# Comment InvestBay verse les rendements > Source: https://www.investbay.com/fr/blog/comment-investbay-verse-les-rendements · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Comment ça marche](https://www.investbay.com/fr/blog-et-actualites?jak-to-funguje) # Comment InvestBay verse les rendements 21 août 2024 Vous envisagez d'investir ou vous avez déjà investi et vous vous demandez quand et combien vous allez réellement toucher ? Nous avons préparé pour vous un bref récapitulatif. Votre rendement total se compose de deux éléments : #### 1. Les revenus locatifs Cela fonctionne comme si vous étiez propriétaire du bien, à la seule différence que vous n'avez à vous occuper de rien et que vous percevez une part des loyers proportionnelle au montant de votre investissement. Nous vous versons le premier paiement environ deux mois après le transfert du bien dans notre patrimoine, ce qui intervient peu après la collecte de 100 % du montant cible. Nous vous versons ensuite les revenus chaque mois ou chaque trimestre, jusqu'à la vente du bien. **Exemple simplifié** Sur InvestBay, nous proposons un bien d'une valeur de 10 000 000 Kč. Début avril, vous achetez des parts pour 100 000 = 1 % de la valeur totale. Vous attendez que le montant total soit collecté auprès des autres investisseurs. En juillet, le montant est réuni et nous lançons le processus de transfert du bien à notre nom. Si tout se déroule sans accroc, vous percevez de notre part, dès le mois de septembre, 1 % du loyer mensuel total. #### 2. Le rendement issu du prix de vente du bien C'est la partie la plus intéressante. En effet, à la fin du cycle d'investissement (qui dure généralement 5 à 10 ans), nous vendons chaque bien et répartissons à nouveau le bénéfice total entre tous les investisseurs en fonction de la part qu'ils détiennent. Le montant final n'est aucunement plafonné et peut ainsi vous offrir, au bout du compte, un très joli bonus qui s'ajoute aux revenus locatifs réguliers. La hausse des prix de l'immobilier dans le monde se poursuit à un rythme fulgurant et, grâce à InvestBay, vous pouvez vous aussi commencer à en profiter. ** Exemple simplifié ** En 2024, vous avez acheté pour 100 000 Kč une part de 1 % d'un bien d'une valeur de 10 000 00 Kč. Cinq ans plus tard, son prix a augmenté de 50 % pour atteindre 15 000 000 Kč. Après la vente, vous récupérez donc 1 % du montant final, soit 150 000 Kč. Votre gain est par conséquent de 50 000 Kč. ## Exemple d'investissement InvestBay propose un bien à Tenerife pour 6 600 000 Kč. - Votre investissement : 100 000 Kč - Rendement locatif annuel : 4,66 % - Valorisation annuelle du bien : 4,5 % - Horizon d'investissement : 5 ans Le rendement locatif annuel est de 4,66 % du montant investi, soit 4 660 Kč. Le loyer est versé chaque mois ; vous percevez donc chaque mois 1/12 de cette somme = 388,3 Kč. La valorisation annuelle estimée du bien est de 4,5 %. Cela signifie que le prix du bien augmente chaque année de 4,5 % de sa valeur actuelle (l'effet se cumule d'année en année). Il s'agit toujours d'une estimation ; vous connaîtrez le montant exact lors de la vente du bien. **Si le prix venait à augmenter plus que notre estimation, vous percevriez une part correspondant à la hausse réelle**, qui pourrait par exemple être de 6 % ou 8 %. Vous pouvez consulter la répartition des paiements de cet exemple dans le graphique. Le dernier versement (129 272 Kč) est en réalité divisé en deux : il restitue l'investissement initial de 100 000 Kč (non représenté sur le graphique), auquel s'ajoutent 24 612 Kč au titre du rendement de la vente et 4 660 Kč au titre du rendement locatif. Un investissement de 100 000 Kč peut donc, en 5 ans, passer à 147 918 Kč et ainsi augmenter d'environ la moitié. Dans ce cas précis, nous avons tablé sur un rendement plus élevé provenant de la valorisation que de la location. Le graphique suivant montre la répartition entre les deux composantes du rendement. Ce bien a ainsi rapporté davantage aux investisseurs au moment de la valorisation finale. Nous nous efforçons toutefois de proposer aussi des biens dans lesquels le loyer représente la part la plus importante. Pour de tels projets, un horizon d'investissement plus long est alors avantageux. Waouh, cet article est tellement génial que je dois absolument le partager. ## Où investir avec InvestBay ? ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Ouverte Espagne valorisation annuelle estimée: 9.00 % durée de l'investissement: 5 ans ### Element Residence Bali - 1. etapa Ouverte Indonésie valorisation annuelle estimée: 10.00 % durée de l'investissement: 7 ans ## Autres articles ### Le portefeuille InvestBay entre dans une nouvelle phase 03 juin 2026 [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/le-portefeuille-investbay-est-entre-dans-une-nouvelle-phase) ### Comment bâtir un portefeuille d'investissement idéal – et pourquoi l'immobilier ne doit pas y manquer 10 septembre 2025 [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/portefeuille-d-investissement-ideal-exemple-et-conseils-etape-par) Investir ### Qu'est-ce que l'horizon d'investissement et pourquoi est-il absolument essentiel pour tout investisseur 08 septembre 2025 [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/horizon-d-investissement-qu-est-ce-que-c-est-quels-types-et-quelles) Investir [Tous les articles](https://www.investbay.com/fr/blog-et-actualites)