# Le crowdfunding immobilier — qu'est-ce que c'est et comment… > Source: https://www.investbay.com/fr/blog/le-crowdfunding-immobilier-qu-est-ce-que-c-est-et-comment-investir · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Investir](https://www.investbay.com/fr/blog-et-actualites?investovani) # Le crowdfunding : qu'est-ce que c'est et comment investir grâce à lui ? 19 juin 2024 Vous connaissez peut-être le terme « crowdfunding » à travers les divers projets caritatifs où, par une petite contribution – ne serait-ce que quelques centaines de couronnes –, vous soutenez une bonne cause sans rien attendre en retour. Dans ce cas, nous parlons toutefois de l'un des 4 types de crowdfunding : le crowdfunding par don. Quels sont les 3 autres ? Venez en apprendre davantage sur ce phénomène de notre époque et découvrir comment le crowdfunding d'investissement, par exemple, peut vous apporter un revenu d'appoint intéressant. ### Qu'est-ce que le crowdfunding ? Le **crowdfunding** est une méthode de financement de projets, d'entreprises ou d'idées au moyen de **contributions financières de tout montant provenant d'un grand nombre de particuliers**, généralement par l'intermédiaire d'une plateforme en ligne. Grâce à cela, à peu près n'importe qui peut obtenir les fonds nécessaires sans dépendre des institutions financières traditionnelles (banques, investisseurs, etc.). Ce type de financement est utilisé à des fins diverses, notamment le développement de nouveaux produits, des projets artistiques, des initiatives sociales ou encore l'investissement. ### Les types de crowdfunding Il existe quatre grands types de crowdfunding, chacun ayant sa finalité et son mode de fonctionnement spécifiques : - **Le crowdfunding par don **(Donation-based crowdfunding) : les gens versent de l'argent pour un projet ou une initiative sans attendre le moindre gain financier ou la moindre récompense. Il est souvent utilisé, par exemple, pour des projets caritatifs. - **Le crowdfunding avec récompense** (Reward-based crowdfunding) : les contributeurs versent de l'argent pour un projet et reçoivent en échange de leur soutien une récompense (produit, service, expérience exclusive). Ce type de crowdfunding est souvent utilisé pour aider financièrement à la création de projets créatifs, tels que de nouveaux produits, des films ou des livres. - **Le crowdfunding par prêt** (Debt-based crowdfunding, Peer-to-peer lending) : il s'agit d'une forme de crowdfunding où les gens prêtent leur argent à des particuliers ou à des entreprises en s'attendant à récupérer leur investissement avec des intérêts. Cela ressemble aux prêts bancaires, mais sans l'intermédiaire qu'est la banque. - **Le crowdfunding d'investissement** (Equity crowdfunding) : les investisseurs versent de l'argent pour un projet ou une entreprise et obtiennent en retour une participation dans cette entreprise. De cette manière, ils peuvent prendre part aux bénéfices si l'entreprise se porte bien. Cette méthode peut réduire les barrières à l'entrée pour les investisseurs individuels et se déroule souvent par l'intermédiaire de plateformes en ligne. Attention : chez InvestBay, nous ne proposons pas de crowdfunding d'investissement, mais du crowdowning. ### Qu'est-ce que le crowdowning ? Le crowdowning, que l'on peut traduire librement par la copropriété (d'un bien immobilier) par plusieurs personnes, reprend tout simplement le meilleur du crowdfunding et l'enrichit des avantages de la propriété immobilière. Dans ce modèle, vous êtes, en tant qu'investisseurs, copropriétaires du bien immobilier, tout en étant protégés des contraintes opérationnelles inutiles liées à sa détention. Bien qu'InvestBay soit inscrite au cadastre en tant que propriétaire, vous êtes copropriétaires. Vous avez donc la possibilité de participer de façon substantielle à la gestion et aux décisions financières qui y sont liées – sans pour autant avoir à vous occuper de l'opérationnel. Cet [investissement immobilier](https://www.investbay.com/fr/) vous génère deux sources de revenu : - la plus-value réalisée après la vente, à l'issue de l'horizon d'investissement ; - les loyers, sous la forme de la location continue du bien immobilier. [Crowdfunding ou crowdowning ?](https://www.investbay.com/fr/blog/crowdfunding-vs-copropriete-immobili-ere-comparaison)Découvrez plus de détails dans notre article. Chacun de ces types de crowdfunding présente ses avantages et ses inconvénients : | | **Avantages** | **Inconvénients** | | --- | --- | --- | | **Crowdfunding par don** | Vous avez la satisfaction d'avoir contribué à quelque chose qui a du sens.
Vous faites partie d'une communauté de soutiens émotionnellement investis dans le projet ou la cause. | Hormis la satisfaction de votre don financier, vous ne recevez rien en retour. | | **Crowdfunding avec récompense** | Vous avez la satisfaction d'avoir contribué à quelque chose qui a du sens.
Vous recevez une récompense exclusive.
Vous faites partie d'une communauté de soutiens émotionnellement investis dans le projet ou la cause.
Si le montant cible fixé par le porteur du projet n'est pas atteint, vous récupérez (souvent) votre contribution. | Certaines récompenses peuvent vous être financièrement défavorables, c'est-à-dire que vous payez trop cher. | | **Crowdfunding par prêt** | Il peut offrir des rendements plus élevés que les instruments d'investissement traditionnels, tels que les comptes d'épargne ou les obligations d'État.
Un échéancier de remboursement fixe est établi, et vous savez donc à l'avance quand vous récupérerez votre argent (intérêts compris). | Il peut être plus risqué que les investissements traditionnels. Comme toujours, il existe ici aussi un risque que l'emprunteur ne rembourse pas honnêtement.
Les plateformes de prêt P2P ne sont pas forcément réglementées aussi strictement que les institutions bancaires, ce qui peut accroître le risque de fraude ou de mauvaise gestion. | | **Crowdfunding d'investissement** | Il peut générer des rendements élevés, en particulier si l'entreprise connaît une forte croissance ou est rachetée.
Il donne accès à des projets nouveaux et innovants, susceptibles d'avoir un grand potentiel de croissance. | Il s'agit d'un investissement à haut risque.
Les plateformes de crowdfunding ne sont pas forcément réglementées comme les institutions financières traditionnelles, ce qui peut accroître le risque de fraude ou de mauvaise gestion. | Effectuez toujours des recherches approfondies et n'investissez jamais plus que ce que vous pouvez vous permettre de perdre ### Le crowdfunding d'investissement étape par étape Pour les débutants, **investir via le crowdfunding** peut être compliqué. C'est pourquoi nous avons rédigé pour vous un guide étape par étape : - Renseignez-vous d'abord sur tous les** avantages et inconvénients de ce type de crowdfunding ainsi que sur les spécificités des projets,** afin de ne pas avoir de mauvaise surprise. - Choisissez une **plateforme de crowdfunding** et créez-y un compte utilisateur. - **Consultez les projets disponibles** et étudiez attentivement leurs descriptions, leurs plans et leurs objectifs. Pour ce type de crowdfunding en particulier, le plan d'affaires et les états financiers de la société pourraient également vous intéresser. - **Définissez votre stratégie d'investissement.** Combien souhaitez-vous investir ? Et à quelle fréquence souhaitez-vous investir ? Il peut être judicieux de répartir vos investissements sur différents projets. **N'oubliez pas non plus de prendre en compte les risques** : vous pouvez perdre la totalité de votre investissement si le projet échoue. - **Investissez**. La plateforme vous guide généralement tout au long du processus de paiement, qui peut inclure différentes méthodes de paiement. - **Suivez votre compte d'investissement et l'avancement du projet**. De nombreuses plateformes fournissent également des mises à jour de la part des porteurs de projets. - **Attendez le retour sur investissement**. Soyez toutefois patient. Le retour sur investissement de ce type peut prendre de plusieurs mois à plusieurs années (selon la nature du projet). ### Comment faire du crowdowning avec InvestBay ? - Inscrivez-vous, vérifiez votre identité et remplissez le questionnaire d'investissement. - Consultez tous les [projets d'investissement](https://www.investbay.com/fr/offre-d-investissement) actuellement disponibles, c'est-à-dire des **biens immobiliers partout en Europe**, dans lesquels vous pouvez investir. Dans la vue d'ensemble, vous **voyez immédiatement la plus-value annuelle estimée ainsi que la durée de l'investissement**, et dans le détail, toutes les autres informations, y compris des photographies. Après votre inscription, vous accédez aux documents financiers et aux informations détaillées. - **Décidez vous-même du montant que vous souhaitez investir**. La valeur minimale d'un investissement est de 100 EUR. - **Vous passez votre commande et virez l'argent sur le compte.** C'est fait ! - Dès que la totalité du montant est réunie, nous achetons le bien immobilier et le transférons à notre nom, à InvestBay, au cadastre. - En plus de percevoir à la fin une **part du produit de la vente du bien immobilier**, vous touchez également des revenus **provenant de la location de ce bien.** De plus, vous pouvez vous aussi y partir en vacances et y séjourner avec une réduction. Si vous souhaitez vous lancer dans l'investissement de la **manière la plus simple possible**, commencez par le crowdowning chez InvestBay. Avec nous, l'investissement est plus facile à appréhender, même pour les débutants. **Commencez votre parcours d'investissement dès aujourd'hui.** **ASTUCE** : calculez facilement le retour sur investissement, la plus-value et les rendements grâce à notre [calculatrice d'investissement](https://www.investbay.com/fr/calculateur-d-investissement) ! Waouh, cet article est tellement génial que je dois le partager tout de suite. ## Où investir avec InvestBay ? ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Ouverte Espagne plus-value annuelle estimée: 9.00 % durée de l'investissement: 5 ans ### Element Residence Bali - 1. etapa Ouverte Indonésie plus-value annuelle estimée: 10.00 % durée de l'investissement: 7 ans ## Autres articles ### Le portefeuille d'InvestBay est entré dans une nouvelle phase 03 juin 2026 [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/le-portefeuille-investbay-est-entre-dans-une-nouvelle-phase) ### Comment construire un portefeuille d'investissement idéal – et pourquoi l'immobilier ne doit pas y manquer 10 septembre 2025 [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/portefeuille-d-investissement-ideal-exemple-et-conseils-etape-par) Investir ### Qu'est-ce que l'horizon d'investissement et pourquoi est-il absolument essentiel pour chaque investisseur 08 septembre 2025 [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/horizon-d-investissement-qu-est-ce-que-c-est-quels-types-et-quelles) Investir [Tous les articles](https://www.investbay.com/fr/blog-et-actualites)