1 habitación, 1 baño
43.00 m²
4. planta
Ladrillo
Element Residence en la zona de Canggu representa una inversión en un complejo moderno diseñado para el alquiler de corta estancia en una de las localidades de Bali con mayor crecimiento. El proyecto se dirige a una clientela internacional y se beneficia del crecimiento turístico sostenido y de la creciente demanda de estancias prolongadas vinculadas al trabajo en remoto.
El proyecto completo incluye más de 100 unidades de apartamentos y se complementa con zonas comunes y servicios que aumentan el atractivo del alojamiento y favorecen una mayor ocupación. Entre los elementos del proyecto destacan la piscina, el restaurante rooftop con vistas, la cafetería, el gimnasio y el lobby con recepción. Estos elementos desempeñan un papel fundamental en el posicionamiento del proyecto en el mercado, ya que la clientela moderna prefiere cada vez más servicios integrales y experiencias, no solo el alojamiento en sí.
Estos elementos incrementan el atractivo del proyecto, permiten alcanzar precios de alojamiento más elevados y sostienen una ocupación estable. El proyecto no es, por tanto, únicamente un inmueble, sino un producto integral en el segmento de la hospitalidad.
Canggu se ha consolidado en los últimos años como el centro del turismo moderno en Bali, donde se combina el alojamiento de corta estancia con estancias más prolongadas de nómadas digitales. Esta combinación contribuye a una demanda más estable a lo largo de todo el año y permite alcanzar precios de alojamiento superiores a la media.
La inversión está planificada para un período de 7 años, tras el cual se prevé la venta del inmueble. El rendimiento total está formado tanto por los ingresos recurrentes del alquiler como por la revalorización del capital en la salida. El operador declara asimismo un rendimiento objetivo de aproximadamente el 10 % anual de media durante los primeros 5 años, con posibilidad de ajuste del rendimiento según las condiciones contractuales.
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Condiciones generales
Resumen de inversión
Canggu · Bali · Indonesia — unidad 5401 (corner studio, aprox. 43 m²)
Propiedad y unidad
Resumen de la transacción
| Precio de compra del inmueble | 136 010 € |
| Gastos de adquisición | 7 000 € |
| Comisión de adquisición InvestBay | 6 801 € |
| Importe total de inversión | 149 811 € |
Calendario
- 05/261. tramo — 50 %Primer tramo desembolsado en la adquisición de la unidad y el inicio del proyecto (primer pago del 20 % + costes de adquisición).
- 08/26Segundo pago — 30 %Finalización del primer tramo del 50 % del precio de compra.
- 11/26 → 09/272. tramo — 50 %Desembolso progresivo del segundo tramo según el avance de la obra.
- 09/27Inicio de ingresosInicio de la fase operativa — rendimiento del alquiler de corta estancia (operador Cross Hotels & Resorts).
- 09/32Venta / salidaSalida modelo tras aprox. 5 años de operación — materialización de la revalorización del capital.
Mercado y datos comparables
Cómo funciona la inversión
La inversión se realiza a través de una sociedad de propósito especial (SPV) en la que los inversores participan con una participación — económicamente se es propietario de una parte del inmueble sin preocupaciones de gestión. El rendimiento combina los ingresos recurrentes del alquiler de corta estancia y la revalorización del capital en la venta. La inversión está concebida como completamente pasiva.
Operativa y operador
La operativa la garantiza el operador hotelero internacional Cross Hotels & Resorts (grupo SONO Group con respaldo de capital superior a 2.000 millones de USD) bajo la marca Cross Collection. El operador declara un rendimiento objetivo de aproximadamente el 10 % anual de media durante los primeros 5 años de operación — se trata de un mecanismo de apoyo financiado con la comisión de gestión, no de una garantía de rendimiento fija.
Estrategia de salida
Horizonte de inversión de 7 años con salida prevista mediante la venta del inmueble tras aprox. 5 años de operación, cuando el proyecto tiene un rendimiento estable y una posición consolidada en el mercado.
Riesgos
- Evolución del mercado de alojamiento de corta estancia (ocupación, precios)
- Calidad y rendimiento del operador
- Riesgo de tipo de cambio (inversión en EUR)
- Entorno regulatorio de Indonesia
- La revalorización del capital no está garantizada
Los valores indicados se basan en supuestos del modelo y datos históricos del mercado — no constituyen un rendimiento garantizado ni una previsión vinculante (salvo el rendimiento garantizado expresamente indicado). Invertir conlleva el riesgo de pérdida de capital; el valor de la inversión puede fluctuar. Los rendimientos pasados no garantizan rendimientos futuros. Todos los importes se expresan en EUR — la inversión en otra divisa está sujeta al riesgo de tipo de cambio. Descargue más arriba el folleto informativo completo del proyecto; léalo junto con las condiciones generales antes de invertir.