Propriété fractionnée immobilière

Qu’est-ce que la propriété fractionnée immobilière

La propriété fractionnée signifie qu’un même bien appartient à plusieurs personnes, chacune pour une part déterminée. Cette part s’exprime en fraction ou en pourcentage et figure au registre foncier : il s’agit donc d’une véritable propriété, non d’une créance ni d’un titre financier.

La conséquence est simple : vous n’achetez pas un logement pour des millions, mais une part de celui-ci pour le montant dont vous disposez. Dans la même proportion que votre part vous reviennent les revenus locatifs et la quote-part de plus-value à la revente.

Propriété fractionnée, fonds ou logement à soi ?

• Logement à soi — contrôle total, mais il faut un capital important ou un crédit, et vous gérez vous-même locataires, travaux et fiscalité.
• Fonds immobilier — ticket d’entrée faible, mais vous ne détenez pas un bien précis : vous détenez une part du fonds, payez des frais de gestion et ne choisissez pas les biens.
• Propriété fractionnée — réunit les deux : vous détenez un bien concret et vérifié, que vous pouvez visiter, mais seulement pour la part que vous choisissez. La gestion et la location sont assurées par un tiers.

Comment la propriété fractionnée fonctionne chez InvestBay

Vous choisissez un bien dans l’offre actuelle et en achetez une part. L’achat, la location, la gestion et la revente, c’est nous ; vous percevez votre quote-part des revenus locatifs et, à la revente, de la plus-value. La marche à suivre est détaillée sur comment ça marche, le rendement indicatif se calcule avec le calculateur d’investissement, et la sécurisation de votre investissement est décrite dans la rubrique sécurité.

Questions fréquentes — propriété fractionnée

En quoi cela diffère-t-il de l’achat du bien entier ?

Par l’ampleur, non par la nature. Dans les deux cas vous êtes propriétaire inscrit au registre : en propriété fractionnée, une part déterminée du bien vous appartient plutôt que sa totalité.

Puis-je revendre ma part ?

Oui, la part est cessible. InvestBay dispose d’un marché secondaire où vous la proposez à d’autres investisseurs. La rapidité de la vente n’est pas garantie et dépend de la demande.

Combien dois-je investir ?

Vous pouvez démarrer avec un montant modeste, puis augmenter progressivement ou répartir votre investissement sur plusieurs biens.

Qui s’occupe du bien et des locataires ?

La gestion, la location et l’entretien sont assurés par nous et nos partenaires. En tant que copropriétaire, vous n’avez pas à vous en charger.