# Comment investir dans l'immobilier via InvestBay
> Source: https://www.investbay.com/fr/comment-ca-marche · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.
**COMMENT CA FONCTIONNE**
# Obtenez un double rendement
de l'immobilier sans aucun souci
Grace a la hausse durable des prix de l'immobilier, vous valorisez votre apport. De plus, nous louons le bien au prix du marche, vous gagnez donc egalement sur la location. Selon le type d'emplacement, il peut s'agir d'une valorisation de 8 % par an, voire davantage - nous ne limitons toutefois pas le rendement total. Lorsque nous vendons le bien plus cher que son estimation, vous percevez une part de la croissance reelle de sa valeur.
**COMMENT CA FONCTIONNE**
## Obtenez un double rendement
de l'immobilier sans aucun souci
Grace a la hausse durable des prix de l'immobilier, vous valorisez votre apport. De plus, nous louons le bien au prix du marche, vous gagnez donc egalement sur la location. Selon le type d'emplacement, il peut s'agir d'une valorisation de 8 % par an, voire davantage.
## Trois etapes vers un investissement attractif
### 1/
Creez et verifiez votre compte
Inscrivez-vous simplement et verifiez votre compte. Cela ne prend que quelques minutes. Toute personne ayant passe la verification d'identite peut investir.
### 2/ Choisissez un bien immobilier attractif
Parcourez l'[offre de biens immobiliers](https://www.investbay.com/fr/offre-d-investissement), choisissez celui qui vous interesse et investissez facilement. Les biens sont verifies et selectionnes par nos experts du secteur immobilier.
### 3/ Gagnez sans soucis inutiles
Nous nous occupons de la paperasse, de l'exploitation et de la vente. Nous vous informerons regulierement de la croissance de votre investissement et de vos revenus. Vous n'aurez a gerer [aucun souci](https://www.investbay.com/fr/comment-ca-marche#bezstarosti) ni aucun cout lie a la gestion du bien, aux locations ou encore au menage.
[Commencer a investir](https://portal.investbay.com/sign-up)
## Comment nous selectionnons les biens immobiliers
#### Des rendements durables
Chez Investbay, nous ne promettons pas l'impossible. Nous calculons les rendements de maniere prudente, afin qu'ils correspondent a la realite du marche. Lorsqu'un projet nous semble presenter un risque eleve, nous lui preferons un autre. Nous ne limitons toutefois pas le rendement total. Lorsque nous vendons le bien plus cher que son estimation, vous percevez une part de la croissance reelle de sa valeur.
#### Une valorisation attractive
Dans le meme temps, nous recherchons les projets offrant la valorisation la plus elevee possible. Idealement des lieux touristiques attrayants et etablis, ou la construction est limitee et ou le potentiel de croissance des loyers et des prix de l'immobilier est eleve. Pour notre selection, nous nous appuyons sur un ensemble de criteres eprouves, issus de nombreuses annees d'experience sur le marche.
#### La minimisation des risques
Nous ne choisissons que des projets deja construits et pour lesquels nous disposons de suffisamment de donnees pour evaluer leur rentabilite. Nous verifions les informations grace a notre reseau de contacts dans le secteur immobilier. Pour chaque projet, nous elaborons un modele financier complet et nous partageons avec vous toutes les informations importantes.
#### Une experience du secteur
Notre [expert immobilier Andrew Thompson](https://www.investbay.com/fr/blog/andrew-thompson-apr-es-27-ans-dans-l-immobilier-je-sais-comment) est membre du Royal Institution of Chartered Surveyors britannique et evolue sur le marche immobilier depuis plus de 27 ans. Par ailleurs, chez Investbay, nous suivons les tendances actuelles et reagissons aux evolutions du marche immobilier en Europe comme dans le monde.
[Creer un compte](https://portal.investbay.com/sign-up)
**SECURITE**
## Une protection a plusieurs niveaux
et une securite maximale pour vous
### Une selection rigoureuse des biens
Des le depart, nous accordons une grande importance a la selection rigoureuse des biens que nous proposons a l'investissement. Au cours de ce processus, nous mettons a profit aussi bien l'experience de longue date des fondateurs d'InvestBay que celle de partenaires locaux specialises dans la region concernee. Nous examinons toute une serie de facteurs qui determinent l'attractivite globale d'un bien et nous selectionnons pour vous uniquement les meilleurs.
### Des transactions via des partenaires strictement reglementes
Pour les paiements en couronnes, les fonds sont deposes sur le compte de Payout jusqu'a ce que l'investissement atteigne 100 %. Ensuite, la majeure partie de l'argent est versee a une etude d'avocats pour l'inscription d'InvestBay en tant que proprietaire au cadastre. Une autre partie de l'argent sert a l'amenagement du bien, afin que nous puissions le mettre en location immediatement et generer pour vous un double rendement.
### Verification de l'identite via Bank iD
En toute securite et sans paperasse inutile. Nous verifions votre identite en quelques minutes via votre banque en ligne. La banque ne fait que nous confirmer les informations de base - sans acces a votre compte.
Une alternative plus rapide et plus pratique au telechargement manuel des documents.
[En savoir plus sur la securite](https://www.investbay.com/fr/securite)
**Processus de paiement**
## Comment se deroule le paiement
et le mouvement des fonds qui suit
Les fonds sont deposes sur le compte de Payout jusqu'a ce que l'investissement atteigne 100 %. Ensuite, la majeure partie de l'argent est versee a une etude d'avocats pour l'inscription d'InvestBay en tant que proprietaire au cadastre. Une partie de l'argent est versee sur le compte d'InvestBay et est destinee a l'amenagement du bien en vue de sa location. Apres l'inscription au cadastre, l'argent est transfere sur le compte du vendeur du bien et, parallelement, un contrat de nantissement est enregistre au profit de l'agent charge de garantir les investisseurs. Les paiements pour les investissements immobiliers peuvent etre effectues en couronnes tcheques, en euros ou en cryptomonnaies.
**Transaction securisee**
Paiement en couronnes tcheques, en euros ou en cryptomonnaies
Paiement facile par QR code
Paiement confirme rapidement
**Processus de paiement**
## Comment se deroule le paiement
et le mouvement des fonds qui suit
Les fonds sont deposes sur le compte de Payout jusqu'a ce que l'investissement atteigne 100 %. Ensuite, la majeure partie de l'argent est versee a une etude d'avocats pour l'inscription d'InvestBay en tant que proprietaire au cadastre. Une partie de l'argent est versee sur le compte d'InvestBay et est destinee a l'amenagement du bien en vue de sa location.
Apres l'inscription au cadastre, l'argent est transfere sur le compte du vendeur du bien et, parallelement, un contrat de nantissement est enregistre au profit de l'agent charge de garantir les investisseurs.
**Transaction securisee**
Paiement en couronnes tcheques, en euros ou en cryptomonnaies
Paiement facile par QR code
Paiement confirme rapidement
**COMPARAISON AVEC D'AUTRES INVESTISSEMENTS**
## Pourquoi investir
dans l'immobilier avec InvestBay
| | Crowd-OWNING Micro-investissement dans la propriete immobiliere
Investbay reunit le meilleur du crowdfunding et de la propriete d'un bien physique : la securite de la propriete avec la possibilite d'investir de petits montants | Propriete d'un bien physique
Autrefois un choix evident pour un portefeuille d'investisseur, mais qui entraine de nombreux soucis - lies a l'exploitation, a l'ampleur de l'investissement initial, a la diversification, etc. | Crowd-FUNDING Micro-investissement dans des prets garantis par des biens immobiliers
Un bon choix pour les investisseurs passifs, qui sont toutefois conscients du niveau de risque plus eleve lie au financement par la dette via le crowdfunding. |
| --- | --- | --- | --- |
| Possibilite de micro-investissements | oui | non | oui |
| Duree de retour sur investissement | 5+ ans | 10+ ans | 5+ ans |
| Valorisation annuelle | 5% et plus | 5% et plus | 5-10 % |
| Protection contre l'hyperinflation | oui | oui | certains |
| Niveau de risque | faible | moyen | moyen |
| Liquidite | moyenne | faible | moyenne |
| Possibilite d'utiliser le bien pour les loisirs | oui | oui | non |
| Decision sur l'exploitation du bien | oui | oui | non |
**UNE NOUVELLE TENDANCE D'INVESTISSEMENT**
### Crowd-owning
En bref - la **copropriete**. Avec d'autres (micro)investisseurs, vous etes proprietaire d'un bien qui vous rapporte un rendement. Le rendement est ensuite reparti exactement selon le montant de l'investissement. Vous n'avez donc pas besoin de debourser des millions pour pouvoir investir dans des biens immobiliers attractifs.
[Commencer a investir](https://portal.investbay.com/sign-up)
**Une nouvelle tendance d'investissement**
### Crowd-owning
En bref - la **copropriete**. Avec d'autres (micro)investisseurs, vous etes proprietaire d'un bien qui vous rapporte un rendement. Le rendement est ensuite reparti exactement selon le montant de l'investissement. Vous n'avez donc pas besoin de debourser des millions pour pouvoir investir dans des biens immobiliers attractifs.
[Commencer a investir](https://portal.investbay.com/sign-up)
### Reponses aux questions frequentes
Comment se deroule le paiement d'un investissement immobilier ?
Le paiement d'un investissement immobilier se deroule de maniere simple et flexible - apres avoir choisi le montant a investir, vous selectionnez si vous souhaitez payer en couronnes tcheques, en euros ou en cryptomonnaies (par ex. Bitcoin, Ethereum, Litecoin, stablecoins), sachant que pour les cryptomonnaies nous utilisons la passerelle de paiement Confirmo, qui assure des transactions rapides et securisees.
Pour les virements bancaires, la confirmation du paiement prend generalement de deux a trois jours ouvrables, car meme si votre banque envoie les fonds immediatement, le rapprochement des commandes via la passerelle de paiement peut prendre plus de temps. Pendant ce delai, le paiement apparait dans votre portail client (dans la section Commandes) comme Non paye. Pour les paiements en cryptomonnaies, le processus est beaucoup plus rapide et la confirmation intervient en quelques minutes, selon la monnaie choisie. Une fois le paiement recu, vous verrez votre commande confirmee dans votre compte, et nous vous en informerons egalement par e-mail.
Quel est le processus de securisation de mon investissement ?
Pour une securisation maximale de votre investissement, nous faisons appel a un agent de garantie, qui agit comme intermediaire entre vous, nous et le bien dans lequel vous investissez. Le bien lui-meme est inscrit au cadastre a notre nom, InvestBay, avec un droit de nantissement au profit de l'agent de garantie.
Comment puis-je donner mon avis sur les decisions cles concernant le bien ?
Notre element innovant est le vote, qui permet aux investisseurs de donner leur avis sur les decisions importantes concernant leur investissement. Le vote se deroule de maniere numerique et les investisseurs sont informes a temps de chaque vote.
Qu'est-ce que la tokenisation et comment fonctionne-t-elle ?
La tokenisation est une approche revolutionnaire de l'investissement immobilier. Elle fonctionne en proposant des tokens lies a la propriete d'une part determinee d'un bien. Cette idee est presente dans l'espace europeen depuis plusieurs annees et notre modele lui donne une dimension concrete.
Comment vous occupez-vous de l'exploitation, de la location et de la vente du bien ?
Nous assurons une prise en charge complete de l'exploitation, de la location et de la vente du bien. Cela inclut tous les aspects administratifs et operationnels. Nous vous informons regulierement de l'augmentation du prix du bien et, si necessaire, nous vous associons au vote sur les decisions cles.
Quels frais InvestBay facture-t-il ?
Au depart, les frais sont lies a l'acquisition du bien, aux services juridiques associes a l'acquisition et a l'amenagement du bien. Leur montant varie toujours selon le bien concerne et le pays dans lequel il se trouve, et ils sont deja inclus dans le montant total a investir. Vous trouverez leur montant exact dans la note d'information publiee pour le bien concerne ; il s'agit generalement d'une fourchette de 0 % - 5 %. Des frais sont egalement factures pendant la gestion du bien, en regle generale 1 % par an. Vous trouverez egalement le montant exact pour le bien concerne dans la note d'information.
Un bien peut-il rester non finance ?
Oui, cela peut arriver. Dans ce cas, nous vous renvoyons l'integralite des fonds investis dans le bien concerne.
Comment le rendement annuel est-il calcule et de quoi se compose-t-il ?
Le rendement annuel (TRI) est le rendement annuel net **previsionnel** pour les investisseurs d'un projet, apres deduction de tous les couts, taxes et frais (a l'exception de l'impot sur le revenu des personnes physiques des investisseurs / de la retenue a la source - le cas echeant).
Il se compose de deux parties :
- Le **revenu locatif** net attendu (apres deduction de tous les couts, taxes et frais)
PLUS
- La difference nette entre le prix de vente et le prix d'achat **a la fin de l'horizon d'investissement** (apres deduction des couts d'achat et de vente attendus, des taxes et des frais).
Dans ce cas, il ne s'agit que d'une estimation et nous ne limitons en aucune maniere le rendement total. Ainsi, si le bien parvient a etre vendu a un prix superieur au prix estime, vous percevez votre part de sa valeur reelle. En cas de vente particulierement avantageuse, la valorisation peut alors etre tres interessante.
Quand l'argent commencera-t-il a arriver sur mon compte ?
Investir via InvestBay vous apporte des rendements provenant de deux sources principales :
**1. Les revenus locatifs**
Des que 100 % de la valeur du bien concerne a ete collecte et que le bien devient la propriete d'InvestBay, vous commencez a gagner sur la location. Ce processus prend generalement un a deux mois a compter de la collecte du montant total. Les revenus locatifs sont ensuite verses de maniere continue, soit mensuellement, soit trimestriellement, ce qui vous permet de percevoir un revenu regulier.
**2. Le rendement issu du prix de vente du bien**
La deuxieme source de rendement est le benefice tire de la vente du bien. Chaque bien que nous finançons grace aux investisseurs sur InvestBay, nous le vendons a la meilleure offre du marche a la fin du cycle d'investissement (generalement entre 5 et 10 ans). Le benefice total de la vente est ensuite reparti entre les investisseurs selon le montant de leur investissement. Cela signifie qu'en plus des revenus locatifs reguliers, vous percevez egalement une part du benefice final de la vente du bien. Nous ne le limitons en aucune maniere - vous percevez exactement la part qui correspond a la croissance de la valeur du bien, ce qui, en cas de vente avantageuse, peut representer un montant superieur a notre estimation.
[Toutes les questions frequentes](https://www.investbay.com/fr/questions-frequentes)
DECOUVREZ LES DETAILS
## InvestBay - investir simplement, judicieusement et en toute confiance
## Soyez proprietaire d'un bien sans soucis inutiles
Les investisseurs immobiliers sont confrontes a des difficultes a quatre etapes de l'investissement - la prospection, l'acquisition, l'exploitation et la vente. L'exploitation en particulier, surtout pour les locations de courte duree, ainsi que la vente exigent une expertise. Investir via InvestBay simplifie ces aspects exigeants et permet une approche professionnelle de l'investissement immobilier.
[Comment nous nous occupons de tout ?](https://www.investbay.com/fr/blog/la-propriete-sans-souci)
## L'immobilier comme element standard d'un portefeuille d'investissement
Les investissements immobiliers comptent depuis longtemps parmi les actifs a la croissance la plus stable et au meilleur rendement, c'est pourquoi de nombreux investisseurs les considerent comme un "element standard" de leur portefeuille d'investissement. Ils sont attractifs tant par la croissance a long terme de leur valeur que par la stabilite des revenus locatifs. Ils permettent de diversifier le portefeuille et
contribuent a la protection contre l'inflation et la hausse des prix.
[Comment investir dans l'immobilier ?](https://www.investbay.com/fr/blog/les-fondamentaux-de-l-investissement-immobilier)
## Decision et vote concernant le bien
Le vote fait partie des innovations interessantes dans le domaine de la propriete partagee. Chaque investisseur peut ainsi exprimer sa volonte sur des points importants en lien avec son investissement. Un tel vote a bien entendu ses propres regles et peut varier d'une occasion a l'autre. Tout se deroule de maniere numerique et l'investisseur est informe a l'avance du vote. Le vote lui-meme est ensuite organise de maniere a ce qu'une decision responsable puisse toujours etre prise.
[Comment se deroule le vote ?](https://www.investbay.com/fr/blog/vote-des-investisseurs)
## Tokenisation : une maniere revolutionnaire d'investir dans l'immobilier
InvestBay fonctionne sur le principe de l'offre de tokens, qui sont indirectement lies a la propriete d'une part determinee d'un bien donne. On parle de la "tokenisation" de telles parts dans l'espace europeen depuis au moins 10 ans et InvestBay n'est pas, dans ce cas, la premiere plateforme a utiliser ce modele.
[En savoir plus sur la tokenisation](https://www.investbay.com/fr/blog/sur-quelle-base-juridique-fonctionne-investbay)
## Investissez dans un bien attractif, qui generera des revenus encore plus attractifs
Valorisez votre investissement grace au crowd-owning. Facilement et en toute securite grace a InvestBay.
[Commencer a investir](https://portal.investbay.com/sign-up)