# Propriété fractionnée immobilière : comment ça marche > Source: https://www.investbay.com/fr/propriete-fractionnee-immobiliere · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. Propriété fractionnée # Propriété fractionnée immobilière Pour posséder un bien immobilier, nul besoin de l’acheter en entier. En propriété fractionnée, vous n’en achetez qu’une part — et au prorata de celle-ci vous reviennent les revenus locatifs et la plus-value. [Voir l’offre](https://www.investbay.com/fr/offre-d-investissement) [Calculer le rendement](https://www.investbay.com/fr/calculateur-d-investissement) ## Qu’est-ce que la propriété fractionnée immobilière La propriété fractionnée signifie qu’un même bien appartient à plusieurs personnes, chacune pour une part déterminée. Cette part s’exprime en fraction ou en pourcentage et figure au **registre foncier** : il s’agit donc d’une véritable propriété, non d’une créance ni d’un titre financier. La conséquence est simple : vous n’achetez pas un logement pour des millions, mais une part de celui-ci pour le montant dont vous disposez. Dans la même proportion que votre part vous reviennent les **revenus locatifs** et la **quote-part de plus-value** à la revente. ## Propriété fractionnée, fonds ou logement à soi ? - **Logement à soi** — contrôle total, mais il faut un capital important ou un crédit, et vous gérez vous-même locataires, travaux et fiscalité. - **Fonds immobilier** — ticket d’entrée faible, mais vous ne détenez pas un bien précis : vous détenez une part du fonds, payez des frais de gestion et ne choisissez pas les biens. - **Propriété fractionnée** — réunit les deux : vous détenez un bien concret et vérifié, que vous pouvez visiter, mais seulement pour la part que vous choisissez. La gestion et la location sont assurées par un tiers. ## Comment la propriété fractionnée fonctionne chez InvestBay Vous choisissez un bien dans l’[offre actuelle](https://www.investbay.com/fr/offre-d-investissement) et en achetez une part. L’achat, la location, la gestion et la revente, c’est nous ; vous percevez votre quote-part des revenus locatifs et, à la revente, de la plus-value. La marche à suivre est détaillée sur [comment ça marche](https://www.investbay.com/fr/comment-ca-marche), le rendement indicatif se calcule avec le [calculateur d’investissement](https://www.investbay.com/fr/calculateur-d-investissement), et la sécurisation de votre investissement est décrite dans la rubrique [sécurité](https://www.investbay.com/fr/securite). ## Questions fréquentes — propriété fractionnée ### En quoi cela diffère-t-il de l’achat du bien entier ? Par l’ampleur, non par la nature. Dans les deux cas vous êtes propriétaire inscrit au registre : en propriété fractionnée, une part déterminée du bien vous appartient plutôt que sa totalité. ### Puis-je revendre ma part ? Oui, la part est cessible. InvestBay dispose d’un marché secondaire où vous la proposez à d’autres investisseurs. La rapidité de la vente n’est pas garantie et dépend de la demande. ### Combien dois-je investir ? Vous pouvez démarrer avec un montant modeste, puis augmenter progressivement ou répartir votre investissement sur plusieurs biens. ### Qui s’occupe du bien et des locataires ? La gestion, la location et l’entretien sont assurés par nous et nos partenaires. En tant que copropriétaire, vous n’avez pas à vous en charger. ## Achetez une part immobilière Créez un compte gratuit et choisissez votre premier bien. [Créer un compte gratuit](https://portal.investbay.com/sign-up) [Voir l’offre](https://www.investbay.com/fr/offre-d-investissement)