# Almresort Nassfeld > Source: https://www.investbay.com/fr/proprietes/almresort-nassfeld · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. Opportunité d'investissement · Autriche # Almresort Gartnerkofel Nassfeld Devenez copropriétaire d'un appartement Family Chalet dans un complexe alpin établi, directement sur les pistes à Nassfeld en Autriche. Destination deux saisons, exploitation professionnelle en modèle rental-pool et horizon d'investissement de 7 ans — investissez dans un bien immobilier de montagne à l'étranger dès 100 EUR. [Cette investissement m'intéresse](https://www.investbay.com/fr/consultation-gratuite) [Consulter l'offre](https://www.investbay.com/fr/offre-d-investissement) Prospectus d'information · IBUNIT017 ## Aperçu de l'investissement Sonnenalpe Nassfeld · Carinthie · Autriche — unité Top 08.1 (Family Chalet, env. 72,31 m² + balcon 4,67 m²) **410 041 €**Prix d'achat de l'unité **461 488 €**Coûts totaux d'investissement **7 ans**Horizon d'investissement **4–4,5 % p.a.**Rendement locatif net **7,5 % p.a.**Croissance du capital (modèle) **6–8 %**TRI cible (modèle 7,23 %) Equity multiple · multiple total du capital investi**1,57×** ### Le bien et l'unité Type d'unitéFamily Chalet (Top 08.1), 2 chambres Surface72,31 m² + balcon 4,67 m² AgencementRDC : séjour avec cuisine 26,85 m² + salle de bain ; sous-sol : 2 chambres (11,17 + 11,60 m²) + salle de bain Unités dans le complexe57 appartements en location Étatcomplexe 2013–2015, intérieurs modernisés 2025–26 ### Aperçu de la transaction | Prix d'achat du bien | 410 041 € | | --- | --- | | Frais d'acquisition | 30 945 € | | Frais d'acquisition InvestBay | 20 502 € | | Montant total de l'investissement | 461 488 € | ### Calendrier - 2T 2026**Acquisition de l'unité**Acquisition de l'unité Top 08.1 dans le projet Almresort Gartnerkofel Nassfeld. - 4T 2026**Remise / achèvement de la rénovation**Achèvement de la modernisation de l'intérieur et mise en exploitation de l'unité. - après remise**Début des revenus locatifs**Lancement de la phase d'exploitation dans le cadre du modèle rental-pool (opérateur RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH). - 2027–2028**Année d'exploitation stabilisée**Rendement locatif net attendu de 4,0–4,5 % p.a. - 2033**Cession / sortie**Sortie modélisée par la vente du bien à l'issue de l'horizon de 7 ans. ### Marché et données comparables **~1 500 m d'alt.**Sonnenalpe Nassfeldski-in / ski-out **~110 km**Pistes du domaineNassfeld-Pressegger See **29**Remontées mécaniques et téléskisaccès direct aux pistes ### Localisation Le projet se situe dans le domaine skiable de Nassfeld, en Carinthie autrichienne, à une altitude d'environ 1 500 m, avec un accès direct ski-in/ski-out aux pistes. Le domaine offre environ 110 km de pistes et 29 remontées mécaniques. La localité présente un caractère deux saisons — en été, elle attire les amateurs de randonnée, de cyclisme et de détente au bord des lacs (Pressegger See, Weissensee). Elle est facilement accessible depuis l'Europe centrale (Klagenfurt 100 km, Brno 550 km, Vienne 419 km, Bratislava 463 km). Le plan de développement Nassfeld 2050 soutient l'attractivité à long terme de la destination. ### Comment fonctionne l'investissement L'investissement s'effectue par l'intermédiaire d'une société dédiée (SPV). L'unité fait partie du modèle rental-pool, dans lequel les revenus de l'exploitation des différentes unités sont partagés entre les propriétaires au prorata de leur quote-part — ce qui répartit le risque opérationnel et crée un profil de rendement plus stable. Des acomptes équivalents à 70 % du revenu net budgété sont versés aux propriétaires en continu ; à la clôture de l'année suit un décompte établi selon les résultats réels. L'investissement est entièrement passif. ### Exploitation et opérateur L'exploitation est assurée par l'opérateur professionnel RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH (groupe Riedergarten Tourism). Le contrat d'exploitation est conçu sur le long terme — sur 15 ans avec une possibilité de prolongation de 5 + 5 ans supplémentaires, ce qui témoigne de l'intérêt durable de l'opérateur à exploiter le complexe de manière professionnelle et à maintenir un standard de services homogène. ### Stratégie de sortie Horizon d'investissement de 7 ans avec une sortie prévue par la vente du bien en 2033. Le futur acquéreur reprend non seulement l'unité, mais aussi un système d'exploitation établi avec un opérateur professionnel et un historique de rendements. ### Risques - Risque de marché (taux d'occupation et prix de l'hébergement) - Risque lié à l'opérateur et à la structure rental-pool - Risque lié au contrat d'exploitation de long terme (flexibilité limitée) - Risque de change (investissement en EUR) - Risque de dépenses d'investissement (réparations, modernisation) - Saisonnalité et risque climatique - La valorisation du capital n'est pas garantie [Cette investissement m'intéresse](https://www.investbay.com/fr/consultation-gratuite)[↓ Télécharger le prospectus d'information (PDF)](https://www.investbay.com/media/prospekty/almresort-nassfeld.pdf)[Comment ça marche](https://www.investbay.com/fr/comment-ca-marche) Les valeurs indiquées reposent sur des hypothèses de modélisation et des données historiques de marché — il ne s'agit ni d'un rendement garanti ni d'une prévision contraignante (à l'exception du rendement garanti expressément mentionné). L'investissement comporte un risque de perte en capital ; la valeur de l'investissement peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tous les montants sont exprimés en EUR — un investissement dans une autre devise est soumis au risque de change. Téléchargez ci-dessus le prospectus d'information complet du projet ; avant d'investir, prenez-en connaissance ainsi que des conditions générales. ## Cette opportunité vous intéresse ? Laissez-nous vos coordonnées et nous vous contacterons avec le prospectus d'information complet du projet Almresort Nassfeld. [Je suis intéressé](https://www.investbay.com/fr/consultation-gratuite) [Calculer le rendement](https://www.investbay.com/fr/calculateur-d-investissement)