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# Acheter un bien immobilier en Croatie : le guide pour y parvenir sans erreurs ni perte de temps

26 novembre 2024

*La Croatie séduit non seulement par sa nature pittoresque et son climat maritime, mais aussi par ses conditions favorables aux investisseurs étrangers. Dans cet article, nous examinerons les raisons pour lesquelles il est avantageux d'investir dans l'immobilier en Croatie, comment acheter un bien immobilier en Croatie (ou une part de celui-ci) et comment réduire au minimum les risques qui y sont associés. Que vous cherchiez votre résidence secondaire au bord de la mer ou une opportunité d'investissement, ce guide vous aidera à traverser tout le processus avec assurance et sérénité.*

### Pourquoi investir précisément en Croatie ?

L'[investissement dans un bien immobilier à l'étranger](https://www.investbay.com/fr/blog/comment-acheter-un-bien-immobilier-a-l-etranger-guide) en général peut apporter de nombreux avantages – à condition de savoir comment s'y prendre. Un appartement ou une **maison en Croatie au bord de la mer** peut être votre **résidence secondaire** pour des vacances familiales régulières tout au long de l'année ; néanmoins, compte tenu de l'évolution du marché immobilier croate, **il peut être encore plus avantageux de le considérer comme un investissement stable.** Grâce au tourisme et à une demande potentiellement élevée de location de courte durée, vous pouvez générer un **revenu régulier appréciable** – et, le cas échéant, le **revendre bien plus cher** dans quelques années.

**ASTUCE :** Vous ne savez pas comment vous lancer dans l'investissement ? Lisez les [bases de l'investissement pour les débutants](https://www.investbay.com/fr/blog/les-bases-de-l-investissement-ou-comment-commencer-a-investir).

#### L'attrait du marché immobilier croate

**Le marché immobilier croate est en pleine effervescence.** Si les prix des biens immobiliers y ont augmenté ces dernières années, ils restent plus abordables que dans certaines autres destinations européennes. L'attractivité de ce marché s'est encore accrue depuis le 1. 1. 2023, c'est-à-dire depuis la date de l'**adoption de l'euro**, ce qui facilite l'entrée des investisseurs étrangers sur ce marché et simplifie leurs activités.

Pour vous, cela signifie que si vous souhaitez profiter de cette croissance, **c'est le bon moment.**

Ce pays propose un large éventail de biens immobiliers : des **appartements abordables **aux **villas de luxe plus onéreuses** **au bord de la mer.** Grâce à son magnifique littoral, à son agréable climat méditerranéen et à un tourisme en constante croissance, il attire des investisseurs et des acheteurs étrangers du monde entier.

#### Les destinations prisées en Croatie

Parmi les destinations les plus prisées pour l'achat de biens immobiliers figurent la **Dalmatie, l'Istrie et Dubrovnik**, mais des destinations moins connues, comme par exemple l'**île d'Ugljan**, gagnent également en popularité. Chacune de ces régions offre des avantages uniques, des plages magnifiques à une nature splendide, en passant par une histoire et une culture riches.

### Les facteurs à prendre en compte avant l'achat d'un bien immobilier

#### L'emplacement, la finalité du bien et la stabilité économique

**Qu'attendez-vous de votre bien immobilier en Croatie ?** Souhaitez-vous l'utiliser pour de la location de courte durée ou comme résidence secondaire ? Les facteurs prioritaires seront l'**emplacement, la disponibilité des services et le potentiel touristique** ; toutefois, pour la location, vous rechercherez la proximité de la plage, une grande disponibilité des services et un fort potentiel touristique, tandis que pour un achat à usage personnel, ce sera plutôt l'inverse.

**Pourquoi ? **Une maison sur la plage est plus exigeante en matière d'entretien, en hiver vous devez investir davantage dans le chauffage, etc. Et si vous voulez profiter de vos [vacances](https://www.investbay.com/fr/voyages) sans stress, vous voudrez sans doute aussi plutôt éviter les endroits grouillant de touristes.

Nous avons rassemblé des conseils généraux pour un [achat immobilier](https://www.investbay.com/fr/blog/comment-acheter-un-bien-immobilier-la-marche-a-suivre-pas-a-pas) en toute sécurité dans un article de notre blog.

#### Le processus juridique lors de l'achat d'un bien immobilier

Si vous souhaitez **acheter un bien immobilier en Croatie**, sachez que cela s'accompagne de certaines obligations juridiques. L'une des meilleures options consiste à collaborer** avec des agents immobiliers et des avocats locaux**, qui vous aideront à satisfaire à toutes les exigences légales en vigueur et à réduire au minimum les risques.

### Les modes d'investissement alternatifs

Pour les petits investisseurs, l'investissement via la plateforme InvestBay, qui propose le concept de micro-investissements dans l'immobilier et la possibilité de crowd-owning, peut s'avérer attractif.

Nous aussi, chez InvestBay, avons succombé au charme de la Croatie **** – et cela a payé ! Découvrez comment, en 2023, nous avons financé [Exclusive Green Resort Zelena Punta](https://www.investbay.com/fr/proprietes/exclusive-green-resort-zelena-punta#i-want-to-invest), où nous avons tablé sur :

- une croissance annuelle de 15 % du rendement locatif

- une hausse attendue de 15 % de la valeur du bien

- une hausse de 75 % des prix de l'immobilier en Croatie sur 8 ans

- une augmentation de 12 % des séjours de résidents des États-Unis en Croatie

#### Comment cela fonctionne-t-il chez InvestBay ?

Chez InvestBay, nous offrons une opportunité à toute personne souhaitant **investir dans l'immobilier** sans avoir besoin d'avoir des millions sur son compte. Nous réunissons le meilleur du [crowdfunding](https://www.investbay.com/fr/blog/le-crowdfunding-immobilier-qu-est-ce-que-c-est-et-comment-investir) et de la propriété d'un bien immobilier physique – ce qu'on appelle le crowdowning.

**Ce mode d'investissement vous a-t-il séduit ?** Consultez l'[offre des investissements actuels](https://www.investbay.com/fr/offre-d-investissement), découvrez [comment fonctionne InvestBay](https://www.investbay.com/fr/comment-ca-marche) et investissez sans crainte dès aujourd'hui ! Vous pouvez commencer **dès 100 EUR**, sachant qu'il n'existe ni plafond pour le montant de l'investissement ni limite au nombre d'investissements répétés.

### 5 conseils pour les investisseurs étrangers sur le marché immobilier croate

**1. Renseignez-vous sur les conditions juridiques d'achat de biens immobiliers en tant qu'étranger**

La Croatie permet aux citoyens de l'UE d'acheter des biens immobiliers aux mêmes conditions que les résidents locaux. Si vous êtes originaire d'un pays hors UE, vérifiez s'il existe un accord bilatéral entre la Croatie et votre pays qui vous autoriserait à acheter des biens immobiliers. Avant de signer le contrat, il est important de vérifier la propriété du bien ainsi que l'absence de dettes ou de restrictions juridiques.

**2. Collaborez avec un agent immobilier local**

Un agent immobilier professionnel qui connaît le marché local, les procédures juridiques et la langue peut vous faire gagner du temps et réduire le risque de complications. De plus, la législation croate exige que les transactions immobilières se déroulent par l'intermédiaire d'agences immobilières enregistrées, ce qui offre aux investisseurs un niveau de protection plus élevé.

**3. Préparez-vous aux différences culturelles et linguistiques**

Le croate est la langue officielle, mais de nombreux Croates parlent anglais, en particulier dans les zones touristiques. Si vous ne maîtrisez pas la langue locale, il est judicieux d'avoir un traducteur qui vous aidera dans vos échanges avec les administrations publiques, les avocats ou les entreprises de construction. Lors des négociations, gardez à l'esprit que la culture locale privilégie les rencontres en personne et une confiance bâtie progressivement.

**4. Étudiez le marché et l'emplacement**

Le marché immobilier croate varie sensiblement selon les régions. Des régions comme la Dalmatie, l'Istrie et les îles sont très prisées des investisseurs étrangers en raison de leur potentiel touristique. À l'inverse, dans les régions moins connues, on peut trouver des prix plus avantageux. Assurez-vous que la région choisie correspond à vos objectifs d'investissement – qu'il s'agisse de location, de villégiature ou de valorisation à long terme.

**5. Prévoyez une réserve pour les impôts et les frais**

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Croatie, on s'acquitte habituellement d'une taxe sur le transfert de propriété d'un montant de 3 %. À cela, ajoutez les frais d'avocat, de notaire, de traducteur et, le cas échéant, les commissions de l'agence immobilière. En cas de rénovation ou de mise en location du bien, renseignez-vous pour savoir si vous avez besoin d'un permis de construire ou d'une licence d'activité.

### Récapitulatif et prochaines étapes

Investir dans un bien immobilier à l'étranger est une excellente opportunité de combiner le plaisir de posséder une résidence secondaire avec un investissement judicieux. Une planification minutieuse et la collaboration avec des experts sont essentielles à la réussite. Les tendances laissent présager que l'intérêt pour les biens immobiliers au bord de la mer continuera de croître, ce qui ouvre de nouvelles opportunités pour les investisseurs. Lancez-vous dès aujourd'hui avec notre aide, celle des experts d'InvestBay, pour une entrée encore plus simple et plus sûre dans le monde de l'immobilier.

**Vous voulez en savoir encore plus sur InvestBay ? **Consultez la [Foire aux questions](https://www.investbay.com/fr/questions-frequentes).

Waouh, cet article est tellement génial qu'il faut absolument que je le partage tout de suite.

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durée de l'investissement:
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