# Vote des investisseurs > Source: https://www.investbay.com/fr/blog/vote-des-investisseurs · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Comment ça marche](https://www.investbay.com/fr/blog-et-actualites?jak-to-funguje) # Vote des investisseurs 02 juillet 2023 Les détenteurs de parts peuvent se prononcer sur des questions importantes liées non seulement à l'investissement lui-même, mais surtout à la gestion de l'opportunité d'investissement. Imaginons cela comme une sorte de communauté virtuelle de copropriétaires, telle que la plupart d'entre nous la connaissent dans la gestion des immeubles. Les entreprises fonctionnent de manière analogue dans leur relation avec leurs actionnaires, et c'est précisément ce modèle dont InvestBay se rapproche. L'investisseur dispose ainsi du contrôle maximal possible sur la gestion du bien immobilier et n'est pas tributaire de la décision d'un tiers. Il devient un acteur qui influence réellement le déroulement des choses et a un impact direct sur l'économie de l'investissement qu'il a choisi. *Il est également important de préciser que le vote est entièrement facultatif.* Chaque bien immobilier a ses propres critères de vote définis séparément (dans le prospectus de l'opportunité d'investissement concernée - disponible sur la plateforme), car l'ensemble des questions soumises au vote diffère selon le type de bien immobilier. Prenons par exemple la différence entre l'exploitation d'un bien résidentiel (location de longue durée) et d'un bien de vacances (appartement en location de courte durée). Le vote lui-même se déroule en ligne, directement sur la plateforme d'investissement. InvestBay donne le droit de vote à tous les détenteurs actuels de parts, et le poids de leur voix est égal à la part qu'ils détiennent dans l'opportunité concernée. #### Exemples de sujets pouvant être soumis au vote : La vente du bien immobilier ou la prolongation de l'horizon d'investissement. Ces situations ne se produisent que dans des circonstances prédéfinies, par exemple si InvestBay reçoit une offre sérieuse pour la vente du bien avant la fin de l'horizon d'investissement et que cette vente entraînerait une augmentation significative des rendements pour les investisseurs. À l'inverse, la prolongation de l'horizon d'investissement peut être soumise au vote lorsque cette fin (la vente) tombe dans une période où la situation est défavorable à la vente du bien et où il est avantageux d'attendre pour obtenir un meilleur rendement de l'ensemble de l'investissement. Cette prolongation n'est possible que pour 12 mois. - La décision relative à un investissement financier dans le bien immobilier. Les rendements courants du bien servent également à financer ses réparations et autres améliorations. Toutefois, si un investissement « sur la table » est supérieur à 5 % de la valeur du bien, il sera soumis au vote. - La décision de changer le gestionnaire du bien immobilier. Chaque bien peut être géré par une personne ou une entreprise différente. Le changement de ce prestataire peut être soumis au vote si ce changement entraîne une variation du coût de ce service d'au moins 20 %. - La décision relative à un nouvel OTA (agence de voyage en ligne / opérateur). Nous sélectionnons soigneusement nos prestataires afin d'assurer les revenus issus de la location de courte durée. Cependant, si un nouveau candidat présente une offre qui diffère de nos conditions (avec des frais plus élevés pour ses services), nous la soumettrons au vote. #### Comment se déroule le vote ? Tous les investisseurs sont informés du vote 15 jours à l'avance. Ils prennent également connaissance de tous les documents disponibles pour le vote. Le vote lui-même se déroule de la manière suivante : sur la plateforme, dans l'onglet Vote, l'investisseur exprime sa volonté. Le délai de vote est toujours d'au moins 24 heures. #### Les décisions de moindre importance sont soumises aux règles suivantes : Lors du premier tour, il est nécessaire que participe un nombre d'investisseurs détenant ensemble au moins 50 % des parts. Le résultat est alors clair : la décision adoptée correspond à l'option ayant obtenu le plus de voix. Si au moins 50 % des parts n'ont pas participé, le second tour (organisé 7 jours plus tard) requiert la majorité simple des votants (poids des voix selon la part détenue). #### Votes importants : Pour les votes importants (généralement ceux liés à la vente du bien immobilier), les règles sont plus strictes. Là encore, il faut au moins 50 % des parts au premier tour pour atteindre le quorum. Pour que la décision soit valable, une même option doit recueillir au moins 2/3 des voix. Si la condition de 50 % de présents ou de 2/3 des votants en faveur d'une même proposition n'est pas remplie, on passe également au second tour, où la majorité simple suffit à nouveau. Waouh, cet article est tellement génial que je dois le partager tout de suite. ## Où investir avec InvestBay ? ### Royal Marbella Golf Resort Clôturée Espagne rendement annuel estimé: 8.44 % rendement total de l'investissement: 51 % durée de l'investissement: 5 ans ## Autres articles ### Le portefeuille InvestBay est entré dans une nouvelle phase 03 juin 2026 [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/le-portefeuille-investbay-est-entre-dans-une-nouvelle-phase) ### Comment construire un portefeuille d'investissement idéal – et pourquoi l'immobilier doit en faire partie 10 septembre 2025 [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/portefeuille-d-investissement-ideal-exemple-et-conseils-etape-par) Investissement ### Qu'est-ce que l'horizon d'investissement et pourquoi est-il absolument essentiel pour chaque investisseur 08 septembre 2025 [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/horizon-d-investissement-qu-est-ce-que-c-est-quels-types-et-quelles) Investissement [Tous les articles](https://www.investbay.com/fr/blog-et-actualites)