Opportunité d'investissement · Autriche
Almresort Gartnerkofel Nassfeld
Devenez copropriétaire d'un appartement Family Chalet dans un complexe alpin établi, directement sur les pistes à Nassfeld en Autriche. Destination deux saisons, exploitation professionnelle en modèle rental-pool et horizon d'investissement de 7 ans — investissez dans un bien immobilier de montagne à l'étranger dès 100 EUR.
Aperçu de l'investissement
Sonnenalpe Nassfeld · Carinthie · Autriche — unité Top 08.1 (Family Chalet, env. 72,31 m² + balcon 4,67 m²)
Le bien et l'unité
Aperçu de la transaction
| Prix d'achat du bien | 410 041 € |
| Frais d'acquisition | 30 945 € |
| Frais d'acquisition InvestBay | 20 502 € |
| Montant total de l'investissement | 461 488 € |
Calendrier
- 2T 2026Acquisition de l'unitéAcquisition de l'unité Top 08.1 dans le projet Almresort Gartnerkofel Nassfeld.
- 4T 2026Remise / achèvement de la rénovationAchèvement de la modernisation de l'intérieur et mise en exploitation de l'unité.
- après remiseDébut des revenus locatifsLancement de la phase d'exploitation dans le cadre du modèle rental-pool (opérateur RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH).
- 2027–2028Année d'exploitation stabiliséeRendement locatif net attendu de 4,0–4,5 % p.a.
- 2033Cession / sortieSortie modélisée par la vente du bien à l'issue de l'horizon de 7 ans.
Marché et données comparables
Localisation
Le projet se situe dans le domaine skiable de Nassfeld, en Carinthie autrichienne, à une altitude d'environ 1 500 m, avec un accès direct ski-in/ski-out aux pistes. Le domaine offre environ 110 km de pistes et 29 remontées mécaniques. La localité présente un caractère deux saisons — en été, elle attire les amateurs de randonnée, de cyclisme et de détente au bord des lacs (Pressegger See, Weissensee). Elle est facilement accessible depuis l'Europe centrale (Klagenfurt 100 km, Brno 550 km, Vienne 419 km, Bratislava 463 km). Le plan de développement Nassfeld 2050 soutient l'attractivité à long terme de la destination.
Comment fonctionne l'investissement
L'investissement s'effectue par l'intermédiaire d'une société dédiée (SPV). L'unité fait partie du modèle rental-pool, dans lequel les revenus de l'exploitation des différentes unités sont partagés entre les propriétaires au prorata de leur quote-part — ce qui répartit le risque opérationnel et crée un profil de rendement plus stable. Des acomptes équivalents à 70 % du revenu net budgété sont versés aux propriétaires en continu ; à la clôture de l'année suit un décompte établi selon les résultats réels. L'investissement est entièrement passif.
Exploitation et opérateur
L'exploitation est assurée par l'opérateur professionnel RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH (groupe Riedergarten Tourism). Le contrat d'exploitation est conçu sur le long terme — sur 15 ans avec une possibilité de prolongation de 5 + 5 ans supplémentaires, ce qui témoigne de l'intérêt durable de l'opérateur à exploiter le complexe de manière professionnelle et à maintenir un standard de services homogène.
Stratégie de sortie
Horizon d'investissement de 7 ans avec une sortie prévue par la vente du bien en 2033. Le futur acquéreur reprend non seulement l'unité, mais aussi un système d'exploitation établi avec un opérateur professionnel et un historique de rendements.
Risques
- Risque de marché (taux d'occupation et prix de l'hébergement)
- Risque lié à l'opérateur et à la structure rental-pool
- Risque lié au contrat d'exploitation de long terme (flexibilité limitée)
- Risque de change (investissement en EUR)
- Risque de dépenses d'investissement (réparations, modernisation)
- Saisonnalité et risque climatique
- La valorisation du capital n'est pas garantie
Les valeurs indiquées reposent sur des hypothèses de modélisation et des données historiques de marché — il ne s'agit ni d'un rendement garanti ni d'une prévision contraignante (à l'exception du rendement garanti expressément mentionné). L'investissement comporte un risque de perte en capital ; la valeur de l'investissement peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tous les montants sont exprimés en EUR — un investissement dans une autre devise est soumis au risque de change. Téléchargez ci-dessus le prospectus d'information complet du projet ; avant d'investir, prenez-en connaissance ainsi que des conditions générales.
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