Oportunidad de inversión · Austria
Almresort Gartnerkofel Nassfeld
Sea copropietario de un apartamento Family Chalet en un consolidado resort alpino situado directamente en las pistas de Nassfeld, Austria. Destino de dos temporadas, gestión profesional en modelo rental-pool y horizonte de inversión de 7 años — invierta en un inmueble de montaña en el extranjero desde 2 500 CZK.
Resumen de inversión
Sonnenalpe Nassfeld · Carintia · Austria — unidad Top 08.1 (Family Chalet, aprox. 72,31 m² + balcón 4,67 m²)
Inmueble y unidad
Resumen de la transacción
| Precio de compra del inmueble | 410 041 € |
| Gastos de adquisición | 30 945 € |
| Honorarios de InvestBay por adquisición | 20 502 € |
| Importe total de inversión | 461 488 € |
Calendario
- 2Q 2026Adquisición de la unidadAdquisición de la unidad Top 08.1 en el proyecto Almresort Gartnerkofel Nassfeld.
- 4Q 2026Entrega / finalización de la renovaciónFinalización de la modernización del interior y puesta en servicio de la unidad.
- tras la entregaInicio de ingresos por alquilerInicio de la fase operativa en el marco del modelo rental-pool (operador RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH).
- 2027–2028Año operativo estabilizadoRendimiento neto por alquiler esperado del 4,0–4,5 % p.a.
- 2033Venta / salidaSalida modelizada mediante la venta del inmueble al término del horizonte de 7 años.
Mercado y datos comparables
Ubicación
El proyecto se encuentra en la zona de esquí de Nassfeld, en Carintia (Austria), a una altitud de aprox. 1 500 m s.n.m., con acceso directo ski-in/ski-out a las pistas. El complejo ofrece aprox. 110 km de pistas y 29 remontes. La ubicación tiene carácter de doble temporada: en verano atrae al senderismo, el ciclismo y el recreo junto a los lagos (Pressegger See, Weissensee). Es de fácil acceso desde Europa central (Klagenfurt 100 km, Brno 550 km, Viena 419 km, Bratislava 463 km). El plan de desarrollo Nassfeld 2050 apoya el atractivo a largo plazo del destino.
Cómo funciona la inversión
La inversión se realiza a través de una sociedad instrumental independiente (SPV). La unidad forma parte de un modelo rental-pool, en el que los rendimientos de la explotación de las unidades individuales se comparten entre los propietarios en proporción a su participación, lo que distribuye el riesgo operativo y genera un perfil de rendimiento más estable. A los propietarios se les abonan adelantos periódicos equivalentes al 70 % de los ingresos netos presupuestados, y al final del ejercicio se realiza la liquidación según los resultados reales. La inversión es completamente pasiva.
Operación y operador
La operación corre a cargo del operador profesional RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH (grupo Riedergarten Tourism). El contrato de operación es a largo plazo — 15 años con opción de prórroga de otros 5 + 5 años, lo que demuestra el interés a largo plazo del operador por gestionar profesionalmente el resort y mantener un estándar uniforme de servicios.
Estrategia de salida
Horizonte de inversión de 7 años con salida prevista mediante la venta del inmueble en 2033. El futuro comprador adquiere no solo la unidad, sino también un sistema operativo consolidado con un operador profesional e historial de rendimientos.
Riesgos
- Riesgo de mercado (ocupación y precios del alojamiento)
- Riesgo del operador y la estructura rental-pool
- Riesgo del contrato operativo a largo plazo (flexibilidad limitada)
- Riesgo cambiario (inversión en EUR)
- Riesgo de gastos de capital (reparaciones, modernización)
- Riesgo de estacionalidad y climático
- La revalorización del capital no está garantizada
Los valores indicados se basan en supuestos del modelo y datos históricos del mercado — no constituyen un rendimiento garantizado ni una previsión vinculante (salvo el rendimiento garantizado expresamente indicado). La inversión conlleva riesgo de pérdida de capital; el valor de la inversión puede fluctuar. Los rendimientos pasados no garantizan rendimientos futuros. Todos los importes se expresan en EUR — la inversión en otra moneda está sujeta a riesgo cambiario. Descargue el folleto informativo completo del proyecto; léalo junto con las condiciones comerciales antes de invertir.
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