# Le portefeuille InvestBay est entré dans une nouvelle phase > Source: https://www.investbay.com/fr/blog/le-portefeuille-investbay-est-entre-dans-une-nouvelle-phase · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. # Le portefeuille InvestBay est entré dans une nouvelle phase 03 juin 2026 ***Synthese : ** En 2025, le portefeuille InvestBay a confirmé ses premieres performances mesurables : des versements réels, une croissance du capital et des résultats qui se poursuivent au 1er trimestre 2026. Le rapport présente 14 projets répartis sur 8 sites couvrant 6 marchés et explique les différences entre les projets générateurs de cashflow, le développement et la levée de fonds. La saisonnalité constitue un sujet important : certaines destinations sont fortes en hiver, tandis que d'autres n'entrent dans leur principale phase de rendement qu'au 2e/3e trimestre. Pour les investisseurs, ce rapport représente une base concrete pour leurs futures décisions concernant la conservation des positions, le réinvestissement, la diversification ou de nouvelles opportunités.* ### L'année 2025 a marqué une étape importante pour le portefeuille InvestBay. Pour une partie des projets, nous ne travaillons aujourd'hui plus uniquement avec des hypotheses d'investissement, mais aussi avec des données opérationnelles réelles, des versements concrets et l'évolution de la valeur de marché de certains biens de villégiature. Le portefeuille InvestBay comprend aujourd'hui **14 projets répartis sur 8 sites couvrant 6 marchés**, du Lipno tcheque et de la Tatralandia slovaque à la Croatie, Marbella, Majorque et Tenerife, jusqu'au Cap-Vert et à Bali. Au cours de l'année 2025, les projets en exploitation ont permis de verser aux investisseurs **37,6 k€**. Le premier trimestre 2026 a prolongé cette performance avec de nouveaux versements d'un montant de **15,4 k€**. ### Le portefeuille en chiffres **14 projets** à différents stades de leur cycle de vie **8 sites** en Europe, en Méditerranée, dans l'Atlantique et en Indonésie **6 marchés** : République tcheque, Slovaquie, Croatie, Espagne, Cap-Vert et Indonésie **2,56 M€** de valeur d'investissement totale du portefeuille **37,6 k€** versés aux investisseurs au titre de l'année 2025 **15,4 k€** versés aux investisseurs au titre du 1er trimestre 2026 **~6,1 % p.a.** meilleur rendement locatif de l'année 2025 pour le projet Holiday Village Tatralandia **+30 % à +47 %** plus forte croissance du capital pour le projet Royal Marbella Golf Resort 2 ### Pourquoi tous les projets ne peuvent pas être évalués de la même maniere Le portefeuille InvestBay n'est pas homogene. Les différents projets se trouvent à des stades différents de leur cycle de vie, et c'est précisément pour cela qu'il est important de les évaluer selon le bon contexte. Un projet de rendement stabilisé, qui verse déjà régulierement aux investisseurs une part des revenus locatifs, obéit à une logique différente. On évalue différemment un projet avant stabilisation, qui ne fait que monter en puissance vers sa pleine exploitation. Et le développement joue un rôle tout à fait distinct, où l'investisseur suit un horizon plus long, la construction, l'exploitation future et le potentiel de croissance du capital. Dans le rapport, nous distinguons donc cinq grandes catégories : les projets de rendement stabilisés, les projets de rendement avant stabilisation, les projets nouvellement lancés, les projets de développement, les projets en phase de levée de fonds. Cette répartition aide les investisseurs à mieux comprendre pourquoi certains projets génerent déjà du cashflow, pourquoi d'autres reposent davantage sur la croissance du capital et pourquoi d'autres encore constituent la future pipeline de croissance du portefeuille. ### Cashflow, croissance du capital et saisonnalité L'année 2025 a montré que chaque projet remplit un rôle différent au sein du portefeuille. **Holiday Village Tatralandia** a été le projet de cashflow le plus solide de l'année. Le versement au titre de l'année 2025 a atteint **10 598 €**, ce qui correspondait à un rendement d'environ **6,1 % p.a.** par rapport au prix d'achat. Le projet bénéficie de la combinaison de la saison de ski hivernale et de la demande touristique estivale. **Royal Marbella Golf Resort 1 et 2** ont généré un rendement locatif proche du modele initial, mais leur principal apport a été la valorisation du capital. Pour Royal Marbella Golf Resort 2, le rapport indique une croissance de la valeur par rapport au prix d'achat comprise entre **+30 % et +47 %**. **Wyndham Tenerife** a généré un rendement stable en 2025 et est devenu, au 1er trimestre 2026, le projet le plus solide du trimestre. L'unité 13D a atteint en décembre, janvier et février un **taux d'occupation de 100 %**, ce qui confirme la force d'une destination au climat agréable toute l'année et à la clientele internationale. Pour les biens de villégiature, la saisonnalité est par ailleurs essentielle. Alors que Tenerife et la Tatralandia étaient déjà solides au trimestre d'hiver, les projets Royal Marbella Golf Resort entrent dans leur principale période de rendement surtout aux 2e et 3e trimestres. De même, la grande saison estivale sera importante pour Majorque, Lipno et Green Resort Zelena Punta. ### Qu'est-ce que cela signifie pour votre investissement ? La performance du portefeuille doit être lue dans un contexte plus large. Un seul trimestre ne raconte pas nécessairement toute l'histoire. Pour certains projets, l'apport principal réside dans les versements réguliers issus de la location. Pour d'autres, la croissance de la valeur du bien immobilier peut être plus importante. Et pour les projets de développement, la valeur se construit progressivement, à travers l'acquisition, la construction, le lancement de l'exploitation et la sortie qui s'ensuit. Le rapport aux investisseurs ne sert donc pas seulement de récapitulatif chiffré. C'est une base concrete pour décider de la maniere de percevoir son portefeuille, de l'endroit où suivre le cashflow, de l'endroit où suivre la croissance du capital et de l'endroit où réside le potentiel futur. ### Nous évaluons positivement les perspectives pour l'année 2026 Le premier trimestre 2026 a confirmé la poursuite de la performance du portefeuille. Les investisseurs ont reçu au total **15,4 k€**, les projets les plus solides étant Wyndham Tenerife et Holiday Village Tatralandia. Les perspectives pour la grande saison de l'année 2026 sont positives, notamment pour les projets : **Royal Marbella Golf Resort 1 + 2**, **Wyndham Portocolom Mallorca 1 + 2**, **Lakeside Village Lipno**, **Green Resort Zelena Punta**. Tenerife et la Tatralandia confirment par ailleurs leur capacité à générer des rendements également en dehors de la saison estivale habituelle. C'est important pour le portefeuille, car il combine différents profils saisonniers, sites et horizons d'investissement. ### Projets de développement : Cap-Vert et Bali Le portefeuille InvestBay comprend également des projets de développement au Cap-Vert et à Bali. Sur l'ile de Boa Vista, il s'agit de trois appartements dans le resort **Tarafo Bay**, financés en trois tranches **40 % / 40 % / 20 %**. À l'heure actuelle, la premiere tranche de 40 % est financée pour chaque appartement. À Bali, la partie développement du portefeuille est constituée des projets **Azoria Living Bali** et **Azoria Suluban Beach Resort Bali**, tous deux financés en deux tranches **50 % / 50 %**. Ces projets ne sont pas encore dans leur phase de rendement standard, c'est pourquoi nous n'indiquons pas de versements historiques pour l'année 2025. Leur rôle dans le portefeuille est différent : ils apportent un horizon d'investissement à plus long terme, un lien avec la construction et un potentiel de croissance future de la valeur. ### Projets actuellement ouverts Le rapport comprend également un apercu des projets pour lesquels la levée de fonds se poursuit actuellement et auxquels les investisseurs peuvent encore se joindre. #### Wyndham Portocolom Mallorca 2 Cet investissement en bord de mer à Majorque fait suite au premier projet Wyndham Portocolom Mallorca. Pour la deuxieme unité, la levée de fonds se poursuit, l'acompte est déjà versé et les investisseurs peuvent encore se joindre au projet. Principaux parametres : **site :** Majorque, Espagne, **montant de l'investissement :** 222 800 €, **horizon :** 5 ans, **sortie modélisée :** 08/2031, **TRI cible :** 9,0 %, **rendement locatif :** garantie de 5 %. #### Bali Element Residence Bali Element Residence est le troisieme projet balinais du portefeuille InvestBay. Le projet combine une destination tropicale, le potentiel touristique à long terme de Bali et un horizon d'investissement lié à l'achevement et au lancement de l'exploitation. Principaux parametres : **site :** Bali, Indonésie, **montant de l'investissement :** 149 811 €, **horizon :** 7 ans, **sortie modélisée :** 05/2033, **TRI cible :** 9–11 %, **rendement locatif :** 6–8 %, **financement :** deux tranches 50 % / 50 %, la premiere tranche est actuellement en cours de collecte. Le rapport aux investisseurs 2025 offre une vue d'ensemble de la performance du portefeuille InvestBay, des versements au titre de l'année 2025, des résultats du 1er trimestre 2026, de la croissance du capital de certains projets, de la saisonnalité de chaque destination ainsi que des perspectives pour la période à venir. [Lire le rapport complet aux investisseurs](https://26169711.fs1.hubspotusercontent-eu1.net/hubfs/26169711/InvestBay%20%E2%80%94%20P%C5%99ehled%20v%C3%BDkonnosti%20portfolia%202025%20new.pdf) Waouh, cet article est tellement génial que je dois le partager tout de suite. ## Où investir avec InvestBay ? ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Ouverte Espagne rendement annuel estimé: 9.00 % durée de l'investissement: 5 ans ### Element Residence Bali - 1. etapa Ouverte Indonésie rendement annuel estimé: 10.00 % durée de l'investissement: 7 ans ## Autres articles ### Comment construire le portefeuille d'investissement idéal – et pourquoi l'immobilier ne doit pas y manquer 10 septembre 2025 [Article complet](https://www.investbay.com/fr/blog/portefeuille-d-investissement-ideal-exemple-et-conseils-etape-par) Investissement ### Qu'est-ce que l'horizon d'investissement et pourquoi est-il absolument essentiel pour chaque investisseur 08 septembre 2025 [Article complet](https://www.investbay.com/fr/blog/horizon-d-investissement-qu-est-ce-que-c-est-quels-types-et-quelles) Investissement ### L'investissement et les impôts simplement : tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité des investissements 05 septembre 2025 [Article complet](https://www.investbay.com/fr/blog/les-investissements-et-les-imp-ots-en-langage-clair-tout-ce-que) Investissement [Tous les articles](https://www.investbay.com/fr/blog-et-actualites)