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# Entretien avec Daniel Rajnoch pour le magazine Ekonomický magazín

26 avril 2023

**Vous rendez l'investissement immobilier accessible à tous grâce à des technologies blockchain sécurisées. Pouvez-vous nous en dire davantage ? **

Investbay permet d'investir dans des actifs réels sans avoir à se soucier de leur propriété. Vous pouvez ainsi acquérir une part d'un bien immobilier dont la valeur évolue de la même manière que celle du bien concerné. Parallèlement, nous nous occupons de leur exploitation économique afin que ces biens génèrent un revenu continu provenant de locations à court et à long terme.

**Vous avez été sélectionnés parmi les 7 participants du concours de pitch Mastercard Fintech Engage à Prague en mars 2023. Qu'est-ce que cela représente pour vous ? Où cela vous a-t-il menés ? **

Ce fut une réussite pour nous d'avoir été sélectionnés parmi plus d'une centaine d'entreprises. Cela montre que nous allons dans la bonne direction. Grâce à MC Fintech Engage, nous avons pu présenter notre proposition à un public d'experts plus large et recueillir leurs retours.

**Vous êtes la première plateforme d'investissement immobilier à offrir aux investisseurs particuliers à la fois rentabilité et liquidité grâce à la tokenisation. Qu'est-ce que la tokenisation et en quoi est-elle unique ? **

La tokenisation consiste à créer des tokens et à leur attribuer une valeur spécifique ; dans notre cas, cela représente une part des revenus issus du bien immobilier dans lequel on a investi. Ce n'est toutefois pas tant la technologie en elle-même qui importe, l'essentiel est ce qu'elle nous permet d'offrir aux investisseurs. L'achat de petites parts et leur transférabilité ultérieure, qui assure une meilleure liquidité.

**La plateforme InvestBay ouvre enfin l'immobilier comme opportunité d'investissement à tous. Est-ce vraiment pour tout le monde ? Quel est l'apport de base ou minimal ? **

Le montant minimal d'investissement est de 500 EUR. Les gens peuvent choisir l'opportunité d'investissement qui leur plaît et celle qui diversifiera le mieux leur portefeuille. C'est un investissement pour tous : grâce à cette opportunité, les gens peuvent répartir leur portefeuille d'investissement, dans lequel l'immobilier peut désormais facilement figurer.

**En divisant un bien immobilier en tokens acquérables, les investisseurs particuliers peuvent profiter de rendements plus élevés et de risques plus faibles propres à l'immobilier, tout en conservant leur liquidité grâce à un dispositif dédié de cartes de paiement. Comment cela fonctionne-t-il donc ? **

Une carte de paiement sera émise pour l'investissement. Son solde disponible sera déterminé à la fois par les revenus du bien concerné et par la possibilité d'emprunter à court terme contre la part détenue dans le bien immobilier.

**À quels types de biens immobiliers vous intéressez-vous ? Lesquels sont les plus demandés ? **

Nous nous intéressons aux biens destinés aux locations de longue durée ainsi qu'aux séjours de courte durée dans des localités touristiquement attractives.

**Vous concentrez-vous uniquement sur le marché tchèque ou agissez-vous à l'échelle mondiale ? Dans quelles régions ? **

Le lancement aura lieu d'abord en République tchèque, des biens immobiliers tchèques pour des investisseurs tchèques. Nous recherchons actuellement aussi des biens immobiliers à l'étranger, ce pour quoi nous constatons une demande aujourd'hui. Une expansion vers d'autres marchés (pas uniquement) européens est ensuite prévue, ainsi qu'une offre d'investissement pour les consommateurs locaux.

**L'épargne des ménages, d'une valeur de plusieurs milliers de milliards d'euros, est bloquée sur des comptes bancaires à faible rémunération, voire sans aucune rémunération. Est-ce une forme d'investissement adaptée aussi pour préparer sa retraite ? **

L'immobilier affiche généralement une croissance stable sur le long terme, sans fluctuations extrêmes à court terme. Nous pensons qu'il constitue ainsi une composante adaptée du portefeuille pour les investisseurs qui ont une vision d'investissement à long terme et qui, dans le même temps, ne souhaitent pas avoir grand-chose d'autre à gérer autour de leur investissement.

**Vous contribuez également à éduquer et à bâtir une communauté prospère d'investisseurs mondiaux. Comment un individu peut-il devenir un investisseur mondial ? Que faut-il pour cela ? **

Dans notre conception, cela signifie la possibilité de s'impliquer et d'investir aussi dans des biens immobiliers à l'étranger, qui suivront bientôt dans l'offre. L'Espagne, le Portugal, l'Autriche ou Dubaï, ce sont les pays où nous évaluons actuellement les opportunités et les rendements, et nous en proposerons certains.

**Vous pensez que vous changerez la façon dont les gens perçoivent la propriété immobilière, de sorte qu'il ne sera plus nécessaire de vendre et d'acheter le bien dans son ensemble. Qui sera donc le véritable propriétaire des biens immobiliers ? Et qui décidera, s'en occupera et les entretiendra ? Et qu'en est-il, par exemple, des inscriptions au cadastre immobilier ? Les propriétaires seront-ils anonymes ? **

C'est nous qui sommes propriétaires du bien au cadastre. Nous nous occupons du bien pendant toute la durée de l'investissement, nous assurons son exploitation économique, les locataires et tout ce qui s'y rapporte. C'est aussi notre principale expertise et notre expérience. Grâce à cela, chaque investisseur peut disposer de sa part de manière individuelle, sans avoir à se mettre d'accord avec les autres investisseurs. Cela diffère de la situation où vous auriez le bien immobilier inscrit directement à votre nom conjointement avec une centaine d'autres copropriétaires.

**N'y aura-t-il pas bientôt des problèmes s'il y a plusieurs propriétaires d'un bien immobilier ?**

La sécurité et la garantie de l'immobilier sont assurées pour les investisseurs grâce à un agent des sûretés, c'est-à-dire un contrat entre nous et un cabinet d'avocats qui détient la sûreté. En cas de problème, l'avocat a une mission principale : vendre le bien immobilier et régler les fonds avec les investisseurs.

**Vous êtes un entrepreneur prospère et un visionnaire. De quoi rêvez-vous encore ? **

Investbay est aujourd'hui mon principal rêve, mais aussi une réalité que je vis. L'objectif est de créer un service d'investissement performant et mondial qui rapporte de l'argent aux clients. Tout en bâtissant à cette occasion une grande communauté, afin de pouvoir accéder à de grandes opportunités intéressantes et, au-delà des appartements individuels, de pouvoir investir par exemple dans tout un resort, voire dans une île.

Merci pour cet entretien.

[Source : Rénata Lucková, e-news.cz](https://e-news.cz/rozhovory/daniel-rajnoch-cilem-je-udelat-uspesnou-a-globalni-investicni-sluzbu-ktera-klientum-vydela-penize/)

Waouh, cet article est tellement génial que je dois le partager immédiatement.

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