# Comment acheter un bien immobilier : la marche à suivre pas… > Source: https://www.investbay.com/fr/blog/comment-acheter-un-bien-immobilier-la-marche-a-suivre-pas-a-pas · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Immobilier](https://www.investbay.com/fr/blog-et-actualites?nemovitosti) # Comment procéder à l'achat d'un bien immobilier et à quoi faire attention pour ne pas le regretter 25 septembre 2024 Vous envisagez d'acheter un bien immobilier et vous souhaitez éviter les erreurs et les complications inutiles ? Dans notre article, nous vous accompagnons pas à pas tout au long du processus – de la planification et du choix du bien adapté jusqu'à la conclusion de la transaction. Vous découvrirez à quoi faire attention, comment assurer le financement et pourquoi il peut être avantageux d'envisager également une forme moderne d'investissement par le biais du crowd-owning avec InvestBay. ### Pourquoi acheter un bien immobilier ? L'investissement immobilier est l'une des formes d'investissement les plus prisées – et ce, pour plusieurs raisons convaincantes : - L'immobilier est considéré comme un **investissement stable**, dont la valeur croît sur le long terme. - Il peut en outre souvent **assurer un revenu régulier** (par exemple grâce à la location). - La propriété d'un bien immobilier peut apporter un **sentiment de stabilité et de sécurité**. - À long terme, elle **peut faire économiser de l'argent** – vous cessez de payer un loyer régulier. Néanmoins, comme pour tout, il existe aussi des **inconvénients : les coûts d'acquisition** sont généralement élevés, l'**entretien du bien** est quant à lui exigeant et coûteux. Certains biens peuvent également présenter des **vices cachés** que vous ne découvrez qu'après l'achat. Conseil : lisez également l'article qui vous présente les bases de l'[investissement immobilier](https://www.investbay.com/fr/blog/les-fondamentaux-de-l-investissement-immobilier). Si vous souhaitez éviter ces inconvénients tout en profitant de tous les avantages mentionnés, envisagez le [crowd-owning](https://www.investbay.com/fr/) (copropriété) avec **InvestBay**. (Attention, à ne pas confondre avec le [crowdfunding !](https://www.investbay.com/fr/blog/le-crowdfunding-immobilier-qu-est-ce-que-c-est-et-comment-investir)) Pourquoi ? - Les **coûts d'acquisition** de votre part dans un bien immobilier commencent **dès 100 EUR** – mais bien entendu, les rendements sont exprimés en pourcentage, et donc plus le montant que vous investissez est élevé, plus vous récupérez d'argent. - Vous percevez un rendement **à la fois de la location et de la vente**. - Vous ne vous **occupez** en rien de l'entretien du bien. - **Aucuns frais cachés** – tout est transparent. - Vous pouvez vous **rendre en vacances** dans ce bien – nous sélectionnons toujours des emplacements attractifs. Vous avez malgré tout décidé que vous aimeriez acheter un bien immobilier « à l'ancienne » ? Découvrez la **marche à suivre pour acheter un bien immobilier pas à pas** et ne vous laissez prendre au dépourvu par rien. ### Première étape : planification et préparation de l'achat d'un bien immobilier Lorsque vous décidez d'acheter un bien immobilier, il est important de commencer par **définir vos objectifs.** Souhaitez-vous un bien comme investissement, pour y habiter ou pour le louer (à court ou à long terme) ? Chacun de ces objectifs a ses **exigences spécifiques** et il est important de les garder à l'esprit dès le départ. #### Un appartement comme investissement ? Si vous envisagez l'achat d'un **bien d'investissement**, vous devez l'aborder différemment de l'achat d'un appartement dans lequel vous prévoyez d'emménager immédiatement. Un bien considéré comme un investissement doit être envisagé plutôt dans une **logique financière** (c'est-à-dire quel sera le [rendement](https://www.investbay.com/fr/blog/roi-retour-sur-investissement-calcul-signification-exemples) du bien, etc.) que sous l'angle de son apparence, de l'orientation par rapport au soleil, etc. Même si vous avez déjà mené à bien l'achat de votre propre logement, l'achat d'un appartement comme investissement est tout autre chose et il faut l'aborder avec un état d'esprit différent. Consacrez suffisamment de temps à ce sujet avant l'achat – et commencez par lire notre **guide objectif et complet** sur les [appartements d'investissement](https://www.investbay.com/fr/blog/appartements-d-investissement-avantages-risques-et-conseils-pratiques). Le point suivant est l'**évaluation de vos possibilités financières.** Quel est votre budget ? Êtes-vous en mesure de financer l'achat du bien avec vos propres ressources, ou aurez-vous besoin d'un crédit hypothécaire ? Si vous vous orientez vers un prêt hypothécaire, il peut être extrêmement utile, à ce stade, de faire appel à un **conseiller financier** indépendant. Il vous aidera à mieux comprendre vos options et à planifier un budget réaliste. Il vous aidera également à vous y retrouver dans les crédits hypothécaires des différentes banques et à calculer **si et à quelle hauteur un prêt vous sera accordé.** Les services des conseillers financiers sont gratuits, rien ne vous en empêche donc ! Une fois que vos **objectifs et vos finances** sont clairs, vous pouvez passer aux étapes suivantes du **processus complexe** d'achat d'un bien immobilier. ### Deuxième étape : comment choisir le bon bien immobilier et à quoi faire attention ? Vient maintenant le **processus de recherche du bien** qui sera en accord avec vos objectifs et vos attentes. Vous pouvez recourir à une agence immobilière ou aux diverses plateformes en ligne, qu'elles soient immobilières ou non. L'important est d'avoir une idée claire du **type de bien que vous recherchez et de l'emplacement.** Si vous recherchez un **bien d'investissement**, il faut aussi répondre à de nombreuses autres questions supplémentaires. Par exemple : dans quel état sera ce bien dans 10 à 15 ans, ne sera-t-il pas déjà bon à rénover ? Quel est le potentiel de croissance de la valeur du bien ? Qu'y a-t-il actuellement aux alentours et qu'y aura-t-il à l'avenir ? Si j'achète un appartement pour de la location courte durée, y aura-t-il toujours une demande touristique dans le secteur ? Et bien d'autres questions encore, tournées vers l'avenir. Nous avons toutefois décrit tout cela plus en détail dans l'article déjà mentionné sur ce sujet, sur notre [blog](https://www.investbay.com/fr/blog-et-actualites). Quoi qu'il en soit :** l'emplacement joue toujours un rôle déterminant**. Un bon emplacement peut considérablement augmenter la valeur du bien et garantir un meilleur rendement de l'investissement. Tenez compte de l'accès aux transports en commun, de la proximité des écoles et des commerces ainsi que de la sécurité générale du quartier. #### À quoi faire attention lors de l'achat d'un bien immobilier Autrement dit : qu'est-ce qui est souvent négligé à cette étape et provoque ensuite frustration et dépenses supplémentaires ? - **la performance énergétique du bâtiment** - **l'état technique du bien **(si vous achetez un bien que vous souhaitez avant tout rénover) - **l'extrait du cadastre immobilier** – faites-le-vous montrer, car il vous permet de savoir si le bien fait l'objet de droits de gage, de servitudes ou d'autres vices juridiques. À cette étape, **comparez également les prix**, afin de ne pas surpayer inutilement un bien qui n'a pas une telle valeur. ### Troisième étape : les visites des biens immobiliers Les visites des biens immobiliers sont une partie indispensable du processus d'achat. Un contrôle approfondi du bien peut **révéler des vices cachés et des obligations juridiques** qui pourraient poser problème à l'avenir. Il est important de savoir **comment le bien est réceptionné** – sans une réception en bonne et due forme, la banque ne vous accordera par exemple même pas de prêt hypothécaire. Il n'est pas rare qu'un appartement soit réceptionné comme atelier ou comme combles, ce pour quoi vous n'obtiendrez pas de prêt hypothécaire. Vous prévoyez d'acheter un appartement pour de la location courte durée destinée aux touristes ? Alors il faut vérifier si vous n'avez pas par hasard besoin d'une **licence spéciale**, ou si des règles particulières s'appliquent à ce type de location. N'oubliez pas non plus les **terrains environnants et les voies d'accès** – à qui ils appartiennent, comment et si vous pourrez seulement les utiliser À ce stade, il peut être très utile de **faire appel à un expert** (par exemple un inspecteur immobilier). Celui-ci procédera à un **contrôle détaillé de l'état technique du bien** et vous signalera les éventuels problèmes susceptibles de nécessiter des réparations ou une rénovation. Un **contrôle insuffisant du bien avant l'achat** peut entraîner de graves problèmes. Des vices cachés, de mauvaises conditions dans le contrat, voire des fraudes peuvent vous coûter très cher et vous causer plus d'une nuit blanche. Dans le pire des cas, il peut arriver que le bien soit à l'avenir totalement invendable et parfaitement inutile en tant qu'investissement. C'est pourquoi il est important de consacrer suffisamment de temps et de ressources à un **contrôle minutieux de chaque bien** que vous prévoyez d'acheter. ### Quatrième étape : j'ai sélectionné et contrôlé un bien – et maintenant ? Une fois que vous avez sélectionné un bien, il est temps de passer aux étapes suivantes. Celles-ci comprennent plusieurs phases importantes, telles que la **réservation du bien, le versement d'un acompte et la conclusion des contrats**. #### La conclusion du contrat de réservation Par le contrat de réservation, le propriétaire du bien s'engage à ne pas **proposer le bien à d'autres personnes** pendant une période déterminée. Vous et le propriétaire confirmez ainsi également votre engagement à conclure, durant cette période, le contrat de vente (ou un avant-contrat) portant sur le bien. Après la signature du contrat de réservation, vous **versez au propriétaire un acompte de réservation**, qui sera déduit du prix de vente lors de la conclusion du contrat de vente. Si, finalement, vous ne concluez pas le contrat de vente pour des raisons qui vous incombent, **le propriétaire du bien conserve l'acompte.** Si le contrat n'est pas conclu pour des raisons imputables au propriétaire, l'acompte vous est restitué. C'est pourquoi vous ne devez conclure un contrat de réservation que si vous êtes absolument certain de vouloir réellement acheter le bien et que vous avez assuré le financement dans son intégralité. #### Le financement Vous devrez (seul ou avec votre conseiller financier) **communiquer avec la banque au sujet du prêt hypothécaire**, si vous prévoyez d'y recourir. Différents types de contrats ont **différents cadres juridiques**, il est donc important de comprendre ce que vous signez. Pour acheter un bien sans complications,** ayez tous les documents nécessaires prêts**. Là encore, c'est le conseiller financier qui peut le mieux vous aider. **La préparation et la rigueur peuvent vous faire gagner beaucoup de temps et vous éviter bien du stress.** ### Cinquième étape : la conclusion de la transaction La **conclusion de la transaction** comprend la **signature du contrat de vente**, qui doit contenir toutes les informations et conditions importantes, ainsi que le **transfert de propriété.** Les frais de clôture et les taxes liés à l'achat d'un bien immobilier peuvent être conséquents, il est donc important d'en tenir compte dans le budget. Ces frais comprennent par exemple la **taxe sur l'acquisition de biens immobiliers, les frais de notaire** ainsi que d'éventuels **autres frais administratifs**. La précision et la rigueur lors de la conclusion de la transaction sont essentielles à la réussite de l'achat d'un bien immobilier. Assurez-vous que tous les documents sont correctement remplis et que vous êtes **pleinement informé de toutes les conditions**. #### En résumé **L'achat d'un bien immobilier peut être un processus exigeant.** Si vous voulez l'éviter tout en souhaitant malgré tout **investir dans l'immobilier**, misez sur InvestBay. Cette approche permet de réaliser des **micro-investissements dans des biens immobiliers très attractifs, chez nous comme à l'étranger**, ce qui signifie que vous pouvez posséder une partie d'un bien sans devoir engager d'importants investissements initiaux. De plus, vous pouvez ainsi facilement diversifier votre portefeuille et réduire le risque. Découvrez comment tout cela fonctionne ou consultez directement notre offre de biens immobiliers d'investissement. Waouh, cet article est tellement génial que je dois le partager tout de suite. ## Où investir avec InvestBay ? ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Ouverte Espagne rendement annuel estimé: 9.00 % durée de l'investissement: 5 ans ### Element Residence Bali - 1. etapa Ouverte Indonésie rendement annuel estimé: 10.00 % durée de l'investissement: 7 ans ## Autres articles ### Le portefeuille InvestBay est entré dans une nouvelle phase 03 juin 2026 [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/le-portefeuille-investbay-est-entre-dans-une-nouvelle-phase) ### Comment construire le portefeuille d'investissement idéal – et pourquoi l'immobilier ne doit pas y manquer 10 septembre 2025 [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/portefeuille-d-investissement-ideal-exemple-et-conseils-etape-par) Investissement ### Qu'est-ce que l'horizon d'investissement et pourquoi est-il absolument essentiel pour tout investisseur 08 septembre 2025 [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/horizon-d-investissement-qu-est-ce-que-c-est-quels-types-et-quelles) Investissement [Tous les articles](https://www.investbay.com/fr/blog-et-actualites)