# À quoi ressemblera le marché secondaire > Source: https://www.investbay.com/fr/blog/a-quoi-ressemblera-le-marche-secondaire · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Comment ça fonctionne](https://www.investbay.com/fr/blog-et-actualites?jak-to-funguje) # À quoi ressemblera le marché secondaire 29 juin 2023 Nous prévoyons de lancer le marché secondaire comme une extension d'InvestBay d'ici la fin de l'année 2023. Comme toutes les parts d'un bien immobilier dans lequel vous investissez sont des tokens basés sur Polygon et inscrits dans la blockchain (registre public), il est possible de les échanger par la suite. Ce système est déjà créé et les derniers tests sont actuellement en cours. Si nous nous en tenions uniquement à la technologie blockchain, il serait théoriquement possible de les transférer librement d'un investisseur à un autre (concrètement plutôt d'une adresse à une autre), et ce sans aucune réglementation. Mais comme chaque token est adossé à une part d'un bien immobilier précis, c'est-à-dire que sa détention donne droit à un « dividende » régulier (une part des loyers), à une part du produit de la vente du bien immobilier à la fin de l'horizon d'investissement, et qu'en plus le détenteur du token dispose de droits de vote sur les questions importantes liées à l'exploitation du bien immobilier, l'échange libre des parts est limité à la plateforme InvestBay. Seuls les investisseurs vérifiés par le processus KYC/AML (Know Your Customer et Anti Money Laundering) et ayant indiqué auprès d'InvestBay un compte bancaire sur lequel ils recevront leurs dividendes ainsi que leur part du produit de la vente du bien immobilier peuvent ainsi vendre et acheter des parts entre eux. #### Questions et réponses importantes : À qui le dividende des loyers est-il attribué ? Le dividende est attribué au détenteur du token qui possède le token au moment de référence. Si le moment de référence est par exemple le 31 mars pour la période du premier trimestre de l'année concernée, l'ensemble des revenus du trimestre est réparti au prorata entre les détenteurs du token qui le détiennent au moment de référence. Ainsi, si l'investisseur A s'est « débarrassé » de sa part (qu'il détenait depuis le début de l'année) le 30 mars, il n'a pas droit à ce dividende. Comment se déroule l'achat / la vente de parts sur le marché secondaire ? Dans le portail investisseur, sous l'onglet Secondary market, il y a 2 catégories : la demande et l'offre. Si un investisseur souhaite vendre sa part, il peut la proposer aux autres investisseurs et attendre leur offre, ou au contraire contacter un investisseur qui a déjà précédemment exprimé une demande pour cette part. À l'inverse, si je suis investisseur et que je m'intéresse à une part d'un autre projet, je peux exprimer ce souhait en l'inscrivant dans la catégorie demande, ou bien contacter un investisseur qui a déjà précédemment annoncé son intention de vendre sa part. Où est déterminée la valeur de la part ? Chaque part a au départ le même prix (500 EUR) et chaque année, pour chaque opportunité d'investissement, InvestBay publie une actualisation de la valeur du bien immobilier (on y prend en compte la croissance du marché immobilier, l'attractivité du bien concerné, l'estimation du prix de vente ainsi que les résultats de son exploitation au cours de la dernière année). Si par exemple l'estimation de la valeur d'un tel bien immobilier a augmenté de 50 %, le nouveau prix estimé d'une telle part sera désormais de 750 EUR. Ces estimations servent de base pour l'offre / la demande. C'est aux investisseurs seuls de décider à quel prix ils achèteront ou proposeront ces parts sur le marché secondaire. Comment se déroule l'échange ? Si deux investisseurs s'accordent sur un échange, InvestBay agit comme intermédiaire dans leur transaction. Grâce à la passerelle de paiement intégrée, l'acheteur peut payer (ici, les frais IB s'élèvent à 2 % du montant convenu) et, après le paiement, InvestBay transfère la propriété du token au nouvel investisseur. Qui est propriétaire de la part (du token) sur la blockchain et comment devenir propriétaire d'un token ? Lors de la création du token (le minting), tous les tokens du projet concerné sont la propriété d'InvestBay. InvestBay est également un custody wallet pour les investisseurs qui ne possèdent pas de portefeuille crypto. Du point de vue de la blockchain, les tokens y sont toujours inscrits au nom d'InvestBay, mais chaque investisseur peut facilement (moyennant une petite commission, nécessaire pour la puissance de calcul requise pour inscrire la transaction de transfert sur le réseau — ce que l'on appelle les frais GAS) le transférer vers son propre portefeuille associé (Metamask). Pour inscrire une telle transaction, il faut disposer de la monnaie de Polygon, appelée Matic. N'ayez pas peur du montant des frais. Par exemple, les frais GAS qui ont été nécessaires pour minter la première émission de tokens du projet Prosecká vyhlídka (357 tokens au total) se sont élevés au total à seulement 0,66 EUR. Que faut-il pour accéder au marché secondaire ? Outre une vérification KYC/AML valide, il faut également un portefeuille crypto MetaMask, que vous connectez facilement à votre compte. Le portefeuille Metamask (en mode réseau Polygon) est alimenté par la monnaie Matic, qui est utilisée pour payer les frais liés à la puissance de calcul nécessaire à l'inscription des opérations dans la base de données publique (GAS). L'échange de parts n'est possible que vers un portefeuille MetaMask connecté au compte d'un investisseur vérifié. Waouh, cet article est tellement génial que je dois le partager tout de suite. ## Où investir avec InvestBay ? ### Royal Marbella Golf Resort Clôturée Espagne rendement annuel estimé: 8.44 % rentabilité totale de l'investissement: 51 % durée de l'investissement: 5 ans ## Autres articles ### Le portefeuille d'InvestBay est entré dans une nouvelle phase 03 juin 2026 [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/le-portefeuille-investbay-est-entre-dans-une-nouvelle-phase) ### Comment construire un portefeuille d'investissement idéal – et pourquoi l'immobilier ne doit pas y manquer 10 septembre 2025 [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/portefeuille-d-investissement-ideal-exemple-et-conseils-etape-par) Investir ### Qu'est-ce que l'horizon d'investissement et pourquoi est-il absolument essentiel pour chaque investisseur 08 septembre 2025 [Lire l'article](https://www.investbay.com/fr/blog/horizon-d-investissement-qu-est-ce-que-c-est-quels-types-et-quelles) Investir [Tous les articles](https://www.investbay.com/fr/blog-et-actualites)