# Comment InvestBay verse les rendements > Source: https://www.investbay.com/fr/blog/comment-investbay-verse-les-rendements · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Comment ça marche](https://www.investbay.com/fr/blog-et-actualites?jak-to-funguje) # Comment InvestBay verse les rendements 21 août 2024 Vous envisagez d'investir ou vous avez déjà investi et vous vous demandez quand et combien vous allez réellement toucher ? Nous avons préparé pour vous un bref récapitulatif. Votre rendement total se compose de deux éléments : #### 1. Les revenus locatifs Cela fonctionne comme si vous étiez propriétaire du bien, à la seule différence que vous n'avez à vous occuper de rien et que vous percevez une part des loyers proportionnelle au montant de votre investissement. Nous vous versons le premier paiement environ deux mois après le transfert du bien dans notre patrimoine, ce qui intervient peu après la collecte de 100 % du montant cible. Nous vous versons ensuite les revenus chaque mois ou chaque trimestre, jusqu'à la vente du bien. **Exemple simplifié** Sur InvestBay, nous proposons un bien d'une valeur de 400 000 EUR. Début avril, vous achetez des parts pour 4 000 EUR = 1 % de la valeur totale. Vous attendez que le montant total soit collecté auprès des autres investisseurs. En juillet, le montant est réuni et nous lançons le processus de transfert du bien à notre nom. Si tout se déroule sans accroc, vous percevez de notre part, dès le mois de septembre, 1 % du loyer mensuel total. #### 2. Le rendement issu du prix de vente du bien C'est la partie la plus intéressante. En effet, à la fin du cycle d'investissement (qui dure généralement 5 à 10 ans), nous vendons chaque bien et répartissons à nouveau le bénéfice total entre tous les investisseurs en fonction de la part qu'ils détiennent. Le montant final n'est aucunement plafonné et peut ainsi vous offrir, au bout du compte, un très joli bonus qui s'ajoute aux revenus locatifs réguliers. La hausse des prix de l'immobilier dans le monde se poursuit à un rythme fulgurant et, grâce à InvestBay, vous pouvez vous aussi commencer à en profiter. ** Exemple simplifié ** En 2024, vous avez acheté pour 4 000 EUR une part de 1 % d'un bien d'une valeur de 400 000 EUR. Cinq ans plus tard, son prix a augmenté de 50 % pour atteindre 600 000 EUR. Après la vente, vous récupérez donc 1 % du montant final, soit 6 000 EUR. Votre gain est par conséquent de 2 000 EUR. ## Exemple d'investissement InvestBay propose un bien à Tenerife pour env. 260 000 EUR. - Votre investissement : 4 000 EUR - Rendement locatif annuel : 4,66 % - Valorisation annuelle du bien : 4,5 % - Horizon d'investissement : 5 ans Le rendement locatif annuel est de 4,66 % du montant investi, soit env. 190 EUR. Le loyer est versé chaque mois ; vous percevez donc chaque mois 1/12 de cette somme = env. 16 EUR. La valorisation annuelle estimée du bien est de 4,5 %. Cela signifie que le prix du bien augmente chaque année de 4,5 % de sa valeur actuelle (l'effet se cumule d'année en année). Il s'agit toujours d'une estimation ; vous connaîtrez le montant exact lors de la vente du bien. **Si le prix venait à augmenter plus que notre estimation, vous percevriez une part correspondant à la hausse réelle**, qui pourrait par exemple être de 6 % ou 8 %. Vous pouvez consulter la répartition des paiements de cet exemple dans le graphique. Le dernier versement (env. 5 200 EUR) est en réalité divisé en deux : il restitue l'investissement initial de 4 000 EUR (non représenté sur le graphique), auquel s'ajoutent env. 1 000 EUR au titre du rendement de la vente et env. 190 EUR au titre du rendement locatif. Un investissement de 4 000 EUR peut donc, en 5 ans, passer à env. 5 900 EUR et ainsi augmenter d'environ la moitié. Dans ce cas précis, nous avons tablé sur un rendement plus élevé provenant de la valorisation que de la location. Le graphique suivant montre la répartition entre les deux composantes du rendement. Ce bien a ainsi rapporté davantage aux investisseurs au moment de la valorisation finale. Nous nous efforçons toutefois de proposer aussi des biens dans lesquels le loyer représente la part la plus importante. Pour de tels projets, un horizon d'investissement plus long est alors avantageux. Vous connaissez quelqu’un qui envisage d’investir ? Envoyez-lui cet article pour qu’il ait toutes les informations en main. ## Où investir avec InvestBay ? ### Almresort Gartnerkofel Nassfeld Ouverte Autriche valorisation annuelle estimée: 6–8 % durée de l'investissement: 7 ans ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Ouverte Espagne valorisation annuelle estimée: 9.00 % durée de l'investissement: 5 ans ### Element Residence Bali - 1. etapa Ouverte Indonésie valorisation annuelle estimée: 10.00 % durée de l'investissement: 7 ans ## Autres articles ### Où investir 4 000 EUR ? Options selon votre objectif et le risque [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/ou-investir-4000-euros) ### Le portefeuille InvestBay est entré dans une nouvelle phase 03 juin 2026 [Article complet](https://www.investbay.com/fr/blog/le-portefeuille-investbay-est-entre-dans-une-nouvelle-phase) ### Comment constituer un portefeuille d'investissement idéal – et pourquoi l'immobilier ne doit pas y manquer 10 septembre 2025 [Article complet](https://www.investbay.com/fr/blog/portefeuille-d-investissement-ideal-exemple-et-conseils-etape-par) Investir [Tous les articles](https://www.investbay.com/fr/blog-et-actualites)