Exclusive Green Resort Zelena Punta

Apartamento en un complejo exclusivo
Resort Zelena Punta se beneficia del masivo crecimiento turístico en Croacia, que en 2022 alcanzó aproximadamente un 50 % y que ahora roza máximos históricos con una ocupación media en temporada del 90-100 %. El área de playa no tiene competencia significativa en la zona, es fácilmente accesible desde Zadar y se dirige a todas las generaciones, por lo que promete una alta rentabilidad. En el marco de la inversión, le ofrecemos uno de sus apartamentos recién reformados.

Por qué creemos en este proyecto

• Recién reformado
• A 50 metros de la playa
• Para todas las generaciones
• Operador con experiencia
• Excelente infraestructura
• Boom turístico

Cifras clave

• 15 % de crecimiento anual esperado de los ingresos por alquiler
• 15 % de crecimiento esperado del valor del inmueble
• 75 % de crecimiento de los precios inmobiliarios en Croacia en 8 años
• 12 % de crecimiento de las estancias de ciudadanos estadounidenses en Croacia

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN "VERDE"

El inmueble forma parte de un complejo ecológico exclusivo, totalmente gestionado, ubicado en un hermoso entorno natural a pocos pasos de la playa en la isla de Ugljan, a varios kilómetros de Zadar en la costa croata (a tan solo 30 minutos en transbordador).

El complejo está siendo objeto de una remodelación amplia, que incluye la renovación completa de los edificios de apartamentos. En la actualidad hay cuatro edificios de apartamentos de dos plantas que fueron reformados y finalizados en el verano de 2023 e incluyen 34 apartamentos, un restaurante y el bar Skakaona beach-club.

En la actualidad continúan los trabajos para completar la renovación de los tres edificios de apartamentos restantes — Oleander (otoño de 2023), Lovor y Levanda (verano de 2024) — con otros 36 apartamentos en total, y se prevé la construcción de un nuevo beach club, villas de lujo y bungalows de gama media.

Todos los edificios de apartamentos se encuentran a una distancia de 30-150 m de la playa.

El inmueble objeto de inversión es el apartamento 2.3, un apartamento orientado al sur con vistas directas al mar, situado en la 1.ª planta del edificio de dos plantas "Palma".

La amplia renovación de los edificios residenciales incluye tejados nuevos, aislamiento, ventanas y puertas, e interiores de diseño refinado y completamente nuevos, con cocinas totalmente equipadas, baños, dormitorios y salones. Además, se ha sustituido toda la infraestructura técnica, incluidas las instalaciones eléctricas, de internet, sanitarias, de climatización y de agua/saneamiento.

El inmueble en su conjunto está destinado a todas las generaciones. Una gastronomía excepcional, atracciones acuáticas, una nueva área deportiva, un nuevo beach club y zonas de juego para niños forman parte indispensable de este singular complejo.

Todo el complejo, incluido el inmueble objeto de inversión, está totalmente gestionado por un operador experimentado en hoteles y complejos turísticos, la empresa Premium Star Hotels. Además de Zelena Punta, gestiona también varios hoteles y complejos de cuatro estrellas exclusivos, entre ellos el complejo Salamandra y el hotel Sliezsky Dom en Eslovaquia, y el hotel Trakoscan en Croacia.

El complejo está cerrado desde principios de octubre hasta finales de mayo. Las temporadas están definidas en el contrato de arrendamiento de la siguiente manera:

Temporada alta — del 1 de julio al 31 de agosto

Temporada media — del 1 de junio al 30 de junio y del 1 de septiembre al 30 de septiembre.

Temporada baja — del 1 de octubre al 31 de mayo

También estamos ultimando negociaciones con el operador para que todos los titulares de tokens de Investbay para el apartamento puedan visitar el complejo durante todo el año (no solo en la temporada alta de junio a septiembre).

Además, negociamos simultáneamente con el operador que en algunos casos (se prevé que se limiten a un total de tres semanas en temporada) los titulares de tokens que reserven estancia en temporada alta tengan también la posibilidad de beneficiarse de descuentos similares a los que se ofrecen a los propietarios habituales en una serie de servicios, incluidos, por ejemplo, un 15 % de descuento en gastronomía y, en fechas seleccionadas, acceso gratuito a programas infantiles, servicio de guardería y uso de instalaciones deportivas (pistas de pádel, pistas polideportivas, voleibol, fútbol, minigolf, acceso al parque acuático marino y equipamiento deportivo general). Además, se aplican descuentos del 50 % en el alquiler de equipamiento deportivo, incluidas motos de agua, bicicletas eléctricas, hidropedales, canoas y otros equipos, así como en clases grupales.

Ubicación

El complejo Zelena Punta es muy accesible, pero se distingue de los destinos competidores y de los destinos de "turismo de masas" de la costa del Adriático como un complejo ecológico situado junto a zonas de gran valor natural. Se espera que el ecoturismo sea uno de los segmentos de más rápido crecimiento del mercado, con un crecimiento esperado de la TCAC de casi el 15 % anual (Statista, 2023). Junto con el énfasis que el complejo pone en la gastronomía, las experiencias musicales y las actividades deportivas, los promotores han aprovechado esta oportunidad para diseñar y desarrollar el complejo con un carácter de privacidad y exclusividad respaldado por un cuidado y un respeto genuinos hacia el medio ambiente.

Los promotores han buscado así "asegurar el valor futuro" de la inversión, ya que el complejo atrae a un mercado cada vez mayor de viajeros más exigentes y concienciados con el medio ambiente.

En el marco de su compromiso con el turismo sostenible, que aspira a ser uno de los segmentos de más rápido crecimiento del mercado turístico, el complejo operará únicamente con bicicletas eléctricas, scooters eléctricos e iluminación solar. Los motores de combustión no estarán permitidos, salvo para las llegadas/salidas en vehículo propio de los huéspedes y los vehículos de emergencia o similares.

El complejo también se compromete a reciclar en la mayor medida posible con el fin de minimizar su huella de carbono.

Compra anticipada

El complejo, aunque ya está establecido y en funcionamiento, se encuentra aún en una fase temprana de su desarrollo.

En la actualidad (agosto de 2023), 14 de los 34 apartamentos iniciales están reservados o vendidos, y en las fases siguientes habrá disponibles otros 36 apartamentos. A los inversores anticipados se les ofrece, por tanto, una oportunidad única de adquirir este proyecto en una etapa temprana y beneficiarse así del esperado crecimiento futuro de los alquileres y del valor del capital.

El vendedor prevé que los ingresos por alquiler asociados a este inmueble crecerán aproximadamente un 15 % anual durante los próximos 5 años.

Del mismo modo, se prevé que el valor del capital aumente en torno a un 15 % en el mismo período, incluso asumiendo que el complejo en su conjunto se beneficiará del éxito de las obras de promoción concluidas y de la madurez de la marca del complejo.

La TIR esperada resultante (rendimiento neto anual tras la deducción de las obligaciones fiscales estimadas) se espera que sea de aproximadamente un 8,2 %, asumiendo una salida exitosa en el plazo de tenencia objetivo de 5 años.

Todos los apartamentos y edificios reformados están totalmente adaptados y autorizados para uso recreativo de corta estancia, y el complejo se beneficia de una autorización de funcionamiento como centro turístico (según la designación T2 del plan urbanístico).

En total se trata de 34 apartamentos reformados con una superficie de entre 30 y 76 m². Otros 36 apartamentos estarán terminados en el verano de 2024.