs indiquées reposent sur des hypothèses de modélisation et des données historiques du marché — il ne s'agit ni d'un rendement garanti ni d'une prévision contraignante (à l'exception du rendement garanti expressément mentionné). L'investissement comporte un risque de perte en capital ; la valeur de l'investissement peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tous les montants sont indiqués en EUR — un investissement dans une autre devise est soumis au risque de change. Téléchargez le prospectus d'information complet du projet ci-dessus ; prenez-en connaissance, ainsi que des conditions générales, avant d'investir.